Содержание

Договор субаренды безвозмездного пользования нежилого помещения

Договор субаренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре;

  • не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью;
  • поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы;
  • освободить помещение по окончании договора аренды;

    1. Заключать такой договор не разрешается между юридическим лицом, и его владельцем или соучредителем.
    2. Не рекомендуется подписывать такой договор между различными юридическими лицами, которые ведут коммерческую деятельность, так как такие действия могут быть расценены налоговыми органами как уклонение от уплаты обязательных сборов и иных платежей. Это касается также юридических лиц, которые имеют иностранные инвестиции.
    3. Во всех остальных случаях, его можно подписывать.

    Договор субаренды безвозмездного пользования нежилым помещением

    Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением — скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

    При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

    Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
    • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

    Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец и сам документ составляются с учётом требований Гражданского кодекса РФ, а также индивидуальных особенностей сделки. Подписанное соглашение такого рода подтверждает тот факт, что собственник помещения не получает арендную плату.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    _____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Специальные требования о государственной регистрации, установленные для договоров аренды в ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются, если предметом не является объект культурного наследия. Поэтому договор безвозмездного пользования помещением, заключенный на любой срок (в том числе на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

    Временная эксплуатация здания без уплаты вознаграждения по действующему законодательству регулируется документом. Данная сделка не предполагает каких-либо финансовых обязательств, в отличие от схожих по характеру аренды и найма. В образце бланка договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 должно быть обозначено право ссудополучателя использовать постройку в соответствии с ее назначением и обязанность нести эксплуатационные расходы.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
    • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    Сдача помещения в субаренду БЕСПЛАТНО

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Капитальное вложение, направленное на улучшение помещения по согласию собственника, будет амортизировано в течение периода действия договора.

    В случае возникновения аварийных и чрезвычайных ситуаций предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ, АРЕНДАТОРУ или их должным образом уполномоченным представителям доступ в ПОМЕЩЕНИЕ.

    Проводить какие-либо строительные и ремонтные работы по дооборудованию ПОМЕЩЕНИЯ самостоятельно или с помощью сторонних организаций, без предварительного согласия на такие работы АРЕНДАТОРА.

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Подобные положения призваны исключить возможность махинаций, связанных с уклонением от уплаты налогов.
    Как правило, такие безвозмездные договоренности возникают у родственников и близких людей, поскольку сдача в аренду недвижимости — это прибыльное дело. Подобная сделка может позволить начинающему предпринимателю сбросить арендную нагрузку и встать крепко на ноги.

    В разных вариантах прекращения аренды порядок расторжения будет несколько изменяться. Рассмотрим каждый из них более подробно.

    Это может быть и договор на небольшой период времени (до одного года), и долгосрочная аренда помещения, а также соглашения без указания точных сроков прекращения действия договоренностей.

    Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон, в порядке, предусмотренном Договором, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Нередко автомобили меняют владельцев. Рассмотрим, каковы последствия такой смены в части отношений по договору каско.

    Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

    Краснодара одобрил договор от 01.06.91г. Сам по себе факт ненадлежащей проверки Комитетом по управлению имуществом г.Краснодара соответствия законодательству договора от 01.06.91г. при его переоформлении не влечет недействительность договора от 25.12.92г. №159.

    Договор субаренды безвозмездного пользования нежилым помещением

    Также подобные договоры заключаются, когда арендатору необходимо иметь юридический адрес, а помещение, к примеру, еще не достроено. Нередко договоры безвозмездной аренды фигурируют при проведении различных выставок, благотворительных акций.

    Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности. Допускается покупка земельных наделов, если: им присвоен почтовый адрес; есть согласование о подводе линий поставляющих воду, газ и энергоресурсы; есть целевое назначение на постройку жилья. Не рекомендуется осуществлять покупку дачи без документов. Как оформить покупку дачи?

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

    Краснодара не мог быть правопреемником надлежащего арендодателя и что при переоформлении договора от 01.06.91г. Комитет не проверил соответствие договора законодательству. Первоначально иск был удовлетворен. Кассационной и надзорной инстанциями решение также оставлено без изменения.

    Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.

    Поэтому некоторые специалисты не советуют останавливаться на подобном виде соглашений. Ведь можно заключить и возмездный договор, чтобы можно было провести взаимозачеты.

    Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.

    Он устанавливается с учетом рыночной цены на аренду подобного объекта. Если предприятие этого не сделает, то этим займется налоговый орган, начислив пеню и штраф за нарушение.

    Стороны договора безвозмездного пользования помещением – ссудодатель и ссудополучатель. Ими могут быть любые субъекты гражданского права. Ссудодатель – это собственник передаваемого имущества или доверенное лицо. Ссудополучатель – любое физическое или юридическое лицо.

    Количество посетителей за месяц

    В законодательно-правовых актах, действующих на сегодняшний день, говорится, что арендное соглашение может быть расторгнуто досрочно при наступлении следующих ситуаций:

    1. При обоюдном согласии сторон-участниц на аннулирование достигнутых ранее договоренностей.
    2. При обнаружении факта нарушений положений, согласованных в ранее составленном документе. Инициатор прекращения действия договора вправе аннулировать соглашение, обосновав возникшие нарушения соответствующими статьями Гражданского кодекса. При этом одна из сторон, не получив согласия на проведение действий по расторжению сделки, может инициировать прекращение отношений через судебные инстанции, обратившись с соответствующим заявление. Но здесь важно не только предоставить суду оригинальный экземпляр главного документа сделки, но и доказать факт нарушения, который стал причиной аннулирования договоренностей.

    Хотя и в подобной ситуации необходимо соблюсти все формальности, указанные в ГК, и пройти упрощенную процедуру, которая предполагается при прекращении арендного договора.

    Для индивидуализации недвижимости необходимо указать соответствующие документы, например, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

    Так, с арендатором, который пользуется нежилыми помещениями не в соответствии с условиями договора или его назначением, договор может быть расторгнут и с него могут быть взысканы убытки.

    Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.2.2.3.

    Другие документы этого раздела:

    В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.3.
    За субаренду ПОМЕЩЕНИЙ СУБАРЕНДАТОР вносит АРЕНДАТОРУ арендную плату (субарендную плату) в размере ______________________ (______________________________________________) рублей, в том числе НДС 18% ______________ (_____________________________________________________) рублей.

    При нарушении Субарендатором сроков передачи Объекта после прекращения действия Договора, комиссия, назначенная приказом генерального директора Арендатора, принимает Объект самостоятельно, составляет акт приема-передачи Объекта. В этом случае Арендатор не несет ответственности за имущество Субарендатора, находящееся на Объекте.

    Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

    По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    Этот документ заключается на конкретное время или бессрочно. В случае нанесения вреда недвижимости и имуществу, находящемуся в ней хозяин вправе требовать квартиранта возместить ущерб и разорвать договорные отношения.

    С «____» часов московского времени «_____» _______________________ 2008г. предоставить СУБАРЕНДАТОРУ ПОМЕЩЕНИЕ в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с Договором.

    Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора.

    Безвозмездное пользование и аренда – в чем разница?

    ПОМЕЩЕНИЕ находится во временном пользовании АРЕНДАТОРА на праве аренды, что подтверждается Договором аренды нежилого помещения № _____ от «___» ______________ 20___ г. (далее – «Договор аренды»), заключенным АРЕНДАТОРОМ с Компанией «_______» (далее – «АРЕНДОДАТЕЛЬ»), являющейся собственником Здания.

    Документально жильцы ему ничего не должны. Кроме того, возрастёт риск, о выявлении сокрытия доходов. По такому договору бесплатным может быть лишь проживание в квартире, коммуналку оплачивать всё равно придётся.

    Основной обязанностью арендодателя по договору аренды нежилого помещения является обязанность предоставить арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и его назначению вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (СТ.611 ГК РФ). Однако, типовым договором обязанность по передаче помещения возложена на балансодержателя.

    Очень интересна статья 696 ГК РФ. Она гласит о том, что ссудополучатель обязан сохранять передаваемое помещение. Каламбур заключается в ответственности пользователя за несохранение арендуемой вещи в случае чрезвычайной ситуации, если он предпочел сохранить свою собственность, имея вместо этого возможность спасти арендуемую.

    Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

    Порядок заключения договоров аренды регламентируется кодексом, регулирующим гражданско-правовые отношения (ГК РФ). Однако безвозмездная аренда подходит и под понятие ссуды, поэтому для регулирования подобных отношений порой приходится выходить за рамки этой главы.

    Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.

    §1.2. Нежилые помещения как особый объект аренды

    Во-вторых, гражданско-правовая (имущественная) ответственность играет компенсационную роль в договорных обязательствах. Неисполнение одной из сторон обязательств по договору затрагивает имущественные интересы другой стороны.

    Нельзя передавать во временное пользование на безоплатной основе объекты недвижимости и членам органов управления такой организации, а также лицам, осуществляющим контроль за ее деятельностью. В Гражданском Кодексе РФ прописано, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения может заключаться как на определенный временной промежуток, так и бессрочно.

    Режим пользования ПОМЕЩЕНИЕМ может быть изменен в сторону увеличения количества часов, в течение которых, в рамках указанного в пункте 2.1. выше срока Договора, СУБАРЕНДАТОР осуществляет пользование ПОМЕЩЕНИЕМ, на основании соответствующей письменной Заявки, направляемой СУБАРЕНДАТОРОМ АРЕНДАТОРУ.

    Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

    В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

    Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

    Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

    1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
    2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
    3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

    Можно ли сдать без арендной платы?

    Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

    Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

    Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

    Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

    Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

    Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

    Плюсы и минусы решения

    Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

    • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
    • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
    • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

    Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

    Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

    Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

    Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

    1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
    2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
    3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
    4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

    Особые условия соглашения

    При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

    • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
    • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
    • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
    • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
    • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
    • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

    Содержание и грамотное составление пунктов

    Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

    • Номер, дата и место заключения сделки.
    • Причины и обстоятельства составления.
    • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
    • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:

    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.

    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Автор документа

    ДОГОВОР N _____

    безвозмездного пользования нежилым помещением

    г. ___________ «___»__________ ____ г.

    _____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

    По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

    1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

    1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

    1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

    б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

    б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

    2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

    При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

    5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

    6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Читать еще:  Гис жкх официальный сайт как зарегистрироваться
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector