Содержание

Втб требования к отчету об оценке

Аккредитованные оценочные компании ВТБ

ВТБ оценка недвижимости по ипотеке

Оценка недвижимости — это обязательное мероприятие, которое проводится при оформлении ипотечного кредита (на покупку вторичного жилья, частного дома и, реже, новостройки). Так же оценка назначается при оформлении недвижимости в залог банку и услуге рефинансирования.

Почему услуга является обязательной?

Рыночная стоимость жилья определяет размер кредита, который вам может одобрить банк. Соответственно, чем грамотнее будет проведена оценочная экспертиза, тем выше вероятность получения крупной суммы кредита.

Оценка стоимости жилья напрямую влияет на размер одобренного кредита.

Когда речь заходит об ипотечном кредите в ВТБ, то многие потенциальные клиенты сталкиваются с ограничением: банк советует обращаться только к тем компаниям, которые прошли аккредитацию и соответствуют всем требованиям.

Такие организации уже прошли все необходимые процедуры, доказали свою состоятельность, профессионализм и передали в структуру ВТБ все подтверждающие документы.

Ознакомиться с перечнем таких компаний вы можете на официальном сайте банка, скачав файл «Перечень оценочных организаций, рекомендуемых банком».

Найти его вы можете в разделе «Ипотека» — «Оценка жилья».

Выглядит перечень следующим образом:

Перечень аккредитованных компаний вы можете найти на сайте ВТБ.

Вы можете выбрать свой субъект (населенный пункт), после чего ознакомиться с компаниями, которые аккредитованы в вашем регионе и напрямую обратиться к ним за услугами.

Важно! Оценку недвижимости вы оплачиваете из своего кармана! Включение в общую сумму кредита не предусмотрено.

Безусловно, банк не может настаивать на выборе определенной организации. Он лишь рекомендует сократить ваше время и потенциальные расходы.

Если в списке не значится организация вызывающая у вас доверие, вы можете обратиться к сторонней. В этом случае оценочной компании придется пройти дополнительную проверку банка ВТБ.

Рассмотрим основные требования:

  • Срок работы на рынке — не менее 5 лет;
  • Страхование гражданской ответственности юридического лица — не менее 50 миллионов рублей;
  • Не менее 3 оценщиков в штате, которые имеют право вести данную деятельность;
  • Не менее 100 готовых отчетов в сфере ипотечного кредитования (для квартир, таунхаусов и апартаментов без земельного участка);
  • Отсутствие признаков негативной деловой репутации.

Это далеко не все требования, которые предъявляет банк ВТБ к оценочным организациям.

Предоставив отчет от компании, которая не была аккредитована банком, вы рискуете получить мгновенный отказ в дальнейшем сотрудничестве.

Стоит ли привлекать сторонние организации и терять массу времени и средств?

Оценка недвижимости для банка ВТБ

Чтобы максимально сэкономить собственное время и не получить отказ от банка ВТБ, мы советуем вам обращать внимание на уже аккредитованные организации.

С учетом того, что ВТБ принимает их отчеты без долгих проверок, он всецело доверяет указанным данным и подсчетам.

Фирменный сервис ВТБ позволяет сократить затраты вашего времени.

Если вы не хотите лично взаимодействовать с такими компаниями, самостоятельно выбирать их и посещать офисы для бесед, ВТБ предлагает воспользоваться фирменным онлайн-сервисом по оценке жилой недвижимости.

  1. Полное соответствие требованиям банка ВТБ;
  2. Заявка оформляется в режиме онлайн и занимает всего несколько минут вашего времени. Сразу после отправки бланка в работу включается оценочная организация;
  3. География компаний (которые включены в работу данного сервиса) охватывают всю территорию РФ.
  1. Вы заполняете заявку, прикрепляете необходимые документы в личном кабинете и проводите оплату любым удобным для вас способом;
  2. Оценочная компания в вашем регионе связывается с вами и назначает выезд в удобное для вас время;
  3. После проведения оценки будет сформирован электронный отчет, который направляется в банк ВТБ и размещается в вашем личном кабинете. О готовности вы так же получите смс уведомление.

Основной и самый глобальный плюс — отсутствие затрат вашего личного времени. Вам не нужно заниматься поиском компании и выездом в офис для заключения договора. Специалисты приедут в удобное для вас время и в кратчайшие сроки осмотрят объект.

Оценка потребуется для большинства операций с недвижимостью.

Сервис работает во всех направлениях: выдача нового кредита, рефинансирование действующего кредита, регистрация закладной и оформление новостройки в собственность.

Вы получаете максимально быстрый и комфортный сервис по приятной цене:

  • Оформление заявки занимает не более 2 минут;
  • Отчет об оценке будет сформирован в максимально сжатые сроки (в некоторых случаях вся процедура занимает не более одного дня: согласование, выезд, предоставление отчета в электронном виде);

Так же немаловажным фактором является проведение мероприятия именно той организацией, которая соответствует требованиям банка ВТБ.

(Пока оценок нет)

Требования банка втб к отчету об оценке

В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки. Наличие таковых не позволит приобрести оцениваемый объект, так как он будет отклонен банком. Узаконенная реконструкция жилого помещения увеличит его стоимость.

  • Общее состояние жилья, наличие полноценного ремонта, косметической отделки, состояние отдельных частей квартиры: балкона, сантехнических узлов.
  • Расположение на этаже и этажность дома.
  • Размещение жилого объекта в доме. Угловые квартиры оцениваются дешевле.

Как заказать экспертизу через ВТБ 24

Чтобы произвести оценочную процедуру, следует обратиться в офис компании, оказывающей такую услугу, или сделать запрос в ВТБ 24.

Читать еще:  Алименты платятся с чистых или грязных

Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

Структура, содержание и оформление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости (квартиры)

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств.

Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога.

Требования банка втб к отчету об оценке

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Иногда компании завышают или занижают цену квартиры.

Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе.

Иногда организации не учитывают состояние жилплощади.

Требования банка втб к отчету об оценке эффективности

  1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
  2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
  3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
  4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа.

Требования банка втб к отчету об оценке рыночной стоимости

Когда оценочная организация выбрана все следующие действия происходят также как в случае с банком ВТБ24, то есть эксперт выезжает на место, производит осмотр, делает снимки и по ним ищет дефекты. После этого отчитывается перед оценщиком.

Оценщики, которые работают для Газпромбанка делают свою работу тремя способами:

  1. Сравнительный подход, то есть сравнение сделок, которые происходили на рынке недвижимости с похожим недвижимым имуществом.
  2. Доходный подход, который представляет собой определение перспектив развития и доходности, которая может отразиться в будущем.

В рамках этого подхода происходит также определение оптимального применения для данного объекта недвижимости.

  • Затратный подход, который определяет стоимость как все траты, которые были понесены в процессе постройки здания или сооружения.
  • Определить ее — задача оценочных компаний.

    Все об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке

    Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства.
    Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

    Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

    • Оценка квартиры для банка
    • В каких случаях нужна?
    • Оценка недвижимости в разных банках
    • Кто проводит и сколько стоит?
    • Заключение

    Оценка квартиры для банка

    Если какая-либо недвижимость оформляется в ипотечный кредит, то любой банк обязательно потребует произвести её оценку.

    Документ, который подтверждает стоимость недвижимости является очень важным.

    Банк настаивает на оценке, так как при выдаче крупной суммы денег в ипотеку он идёт на определённый риск.

    И поэтому имущество, которое было куплено на деньги банка автоматически, оказывается, у него в залоге.

    Таким образом, банк снимает с себя некоторые риски.

    Для этого и он и требует производить оценку.

    Компании, у которых мало опыта в таких делах или плохая репутация могут сделать отчёт не полностью или некачественно.

    В этом случае его придётся дорабатывать, а его пересылка туда-сюда может ощутимо затормозить получение денег.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24

    Оформление жилищного займа сопровождается множеством дополнительных процедур, без которых получение кредита невозможно. Одна из таких операций – проведение экспертизы недвижимости.
    Стоимость жилого помещения служит ключевым фактором при выдаче банком денежных средств.

    • Рассчитывается сама рыночная стоимость тремя разными способами.
    • Применение методов корректировочного типа чтобы учесть сильные и слабые стороны недвижимости.
    • Составление отчётов и их подготовка.

    Это что касается банка ВТБ 24 и оценка недвижимости для него.

    Газпромбанк

    Оценка квартиры для Газпромбанка представляет собой определение рыночной стоимости залога.

    Она позволит вычислить справедливую как для банка, так и для человека, который хочет взять ипотеку реальную цену имущества, которым является недвижимость.

    В отличие от предыдущего Газпромбанк не позволяет своим заёмщикам нанимать оценщиков со стороны.

    Если возникает необходимость произвести оценку, то он предоставляет список организаций, в которых он уверен.

    И выбор будущего заёмщика ограничен им.

    Нам важно перевести большинство ипотечных процессов в цифровой формат: чем ниже себестоимость продукта, тем больше выиграют наши клиенты. В перспективе это снизит издержки заемщика на оформление документов при получении кредита», — отметил Евгений Дячкин, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке

    • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
    • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
    • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме.

    Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

    Проведение процедуры оценки жилого имущества является обязательным этапом процесса кредитования в любом банке. Без получения такого отчета заключить ипотечный договор невозможно. ВТБ 24 сегодня считается крупнейшим российским банком, и при желании оформить займ специалисты советуют заранее изучить основные нюансы оценки жилой недвижимости.

    Что такое оценка недвижимости и зачем ее проводят?

    Процесс кредитования несет для кредитного учреждения ряд определенных рисков. Для снижения угрозы потери кредитных средств в случае невозможности их возврата заемщиком банки сегодня при оформлении кредита выдвигают требование обеспечения по кредиту в виде залогового имущества. При возникновении проблем с оплатой кредитной задолженности банк может воспользоваться правом реализовать заложенный объект и за счет вырученных средств возместить свои расходы.

    В связи с такой особенностью ипотечного кредитования для банка важно получить наиболее ликвидную недвижимость, которую при необходимости можно было бы с легкостью реализовать. Несмотря на то, что в качестве залога может выступать любое имущество заемщика на практике кредитные организации предпочитают в качестве такового видеть жилую недвижимость вследствие ее высокой ликвидности.

    В результате проведения оценочных работ эксперт составляет отчет, в котором указывается рыночная и ликвидная стоимость квартиры. Первая показывает реальную цену недвижимости, по которой она может быть реализована в настоящий момент. Ликвидная показывает какие деньги можно получить при срочной продаже квартиры. В большинстве случаев она на 20% ниже рыночной. Именно эта экспертная оценка в дальнейшем напрямую влияет на размер выдаваемых банком заемных средств. При оформлении зама в ВТБ 24 клиент вправе рассчитывать только на ту сумму, которая будет указана в отчете.

    Проведение процедуры выгодно не только банку, но и заемщику. Наличие документа об оценке означает, что приобретаемая недвижимость соответствует необходимым критериям, сведения о ней достоверны, в квартире не имеется незаконных перепланировок и нет скрытых продавцом дефектов. Работы по оценке проводятся только аккредитованными специалистами, имеющими на это разрешительные документы. За использование услуг расходы несет заемщик, он же осуществляет поиск эксперта.

    Как происходит заказ экспертизы?

    Для проведения оценки необходимо найти квалифицированного эксперта. Для этого заемщик может выполнить поиск самостоятельно, рассмотрев варианты обращения в организации, квалифицирующиеся на предоставлении подобных услуг. Наиболее простым и надежным способом считается обращение в ВТБ 24 для получения списка оценщиков, с которыми на текущий момент работает банк. Последний способ наиболее предпочтительный, так как в этом случае финансовое учреждение не будет тратить время на проверку надежности и квалификации оценщиков, что позволит существенно сократить сроки оформления кредита.

    Заемщик вправе отказаться от рекомендаций банка в части выбора оценщика, но специалисты не советуют отвергать такие предложения в силу объективных причин. К основным преимуществам такого варианта относят следующие моменты:

    • компания-партнер банка является проверенной и надежной;
    • имеется возможность ускорить процесс рассмотрения заявки, так как часто банки отказывают при привлечении сторонних организаций к процессу оценки из-за несоблюдения ими требований РБ, ИЖКИ или самой кредитной организации.

    При самостоятельном поиске компании для оценки недвижимости необходимо обращать внимание на репутацию организации, продолжительность ее работы на рынке недвижимости, имеющиеся отзывы.

    После определения фирмы, с которой физическое лицо планирует работать, необходимо лично обратиться в организацию или предварительно связаться по телефону для назначения плановой встречи. Между заказчиком услуги и оценщиком заключается договор на предоставление услуг, в котором прописываются существенные пункты договора. В обязательном порядке оговариваются вопросы оплаты, сроки, права и обязанности каждой из сторон сделки.

    Перед подписанием договора важно убедиться в том, что специалист по оценке является действующим членом СРО и ответственность застрахована на год. По действующим правилам полис страхования ГО должен иметь сумму нее менее 300 000 рублей, и эксперт не должен находиться в родственных связях с потенциальным заемщиком.

    После заключения подписания договора и внесения оплаты клиентом назначается конкретная дата встречи клиента и оценщика для проведения экспертизы. Процесс состоит из нескольких этапов:

    1. осмотр помещения на предмет несоответствия планировки схеме, которая была выдана организацией БТИ;
    2. фотографирование внутреннего состояния квартиры и прилегающих территорий;
    3. расчет итоговой стоимости недвижимости с учетом достоинств и недостатков жилья;
    4. составление отчета.

    Формирование отчета об оценке жилой недвижимости может занимать несколько недель и его объем вместе с приложениями в среднем варьируется от 35 до 40 страниц. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется в банк. По ранее достигнутой договоренности между экспертом и клиентом, документ может быть направлен сразу в кредитное учреждение по электронной почте или при помощи курьера.

    Срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев с даты, когда был отчет составлен экспертом. При этом не стоит путать понятия даты отчета и дату составления документа. Исключениями считаются ситуации, когда объект приобретает статус наследуемого жилья.

    Какие документы потребуются для проведения оценки?

    Для возможности проведения оценки приобретаемой квартиры клиент должен предоставить в компанию обязательный пакет документов. В число необходимых бумаг входит:

    • соглашение купли-продажи;
    • бумаги из БТИ;
    • паспорт РФ;
    • технический паспорт, план помещения.

    С указанных выше документов снимаются копии, которые в дальнейшем прикладываются к отчету об оценке. В отношении собственного жилья предоставляется следующий список документов:

    • документы, подтверждающие право собственности;
    • справку о количестве лиц, имеющих постоянную регистрацию на территории квартиры;
    • разрешительные документы на перепланировку при их наличии;
    • документ, подтверждающий отсутствие обременения на недвижимость.

    Банки предъявляют жесткие требования к качеству фотографий жилья и требуют наличия четких снимков недвижимости. При планировании покупки недвижимости в строении с годом постройки ранее 1960 года, потребуется дополнительно представить справку с информацией о типе материала перекрытий, который был использован при строительстве. Помимо этого необходимо доказать документально, что здание не является аварийным и не состоит в списке объектов под снос.

    Что влияет на оценочную стоимость квартиры?

    На оценочную стоимость недвижимости могут влиять различные факторы. В число основных входит:

    • месторасположение недвижимости, удаленность от центра города;
    • удобство транспортных развязок;
    • этажность, общая площадь, состояние коммуникаций;
    • наличие вблизи объектов инфраструктуры;
    • приближенность промышленных объектов;
    • год постройки и состояние помещения;
    • качество строительных и отделочных работ;
    • наличие незаконных перепланировок.

    При проведении экспертизы могут применяться различные методы оценки. В число основных вариантов входит:

    1. сравнительный — цена определяется на основании аналогичных по характеристикам объектов на рынке недвижимости;
    2. доходный — основывается на предположениях динамики изменения цены помещения в будущем на основании прогнозов;
    3. затратный — подсчитывается полный объем затрат, которые потребуются для возведения подобного жилья.

    Цена за проведение оценки устанавливается каждой компанией самостоятельно и в различных регионах РФ стоимость предоставления услуги может незначительно различаться. В государственных организациях в большинстве случаев расценки несколько ниже по сравнению с частными оценочными компаниями, так как основной целью последних является получение максимальной прибыли. Специалисты советуют заранее договариваться о конечной стоимости услуг по оценке недвижимости, чтобы в дальнейшем не пришлось платить непредусмотренные заранее сборы. При необходимости выезда специалиста за границы города, стоимость предоставления услуги по оценке помещения повышается по сравнению с базовыми тарифами.

    Заключение

    Обязательность проведения оценки сегодня утверждена законодательно. Клиент при обращении в банк ВТБ 24 вправе самостоятельно выбирать эксперта и расходы по оплате услуг специалиста ложатся на плечи заемщика. Процедура проведения экспертизы недвижимости стандартна и итоговым результатом является формирование оценочного отчета, на основании которого кредитная организация в дальнейшем определяет возможный для выдачи физическому лицу объем кредитных средств.

    Оценка для ВТБ

    Оценка недвижимости для ВТБ – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества. Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

    РАБОТАЕМ ТОЛЬКО ПО НОВОСТРОЙКАМ
    Для банка ВТБ мы НЕ ПРОИЗВОДИМ ОЦЕНКУ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    ВТБ оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями ВТБ, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

    Оценка для закладной ВТБ — мы готовы осуществить оценку для ВТБ с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для ВТБ наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. ВТБ интересует в первую очередь ВТБ оценка квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки ( оценка имущества для залога в ВТБ ).

    Мы предоставляем финансовую гарантию принятия банком нашего отчета, в случае если банк откажет в принятии отчета и это будет подтверждено документально мы готовы вернуть 100% стоимости наших услуг, оплаченных согласно договора.

    ООО «Оценка-24» не включена в перечень рекомендованных банком ВТБ оценочных компаний, но это не мешает нам успешно сотрудничать с банком. Каждый наш отчет об оценке для ВТБ полностью соответствуют всем требованиям и стандартам банка ВТБ.

    Далее представлены скриншоты, подтверждающие что отчеты для банка ВТБ регулярно запрашиваются у нас менеджерами банка ВТБ для верификации и оформления закладной.

    Документы для оценки квартиры для ипотеки:

    Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼

    1. Договор участия в долевом строительстве:

    2. Акт приема-передачи квартиры:

    3. Технический паспорт здания или Поэтажный план/экспликация:
    Этот документ можно запросить у Застройщика или в Управляющей компании
    Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

    4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

    Вторичное жильё ▼

    1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН:

    2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план/экспликация:
    Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

    3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки ВТБ обладает статусом официального документа.

    Оценка имущества для ВТБ проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к ВТБ оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для ВТБ, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

    Оценка рыночной стоимости квартиры для ВТБ или оценка рыночной стоимости комнаты для ВТБ в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

    Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для ВТБ, проводят данный комплекс мероприятий, в течение одного-двух дней. Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для ВТБ, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

    Порядок проведения оценки:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector