Содержание

Договор дарения квартиры в ипотеке образец

Дарение доли в ипотечной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек распоряжается личным имуществом по собственному усмотрению. Однако иногда волеизъявление граждан попадает в зависимость от третьих лиц. Например, если жилье находится в залоге у банка. Такое часто встречается при оформлении ипотеки. Дарение доли в ипотечной квартире возможно только с согласия заимодавца.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает гражданам отчуждать залоговое имущество. Правило распространяется и на часть жилого помещения (ст.37 ФЗ №102-ФЗ).

Однако тут есть свои нюансы:

  1. Срок кредитования. Довольно часто ипотека оформляется на 20–25 лет. И далеко не каждый заемщик в состоянии выполнить свои обязательства. Иногда гражданам приходится продавать жилье для погашения задолженности.

Юридическим собственником квартиры или ее части после оформления ипотеки становится покупатель, т. е. заемщик. Однако фактически имущество находится в залоге у банка.

Обременение сохраняется в течение срока действия кредитного договора. Следовательно, самостоятельно распоряжаться имуществом владелец уже не может. Права и обязанности сторон (кредитора/заемщика) закреплены соответствующим соглашением.

Данные о наличии ограничений в отношении имущества вносятся в ЕГРН (ст.37 ФЗ №218-ФЗ).

  1. Согласие кредитора. Обязательным условием при продаже доли в ипотечной квартире является согласие кредитной организации. Причем необходимо учесть, что банки дают согласие только в исключительных случаях. Но в ипотечном соглашении может быть предусмотрен иной порядок отчуждения жилья.

Пример. Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной. Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку. Финансовая организация пошла на уступки должнику. Даритель отписал свою часть квартиры дочке. Кредитные обязательства остались на заемщике. Обременение сохранялось до полного погашения ссуды.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

Типовой формуляр соглашения:

Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.

Порядок дарения

Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса. Такой порядок действует с 2017 года. Участникам сделки нужно подготовить пакет документов, обсудить ключевые моменты договора и обратиться в нотариальную контору.

Если кредитный/ипотечный договор предусматривает необходимость получения согласия кредитора на отчуждение жилья, то дарителю придется предварительно получить одобрение банка.

Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.

Основным условием дарственной является ее безвозмездность. Даритель не получает возмещения стоимости жилья, как при продаже имущества.

Договор не должен содержать встречные обязательства имущественного характера. Отображение подобных положений является поводом для оспаривания сделки.

Не менее важным условием сделки является внятное описание объекта недвижимости (размер доли, площадь отчуждаемого помещения и квартиры, адрес и др.).

Передача имущества в дар происходит исключительно при жизни его собственника. Посмертное отчуждение жилья происходит путем оформления завещания.

Еще одним важным моментом является наличие согласия совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Обойтись без одобрения сделки можно в таких случаях:

  1. Квартирой владеет всего два человека (муж/жена) и сделка осуществляется между ними.
  2. Имущество находится в долевой собственности граждан.
  3. При наличии договора о выделении долей.

Дарственная должна содержать пункт о принятии имущества выгодополучателем в дар. Его наличие подтверждает волеизъявление одариваемого субъекта.

Дополнительным пунктом соглашения является ссылка о регистрации права собственности на жилье.

Порядок действий

При наличии обременений в отношении отчуждаемого жилья порядок действий дарителя несколько меняется.

Изначально заемщику предстоит изучить положения кредитного и ипотечного договора. Если в них отсутствуют дополнительные ограничения, то следует подать заявление в банк с просьбой и предоставлении письменного согласия на сделку. К нему желательно приложить проект договора дарения.

Решение в пользу клиента банк обычно принимает, если сумма задолженности по кредиту осталась незначительной. Альтернативой, может быть, переоформление кредитного договора на нового владельца жилья.

Такой поворот событий выгоден банку, например, если заемщик внезапно заболел и не в состоянии производить погашение кредита. Однако выгодополучатель должен будет соответствовать требованиям финансовой организации. Иначе согласие на сделку кредитор не даст. Возможные варианты переоформления документов нужно уточнять в банке.

Затем нужно подготовить бумаги и разработать проект договора дарения. Образец соглашения доступен на сайте. При необходимости его можно дополнить новыми пунктами. Во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу. Нюансы сделки нужно обсудить с одариваемым субъектом. Не исключено, что он откажется от принятия обремененного имущества в дар или не сможет оплатить текущие расходы по сделке.

После согласования ключевых моментов стороны договора должны посетить нотариуса. Он установит личности граждан, проверит их дееспособность. Одновременно участникам сделки разъяснят их права/обязанности. Также нотариус обязан известить дарителя о возможных последствиях сделки.

Особенно если она заключается между посторонними гражданами. Если все документы в порядке и участникам сделки ясны их права, то нотариус предложит им подписать соглашение. После чего на нем делается нотариальная надпись, и данные вносятся в единую государственную систему.

Финальная часть – регистрация имущественных прав. Полномочия были переданы в 2019 году нотариальным конторам. Если же нотариус еще не имеет технической возможности, то сторонам соглашения придется посетить одно из отделений Росреестра. Пакет документов готовится повторно. То же самое касается оплаты госпошлины. По итогам процедуры выгодополучателю выдадут выписку из ЕГРН.

Чтобы оформить договор требуется:

  • паспорт дарителя и одариваемого субъекта;
  • бумаги на объект недвижимости;
  • выдержка из домовой книги (ее нужно получить в паспортном столе по месту расположения имущества);
  • согласие совладельцев жилья;
  • согласие кредитной организации;
  • доказательство родственной связи;
  • подтверждение уплаты сбора.

Согласие совладельцев требуется, если имущество находится в совместной собственности граждан.

Подтверждение родства необходимо для применения налоговой льготы. Правило актуально, если участники сделки являются близкими родственниками.

При отчуждении недвижимости стороны договора несут определенные расходы. Ставка государственной пошлины составляет 0,5%. Расчет делается исходя из стоимости объекта. Минимальная сумма платежа – 300 р. Предельная сумма – 20 000 р.

Соответствующие расчеты производит нотариус. За основу берется отчет о рыночной стоимости жилья. Также можно использовать кадастровую справку. Оценку имущества участникам сделки нужно сделать перед оформлением дарственной. Стоимость оценки жилья в частной компании обойдется в районе 3 000 р.

Услуги представителя нотариата оплачиваются отдельно. Ставки отличаются по регионам. Средний показатель установлен на уровне 15 000 р. Детали о стоимости сделки нужно уточнять у нотариуса.

Дополнительные расходы выгодополучатель несет при регистрации права собственности. Стоимость регистрации доли в ипотечной квартире составляет 2 000 р.

При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%.

Читать еще:  Договор купли продажи автомобиля образец 2018

Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Степень родства должна подтверждаться соответствующими бумагами.

Закон не содержит фиксированные сроки для оформления дарственной. Конечное решение принимает даритель. Но дата сделки обязательно согласовывается с выгодополучателем.

В отношении регистрации права собственности сроки также не предусмотрены. Подать бумаги можно сразу после сделки или спустя время.

Однако желательно переоформить бумаги в течение календарного года. Еще один нюанс – действие, должно быть, выполнено при жизни дарителя. Иначе имущество войдет в состав наследства.

Регистрация права собственности

После оформления дарственной у нотариуса участникам сделки необходимо внести изменения в ЕГРН. Иначе собственником имущества по-прежнему будет даритель.

Регистрацию права осуществляет Росреестр. Процедура занимает от 5 до 12 дней. Новые данные в государственный реестр вносятся по заявлению правообладателя.

Дополнительно нужно подготовить:

  1. Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись. Иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.
  2. Документы на недвижимость (выписка из госреестра, договор купли-продажи и др.).
  3. Копии паспортов сторон соглашения.
  4. Согласие совладельцев жилья (при наличии).
  5. Выдержку из домовой книги.
  6. Доказательства уплаты сбора.

Произвести регистрационные действия можно при помощи МФЦ. Также выгодополучатель может подать бумаги через портал Госуслуги. Единственное требование – регистрация на сайте. После чего пользователю придется подтвердить свою личность.

По факту завершения процедуры регистрации заявителю выдается выдержка из ЕГРН. Документ подвергает право собственности на принятое в дар имущество.

Обременение банка сохраняется и после смены собственника имущества.

Последствия нарушения обязательств по кредиту

Если после оформления дарственной обременение не прекратилось, то в случае нарушения договорных обязательств со стороны заемщика кредитор вправе начать взыскание за счет залогового имущества.

Аналогичные последствия наступают в случае переоформления кредитного и ипотечного договора на одариваемого субъекта.

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

В некоторых случаях банк соглашается на оформление дарственной с одновременным перезаключением кредитного соглашения на выгодополучателя. В результате обязательства по кредиту переходят к одариваемому субъекту. По данному вопросу лучше проконсультироваться у юриста. Подать заявку можно путем заполнения соответствующей формы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения квартиры в ипотеке образец

Можно ли подарить квартиру если она в ипотеке? Нюансы распоряжения залоговым имуществом

Отношения между банком и заёмщиками регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

Тюмень 13 августа 2002 г. код подразделения 374-098, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Молодежная, 27 кв. 92, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Семенюта Сергей Семенович, 20 июня 2001 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 3475 №774944 выдан Нижегородским УВД г.

Основные требования к договору дарения доли: Соглашение может быть составлено участниками сделки в простой письменной форме (лучше всего использовать Договор дарения доли на квартиру образец, взятый с сайта агентств недвижимости), и в обязательном порядке подписан сторонами сделки: дарителем и дарополучателем, Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, В документе обязательно следует указывать следующие данные сторон: Ф.И.О.

Можно ли подарить квартиру по ипотеке

Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?

Важная деталь: Некоторые владельцы ипотечного жилья могут пытаться осуществить операции с недвижимостью тайно. Если такому владельцу на каком-то этапе удалось оформить дарственную на недвижимость и каким-то другим способом добиться отчуждения имущества, кредитор вправе принять соответствующие ответные меры.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков

  1. Подать исковое заявление в судебный орган. Это нужно, чтобы передачу жилища в дар посчитали недействительной.
  2. Настоять на преждевременном закрытии задолженности и оплате штрафов, которые были назначены из-за нарушений условий договора.
  3. Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.
  • ГК РФ, содержащий общие сведения о праве собственности на жилое помещение, кредитном соглашении, залоге.
  • Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». Регулирует процесс передачи под залог недвижимости банку.

    Дарение квартиры по ипотеке

    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
    • техническая документация на квартиру;
    • разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
    • согласие супруга (ги) дарителя;
    • разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

    Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.

    Образец договора дарения ипотечной квартиры

    В правильно составленном договоре дарения доли квартиры 2015 года отсутствуют какие-либо условия, при выполнении которых квартира переходит дарителю. Так, если даритель хочет передать принадлежащую ему долю в собственность другого лица после своей смерти, лучше составить завещание. Если собственность переходит одаряемому при условии содержания и ухода с его стороны за дарителем, это оформляется договором пожизненной ренты.

    7. Содержание ст. 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

    Типовой образец договора дарения доли в квартире

    Согласно российскому Гражданскому кодексу, правовой договор дарения доли квартиры является гражданско-правовой договоренностью о том, что сторона, выступающая в сделке «Дарителем», передает по соглашению или обязуется передать безвозмездно другой договорной стороне, именуемой «Одаряемым», свою долю в квартире, на которую у Дарителя имеется правоустанавливающая документация.

    Гражданское законодательство, регулируя правоотношения дарения, устанавливает определенные требования к дарственной и ее условиям. Несоблюдение названных требований может привести к судебному признанию соглашения недействительным. Потому прежде, чем начать оформление договора дарения доли в недвижимости, рекомендуется ознакомиться с типовым договором.

    Образец договора дарения квартиры с ипотекой

    Если есть подтверждение происхождения денежных средств? То другой вопрос. Что значит деньги ваши. Куплена в браке, ваших денег не может быть,
    если только вы не продали имущество, приобретенное до брака.. родители я так понимаю просто помогли средствами, никак не оформляя. Так то по 1/2 по закону. если опять же ничего не сможете доказать

    Неправильно сформулирован вопрс. Если собственник сестра, значит квартира уже находится в собственности и приватизировать Вы её не можете. Возможна сестране собственник, а квартиросьемщик? Если Вы прписаны с ней вдвоем, то соответственно и приватизировать она без Вашего согласия не сможет. При приватизации у Вас будет долевая собственность.

    Договор ипотеки квартиры

    • Ипотечный договор с прилагающимися копиями;
    • Заявление от залогодателя и залогодержателя;
    • Ипотека может обеспечивать кредитный или какой-либо другой договор;
    • Различные документы, которые фигурируют в договоре как приложения;
    • Различные прочие документы, которые предусмотрены Законодательством РФ;
    • Выписка об оплате госпошлины.

    Она описывает полное наименование инстанции, которая является ответственной за регистрацию. При выполнении ипотечного договора или по истечении срока действия (возможны и другие причины), следует в обязательном порядке погасить регистрационную запись. Для этого составляют общее заявление залогодателя и залогодержателя. Вероятно, данное решение будет выноситься судом.

    Читать еще:  Долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа

    Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

    При этом, минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей.

    • Кроме того, за составление и выпуск договора дарения дополнительно необходимо будет заплатить от двух до пяти тысяч рублей (стоимость услуг нотариуса зависит от региона).
    • Размер госпошлины при получении выписки из ЕГРН составляет две тысячи рублей.
    • Некоторые справки и выписки также платные, стоимость их получения – от одной тысячи рублей.

    При получении недвижимости в дар выгодоприобретатель обязан заплатить подоходный налог, который для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты должны уплачивать 30% от стоимости полученного в подарок объекта недвижимости.

    Банк не дает разрешения на сделку

    Согласие на дарение доли ипотечной квартиры – явление редкое.

    Образец договор дарения доли квартиры в ипотеке

    Условия дарения доли в ипотечной жилплощади:

    • пункт о возможности дарения в период погашения ипотеки;
    • согласие дарителя и одаряемого (например, на перевод прав и обязанностей по договору залога);
    • переоформление договора ипотеки по ходатайству заёмщика.

    Обязательным условием сделки является регистрация изменений в органе Росреестра. Новый собственник (одаряемый) вступит в законные права только после прохождения регистрации в государственных органах.

    Вопрос:

    Можем ли мы подарить долю ребенку, если жилплощадь была куплена на средства материнского капитала? Ипотека уже погашена на ⅔, но в банк мы еще не обращались.

    Ответ:

    Оформление дарственной на долю в квартире считается отчуждением имущества.

    Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

    Так как в данном случае суд будет на стороне коммерческой структуры, дарственная будет признана ничтожной.

    • Требование о досрочном выполнении обязательств. Банк имеет полное право потребовать выплаты оставшейся части долга по ипотеке или реализовать квартиру вне зависимости от того, кто является ее собственником.

    Таким образом, отвечая на вопрос можно ли подарить долю в ипотечной квартире, или сам объект недвижимости, стоит сказать, что это возможно в двух случаях:

    • при возможности досрочного погашения долга;
    • при наличии разрешение банка на проведение подобного рода сделок.

    Кроме того, что первый, что второй случай являются крайне трудными в исполнении.

    Но есть обстоятельства, препятствующие немедленной реализации такого права.

    В связи с участием в покупке квартиры заемных средств, квартира находящаяся у гражданина в собственности, до момента погашения долга, находится в залоге у кредитной организации. В связи с чем, на весь срок действия займа, квартира находится под обременением.

    Следовательно, составить договор дарения, и провести сделку дарения, собственник сможет после возврата всего объема заемных средств и снятия обременения. Если собственник погасил ипотеку, получил в банке документы, свидетельствующие об отсутствии у него долга, он может не ждать снятия обременения.

    В случае оформления договора дарения доли квартиры у нотариуса, нужно предварительно снять обременение, получить подтверждающие документы и провести сделку.

    Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец 2017 скачать росреестра

    Причем в ипотечном соглашении может быть предусмотрен иной порядок отчуждения жилья.

    Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

    Ниже представлен типовой формуляр соглашения:

    Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.

    Скачать образец договора дарения доли квартиры

    Порядок дарения

    Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса.
    Такой порядок действует с 2017 года.

    Договор дарения части квартиры в ипотеке образец

    Естественно, все услуги являются платными, но это будет вполне оправданно на тот случай, если кто-нибудь в скором будущем изъявит желание оспорить сделку (сколько стоит договор дарения у нотариуса?).

    • Скачать бланк договора дарения доли квартиры
    • Скачать образец договора дарения доли квартиры

    Пошаговая инструкция по составлению дарственной

    Рассмотрим подробно, как написать дарственную самостоятельно. Правила оформления договора:

    1. Договор дарения пишется от руки или печатается на компьютере. Подписи ставить на нём сразу не допускается.

    Становясь новым собственником, гражданин приобретает не только права, но обязанности, в том числе неисполненные прежним собственником.

    Обременение должно быть отображено в Росреестре, сведения по ограничению права распоряжения отражаются в реестре ЕГРН. Указывается, каким органом и на какой срок наложен запрет на юридические сделки с недвижимостью.

    Сведения находятся в свободном доступе и получить выписку о наличии обременений из ЕГРН может любое заинтересованное лицо.

    Стандартным вариантом для дарения квартиры с обременением является предварительное выполнение существующих предписаний и снятие исковых требований к объекту недвижимости.

    Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу.

    При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:

    • Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
    • Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество.
      Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
    • Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
    • Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке.

    Такой договор, после подписания сторонами в добровольном порядке, подлежит обязательной государственной регистрации.

    • Описание даримого имущества. В договоре дарения в обязательном порядке должно быть внятное описание даримого объекта: адрес, размер даримой части в долях или процентах, площадь отчуждаемой доли, ее технической состояние и т.п.
    • Прижизненное оформление сделки.

    В этом заключается суть ипотечного кредитования: пока есть долг, он обеспечивается залогом.

    Что это значит для заемщика? Все сделки по отчуждению квартиры могут быть проведены только с разрешения залогодержателя, то есть кредитной организации. Договор дарения, относится к таковым. А значит до тех пор, пока не выполнены долговые обязательства перед банком, распоряжаться жильем без его ведома заемщик не может.
    И ответ на вопрос можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, напрямую зависит от кредитной организации.

    Как банки относятся к дарению ипотечной квартиры?

    При ответе на вопрос, можно ли квартиру, взятую в ипотеку, подарить, стоит отметить, что кредитные организации неохотно идут на подобного рода сделки.

    Заёмщик получит возможность снять обременение с квартиры. Останется подать документы через МФЦ в Росреестр – сотрудники проверят факт погашения ипотеки и оформят выписку о снятии обременения с квартиры.

    Можно ли подарить долю в обход банка?

    Даже не думайте о дарении доли ипотечной квартиры в обход банка.
    Следует помнить, что все тайное становится явным. Тем более, с введением единого государственного реестра – ЕГРН, куда заносятся все сведения об обременениях на объекты недвижимости.

    Ответные меры кредитора могут быть очень суровыми:

    • признание сделки недействительной – придется аннулировать договор дарения и вернуть подаренную долю обратно (ст. 167 ГК РФ);
    • требовать досрочного погашения ссуды (ст.

    Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город. По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать.

    Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения, а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа.

    Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет стоимость? Ответ: Здравствуйте.

    Госрегистрация договора Чтобы доля квартиры по дарственной перешла одаряемому, необходимо поставить на учет право дарителя на долю, то есть зарегистрировать право собственности.

    Существует определенный порядок оформления сделки, который включает в себя следующие этапы:

    1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
    2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
    3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
    4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

    Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть составлен в произвольной форме, однако, лучше всего воспользоваться стандартным образцом, чтобы исключить возможные неточности из-за чего сделка будет признана ничтожной.

    4 748 просмотров

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Каждый человек распоряжается личным имуществом по собственному усмотрению. Однако иногда волеизъявление граждан попадает в зависимость от третьих лиц.

    Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

    Закон не запрещает гражданам отчуждать залоговое имущество.

    Правило распространяется и на часть жилого помещения (ст.37 ФЗ №102-ФЗ). Однако тут есть свои нюансы. Один из них срок кредитования.

    Довольно часто ипотека оформляется на 20–25 лет.

    Особенности сделки

    Перед тем, как приступить к дарению квартиры или ее доли, находящейся в ипотеке, вспомните, что у вас все еще есть финансовые обязательства перед банком. Это значит, что данная процедура будет иметь множество нюансов и ограничений. Так, ее главная особенность заключается в том, что в сделке будет присутствовать третье лицо – кредитная организация, поскольку она также имеет некоторые права на квартиру, наряду с ее владельцем. Обратите внимание, что возможность заемщика на осуществление подобных сделок должна быть прописана в кредитном договоре.

    Если заемщик, приобретая квартиру, заведомо знает о том, что он будет ее продавать, ему следует включить этот пункт в кредитный договор еще до того, как он будет подписан.

    В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя.
    Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.

    Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю. Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку? Согласно ст.

    Оформить дарственную на долю в квартире можно не одним способом.

    Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, а можно справиться с этой задачей самостоятельно.

    Для этого потребуется обратиться в Регистрационную палату и зафиксировать там предварительно составленный договор. Рассмотрим подробно, что включает в себя дарственная и как её составить.

    • Какую юридическую силу несёт договор дарения доли?
    • Пошаговая инструкция по составлению дарственной
    • Особенности оформления документа между близкими родственниками
    • Нюансы написания бумаги о передаче квартиры с обременением ипотекой

    Какую юридическую силу несёт договор дарения доли?

    ГК РФ ст.572 п.1 чётко регламентирует правила дарения и оформление сделок доли, а также целой квартиры.

    В качестве примера приведем следующие ситуации, которые часто встречаются на практике.

    1. Если квартира оформлена как долевая собственность.

    В этом случае определяются права на каждый из объектов недвижимости.Если собственность является раздельной, то согласие не требуется. Поэтому дарение проводится по аналогии с любой другой гражданско-правовой сделкой.

    Квартиры

    • Порядок передачи прав на квартиру определяется в соответствии с гражданско-правовыми нормами. Согласия на дарение от совладельца не требуется.
    • Полностью передать имущественный объект можно при наличии у дарителя личных прав на него.

    Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей. При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ.

    Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого.

    На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан. Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление.

    Важно дать полную информацию о предмете сделки-адрес, характеристику, в соответствии с правоустанавливающей документацией. Данные правоустанавливающих документов.

    • Условия безвозмездности сделки.
    • Сроки действия договора.
    • Права и обязанности сторон.
    • Условия расторжения договора и изменения условий.
    • Форс-мажор.
    • Порядок разрешения споров.
    • Вступление в юридическую силу и порядок регистрации.
    • Юридические и почтовые адреса сторон, подписи.

    На усмотрение сторон, участвующих в договоре могут быть внесены любые условия, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие их конституционные права.

    Если договор заключается между родственниками, в договоре необходимо указать степень родства и данные, свидетельствующих об этом документов.

    Бесплатная юридическая помощь

    Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?


    Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру.

    Без разрешения банка это сделать невозможно. В каких ситуациях банк может пойти на уступки и одобрить подписание договора дарения и можно ли вообще подарить квартиру в ипотеке, об этом поговорим в сегодняшней статье.

    ​Все процедуры, связанные с дарением недвижимого имущества, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации 32 статьей. Под этим понятием подразумевается переход личного имущества от одного собственника к другому на безвозмездной и безвозвратной основе. Лицо, которое осуществляет передачу имущества, называется дарителем.

    Сделка должна осуществляться по его личной воле и без принуждения. Лицо, которое принимает в дар имущество, – это одариваемый.

    Договор дарения квартиры с ипотекой образец

    Дарение недвижимости является довольно распространенной юридической сделкой.

    Наиболее распространена подобная сделка по отчуждению собственности между близкими родственниками, поскольку не требует уплаты подоходного налога.

    На практике нередко используется дарение квартиры с обременением, как наиболее устраивающий участников договора вариант. Подобный вид передачи имущества имеет свои важные особенности, порой дарственную нельзя оформить до снятия ограничений.Обременением называются ограничения различной формы, которые обязательно прописываются документально и обязательны к исполнению сторон.

    Законодательный запрет на распоряжение своей собственностью приводит к невозможности проведения безвозмездной сделки.

    Становясь новым собственником, гражданин приобретает не только права, но обязанности, в том числе неисполненные прежним собственником.Обременение должно быть отображено в Росреестре, сведения по ограничению права распоряжения отражаются в реестре ЕГРН.

    Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

    Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком.

    При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?

    Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

    Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье.

    Как воспользоваться возможностью дарения квартиры в ипотеке

    Сегодня многие люди, которые обзавелись жильем через банк, задумываются над вопросом, можно ли подарить квартиру в ипотеке.

    Сначала разберемся, что подразумевают, говоря об ипотечном кредите.

    Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

    > > Дарение недвижимости – одна из самых распространенных сделок между родственниками и близкими людьми.

    Это связано с тем, что при заключении дарственной внутри семьи, даритель освобождается от уплаты каких-либо налогов.

    В результате этой сделки право собственности на подарок всегда переходит одаряемому лицу.

    Это значит, что с момента подписания договора он будет иметь право владеть и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

    Зачастую, оформляя сделку дарения квартиры, ее участники сталкиваются с различного рода трудностями. К примеру, предмет сделки может находиться под обременением, начиная от ипотеки и заканчивая сервитутом.

    Многие владельцы такой недвижимости задаются вопросом — можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Об этом вы узнаете в данной статье.

    Более того, мы расскажем, как правильно оформить такую сделку и на что еще следует обратить внимание при составлении договора.

    Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

    Ипотечные программы кредитования позволяют гражданам купить недвижимость в кредит.

    Но это не означает, что заключить договор дарения невозможно, при согласии кредитора процедура может быть выполнена. Цены на недвижимость неуклонно поднимаются, а доходы большинства граждан, к сожалению, не дают им шанса на покупку собственной квартиры.

    Дарение квартиры с обременением: Все что нужно знать от А до Я

    Дарение недвижимости является довольно распространенной юридической сделкой.

    Наиболее распространена подобная сделка по отчуждению собственности между близкими родственниками, поскольку не требует уплаты подоходного налога. На практике нередко используется дарение квартиры с обременением, как наиболее устраивающий участников договора вариант.

    Становясь новым собственником, гражданин приобретает не только права, но обязанности, в том числе неисполненные прежним собственником.

    Читайте также: Обременение должно быть отображено в Росреестре, сведения по ограничению права распоряжения отражаются в реестре ЕГРН.

    Договор обещания дарения доли квартиры в будущем после выплаты ипотеки

    > > В результате дарения собственником жилья становится одаряемый. К нему же переходят и обязательства по обременению.

    Этот момент должен найти отражение в составленном договоре вместе с пунктом о сути обременения: его виде и характере притязаний на жилье. Важно! Неверное оформление договора дарения может привести к признанию сделки ничтожной.

    Поэтому, хоть обращение к нотариусу и не является обязательным, при таком сложном анамнезе, стоит перестраховаться и поручить составление документации профессионалу.

    ГК РФ установлена обязательная письменная форма.

    Как составить дарственную на квартиру в ипотеке? Легальна ли такая сделка?

    Дарение квартиры — один из самых простых, быстрых и при этом дешевых способов передать права собственности на имущество.

    При этом такая процедура имеет ряд особенностей, таких как безвозмездность сделки и сохранение за дарителем определенных прав на собственность.

    Перед дарителями зачастую встает вопрос: можно ли передать квартиру, купленную в ипотеку? Есть ли возможность передать залоговое имущество? Тема достаточно сложная, многогранная и востребованная, и в этой статье мы подробно её разберем.

    Законодательство дает владельцам , купленной в кредит, все необходимые права для проведения регистрационных операций.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector