Содержание

Втб ипотека под строительство частного дома

Ипотечный кредит на строительство дома в частном секторе: условия ВТБ 24

Зачастую принимая решение в выборе расположения собственного жилья и соответственно проживания, потенциальные новоселы отдают предпочтение не квадратным метрам в современных квартирах мегаполисов, а строительству новых благоустроенных домов на территории загородных поселков или же в черте города.

Но, как правило, для реализации такого рода задумки требуются немалые денежные вложения. На помощь всем заинтересованным в строительстве гражданам приходит такое решение, ставшее уже привычным, как ипотека, предусмотренная для использования на строительство дома.

Приобретение жилья с учетом использования заемных денежных средств стало достаточно распространенной практикой среди населения, планирующего переезд.

Популярность данного банковского продукта доказывает и тот факт, что ипотечные программы кредитования стали самыми популярными по заинтересованности среди клиентов банковских организаций.

Стоит отметить, что повышенный спрос отмечается как в небольших городах на периферии страны, так и в крупных многомиллионных мегаполисах.

Существует несколько преимуществ, почему выбор покупателей падает именно на частный сектор приобретения (возведения) нового жилья:

  • изолированность от шума и проблем, связанных с соседствующими квартирами многоквартирных домов;
  • благоприятная экологическая обстановка: пониженный уровень загазованности, задымления и пыли;
  • личное место для парковки автомобиля и отсутствие проблем, связанных со стоянкой в пределах городских дворов;
  • самостоятельное проектирование дома с учетом личных предпочтений, количества членов семьи и особенностей семейного уклада жизни.

Но существует определенная тонкость возведения своего будущего жилья: постройка частного дома с привлечением ипотечных средств возможно только на земельном участке, право собственности заемщика, на который подтверждено официальным документом. Допускаются варианты строительства и на арендованных участках.

Особенности оформления

Во всех банковских организациях, предоставляющих ипотеку на строительство частных объектов, гораздо с большей охотой предоставляются кредиты, отличающиеся высокими суммами займа. В этом случае предусмотрена и особая сниженная процентная ставка по кредиту.

Для получения ипотечного кредита на строительство по значительно выгодным условиям необходимо предоставить подтверждение наличия залогового имущества либо поручительства.

Что может выступить в качестве залога при оформлении строительной ипотеки:

  1. Объекты имущества, находящиеся в собственности заемщика на момент оформления ипотеки.
  2. Земельный участок, непосредственно предусмотренный для строительства будущего дома.

Кроме того, в том случае если на участке, предусмотренном под строительство, имеются какие-либо незавершенные постройки, то и они могут выступить в качестве залогового имущества дополнительно к участку.

При оформлении следует также соблюдать и иные условия:

  • установление кредитного срока;
  • фиксирование суммы, выплачиваемой заемщиком в качестве первоначального взноса;
  • оглашение процентной ставки, по которой будет предоставлен кредит.

Все вышеперечисленные условия зависят от банковской организации, предоставляющей кредит, но, как правило, кредитора интересует подтверждение стабильного финансового положения заемщика и его реальные возможности по ежемесячным выплатам в счет погашения долга.

Для соответствия указанным требованиям относительно финансовой состоятельности каждый заемщик обязан представить справку с работы по форме 2-НДФЛ. Помимо этого, в анкете, заполняемой обратившимся лицом, следует отразить и иные источники дохода, которые учитываются в момент оформления ипотеки.

Крупнейшие отечественные банки, в том числе и ВТБ24, предлагают программы по ипотечному кредитованию на гораздо более жестких условиях, нежели для приобретения квартир.

Это вполне объяснимо рисками, возникающими в процессе строительства, и неопределенными сроками строительного процесса.

Величина ипотечного кредита на строительство частного объекта отличается от стандартной и составляет на 1-1, 5% больше. Размер первоначального взноса так же увеличен и нередко достигает порядка 30% и более процентов от общей стоимости возводимого жилья. По завершении стройки банк осуществляет переоформление ипотеки, а процентная ставка по кредиту по итогу снижается.

С чем связано переоформление и снижение процентов? Все достаточно просто. По результатам завершения строительства объект значительно возрастает в цене, что влияет на его ликвидность.

При решении воспользоваться ипотечным кредитованием заемщик должен учитывать и то, что неплохо бы заручиться поддержкой одного или более (в случае необходимости) поручителей. Это значительно повысит шансы на одобрение займа. Можно использовать возможность привлечения созаемщиков, зафиксированных в дальнейшем в содержании договора. Примером служит ипотека, оформляемая не на одного члена семьи, а на обоих супругов. В этом случае учитывается суммарный доход всех лиц, привлеченных по кредиту.

При рассмотрении заявления заемщика банк обращает внимание на два ключевых момента:

  • документы об оформлении земельного участка в собственность на имя получателя займа;
  • отсутствие любых обременений на застраиваемый земельный участок.

Размер выплат, вносимых заемщиком согласно договору, может быть установлен в величине, начиная с 17%. Срок погашения кредита достигает максимум 30 лет.

Сумма ипотеки определяется, основываясь на оценке стоимости самого участка земли и документов , подтверждающих уровень доходов обратившегося за ипотекой лица.

Документальное оформление ипотеки

Стандартный перечень документов, необходимых для ипотеки, включает в себя:

  1. Заявление заемщика в письменной форме в соответствии с банковским образцом.
  2. Паспорт заемщика (поручителей, созаемщиков).
  3. Сведения о регистрации заявителя, в том числе и временного характера.
  4. Справки о ежемесячных доходах.
  5. Сведения с места официальной работы и длительности трудовой деятельности.
  6. Информация о строительстве будущего жилья, например, предоставление проекта, сметных расчетов и подрядных договоров.
  7. Документы, подтверждающие право собственности на застраиваемый участок земли.
  8. Выписка из банка, отражающая наличие денежных средств, достаточных для внесения первоначального взноса по кредиту.
  9. Оригинал сертификата на право обладания материнским капиталом (в случае их привлечения).
  10. Информация о залоговом имуществе.

Помимо перечисленной документации, заявитель вправе предоставить и иные документы, подтверждающие его благонадежность и платежеспособность.

Финансовая сторона вопроса

Для удобства клиентов банка и с целью предварительных расчетов суммы кредита на строительство существует функция Он-лайн калькулятор. Каждый потенциальный заемщик имеет уникальную возможность оценить собственные силы и ознакомиться с реальными размерами будущих выплат по ипотеке.

Подразумевается наличие нескольких параметров планируемого кредита. Калькулятор требует заполнения следующих строк информации:

  • сумма первоначального взноса (в рублях), доступная для внесения заявителем;
  • желаемая сумма ипотеки в полном объеме;
  • срок кредитования в годах (общий срок погашения кредита);
  • размер дохода заемщика в месяц.
Читать еще:  Акт комиссионного осмотра здания помещений

Следует обратить внимание, что указанный доход следует в обязательном порядке подтвердить официальным документом (справкой), подкрепив его в соответствующей строке заявки.

Условия ипотечного кредитования от крупнейших банков страны

Существуют несколько банковских организаций, представляющих подобную категорию кредитов. Среди наиболее известных отмечены Газпром Банк, Россельхозбанк, Сбербанк России и ВТБ24. Ипотека, направленная на строительство нового частного дома, в банке ВТБ 24 заключена в рамки программы, получившей название Строительство домов под залог земельных участков.

Как становится понятно уже из самого названия программы для клиентов банка предусмотрено главное требования соответствия, а именно, участок земли, занятый под строительство дома, должен находиться в собственности лица, оформляющего ипотеку.

Минимальная сумма, предоставляемая банком, составляет 490 000 рублей. Срок, как правило, указывается максимальный, а вот процент по кредиту составляет от 12,75 % и выше. Несмотря на жесткие условия кредитования, есть и явные плюсы, например, отсутствие первоначального взноса.

Также не взимается комиссионный сбор за оформление, а рассмотрение заявки занимает не более 3-х рабочих дней с момента обращения.

Особыми условиями выступают следующие моменты:

  • возрастные ограничения заемщиков: от 21 до 60 лет;
  • обязательное оформление страховки объекта недвижимости;
  • ужесточение санкций в случае отсутствия или просроченных ежемесячных платежей.

Так при невыплатах по ипотеке процентная ставка может возрастать до отметки в 17, 15%.

Помимо указанной программы можно воспользоваться и иным банковским продуктом по кредитованию. Например, рассмотреть вариант участия в предложении банка Победа над формальностями. Для подачи заявка на ипотеку достаточно представить такие документы, как:

  • копия страниц паспорта с личными данными и сведениями о прописке;
  • копия пенсионного свидетельства о страховании.

По условиям кредитования в ВТБ24, отличающиеся более строгими требованиями, ипотека предоставляется согласно следующему:

  • величина первоначального взноса составляет 40% и более от общей стоимости имущества;
  • максимальная сумма ипотечного займа ограничена 30 миллионами рублей;
  • срок погашения долга уменьшен до 20 лет;
  • ставка процентов установлена на отметке в 14, 1%;
  • обязательна процедура страхования клиента.

Итог рассмотрения кредитной заявки граждан известен уже по истечении суток после подачи всех документов, требуемых по внутреннему положению ВТБ 24. Стоит отметить, что при одобрении поступившей заявке, но отказе заявителя от страховки, процентная ставка по кредиту возрастает на 1%.

Ипотека на строительство частного дома в ВТБ: требования к заемщику, документы и оформление

Построить свой дом за городом мечтают многие жители мегаполисов. При этом лишь некоторые обладают достаточной денежной суммой для реализации плана. Отличным способом решения вопроса является ипотека на строительство частного дома ВТБ. Рассмотрим, какие варианты получения средств доступны.

Существующие виды ипотеки

Банк ВТБ предлагает всего 2 вида такого вида кредитования:

  1. Оформление ипотеки под залог приобретаемого участка;
  2. Предоставление услуги под залог уже имеющегося в собственности заемщика имущества.

Второй способ оформления ипотеки доступен при наличии у клиента ликвидной ценности. Важно, чтобы ее стоимость была практически равнозначна сумме займа. В качестве залогового имущества можно использовать:

  • Частный дом;
  • Квартиру;
  • Земельный участок;
  • Автомобиль;
  • Нежилое помещение – бокс, цех, ангар.

При этом оно обязательно должно находиться в собственности заемщика.

Ипотечное кредитование в банке ВТБ под приобретение участка земли:

Условия, которые выдвигает банк

В ходе рассмотрения заявления на строительство дома ВТБ в обязательном порядке осуществляет ознакомление с проектом будущего помещения, а также сметой. Кроме того, сотрудники компании анализируют такие факторы:

  • Географическое, а также климатическое расположение участка, готового под застройку;
  • Расстояние к ближайшему филиалу ВТБ;
  • Срок, требуемый для погашения ипотеки;
  • Сумма, которую проситель может внести в качестве первоначального взноса.

Требования к заемщику

Для получения ипотеки клиент ВТБ обязан соответствовать требованиям финансовой организации. К ним относят:

  • Официальное место работы;
  • Российское гражданство;
  • Наличие безукоризненной кредитной истории;
  • Общий трудовой стаж более года, на последней работе – 3 месяца и больше;
  • Зарплату не менее 30 тыс. рублей. Эта цифра может быть больше, в зависимости от размера предполагаемого займа.

Какие документы необходимо собрать

При подаче анкеты-заявки, проситель обязан предоставить такие сведения:

  • Место прописки;
  • Паспортные данные (оригинал и копии);
  • Копию и оригинал трудовой книги (дубликат должен быть заверен работодателем);
  • Финансовое состояние заявителя (включая дополнительные доходы);
  • Информацию о желаемом приобретении (техпаспорт участка, план, другую документацию);
  • Документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом (если есть совладелец, тогда понадобится его официальное согласие).

По требованию банковских представителей может понадобиться заверенная копия трудового договора, а также проектные документы будущей постройки. В их число входит: земельная оценка, кадастровая выписка, ЕГРП, а также техпаспорт.

Поручительство требует сбор сопутствующей документации: паспортных данных и финансового состояния.

Как происходит оформление

Поданная заявка рассматривается руководством ВТБ на протяжении нескольких дней. Максимальный срок достигает 2-3 недели. Длительность процесса напрямую зависит от специфики желаемого приобретения и его сложности.

Клиенту стоит проанализировать финансовые и физические возможности, чтобы своевременно выполнить условия договора. Рассчитать свои силы можно с помощью онлайн-калькулятора, расположенного на официальной странице ВТБ. За консультацией также полезно обратиться к менеджеру компании в одном из филиалов.

Вопросы, которые нужно обдумать заранее

Прежде чем начать оформление ипотеки на постройку дома, заемщик должен спланировать какую сумму сбережений он готов внести в качестве первоначального взноса при возникновении такой необходимости. Следует точно рассчитать сумму займа и временной период, необходимый для полного погашения займа.

При желании можно досрочно выплатить всю сумму кредита, клиент должен подать заблаговременно (за 30 дней) заявление.

Особенности потребительского кредита

Сравнительно с ипотекой, потребительское кредитование обладает некоторыми преимуществами. Например, не требуется использовать будущий дом как залог и вносить первоначальный взнос. Банк предоставляет возможность оформить кредит «Крупный». Клиент вправе рассчитывать на займ в размере от 400 000 рублей до 5 000 000 рублей, если получает зарплату на карту ВТБ. Период погашения задолженности составляет от 6 месяцев – до 5 лет. Независимо от размера долга и времени его выплаты, действует единая процентная ставка 16,5% (для держателей зарплатной карты).

Стоит ли воспользоваться услугой

Переживания по поводу возникновения трудностей с погашением ипотеки, являются основным препятствием для подачи заявки клиента. Согласно отзывам, больше всего беспокойств доставляет оформление залога на ценное имущество. Многие боятся его лишиться при невозможности осуществлять ежемесячные платежи.

Втб ипотека под строительство частного дома

Реализуйте свои мечты о строительстве собственного дома своими руками с удобными условиями кредита «ВТБ24»

Что такое кредит на строительство дома и чем он отличается от обычного кредита?

Кредит на строительство дома — кредит, предоставляемый с целью покупки земельного участка под застройку или, если земля уже имеется, постройки дома. В случае если земля имеется, основные затраты пойдут на строительные материалы, оплату труда рабочих и т.д.

Читать еще:  20 лет это сколько месяцев для ипотеки

Вы можете спросить: почему надо брать именно кредит на строительство дома, если есть программы ипотеки? Дело вот в чём: как таковая программа ипотечного кредитования на строительство дома в банке «ВТБ24» не предусмотрена. Вы можете рефинансировать кредит из другого банка на покупку нового или вторичного жилья, домов, земельных участков и строительства, но взять новую ипотеку можно только на покупку квартиры в новостройке, покупку вторичного жилья или залоговой недвижимости.

Поэтому наиболее подходящим вариантом для кредита на строительство собственного дома является кредит «Крупный» от «ВТБ24». В отличие от кредита «Удобный», его можно взять на сумму до 5-и млн. руб., что позволит полностью оплатить все расходы, связанные с закупкой стройматериалов, земли, оплаты труда рабочих и пр. Ещё можно было бы взять кредит «Ипотечный бонус», но он предусмотрен только для тех, кто уже платит ипотеку.

Вся приведённая дальше информация будет действительна для кредита «Крупный».

Как оформить кредит на строительство?

  1. Прежде всего необходимо ознакомиться с требованиями банка к заёмщику и проверить своё соответствие этим требованиям;
  2. Если Вы отвечаете требованиям банка, следующим шагом будет оформление заявки на получение кредита. Сделать это можно тремя способами: оформить заявку онлайн, пройдя по ссылке, обратиться в ближайший офис «ВТБ24» или позвонить по номеру 8-800-100-24-24;
  3. Решение по Вашему кредиту будет принято в течение 1-3 рабочих дней с момента подачи заявления. О любом исходе Вы будете оповещены посредством SMS-сообщения от банка. Если SMS-сообщение не дошло, Вы можете воспользоваться «Обслуживанием по телефону»;
  4. После одобрения заявки приходите в ближайший офис «ВТБ24» со всеми необходимыми документами и получите кредит.

Условия предоставления кредита

Для зарплатных и не зарплатных клиентов условия предоставления кредита различаются:

Фиксированная процентная ставка:
15% — для зарплатных клиентов;
15,5% — для не зарплатных клиентов.
Минимальная сумма400 тыс. руб.
Максимальная сумма:
5 млн. руб. — для зарплатных клиентов;
3 млн. руб. — для не зарплатных клиентов.
Срок — от 6-и мес. до 5-и лет.

Также Вы можете рассчитать условия удобного Вам кредита в калькуляторе на официальном сайте, пройдя по ссылке.

Требования

Чтобы получить потребительский кредит, заёмщик должен быть

  • гражданином РФ;
  • владельцем постоянной регистрации в регионе, где расположен банк «ВТБ24».

Как мы видим, требования для претендентов на кредит гораздо менее жёсткие, чем у соискателей ипотеки в том же банке.

Необходимые документы

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Справка 2-НДФЛ или по форме банка о доходах за последние полгода, заверенная печатью организации работодателя;
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС);
  4. Трудовая книжка или копия трудового договора, заверенная в отделе кадров по месту работы — для получения кредита на сумму, превышающую 500 тыс. руб.

Отмечаем, что для зарплатных клиентов «ВТБ24» нет необходимости в предоставлении справки 2-НДФЛ и трудовой книжки, поскольку всю необходимую информацию банк уже имеет в наличии. Им достаточно просто прийти со СНИЛС-ом и паспортом.

Сколько взять кредит на постройку дома?

Оптимальную суммы для постройки дома вычислить очень сложно, поскольку она складывается из множества факторов, главным из которых является наличие или отсутствие в собственности земельного участка. Кроме земли на общую стоимость предприятия влияют также:

  • Стоимость строительных работ;
  • Цена на материалы, которая меняется в зависимости от курса рубля или его устойчивости;
  • Регион, в котором всё это затевается;
  • Наличие коммуникаций;
  • Площадь и материал постройки и др.

Как мы видим, даже перечисленные факторы могут варьироваться в совершенно разных значениях, а ведь ещё не было сказано о большом количестве мелких, но влияющих факторах. Для того, чтобы иметь хотя бы приблизительное представление относительно суммы кредита, лучше всего будет составить план расходов и проект жилого дома. Если Вы планируете обращаться в строительную компанию, попросите специалистов рассчитать ориентировочную стоимость материалов и их услуг.

Преимущества потребительского кредита перед ипотекой

Казалось бы, для таких целей, как постройка дома, выгоднее было бы взять ипотечный кредит, потому что он уж точно сможет обеспечить необходимой денежной суммой. Но не всё так просто. Обычный потребительский кредит выгоднее по двум причинам:

  1. Ипотекой можно оплатить только часть суммы. К примеру, ипотека на строительство в «Сбербанком» выдаётся только в размере 75% от суммы строительных работ, вне зависимости от того, может остаток оплатить заёмщик или нет.
  2. Процедура получения ипотеки предполагает оставление имущества в залог банку до полного погашения суммы ипотечного кредита. Если же Вы берёте потребительский кредит, такая необходимость отпадает. Правда, банк может потребовать залог в качестве минимизации рисков. Но с положительной кредитной историей, залог может и не понадобиться.

Таким образом, мы видим, что потребительский кредит на строительство собственного дома может стать отличным решением для всех, кто отважится на такое сложное дело.

Анкету-заявку на получение кредита, а также памятку, на понятном языке рассказывающую обо всех тонкостях кредитования, Вы можете найти в прикреплённых ниже документах.

Ипотека на строительство дома от ВТБ

Ипотека на строительство дома ВТБ

Вопрос ипотечного кредитования всегда стоял достаточно остро. Причина не только в крупных суммах займа и сроках выплаты, но и достаточно большой переплаты банку.

Банк ВТБ один из немногих банков, который старается регулировать ставки и предлагает ипотечные кредиты с государственной поддержкой.

Об ипотечном кредитовании мы уже рассказывали. Разбирали вопрос новостроек, вторичек, а также обязательных и добровольных программ страхования.

Актуальным остается лишь один вопрос — ипотечное кредитование на строительство собственного жилого дома.

На данный момент целевой программы кредитования на строительство не предусмотрено.

Целевую ипотечную программу на строительство жилья предоставляют лишь несколько банков.

Причин для этого несколько:

  • Высокая стоимость приобретения жилья и строительства в целом;
  • Достаточно много проблем в согласовании и страховании такого вида недвижимости;
  • В случае невозможности выплат, реализовать банку земельный участок с постройкой — проблематично.

Что делать семьям, которые действительно ориентированы на строительство частного дома? Вопрос острый и актуальный.

Остановив свой выбор именно на банке ВТБ, для вас существует несколько выходов:

  1. Оформление нецелевого потребительского кредита;
  2. Кредит под залог уже имеющейся недвижимости (в данном случае речь может идти о квартире ваших близких родственников);
  3. Выбор готового жилья из каталога залогового имущества банка ВТБ.

На самом деле масштаб проблемы с ипотечным кредитованием на строительство жилья — огромный. Всего несколько банков рассматривают подобные заявки от потенциальных заемщиков.

Читать еще:  Взносы за капремонт в новостройках москвы

Далее рассмотрим те варианты, которые помогут обойти данное ограничение и получить средства на строительство собственного дома.

Кредит на строительство дома в ВТБ 24

Первый из возможных вариантов — потребительский кредит, который будет являться нецелевым.

Безусловно, вы можете озвучить специалисту банка истинные причины займа, но результат от этого не изменится.

Ранее мы рассказывали об условиях потребительского кредита, но рассматривали иные условия и совсем небольшую сумму.

Для наиболее низкой ставки и лояльного отношения банка, мы советуем перевести свою заработную плату на карту банка ВТБ.

ВТБ предусматривает два варианта зарплатной карты: классическая Мультикарта и Тройка.

Эта услуга является бесплатной и предоставляется банком ВТБ по заявлению:

  1. Оформите зарплатную Мультикарту;
  2. Напишите соответствующее заявление в отделении ВТБ;
  3. Передайте работодателю ваши новые реквизиты.

Получение заработной платы на карту банка предоставит вам понижение базовой ставки на 2% годовых! Также увеличит максимальный срок кредитования до 7 лет (84 месяца) и сумму до 5 миллионов рублей.

Максимальный срок кредита без этого условия — 5 лет и ограничение суммы в 3 миллиона рублей.

После решения всех нюансов с заработной платой, вам необходимо оформить кредитную Мультикарту банка ВТБ.

Только к ней вы сможете подключить опцию «Заемщик» и получить ставку еще ниже (до -3% от базовой!).

Итак, давайте проведем ориентировочный расчет исходя из наших данных:

  • Сумма кредита 2,5 миллиона рублей;
  • Срок — максимальный (84 месяца или 7 лет);
  • Мы оформили кредитную Мультикарту и активно используем ее, а также получаем заработную плату на дебетовую карту.

При наилучших условиях: положительная кредитная история, высокая официальная заработная плата, привлечение в качестве поручителя супруга/супруги и так далее, наша ставка может составить 8,10% годовых.

Предварительный расчет исходя из наших данных.

Ежемесячная сумма платежа при таких условиях составит — 39090 рублей.

Обратите внимание, что расчет является ориентировочным и не может гарантировать получение данных условий.

В случае, если вы не будете использовать кредитную Мультикарту, ваша ставка поднимется до 11,10% годовых. Не переведя заработную плату в ВТБ — до 13,10%. В этом случае платеж составит уже 57011 рублей.

Минимальные требования к заемщикам:

  1. Гражданство РФ;
  2. Постоянная регистрация в любом регионе присутствия банка;
  3. Подтверждение трудоустройства и постоянного источника дохода.

Основной плюс в потребительском кредите — возможность не оформлять страховые программы. Ваше имущество не будет в залоге и вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Ипотека под строительство дома ВТБ

Второй вариант, который может заменить ипотеку на строительство частного дома — нецелевой кредит под залог имущества.

Если вы имеете квартиру в собственности — отлично. Если недвижимостью владеют близкие родственники — это тоже может дать возможность к оформлению крупного кредита.

Программа предназначена для тех заемщиков, которым необходима крупная сумма денежных средств под залог квартиры. Подробно мы уже рассказывали о таковой, но опять же исходные данные были другими.

В данном случае мы не сможем использовать для понижения базовой ставки кредитную Мультикарту.

Используйте все предусмотренные варианты для снижения базовой ставки.

Остается два варианта:

  1. Получение заработной платы на карту банка ВТБ (-0,3% от ставки);
  2. Отношение к категории «Люди дела» (-0,1% при условии получения зарплаты на карту ВТБ).

К категории «Люди дела» относятся работники государственных органов. Сфера здравоохранения, образования, правоохранительных и таможенных органов, военные и так далее.

В данном случае нам будут доступны два расчета:

По стоимости залогового имущества:

Предварительный расчет исходя из стоимости залогового имущества.

Размер кредитных средств не может превышать 50% от стоимости имущества в залоге. При стоимости жилья в 4 миллиона рублей мы сможем получить лишь 2 миллиона в качестве кредита.

Ставка в данном случае — 11,8%, срок кредита — 20 лет, а сумма ежемесячного платежа — 21743 рубля.

По доходу заемщика:

Предварительный расчет исходя из заработной платы (дохода) заемщика и поручителей.

В данном случае годовая ставка и срок остаются прежними, но вот общая сумма займа увеличивается, как и ежемесячный платеж.

Помимо этого предусмотрены и требования к заемщику, а также недвижимости, которая будет находиться в залоге у банка.

  1. Обеспечением может выступать только квартира в многоквартирном доме. Обязательно в черте города и регионе присутствия банка ВТБ;
  2. Закладываемая квартира может находиться в собственности близких родственников. В таком случае требуется оформление поручительства;
  3. Комиссии за оформление кредита отсутствуют, возможно частичное и досрочное полное погашение.
  1. Регистрация на территории РФ;
  2. Постоянное место работы в регионе присутствия банка;
  3. Подтверждение занятости и дохода.

Для увеличения одобряемой суммы в качестве поручителей могут выступать супруг/супруга, а также близкие родственники.

Ознакомиться с перечнем предоставляемых документов на заемщика и поручителей, а также залоговую недвижимость вы можете в нашей статье «Кредит под залог недвижимости от ВТБ».

Не забывайте, что залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. В случае, если вы откажетесь, как заемщик, страховать собственную жизнь и здоровье, ставка может быть увеличена.

Кредит на дом ВТБ

Третий и, пожалуй, самый не простой вариант — обратить внимание на раздел «Реализация залогового имущества».

В нем выставлены лоты, которые находятся в залоге у банка и реализуются в счет погашения долга кредитора.

Залоговые участки и дома можно приобрести в кредит (ипотеку) по льготной ставке.

Жилое имущество представлено несколькими видами:

  • Участки;
  • Частные дома;
  • Квартиры в новостройках и вторичках;
  • Таунхаусы;
  • Апартаменты.

В вашем случае могут заинтересовать два варианта: участки и частные дома.

ВТБ Банк реализует залоговое имущество в двух вариантах: за наличные средства, либо в кредит (ипотеку на особых условиях).

  1. Ставка от 10% годовых на частные дома;
  2. Первоначальный взнос от 20% общей стоимости;
  3. Максимальный срок кредита — до 30 лет.

Для поиска подходящего (и уже построенного дома) необходимо заполнить следующие данные:

  1. Выбрать вариант продажи: прямая или торги;
  2. Регион или населенный пункт;
  3. Указать стоимость объекта (от и до);
  4. Отметить условие реализации «Возможно приобрести в кредит»;
  5. Указать количество комнат, этажность, а также необходимую площадь.

Поиск позволит подобрать варианты по вашим требованиям.

Не факт, что вы сможете найти подходящее предложение в вашем регионе, но приобрести земельный участок по льготной ставке вы сможете точно.

Строительство частного дома на ипотечные средства — хороший вариант, который пока не поддерживают банки.

Люди оформляют потребительские кредиты, либо кредиты под залог имеющегося жилья. Ждут ли нас какие-либо изменения от банков — неизвестно.

Внимательно знакомьтесь со всеми программами банков и, возможно, вы сможете найти выход из положения.

(Пока оценок нет)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector