Вселение в муниципальную квартиру через суд

Форма отзыва на иск о вселении в муниципальную квартиру

В Симоновски районный суд г. Москва

115280, г. Москва, ул. Восточная, д. 2, стр. 8.

1. Малолетний ФИО

Законный представитель ФИО

г. Москва, 111111111111111111111

2. Малолетняя ФИОЗаконный представитель 111111111111111

г. Москва, 11111111111111

г. Москва, 1111111111111111111

Силкин Алексей Александрович,

г. Москва, 11111111111111111111111111

г. Москва, 11111111111111111

Муниципальное внутригородского муниципального образования Донское в г. Москве

117152 г. Москва, Севастопольский пр-т д. 1, корп. 5

Отзыв на исковое заявление

Ответчик с исковыми требованиями не согласен считает их не обоснованными по следующим основаниям:

  1. 1.Истица указывает об отсутствии у нее жилищной площади, что противоречит фактическим обстоятельствам дела.

ФИО, ( далее Истец) фактически зарегистрирована и по настоящий момент не выписана из муниципальной квартире №2, находящейся по адресу г. Калининград, 11111111111111111111. Следовательно, Истица имеет место для проживания и на законных основаниях может проживать по указанному адресу со своими детьми. Как указывает Истица в соответствии с ч. 1 ст. 70, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Однако Истица, не желая проживать по адресу фактической регистрации, пытается фактически завладеть жилым помещением по месту нахождения Ответчика.

Более того, к исковому заявлению истица прикладывает договор коммерческого найма на квартиру расположенную по адресу г. Москва, 11111111111111 со сроком действия до 11 апреля 2013 г. включительно, что так же свидетельствует о наличии места проживания. Тот факт, что за жилья Истице приходится платить 30 000 рублей, не может служить основанием вселения к Ответчику. В соответствии с базами агентств недвижимости ( приложение № 1), в Москве комнату можно снять за 10 000 рублей, а если рассматривать ближайшее Подмосковье, то за указанную сумму можно снять и квартиру. Ответчик же получает заработную плату в размере 15 000 рублей, из которых 5 000 рублей, ежемесячно в установленный срок оплачивает алименты. Итого доход истице составляет 28 000 рубле, что позволит снять комнату, оставшиеся деньги пойдут на проживание. Так же у нас имеются сомнения по поводу достоверности указываемой Истицей заработной платы, так как из расписок следует, что арендную плату в размере 30 000 рублей Истица уплачивается регулярно. В связи с тем, что общий доход в 28 000 рублей не позволил бы Истице оплачивать указанные расходы, можно предположить что у Истицы имеется дополнительный источник дохода.

Так же следует обратить внимание, что истица сознательно ухудшила свои жилищные условия. До брака с Ответчиком, ФИО в 2002 году приобрела квартиру по адресу: Тверская область, г111111111111111111. В 2012 г. Истица продала указанную квартиру, тем самым, сознательно ухудшила свои жилищные условия.

Как и указывает Истица в иске, отношения с Ответчиком сложились невыносимые, а вселения Истицы с детьми в квартиру жилой площадью 23.5 кв. метров, не лучшим образом отразится на психологическом здоровье детей. Как отмечают психологи, семейные ссоры прямым образом влияют на психологическое самочувствие несовершеннолетних детей. Более того с ответчиком проживает его престарелая мать ( соответчик по настоящему делу) за которой требуется постоянный уход. ФИО больна бронхиальной астмой, впрочем, как и сам Ответчик. Указанная болезнь имеет прямую зависимость от психологического состояния больного. Совместное проживание пяти человек в квартире жилой площадью 23.5 кв. м., не самым лучшем образом может отразится на здоровье 64 летней ФИО и ФИО.

2. У Истицы отсутствуют материально-правовые основания для вселения в квартиру Ответчика

22.06.2012 г. Симоновский районный суд г. Москвы вынес решение по которому определил место проживания ФИО ( Истец) и ФИО ( Истец) по месту проживания матери ФИО ( Истец). Фактически Истица настаивает о пересмотре вступившего в законную силу решения суда. В своем исковом заявлении Истица указывает, что имеет право, вселится по месту регистрации детей. Но после вступления решения суда от 22.06.2012 г. в законную силу дети фактически утратили право проживание по месту нахождения своего Отца.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации своим Постановлением от 2 июля 2009 г. N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил судам порядок рассмотрения споров в сфере жилищных отношений, в частности, в пункте 32 данного Постановления рассмотрен вопрос по признанию утратившим право пользования и снятию с регистрационного учета.

Верховный Суд РФ поясняет, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя, членов семьи либо бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

По смыслу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если он продолжает проживать в жилом помещении.

Как указывает истица в исковом заявлении, она выехала вместе с детьми и фактически не проживает в квартире Ответчика. Следовательно в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ дети утратили право проживания по месту жительства Отца и на основание решения суда от 22.06.12 г. приобрели право проживания вместе со своей мамой.

Читать еще:  Анкета на ипотеку абсолют банк скачать

Как указывает Верховный Суд РФ если после расторжения брака ребенок в соответствии с достигнутым соглашением, предусмотренным частью 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ, стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения, а у другого родителя возникли алиментные обязательства, ребенок уже не может считаться членом семьи собственника. Следовательно, считает суд, в отношении бывших детей в полном объеме могут быть применены положения пункта 4 статьи 31 ЖК РФ о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Несовершеннолетний подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном указанной нормой.

3. Истица, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ считает, что за бывшим членом семьи собственника по решению суда может сохранится право пользование помещением

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

« В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику , может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.»

Указанная статья находится в разделе Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ и действие данной статьи распространяется только на жилые помещения находящиеся в собственности. Истица же хочет вселится в муниципальное помещение предоставленное по договору социального найма. Следовательно, действие указанной статьи не распространяется на наш случаи. Наши отношения регулируется разделом Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

4. Истица просит зарегистрироваться в квартире Ответчика

При этом не указывает на какой срок, следовательно можно сделать вывод, что истица хочет прописаться в квартире на постоянной основе. Постоянная регистрация в квартире позволит проживать в квартире Ответчика и после достижения детьми совершеннолетия. Следовательно исковые требования в данной части считаем не обоснованными и подлежащими отклонению.

Из выше изложено следует, что Истица действует не в интересов детей, так как совместное проживание Истицы и Ответчика не пойдет ни кому на пользу, а в своих собственных. За счет Ответчиков, Истица хочет значительно улучшить свои жилищные условия.

На основании выше изложенного

Отказать в исковых требованиях в полном объеме.

  1. Распечатка объявлений из базы недвижимости.
  2. Копии справок о наличии болезни.
  3. Копия доверенности представителя.

По доверенности от 13.11.2012 г. Силкин А. А.

Вселение в жилое помещение: основания и документы

Для возможности легального проживания в жилом помещении граждане должны соблюсти процедуру вселения. Регистрационный учет и вселение граждан осуществляются по различным правилам и основаниям. На это влияет правовой статус жилплощади, срок проживания, ряд иных важных факторов. Об особенностях вселения в частное и муниципальное жилье расскажу в этом материале.

Вселение в муниципальную квартиру

Процесс вселения подразумевает не только получение физического доступа в жилое помещение, но и приобретение определенных прав на недвижимость. Нужно учитывать, что для различных видов жилых помещений необходимо соблюсти специальный регламент вселения. Муниципальные квартиры выделяются гражданам на условиях соцнайма.

Предоставление жилья по указанным основаниям происходит по правилам, регламентированным Жилищным кодексом РФ. Для вселения нанимателей нужно учитывать следующие нюансы:

  • выделение жилых помещений по соцнайму происходит в порядке очередности (для этого граждане должны обратиться в местный орган власти, встать на учет);
  • жилье предоставляется на всех членов семьи, состоявших в очереди;
  • при заключении договора социального найма жилье остается в муниципальной собственности, а граждане лишены возможности самостоятельно распоряжаться квартирой.

Такой статус жилого помещения накладывает существенные ограничения на порядок вселения и прописки граждан. Без разрешения наймодателя, т.е. уполномоченного муниципального органа, вселить на муниципальную жилплощадь можно только членов своей семьи. В их состав входит супруг после оформления брачных отношений; несовершеннолетние дети, ряд иных лиц, признанных членом семьи нанимателя.

По условиям социального найма, одновременно с вселением и регистрационным учетом по месту жительства, граждане приобретут и право постоянного пользования квартирой. Это означает, их можно принудительно выселить только по основаниям, прямо указанным в законе. Например, по ЖК РФ это допускается при образовании существенной задолженности свыше 6 месяцев подряд, при выявлении систематических и грубых нарушений правил пользования жильем, в ряде иных случаев.

Вселить на муниципальную жилплощадь иных субъектов, не входящих в состав семьи, можно только с согласия наймодателя. Это правило распространяется и на случаи временного вселения, когда жилье выделяется на непродолжительный срок. Временное вселение граждан и постановка их на учет по месту пребывания означает, что они не приобретут право пользования недвижимостью. Такие лица могут быть автоматически выселены после истечения срока прописки.

Постоянная или временная регистрация нанимателей осуществляется территориальными отделами МВД. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие основание для вселения. Постоянная регистрация подтверждается штампом в паспорте, свидетельством о регистрации. Для подтверждения временной прописки также необходимо получить соответствующее свидетельство.

Вселение в служебную квартиру

Оформление статуса служебного жилья подразумевает, что оно выделяется гражданам строго с определенной целью – обеспечение квартирой на период работы и службы в государственных или муниципальных учреждениях, ведомствах. Вселение непосредственно связано осуществлением трудовой деятельности или службы, поэтому после увольнения права на жилье будут аннулированы.

Читать еще:  Артек стоимость путевки 2018 в рублях

Процесс вселения и проживания в служебных квартирах имеет существенные нюансы:

  • проживание в служебных квартирах носит временный характер, а после прекращения трудовых или служебных отношений жильцы подлежат выселению;
  • в отличие от жилья по соцнайму, служебные квартиры не подлежат приватизации в собственность жильцов;
  • правом на вселение обладают только члены семьи работника или служащего, получившего квартиру.

Обратите внимание! В отдельных случаях право на проживание в служебных квартирах сохранится даже после утраты места работы или службы. К таким случаям, помимо прочего, относится смерть члена семьи, которому была выделена недвижимость.

Собственником служебных квартир в России являются публичные органы власти (субъект РФ, город, муниципальный район и т.д.), либо предприятие с государственным или муниципальным участием. Регистрация граждан, получивших служебное жилье, в МВД осуществляется на основании распорядительного акта местного органа власти, трудового договора или служебного контракта.

Особенности вселения в общежитие

Как правило, общежитие также выступает жильем, предоставляемым на период работы, учебы или службы. Собственниками общежитий могут выступать местные органы власти и предприятия, при этом правовой режим вселения осуществляется с учетом периода рабочих или служебных отношений.

Государственный или муниципальный фонд общежитий не может быть приватизирован — это правило содержится в ст. 4 Закона № 1541-1. Тем не менее, в ряде случаев указанные жилые помещения могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. Для этого должно быть вынесено распоряжение местной администрации. Вселение в общежития происходит на временный срок. Прописка будет утрачена после прекращения трудовых, рабочих или учебных отношений.

Вселение в частную квартиру

Наличие частной собственности на жилые помещения существенно упрощает процедуру вселения и регистрационного учета. В этом случае владельцу жилья предоставлено исключительное право давать разрешение на постоянное или временное проживание, что подтверждается договорами или заявлением о регистрации. Еще ряд важных деталей для вселения граждан в квартиру, можно прочитать в нашем предыдущем материале.

Члены семьи собственника приобретают право постоянного пользования квартирой сразу после соблюдения всех формальностей при вселении. Прекращение семейных отношений (развод) дает собственнику право принудительно выселить таких граждан с жилплощади. Для частных квартир допускается их передача иным лицам на основании договора аренды, краткосрочного найма. При этом временные жильцы приобретут прописку на весь срок действия договора.

Как вселить ребенка в квартиру

Вселение и прописка несовершеннолетних граждан в жилые помещения имеет специальную особенность – дети должны проживать по адресу их родителей. По этой причине, вне зависимости от статуса жилого помещения и оснований его предоставления, ребенок может быть вселен и зарегистрирован в квартире без дополнительного согласия собственника.

При этом нужно учитывать, что утрата родителями права на проживание или их принудительная выписка, автоматически влекут выселение детей. Исключение составляют случаи, когда у ребенка возникло самостоятельное право на жилое помещение (например, доля собственности или постоянное проживание на условиях соцнайма). В этих случаях выселение детей допускается только с согласия уполномоченных органов опеки.

Когда вселение невозможно

При вселении в жилые помещения, за исключение частных квартир, существует ряд ограничений:

  • при вселении в муниципальное или служебное жилье, а также в общежития, должен соблюдаться норматив жилплощади на одного гражданина (как правило, в регионах он составляет 18 кв.м., но не распространяется только на случаи вселения членов семьи);
  • специальные ограничения есть по доле к недвижимости, на которую допускается вселение (обычно это не менее 6 кв.м. жилой площади);
  • если жилье не находится в частной собственности, вселение любых граждан, за исключением членов семьи, не допускается без специального разрешения наймодателя, владельца жилфонда;
  • законом запрещено вселение в жилые помещения, признанные аварийным или ветхим фондом, а также в квартиры, непригодные для проживания.

Чтобы уточнить возможные основания для отказа во вселении или регистрации, рекомендуем за помощью нашим юристам по жилищным вопросам. Мы окажем помощь в оформлении необходимых документов, при оспаривании действий и решений уполномоченных органов при отказе во вселении. Обращайтесь, мы поможем найти выход даже в самой сложной ситуации!

Когда собственник не сможет вселиться в свое жилье даже через суд

На первый взгляд, это выглядит абсолютным нонсенсом: как человек, имея собственное жилье, не может в нем проживать?

Конечно, в жизни случается всякое, и бывает так, что другие жильцы квартиры в открытую не пускают собственника на его законную территорию.

Но, казалось бы, в судебном порядке собственник всегда может без труда обосновать свое право пользоваться жильем и добиться принудительного вселения.

Однако судебная практика показывает, что владение жильем на праве собственности не всегда является безусловным основанием для вселения.

В некоторых случаях суды встают на защиту прав других жильцов квартиры, а вовсе не собственника. Почему так происходит?

Главная причина отказов в удовлетворении исков собственников о вселении кроется в одной небольшой, но очень значимой статье Гражданского кодекса – статья 10 «Пределы осуществления гражданских прав».

В ней говорится о запрете осуществлять свои права с единственной лишь целью – причинить вред другому лицу или «обойти» требования закона.

Иными словами, закон запрещает злоупотреблять своими правами всем, кто ими обладает.

В тех случаях, когда суд усматривает признаки такого злоупотребления, он отказывает истцу в удовлетворении его требований, лишая его тем самым возможности реализовать свое право.

В последнее время статья 10 ГК стала активно применяться судами в разрешении жилищных споров, связанных с вселением собственников. Рассмотрим конкретные примеры:

1. Собственнику отказано во вселении в квартиру, т.к. его доля признана незначительной.

Когда квартира находится в долевой собственности, вопрос о вселении нового жильца не может решаться без учета интересов всех, кто в ней проживает.

Читать еще:  Втб 24 аккредитованные оценочные компании москва

Нередко возникают такие ситуации, когда у собственника есть доля в праве собственности на квартиру, однако нет технической возможности предоставить ему в пользование отдельное жилое помещение, соразмерное его доле.

Например: однокомнатная квартира, в которой проживает одна семья, владея 2/3 доли. В нее требует вселиться другой сособственник, у которого 1/3 на эту квартиру, но он не является членом этой семьи.

Разумеется, совместное проживание в одной комнате абсолютно чужих друг другу людей невозможно, что признает и суд, отказав такому собственнику во вселении.

При каких условиях суд признает требование сособственника о вселении в квартиру злоупотреблением правом:

— если в квартире изначально проживает семья, владеющая долей в праве собственности, и такое жилье является для нее единственным, — если у сособственника, который хочет вселиться, нет объективной необходимости в этом (например, у него есть другое жилье, где он постоянно или преимущественно проживает), — если доля, которая принадлежит сособственнику настолько мала, что не позволяет выделить ему в пользование отдельное жилое помещение.

Примеров судебных решение об отказе во вселении сособственника в жилье накопилось уже достаточно много.

Причем размеры долей сособственников варьируются от самых мизерных (1/40, например) до вполне серьезных (как 1/3, например).

Все зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому нельзя категорично обозначить минимально допустимую величину доли в квартире, которая позволит в нее вселиться.

2. Собственнику отказано во вселении в квартиру, т.к. совместное проживание признано невозможным.

Злоупотреблением правом суд может признать и такое вселение собственника в квартиру, которое явно угрожает жизни или здоровью других жильцов.

При этом сохраняются те же дополнительные условия: собственник очевидно не заинтересован в проживании в спорном помещении, имея другое жилье, но все равно требует его вселить.

Например, суд отказал в иске о вселении собственницы 1/6 доли в квартире, признав у нее отсутствие заинтересованности в пользовании жильем (постоянно она проживала по другому адресу).

Кроме того, у нее имелось хроническое заболевание, которое представляло угрозу здоровью других сособственников, проживающих в квартире (определение Мосгорсуда по делу № 33-16422).

Препятствием для совместного проживания могут также стать:

— конфликтные отношения, сложившиеся между сособственниками, — угроза интересам несовершеннолетнего ребенка, который проживает в квартире, — социально опасное поведение сособственника, который хочет вселиться.

При этом нужно учитывать, что суд вправе отказать собственнику во вселении по причине невозможности совместного проживания лишь при условии, что у него имеется другое жилье.

Таким образом, не всегда право собственности на жилье позволяет им беспрепятственно пользоваться.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье

В Подмосковье действует практика предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма. Наниматель жилья может вселить своих родственников, которым необходима прописка, получив соответствующую муниципальную услугу. О том, какие документы нанимателю придется представить для получения разрешения на вселение в квартиру членов своей семьи и кого именно можно прописать, читайте в материале портала mosreg.ru.

Для кого предназначена услуга

Источник: Фотобанк Московской области, Виктор Анашкин

Услугой могут воспользоваться супруг, дети и родители нанимателя, которые проживают совместно с ним. Кроме того, наниматель может вселить в жилье других своих родственников в качестве членов семьи. Для этого проживающие в помещении должны вести с нанимателем общее хозяйство. Чтобы прописать в квартире нового человека, нужно получить согласие уже проживающих в ней родственников. На основании разрешения на вселение можно оформить прописку.

Куда обратиться

Источник: Фотобанк Московской области, Оксана Калмыкова

За получением услуги заявитель может обратиться в администрацию муниципалитета лично или через многофункциональный центр.

Сроки оказания услуги

Максимальный срок оказания услуги составляет тридцать дней. Комплект документов и заявление сотрудники администрации муниципального образования зарегистрируют за один рабочий день.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Гражданину следует представить:

— заявление на оформление разрешения на вселение членов семьи в квартиру, предоставленную по договору социального найма;

— удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи документы;

— документы, которые подтверждают семейные отношения между заявителем и человеком, которого планируется прописать в квартире в качестве члена семьи;

— документы представителя заявителя, если он обратился за услугой;

— письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих, на вселение в квартиру нового человека;

— договор социального найма жилья;

— выписку из домовой книги;

— выписку из финансового лицевого счета.

Основания для отказа

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявителю могут отказать в услуге или приостановить ее предоставление в следующих случаях:

— если текст заявления невозможно прочитать или он отсутствует;

— если им представлен неполный комплект документов;

— если после прописки в квартиру новых людей площадь помещения на одного человека станет ниже учетной нормы;

— если заявление и комплект документов подал человек, не имеющий соответствующих правомочий;

— если в заявлении или документах содержится неполная, противоречивая или недостоверная информация.

Порядок обжалования отказа

Заявитель может в досудебном порядке обжаловать действия или решения администрации муниципалитета, отдельных должностных лиц или госслужащих.

Основания для подачи жалобы:

Источник: ©, pixabay.com

— нарушение сроков регистрации заявления, документов и предоставления услуги;

— требование у заявителя документов, не предусмотренных федеральным и региональным законодательством, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;

— отказ в приеме у заявителя документов, предусмотренных законом;

— отказ в предоставлении услуги на основаниях, не предусмотренных законом;

— требование у заявителя не предусмотренной законом платы за предоставление услуги;

— отказ должностного лица, госслужащего или предоставляющего услугу органа власти исправить допущенные ими ошибки в документах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector