Видовая квартира что это

Плюсы и минусы видовых квартир

Видовая квартира — это жилье с панорамными окнами, выходящими на объекты архитектуры, природные массивы и престижные места в городе. Это элитная постройка с удобной современной планировкой и соответствующими ценами. В этой статье мы расскажем о преимуществах и недостатках видовых квартир и о том, как правильно выбрать такой тип жилья.

Что такое видовая квартира

Престижные квартиры с роскошным видом из окна пользуются популярностью в городах с древней историей, где много известных достопримечательностей, а местность ассоциируется с чем-то незыблемым и долговечным. Сочетание исторических достопримечательность и современной инфраструктуры делает это жилье престижным, элитным и дорогим. Стоимость видовых квартир складывается из сечетания материальных и эстетических ценностей. Как правило, таких квартир нет на окраинах города, в «рабочих» микрорайонах.

Когда застройщик планирует возведение дома с видовыми квартирами, он ищет местность рядом с памятниками архитектуры и истории, живописными парками, обустроенными берегами. Ведь красивый вид из окна — важнейшее условие видовой квартиры, что очевидно даже из ее названия.

Видовые квартиры пользуются популярностью у определенных категорий населения, это не просто обеспеченные люди, это те, для которых престиж и комфорт на высшем уровне важнее денег. Наблюдать из своего окна за водной гладью, рассекаемой речными трамвайчиками, или за целым городом с высоты птичьего полета — это особое удовольствие, повышающее значимость в собственных глазах.

Живописный вид из окна — это продолжение интерьера квартиры, поэтому и устанавливают здесь окна от пола до потолка. Уже на этапе отделки планируется, как обыграть потрясающий вид из окон.

Типы видовых характеристик

Окна видовых квартир могут выходить на:

  • Зеленые зоны: благоустроенные парки, таинственные леса, романтические аллеи. Созерцание живописной природы успокаивает, помогает наполниться энергией, найти вднохновение
  • Воду: реки, каналы. Дома, располагающиеся на берегу, всегда привлекали людей. Взору открывается водная гладь с красивыми набережными и местами для прогулок. Кто не мечтает о квартире, окна которой выходят на Москву-реку, например
  • Городские достопримечательности: памятники, известнейшие строения и сооружения, обеспечивающие узнаваемость города за его пределами. Они, словно ожившая открытка, ежедневно дарят приятные минуты созерцания вида, которые многие наблюдают только на картинках в Интернете
  • Историческая часть города. Из окна своего видовой квартиры можно наблюдать строения, возведенные в прошлом или позапрошлом веках. Таким образом, можно каждый день прикасаться к истории своего города, просто выглянув в окно
  • Транспортные виды: мосты, разязки дорог. Это может показаться странным, ведь сразу приходят мысли о высокой загозованности воздуха и постоянном шуме. Но оживленная проезжая часть довольно стильный вид из окна. Причудливые развязки дорог, по которым день и ночь нескончаемым потоком проходят автомобили — зрелище, за которым можно наблюдать постоянно, подобно горящему огню и текущей воды. Особенно красота такого вида из окна раскрывается в вечернее время, когда включается городская иллюминация, фонари, подсвечиваются магазины и многочисленные бигборды
  • Урбанистические виды: высокие здания бизнесс-центров, ТЦ, располагающиеся рядом с широкополостными дорогами. Видовые квартиры с окнами на Москва-сити могут стоить не меньше, чем в самом комплексе
  • Индустриальные виды в стиле лофт. Окна таких видовых квартир открывают обзор на высокие трубы заводов, сложные металлические инсталляции, большие фабрики, построенные еще в прошлом веке. Сегодня в бывших заводах нередко обустраивают жилье в стиле лофт, как и сто лет назад, люди тянутся к визуализации человеческого прогресса

Плюсы видовых квартир

  • Статусность и престиж жилья. Здания располагаются в деловом или историческом центре города. Такое жилье подчеркивает материальные возможности владельца, он — хозяин квартиры не просто в центре города, каких много, а в исключительной, доступной немногим, живет в одной из лучших квартир местности
  • Удачное месторасположение. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность — спутники видовых квартир. Рукой подать до значимых объектов города, добраться можно за минуты. В шаговой доступности рестораны и кафе, театры и кинотеатры, музеи, торговые центры. Школы, детские сады и другие социальные объекты тоже совсем рядом. Жизнь целого города разворачивается прямо перед окнами видовой квартиры
  • Ликвидность. Это хороший способ вложения финансов. Видовая квартира всегда будет пользоваться спросом у нанимателей. Многие из тех, кто не могут себе позволить купить такое жилье, могут его какое-то время снимать. Поэтому видовые квартиры — популярный объект для арендаторов, который будет постоянно приносить доход. Покупатели на стильное жилье тоже всегда найдутся. А поскольку цены на недвижимость растут с каждым годом, на перепродаже видовой квартиры можно неплохо заработать

Недостатки видовой квартиры

Конечно, имеются у жилья и минусы:

  • Цена. Видовые квартиры стоят дорого. Очень дорого. В среднем, стоимость жилья с панорамными окнами, выходящими на городские достопримечательности или живописные зеленые зоны, на четверь выше цены аналогичных квартир
  • Неблагоприятная экологическая обстановка. Жизнь большого города — это не только сцены из открыток, это автомобильные выхлопы, дым от работающих фабрик и заводов. Особенно это касается видовых квартир с окнами на автомагистрали
  • Проблемы с парковкой. Человек, способный купить видовую квартиру, конечно, давно приобрел и автомобиль. А иногда и несколько машин на семью. И если в местности кипит жизнь, не прекращается поток людей, спешащих по своим делам, найти парковочное место возле дома бывает очень сложно. Приходится приобретать парковочное место в подземных или наземных паркингах, что опять приводит к дополнительным немалым тратам
  • Состояние инженерных систем. Если жилье построено в историческом центре города, скорее всего здание построено в прошлом веке. За десятилетия коммуникационные системы могли сильно износиться, и если вовремя их не ремонтировали, то вероятны не очень приятные последствия. Выбирая видовую квартиру,обязатеьно узнайте о состоянии инженерных систем здания
  • Вид из окна может стать другим. Всегда есть риск, что зрелище, на которое смотрят квартиры с видовыми окнами, изменится. Между домом с видовыми окнами и объектом гордости могут возвести неприглядную новостройку. И вместо живописного зоелища Вы будете наблюдать стены и окна соседнего здания. Деньги, потраченные «на престиж», пропадут. Как правильно выбрать видовую квартиру, чтобы вид из окна не утратил своего очарования? Покупайте жилье, построенное на набережных или возле важнейших административных зданий города

Видовые квартиры в Москве — это особая разновидность престижного жилья, стоиомость которого может превзойти мыслимые пределы. Особенно, если окна выходят на Кремль, МГУ и другие знаковые строения. И решившись на такой смелый поступок, как покупка квартиры с видовыми окнами, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Какой бы притягательной и престижной не была такая покупка, помните: возле окон люди проводят незначительную часть времени. Даже обустроив зону отдыха у видовых окон, вы не всегда будете получить удовольствие от зрелища за окном. Иногда «глаза» квартиры придется зашторивать, а со временем и сам потрясающий вид приестся. А престиж останется.

Что значит квартира видовая

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что значит квартира видовая». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Хотя современные возможности бытовой техники позволяют заменить этот пережиток прошлого современной варочной поверхностью, укомплектовав импровизированный гарнитур тумбой со столешницей из натурального или искусственного камня.

Згт квартира: что это за тип недвижимости?

Помню, как на одной из встреч архитектурного сообщества – специалистов, для которых вид из окна – важный элемент, главный архитектор Рыбин сказал: «Ну, есть у меня вид из окна. Но я туда почти не подхожу – некогда». То есть вид как фактор, каждый оценивает по-своему.

Читать еще:  504 серия домов планировка 4 комнатная планировка

Понятие «видовая квартира» – один из элементов pr-проекта. Если рассматривать жилье эконом-класса, то здесь решающим фактором для покупки является соотношение цена-качество. Про вид покупатели думают в последнюю очередь. Также покупатели эконом-класса не готовы доплачивать за необычные архитектурные приемы и изыски. Поэтому такое жилье у нас, увы, максимально стандартизировано.

Самый распространенный вопрос людей, желающих приобрести квартиру – что выбрать – первичное или вторичное жилье?

В некоторых случаях выделяется отдельный вид продаж — «цепочка», которая состоит из нескольких альтернатив. Например, гражданин за счёт вырученных средств хочет приобрести две квартиры, с меньшей площадью (размен). В этом случае в сделке будут участвовать 4 человека. Еще одно негативное качество – теснота не только в квартире, но и во всем доме. На этаже комнаты плотно расположены, с настолько плохой звукоизоляцией можно сразу забыть о приватности.

Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке.

Говорят о ЗГТ-квартирах, что это выигрышный вариант для тех, кто не имеет возможности приобрести полноценное жилье.

Не менее востребованы водные пространства: Нева или канал Грибоедова. Стоит отметить жилье, которое выходит окнами на исторические парки. Панорамные виды высотных зданий самые дорогие.

Существует 2 основных вида продаж:

  • прямая (по-другому свободная или чистая) продажа квартиры;
  • альтернативная продажа квартиры.

В продажах чаще всего говорят о виде из окна, когда этаж выше 17. Хотя для абсолютного большинства людей проживание на этажах выше 17–го вызывает психологический дискомфорт. Он не связан даже с тем, будет ли работать лифт, или каков будет напор воды. Это чистой воды психология. И если проанализировать высотные, 25-этажные проекты, то видно, что квартиры на самых верхних этажах продаются дешевле.

По данным экспертов агентства «Интерфакс» к осени 2016 года можно ожидать рост цен на недвижимость в Москве примерно на 20%…. В качестве иллюстрации издание вспоминает комплекс «Алые паруса» с видом на Москву-реку. Более доступный вариант – лицезреть парк и лесопарк, что плюсует к стоимости объекта около 10 %. Из окна комплекса «Шуваловский» видно лесопарк на Воробьевых горах и здание МГУ. Самый же дорогой вид из окна квартир, само собой, на Кремль.

Для внутренней отделки используются преимущественно натуральные материалы: кирпич, бетон, железо и т.д.

«Видовые квартиры пользуются спросом»

Если квартира в собственности физлица- Иванова например, то основанием приобретения в собственность м. б. приватизация, а м. б. договор купли-продажи или договор дарения, или ренты, или свидетельство о праве на наследство, или пр.

Конечно, пентхаусы без преувеличения являются самой престижной разновидностью этого жилья. Стоит отметить, что на сегодняшний день строительство в Петербурге пентхаусов с окнами, выходящими на все стороны света, и панорамным остеклением, невозможно.

Заоконные красоты входят в число тех факторов, на основании которых формируется цена жилой площади. Покупателю хорошо известно то, что если вид из окна квартиры – это унылые городские ландшафты, такое жилье будет стоить гораздо дешевле. Противоположный пейзаж, архитектура исторического центра приводят к подорожанию недвижимости.

Кроме того, есть жилые комплексы, расположенные не в историческом Петербурге, но с их верхних этажей открываются красивые виды на центр города.

Для менее абстрактных выводов необходимо учитывать принадлежность объекта к конкретному сегменту жилья.

И не волнуется. Он же в США убежал. Хотя его уже не раз пытались посадить. Но он же сбежал из России. Очередное дал Der Spiegel.

На самом деле это очень важная вещь. Согласитесь, если вы каждый день видите промзону, завод, больницу, то это неприятно. Поэтому вид из окна обязательно надо учитывать при продаже и покупке недвижимости.

Бессмысленно завышать цену с целью покупки более дорогого жилья, так как недвижимость будет продаваться очень долго.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь.

Что такое ликвидная квартира — определение понятия

Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок.

Верно ли будет сказать, что видовые квартиры – это жилье дорогих сегментов (элит- и бизнес-класса)? Или в бюджетных новостройках тоже есть квартиры с шикарными видами?

Большинство малосемеек расположены в старых домах. Они меньше подходят желаниям и нуждам молодого поколения, так как были спроектированы по бюджетному проекту.

Пентхаусы, как правило, располагаются на последних этажах. Они чрезвычайно популярны благодаря современным и роскошным функциям.

Проходная квартира является наименее удобной. Она обладает только одной прихожей, а комнаты располагаются цепочкой. Проход в комнаты, к примеру из спальни в кухню, осуществляется через гостиную, что причиняет некие неудобства.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Характеризуя, что такое ЗГТ-жилье, нельзя не упомянуть о том, что такие дома состоят из 10-50 комнат. В некоторых случаях застройщики делают секционную планировку.

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Какие виды ценятся больше всего

В дополнение к этому владелец получает восхитительный вид из окон на Финский залив, Неву и исторический Петербург. Кстати, у жильцов «Премьер Паласа» есть собственный выход к воде.

Основной объем предложения квартир с хорошими видовыми характеристиками составляют дорогостоящие пентхаусы. Как правило, из окон пентхауса открываются виды на четыре стороны света, хотя в Москве более частым явлением считаются пентхаусы с окнами на три стороны. При этом виды действительно должны быть привлекательными с каждой из сторон.

При свободной продаже необходимо очень внимательно оформлять документацию. В ней должны быть подробно расписаны основные условия:

  • передача ключей от квартиры;
  • дата выселения прежних хозяев;
  • снятие жильцов с регистрационного учёта;
  • наличие обременений на имущество;
  • план действий при наступлении непредвиденных ситуаций.

Как известно, плотность застройки в столице не способствует строительству жилья с хорошими видовыми характеристиками. На сегодняшний день в центре города осталось исключительно мало районов, способных похвастаться красивыми ландшафтами.

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны.

И это естественно. Согласитесь, когда окна вашей квартиры выходят на красивое озеро или шикарный городской пейзаж – это одно, а когда вы ежедневно наблюдаете унылую бетонную стену соседнего дома – совсем другое.

Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами.

Что такое «чистая продажа» квартиры?

В такой сделке деньги на руки не передаются, а засчитываются на банковский счёт владельца альтернативной квартиры.

Сегодня видовые характеристики – второй по значимости фактор при приобретении элитного жилья, на который покупатели обращают внимание. Цена квадратного метра в квартире с живописными видами из окон может в несколько раз превышать стоимость квадратного метра в схожей квартире, но без шикарного пейзажа за окном. Отметим, что в настоящее время разница в цене составляет в среднем на 15-18%. В границах города свободных от застройки мест практически не осталось, поэтому сегодня активный интерес вызывает редевелопмент промышленных зон. И хотя реализация таких проектов требует больше времени и вложений, преобразование заброшенных территорий всегда оказывается удачной идеей, ведь на их месте строятся современные жилые комплексы, украшающие внешний облик города.

Читать еще:  Административный иск уточнение требований

Видовая квартира – что это? 14662

Если вы живете в типовом доме и у вас из окна вид на парк пусть даже и вдали — радуйтесь.

У абсолютного большинства жителей квартир окна выходят во двор или на детский сад или еще хуже — в стену неподалеку стоящего дома.

А вы — счастливый обладатель так называемой «видовой квартиры» часто становится основным критерием при выборе жилья, если хозяин эстет. Именно такой спрос привел к возникновению понятия «видовая квартира».

Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне. Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае — продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально. Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.

Наиболее актуальна эта тема в Санкт-Петербурге. Есть люди, которые годами ждут продажи апартаментов в определенном доме, с видом на Исакиевский собор. Или дом, стоящий на канале Грибоедова. Квартиры в нем выходят на две стороны. Из одной виден львиный мост, а из другой — внутренний двор. Первая будет сдаваться на 20-30 процентов дороже, чем вторая, хотя расположение — один подъезд.

Но все же, всех обогнала в этом плане Москва. Наиболее обеспеченные люди желают селиться на Остоженке или в Замоскворечье и сразу же диктуют риэлтору: вид на Кремль и Храм Христа Спасителя обязателен. Еще лучше, если одновременно будет видна Москва-река. Недвижимость в этих районах итак в среднем стоит 15-20 тыс. долларов за метр квадратный, а за этот вид покупатели готовы накинуть еще по пять тысяч за каждый метр. То есть переплатить почти в четверть. Дошло до того, что агентства недвижимости сами составляют каталог и вывешивают его на сайтах где так и указано: квартиры на набережных, с видом на старый фонд, с видом на парки столицы. Там же можно сразу оставить заявку на просмотр жилища.

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей. На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями. Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль. Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.

Идем дальше. На Комсомольское озеро и парк, хорошие виды будут открываться с первых линий застройки на проспекте Победителей и улицы Даумана. Озеро широкое, недавно его реконструировали можно сказать, что такое видовое решение станет отличным, правда, если новизна дома для вас не принципиальна.

С водой, пожалуй, все…

Удачным будет вид на любой парк: Горького или возле Оперного театра. Правда, дома там опять же сталинки. Можно обратить внимание на парк Дружбы народов. Тем более, в ближайшее время он будет реконструироваться, а сейчас там строится несколько высоток. А, например, по Богдановича, вдобавок, очень хорошая инфраструктура. Конечно, в Минске немало лесопарковых зон: Медвежино, Лошица, Уручье. Правда, они расположены на окраинах, а на Западе и в Лошице в основном обычные девятиэтажки. В общем, если вы загорелись видовой квартирой и желаете, чтобы ваши гости первые минуты не отходили от окна, то выбирайте на свой вкус, но не забудьте главного: выбирая такую квартиру, особенно в новостройке, поинтересуйтесь дальнейшим планом развития этого района. Не получится ли так, что через пару лет вам в окно упрется серая стена очередной панельной девятиэтажки? В этом смысле лучше покупать квартиру на первой линии возле дороги или набережной, где точно ничего не построят

Ну а если с видом вам повезло так себе — не расстраивайтесь. Может у вас соседи хорошие. А рядом с окном можно и картину повесить.

Сколько стоит вид из окна

Ориентация дома по сторонам света и видовые характеристики – важные факторы при покупке недвижимости. И за пейзаж не всегда приходится переплачивать. Как покупателю даже рядового жилья выбрать квартиру с хорошим видом?

Почти любой покупатель квартиры в Петербурге мечтает об интересном виде из окон. Но на пути от мечты к покупке этот вопрос обычно отходит на второй план, а если приобретается рядовое жилье – так и вообще на третий. По мере приближения сделки покупателю обычно становится уже не до пейзажей. Но когда на рынке жилья стагнация, даже у покупателя типовой квартиры есть возможность выбирать без спешки.

По каким параметрам есть смысл оценивать видовые характеристики? У риэлторов до сих пор нет общепринятой классификации (она имеется у представителей гостиничного бизнеса, но для квартирного рынка не подходит), поэтому нам придется попытаться устранить этот пробел.

Окна на водную гладь

Более всего состоятельные клиенты питерских риэлторов ценят виды на водную гладь. Правда, вода везде разная: за примечанием «вид на воду» в объявлении могут скрываться и набережная Фонтанки, и Обводный канал, и даже поросшие кустарником берега Оккервиля под балконом панельной высотки.

Особая ценность в Петербурге – виды на морскую гладь. Чуть больше десятилетия назад квартиры на Морской набережной Васильевского острова, на берегу пустынных волн, расхватывались как горячие пирожки. И это несмотря на то, что суровый Финский залив, с туманами и почти всегда низкими грифельными облаками – далеко не лазурное южное море с ласковыми пляжами.

К тому же морские пейзажи, на которые несколько лет назад любовались жители новостроек, из-за развернувшегося в наше время строительства на намывных территориях изменились до неузнаваемости. Но виды на Финский залив по-прежнему в цене, а среди предпочтений покупателей квартир в новостройках бизнес-класса они занимают первое место.

Панорамные и ракурсные виды: в чем разница

Панорамным видам (с крышами, шпилями и куполами) на историческую часть города, открывающимся с верхних этажей близких к центру новостроек, отводится второе место в рейтинге предпочтений.

Один из самых «дорогих» видов на воду в Петербурге – от парадных фасадов Адмиралтейской набережной: шпиль Петропавловского собора за разводным пролетом Дворцового моста

С открыточными видами на исторические объекты городской среды дело обстоит сложнее, а сложность здесь в том, что даже из соседних окон открываются разные ракурсы. Например, из окон домов, выходящих парадными фасадами на Адмиралтейскую набережную, видны Стрелка Васильевского острова, Дворцовый мост и Петропавловская крепость. При этом только из нескольких окон на втором этаже в просветах между деревьями в белые ночи проглядывает именно тот вид, что являет собой одну из основных визитных карточек Петербурга – золоченой иглы колокольни Петропавловского собора, в окружении крыльев разведенного моста. Пожалуй, это один из самых «дорогих» видов в Петербурге.

3-комн. кв. | 67 м 2 | 3/14 этаж

Просвещения проспект, 75

2-комн. кв. | 50 м 2 | 2/8 этаж

Энгельса пр. 136 к.1

2-комн. кв. | 66 м 2 | 11/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

Читать еще:  В какой страховой компании лучше застраховать квартиру

2-комн. кв. | 74 м 2 | 4/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1, 4 к.1 лит.А

3-комн. кв. | 63 м 2 | 2/15 этаж

Приморский проспект, 155

2-комн. кв. | 74 м 2 | 6/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1, 4 к.1 лит.А

3-комн. кв. | 79 м 2 | 13/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

3-комн. кв. | 79 м 2 | 11/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

3-комн. кв. | 84 м 2 | 3/10 этаж

Симонова улица, 4 к.1

3-комн. кв. | 81 м 2 | 6/6 этаж

Гаванская ул., 19

1-комн. кв. | 41 м 2 | 9/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

3-комн. кв. | 93 м 2 | 13/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

Несмотря на то что зодчие исторического центра Петербурга рассматривали окно как раму для готовой картины, старый фонд видовыми квартирами не богат

Многочисленные доходные дома со стройными линиями фасадов – это все-таки объекты массового жилищного строительства. Фешенебельные квартиры располагались в них на вторых и третьих этажах, при этом фасадная плоскость раскрывает не самые лучшие виды на улицу – как правило, из окна комнаты здесь можно наблюдать только фасад напротив. Поэтому в таких квартирах почти всегда присутствовали эркеры-«фонарики». Эркер с «окнами-картинами» и видом на три стороны – характерная деталь респектабельной «парадной» квартиры.

При покупке типовой квартиры пейзаж за окном отходит на второй план, здесь больше обращают внимание на этаж, на котором расположено жилье, ориентацию окон по сторонам света и условия освещенности.

В тихом и благоустроенном дворе у покупателя квартиры не возникает желания забраться как можно выше. Здесь спросом пользуются квартиры на средних этажах

Формулировка «окна в зелень» по отношению к нижним (до пятого) этажам квартир в спальных районах советского периода почти всегда означает избыточное затенение. Технические газоны, кустарники и тополя, которые новоселы времен ударных брежневских пятилеток гордо высаживали во время субботников по благоустройству, давно превратились в густые заросли.

Приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда есть смысл обратить внимание, что это за деревья: сосны, березы или тополя

Сосны (их, правда, редко можно увидеть в наших «спальниках») пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя собирают пыль, щедро засевают квартиру аллергенным и пожароопасным пухом, а их плотная зелень создает ощущение постоянных сумерек.

Все выше и выше

Шестые-седьмые этажи типовых домов чаще всего оказываются чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому обычно более солнечные. Сюда долетает меньше гари и почти не доносится шум с улицы, но при этом сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, а пейзаж как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает комнату.

Инвестиционная квартира: куда вложить деньги?

Регистрация по месту жительства: кому она нужна

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид?

Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Окна во всю стену обеспечивают панорамный вид. Но не всем покупателям такое нравится. Если барьера в виде подоконника нет, а соседние здания расположены слишком близко, создается впечатление «вываливания» на улицу

А вот виды с высоты птичьего полета на сады, парки и окрестности покупатели квартир оценивают по-разному. По наблюдениям риэлторов, примерно двум третям интересантов они нравятся, зато оставшаяся треть в той или иной степени испытывает дискомфорт, находясь в квартирах на последних этажах высоток, причем у некоторых он весьма серьезный.

Маркетологи строительных компаний давно заметили: чем оживленнее городская среда, тем сильнее желание покупателей недвижимости «забраться наверх». Поэтому в многоэтажных жилых комплексах близ станций метро, торговых зон и транспортных магистралей быстрее всего заселяются верхние этажи, а в тихих и уютных дворах – средние.

Ориентация по сторонам света

Солнечных дней в Петербурге немного, поэтому квартиры с окнами на юг ценятся выше тех, что выходят окнами на север. Односторонняя квартира с окнами только на юг – тоже вариант не лучший, хотя в нашей климатической зоне это не столь критичный минус.

Архитекторы, проектирующие частные дома, часто рекомендуют клиентам делать спальни с окнами на восток, чтобы просыпаться с первыми лучами солнца, а рабочие кабинеты и гостиные, в которых семья собирается вечером, ориентировать на запад. Но для Петербурга, где зимой поздно рассветает, а летом, в белые ночи, солнце постоянно «ходит по кругу», такой подход к организации жилого пространства – не догма: в спальне без плотных штор, ориентированной на восток, все равно придется просыпаться рано.

Любителям открыточных видов зачастую приходится жертвовать ориентацией по сторонам света (например, окна самых фешенебельных набережных Невы смотрят на север), в то же время для покупателей из сегмента типового жилья проблема выбора оказывается не столь острой. Подавляющее большинство многоподъездных типовых домов советской постройки имеют меридиональную ориентацию, то есть располагаются торцами на север и юг. А начиная с 1970-х годов, когда появились корабли, а позже – дома 137-й серии, для жилых корпусов меридиональной и широтной ориентации предлагались и разные планировочные решения квартир. В меридиональных блок-секциях, как правило, располагали односторонние квартиры с окнами на запад или восток. В широтных – «однушки» почти всегда ориентировали окнами на юг, а северные окна доставались двусторонним трехкомнатным квартирам (при этом хотя бы одно помещение все-таки смотрит на юг). Также для соблюдения норм инсоляции комнаты в северных корпусах проектировщики предлагали делать менее вытянутыми, с пропорциями, близкими к квадратным. Впрочем, сказанное не относится к типовым хрущевкам и брежневкам: в них широтные и меридиональные секции одинаковые.

На ценах квартирного рынка видовые характеристики сказываются по-разному. Обратившись к объявлениям о продаже квартир с видами на Петропавловскую крепость и Стрелку Васильевского острова, университет и Академию художеств, набережные Мойки или Фонтанки в Золотом треугольнике, мы обнаружим что «квадрат» в них обычно оценен в 2,5-3 раза выше, чем в равноценных по площади квартирах, но во дворах.

В то же время кусочек Обводного канала в районе Лиговского проспекта и Боровой улицы на цену почти не влияет: разница между видовыми и обычными квартирами составит не больше 10-15%. А шумный и загазованный проспект за окном среднего этажа – и вовсе повод для торгов на понижение, даже если это исторический центр.

В сегменте рядового жилья данные ценового мониторинга не фиксируют сколь-нибудь значительной разницы для квартир с «хорошими» и «никакими» видовыми характеристиками (она обычно также не превышает 10%). Но покупатель типовой квартиры, загнанный в тиски не слишком доступных цен на жилье, выбирая из двух одинаковых квартир, предпочтет ту, которая покажется ему «светлее и радостнее», а пейзаж за окном здесь играет не последнюю роль.

На другом полюсе спроса находятся виды, которые отрицательно влияют на ликвидность: в первую очередь речь идет о квартирах с окнами на промышленные объекты, железнодорожные пути, линии электропередачи.

Рама живой картины

Как выбрать квартиру с «окном-картиной»? Здесь на вкус и цвет товарища нет. Одним нравятся статичные пейзажи, другим – динамичные, с кусочком транспортной магистрали или железной дороги, по которой проносятся электрички (правда, не прямо под окнами, а на горизонте).

При первом просмотре квартиры рекомендуется включать фантазию и пытаться представить, как будет выглядеть пейзаж в разное время. Пятна лесных и парковых зон – это именно то, что насыщает цветовую гамму и создает за окном динамическую картину смены времен года. Правда, ночью неосвещенные парки часто превращаются в пугающие черные пятна.

И, наконец, самое главное. В обозримой перспективе (а квартиры, как правило, покупают надолго), из-за нового строительства картина за окном может неузнаваемо измениться. Поэтому покупателю, зачарованному открыточным или панорамным видом, если он готов к приобретению всерьез и надолго, всегда желательно ознакомиться с градостроительными планами и перспективами окрестной застройки. Информация на сей счет имеется в открытых источниках.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector