Содержание

Управляющая компания чем отличается от тсж

УК или ТСЖ: что лучше

Товарищество собственников жилья или управляющая компания, ТСЖ или УК, что лучше? Всегда актуальный вопрос в сфере предоставления услуг ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства). Многие собственники практически не задумываются о том, кто осуществляет управление их многоквартирным домом и в каком порядке. А те, кто интересуются этим, до сих пор не знают явных преимуществ той или иной формы управления.

Товарищество собственников жилья

Данная форма управления является некоммерческой. В качестве участника общественных отношений ТСЖ является юридическим лицом. Так же, как и другие организации, ТСЖ проходит установленную законом процедуру регистрации юр. лиц и также берёт на себя некоторые обязательства.

Согласно нормам жилищного законодательства учредить ТСЖ могут собственники квартир одного или нескольких находящихся рядом многоквартирных домов. Целью учреждения такой организации является осуществление управления имуществом, являющимся общим для всех собственников. Уставом организации могут быть определены и иные цели, не противоречащие положениям законодательства.

Что понимается под общим имуществом всех собственников квартира в многоквартирном доме.

Это:

  • подъезды;
  • чердачные помещения;
  • помещения технического назначения;
  • придомовые участки;
  • отопительные котельные помещения;
  • парковочные места (в некоторых случаях гаражи);
  • придомовые участки земли;
  • иные строения культурного значения и так далее.

Так как в ведении организации будут находиться довольно обширные территории, то и учреждение такой организации возможно лишь при условии согласия более половины собственников жилья в соответствующих многоквартирных домах.

Жилищное законодательство ограничивает количество многоквартирных домов, которые могут быть под управлением одной организации.

Учреждается ТСЖ на основе документа – соглашения собственников, которое в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. После учреждения организации, на первом собрании всех собственников избираются управляющие лица, которые будут осуществлять деятельность, направленную на достижение целей учреждения.

Перечень полномочий управляющих лиц в ТСЖ определяется уставом организации, также утверждаемым голосованием собственников. Основными задачами, однако, остаются предоставление услуг ЖКХ и контроль над правильным использованием общего имущества.

Управляющая компания

В отличие от ТСЖ, управляющая компания является коммерческой организацией, которая учреждается частными лицами. Функции управляющей компании практически идентичны задачам ТСЖ.

Однако имеются некоторые особенности:

  1. УК учреждается частными лицами, вне зависимости от того, являются они собственниками жилья в подконтрольных многоквартирных домах или нет.
  2. УК является предпринимательской структурой, ведущей свою деятельность на основе коллективного либо индивидуального соглашения с собственниками жилья.
  3. Данная организация должна иметь резервные фонды, запасы денежных средств, так как несёт материальную ответственность перед контрагентами в пределах всего своего имущества.
  4. УК обеспечивает поставку коммунальных услуг либо сама их поставляет и определяет тарифы, предварительно согласовав их с собственниками жилья.

Однако УК может быть образована и по инициативе самих собственников жилья, путём объединения нескольких, стоящих рядом многоквартирных домов. Однако при этом сами собственники не смогут осуществлять управление организацией и каким-либо образом участвовать в управлении.

В чём разница?

Итак, чем отличается ТСЖ от УК? Хотя целями создания и той и другой организации являются одни и те же задачи, но между собой они принципиально различаются. По статистике на сегодняшний день более 80% многоквартирных домов на территории Российской Федерации находятся под управлением УК. ТСЖ предпочтение отдают лишь небольшие 20% собственников квартир.

Всё дело в том, что когда распались советские структуры осуществления домоуправления, первыми им на смену пришли именно управляющие компании. ТСЖ как форма домоуправления пришла в Россию относительно недавно и ещё не так сильно развита.

Отличия же между ТСЖ и УК заключаются в следующем:

  1. ТСЖ является некоммерческой структурой, а основной задачей УК является ведение предпринимательской деятельности.
  2. Управляют товариществом коллективно, то есть каждый собственник в каждом жилье вправе участвовать в управлении. В то же время в УК полное хозяйственное управление и принятие решений осуществляется должностными лицами и учредителями, без учёта мнения собственников квартир.
  3. Поле деятельности ТСЖ территориально и функционально ограничено, тогда как УК может осуществлять и иные виды предпринимательской деятельности, осуществлять управление бесчисленным множеством многоквартирных домов.

Пожалуй, самое принципиальное, чем отличаются друг от друга эти организации, заключается в вышеуказанном. Но не стоит забывать, что выбор той или иной организационной формы домоуправления не лишает собственников квартир права использовать преимущества другой формы. Так, специалисты рекомендуют учредить ТСЖ, которое будет заключать функциональные соглашения с УК.

Плюсы и минусы

Трудно ответить что лучше. Сравнивая отрицательные и положительные стороны УК и ТСЖ необходимо выделить преимущества и недостатки каждой из указанных форм домовладения.

Так, преимуществами УК являются следующие факторы:

  • расходование средств осуществляется планово, согласно хозяйственному балансу предприятия, что обеспечивает экономию и целевую трату;
  • перед поставщиками услуг ЖКХ ответственность полностью несёт УК, а собственники будут нести материальную ответственность перед УК согласно гражданско-правовому договору;
  • как правило, управляющие компании и их должностные лица признаются более квалифицированными в вопросах ЖКХ и решении спорных ситуаций.

Вместе с тем стоит отметить, что управляющие компании зачастую привлекались к ответственности в административном, а их должностные лица – в уголовном порядке, так как подозревались и обвинялись в преступлениях. Так, очень частым явлением считаются мошеннические действия со стороны УК с целью присвоения денег жильцов. В итоге УК объявляют банкротом, а жильцы остаются без средств для обеспечения задач УК.

По этой причине многие специалисты рекомендуют учреждать ТСЖ и в дальнейшем, в зависимости от ситуации, заключать соглашения с управляющей компанией на оказание услуг ЖКХ.

Однако проблему долгов недобросовестных соседей не может решить ни одна из указанных организаций. ТСЖ вынуждено закрывать глаза на таких соседей, чтобы продолжать свою деятельность, а УК в своих предпринимательских целях просто перераспределяет скопившиеся долги таких соседей на других, которые регулярно оплачивают услуги ЖКХ. Так что и в этом плане преимущество сохраняется за ТСЖ.

В любом случае всё зависит от самих жильцов. Каждый из них должен ответственно относиться к своим обязательствам и активно участвовать в сфере домовладения. Лишь в таком случае можно будет добиться справедливого распределения бремени под названием ЖКХ.

Читать еще:  Чтобы сделать временную регистрацию что нужно

Отличие тсж от управляющей компании: какая существенная разница между ними, выгода и подводные камни,

Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной недвижимости, но и об общедомовом имуществе.

Также периодически нужно решать вопросы по ремонту и обслуживанию дома в целом, взаимоотношения с управляющей компанией или другой организацией, которая занимается обслуживанием.

Для удобства следует избрать один из методов управления, это может быть Управляющая компания или товарищество собственников жилья. ТСЖ – что это такое, плюсы и минусы данного метода управления жизнью дома, преимущества перед компанией?

Информацию нужно получить до того, как будет выбран один из способов управления. Отличие ТСЖ от управляющей компании в основном состоит в способе ведения деятельности, но оба метода могут быть достаточно эффективны и плодотворны, если проявить ответственность и профессионализм.

Функции ТСЖ

Сначала необходимо выяснить, чем занимается ТСЖ, какие полномочия и права у данной формы организации управления домом. Товарищество собственников жилья представляет собой объединение жильцов МКД на некоммерческой основе. Это ответ на вопрос тех жильцов, которые хотят знать, товарищество – это коммерческая организация или нет.

ТСЖ присваивается юридический статус, так как данная организация будет распоряжаться денежными средствами, полученными от жильцов.

Объединение собственников квартир в ТСЖ происходит в полном соответствии с нормативами Жилищного Кодекса Российской Федерации. В такую организацию, что нужно знать, могут объединяться не только собственники квартир, но и владельцы земельных участков, которые находятся рядом с МКД.

ВНИМАНИЕ! Основная задача объединения – это качественная и эффективная хозяйственная деятельность на той территории, которая принадлежит всем собственникам жилья, является общей. Объект управления ТСЖ – это общедомовое имущество.

Перечень общедомового имущества

  • Чердаки.
  • Подъезды в многоквартирном доме.
  • Технические помещения.
  • Паркинги.
  • Котельные.
  • Земельные участки, которые находятся рядом с домом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) организуется только по согласию большей половины жильцов, «за» при голосовании должно быть не меньше 51%. Должен обязательно быть нотариально заверенный документ, подтверждающий намерение создания Товарищества по результатам голосования жильцов.

На основании этого документа в местные органы власти подается стандартное заявление. Для организации деятельности ТСЖ избирается Председатель, совет правления, в полномочия которых входит регуляция вопросов по содержанию, обслуживанию жилья, по установке или изменению тарифов. Создание ТСЖ, согласно Жилищному Кодексу, может быть ограничено из-за квадратуры и количества квартир собственников.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома могут осуществлять управление жизнью МКД с помощью ТСЖ и УК, в чем разница этих форм управления? Вопрос по созданию и задачам ТСЖ рассмотрен, теперь следует разобраться, чем занимаются управляющие компании?

ВАЖНО! УК – это юридическое лицо, направлением деятельности которого является правильная эксплуатация и техническое содержание, обслуживание одного или нескольких многоквартирных домов.

Такая организация постоянно работает с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает регулярную, стабильную поставку природных ресурсов в квартиры своих клиентов. Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал. Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.

Деятельность Управляющей компании подчиняется российскому законодательству и Уставу. Выбрать такое управление домом жильцы могут по собственной инициативе, решив, что это лучше, чем ТСЖ или другой управленческий метод.

Отличия в сравнительной таблице

Главное, чем отличается УК от ТСЖ, — это количество подконтрольных объектов и форма организации. Товарищество собственников жилья объединяет только несколько домов, а под контролем Управляющей компании могут находиться даже десятки МКД.

К тому же, Товарищество является некоммерческой организацией, оно не получает прибыль и не заинтересовано в ней. Является ли коммерческой УК? Эта организация заинтересована в получении своей прибыли от деятельности по обслуживанию собственников жилья.

Челны ТСЖ принимают решения по управлению домом на общем собрании, где должны присутствовать представители всех квартир. В УК такие решения принимают уполномоченные лица, собственников только потом информируют о таких решениях.

Статистические данные с количеством домов, обслуживающихся в УК и ТСЖ, показывают, что большинство жильцов квартир доверяет обслуживание своего жилья Управляющим Компаниям (80%), и только пятая часть объединяется в Товарищество. Но наиболее выгодно для собственников жилья, когда ТСЖ сотрудничают с УК, заключая при этом договора.

Преимущества и недостатки

Может быть составлена сравнительная таблица с плюсами и минусами разных методов управления жизнью многоквартирного дома.

К важным положительным качествам УК относится то, что все работы по обслуживанию дома она выполняет планово. Это касается ремонта и уборки снега, замены трубопроводов и вывоза мусора. Также важно, что УК может перекрыть долги жильцов квартир за счет резервных средств, которые накапливаются на счету компании. Еще один плюс – профессионализм сотрудников УК.

Преимущества ТСЖ – это контроль над оплатой коммунальных услуг, прием решений по вопросам обслуживания дома его жильцами, возможность распоряжаться общим имуществом для получения прибыли на общие нужды.

Но нужно не забывать и о том, что правления ТСЖ должно проводить активную борьбу с должниками, в противном случае могут отключаться от коммунальных услуг не только провинившиеся квартиры, но и их соседние.

Управленческие решения в УК принимает ее персонал, жильцы дома не всегда могут влиять на них. Также эта организация не заинтересована в экономии средств жильцов, предназначенных на оплату коммунальных услуг.

ТСЖ не может взять на себя долги собственников квартир в крайних ситуациях. И иногда даже среди большого количества жителей дома трудно найти физическое лицо компетентное, ответственное, которое можно избрать председателем ТСЖ, доверить ему представительство интересов других. И в таком случае человек, управляющий домом, может принять решения с отрицательными последствиями.

Что выбрать?

Жильцы дома имеют право самостоятельно выбирать метод управления с учетом всех преимуществ и недостатков каждого варианта. Почему же ТСЖ – часто лучшая форма управления для большинства МКД?

ТСЖ более надежно представляет интересы каждого из своих членов в решении жилищных вопросов. Для УК, в чем состоит отличие, важной является ее прибыль, экономические аспекты деятельности.

Среди задач Товарищества – экономия денежных средств жильцов. К тому же собственники квартир могут полноценно участвовать в управлении дома, проявлять свою инициативу, собирать ОС по актуальным вопросам.

И даже если УК оплатит долги нерадивых жильцов, чтобы не отключать подачу коммунальных услуг всему дому, в последствии она может распределить потраченные средства между всеми квартирами.

Полезное видео

Репортаж о выгодах и неудобствах разных методов управления многоквартирного дома.

Особенности метода управления

Собственники квартир должны знать, чтоб выбор метода управления – это не просто их добровольное дело. Это еще и обязанность, по положениям жилищного законодательства. Для выбора жильцы должны прийти на общее собрание всех собственников квартир в МКД, организованное по инициативе любого из жильцов. Решение ОС отображается в протоколе собрания.

Читать еще:  Ходатайство об отводе судьи в уголовном процессе

ВНИМАНИЕ! На то, чтобы сделать выбор, дому дается год. Если по истечению этого периода не было проведено собрание и жильцы не определились с методом управления, вопросом начинает заниматься местная власть. Она объявляет конкурс между УК на отбор той, которая и будет заниматься обслуживанием дома.

В данном случае жители дома полностью лишены возможности что-либо решать относительно обслуживания своих квартир, МКД в целом. Поэтому они должны не терять время и выполнить все действия, установленные жилищным законодательством.

Если дом объединился в ТСЖ, он может скомбинировать оба метода управления, для этого Товарищество подписывает договор с подходящей Управляющей компанией. Главное, найти ответственных и компетентных членов правления ТСЖ.

В чем разница между ТСЖ, УК и ЖСК?

Перед собственниками жилья в многоквартирном доме злободневным остается вопрос о способе управления. Если у частного дома есть хозяин, который следит за своевременным проведением ремонта крыши, отопительной системы, то кто должен выполнять обязанности такого хозяина в многоквартирном доме?

Права и обязанности товарищества (ТСЖ)

  1. Подписывать договор управления домом, а также договоры на содержание, проведение и осуществление ремонтных работ общедомового имущества;
  2. Утверждать годовую смету доходов и расходов;
  3. Рассчитывать на основе сметы платежи и взносы;
  4. Выполнять услуги для членов организации;
  5. Пользоваться банковскими кредитами;
  6. Передавать денежные средства и материальные ценности лицам, которые выполняют необходимые услуги;
  7. Продавать, передавать во временное пользование имущество, и также производить его обмен.

Обязанности:

  1. Соблюдать российское законодательство, выполнять требования Устава;
  2. Созывать и проводить общие собрания;
  3. Нанимать и увольнять работников для проведения ремонта;
  4. Контролировать своевременную оплату взносов;
  5. Составлять финансовые отчеты и годовые сметы расходов и доходов;
  6. Вести делопроизводство, бухгалтерию, а также реестр всех членов.

Выбор управляющей компании

Действия и мероприятия, необходимые для выбора УК:

  • Проинформировать владельцев жилплощади о создании группы активистов для проведения общедомового собрания.
  • Необходимо пригласить для участия в собрании заинтересованных в выборе УК собственников;
  • Определить ответственность каждого члена группы;
  • Организовать встречу с управляющим с целью получения сведений о владельцах квартир и указания их доли в общедомовой собственности;
  • Проинформировать владельцев жилплощади об основных темах, которые будут рассмотрены на собрании;
  • Сформировать и передать хозяевам квартир опросные листы с кратким изложением данных о создании УК;
  • Провести предварительный выбор способа управления на основе опросных листов;
  • Назначить членов счетной комиссиидля учета голосов;
  • Оформить повестку дня общедомового собрания (решить когда, где именно будет проведено);
  • Принять решение о месте, жители (владельцы) смогут ознакомиться с итогами собрания;
  • Разработать и утвердить бланк для голосования;
  • Определить долю каждого с общедомовой собственности многоквартирного дома.

Преимущества и недостатки ТСЖ и Управляющей компании

Чтобы понять, чем отличается УК от ТСЖ, нужно разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.

Плюсы и минусы ТСЖ

Основные преимущества:

  1. Принятие решений проходит на общем собрании путем голосования;
  2. Разрешена коммерческая деятельность, которая может принести доход (например, сдача в аренду общих помещений);
  3. Учитывается мнение членов при принятии решений;
  4. Возможность выполнения некоторых работ без подрядчиков;
  5. Заключение договоров на работы и поставку услуг осуществляется на более выгодных условиях.
  6. Каждый владелец жилплощади имеет право получить отчетность.
  1. Сложная процедура регистрации;
  2. Разница в оплате жилья хозяев, пользующихся льготами, ложится на членов общества;
  3. Зачастую стоимость услуг для него выше, чем в среднем по населенному пункту;
  4. Отдельное помещение не может быть принято в собственность, поэтому все организационные вопросы решаются непосредственно в жилых квартирах активистов.

Это юридическое лицо, поэтому члены правления и председатель несут ответственность за невыполнение своих обязательств. Штраф за нарушения доходит до 250 тыс. рублей.

Читайте также: в чем разница между МРОТ и окладом (тарифной ставкой) в России?

Чем отличается МРОТ от прожиточного минимума и когда они уравняются? Ответ здесь.

Плюсы и минусы УК

  1. Все работы выполняются в соответствии с планом нанятым подрядчиком;
  2. При возникновении задолженности со стороны жильцов предоставление услуг не приостанавливается, так как УК временно берет оплату услуг на себя;
  3. Представители компании более компетентны в спорах с подрядчиками;
  4. Плата за услуги УК фиксирована.
  1. Мнение жильцов не учитывается при принятии решений;
  2. Компания не предоставляет отчетность жильцам;
  3. Качество содержания дома уступает товариществу.

Что лучше — ТСЖ или УК?

Однозначно ответить на вопрос сложно. Все зависит от конкретной ситуации.

Практика показала, что создание товарищества целесообразно в следующих случаях:

  • Дом относительно небольшой, при этом не будет необходимости в большой инициативной группе, а для его содержания нет необходимости в специфических знаниях;
  • Большая часть жильцов является собственниками квартир;
  • Жильцы ответственны при оплате предоставляемых им услуг и доверяют друг другу;
  • При наличии возможности получить доход от сдачи в аренду помещения или за размещение рекламы на фасаде сооружения;
  • Один из собственников готов безвозмездно выполнять обязанности председателя.

Некоммерческие организации не имеют права начислять заработную плату за работу, проводимую председателем товарищества.

Если дом большой, собственниками и жильцами являются разные лица, жители дома даже не знают соседа в лицо, в этом случае предпочтительнее остановить выбор на управляющей компании.

В чем разница между ТСЖ и ЖСК?

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, который создается для строительства жилого многоквартирного дома и его дальнейшей эксплуатации. Решение о создании кооператива принимают учредители.

Участниками кооператива должны быть не менее 5 человек, но общее количество участников не должно превышать количество квартир в доме. Участниками могут быть не только физические лица, которым исполнилось 16 лет, но и организации. Целью создания ЖСК является приобретение, строительство и ремонт МКД.

Решение же о создании товарищества принимается в случаях, когда свой голос за его создание отдали более половины собственников жилья (достаточно перевеса в один голос). Целью создания ТСЖ является совместное управление общим имуществом.

Чем отличается ЖСК от ТСЖ? ЖСК может существовать в одном конкретном доме, а товарищество может объединить несколько домов.

Доходы, полученные от предпринимательской деятельности в ЖСК, распределяются между членами кооператива.
Доходы товарищества принадлежат ему же и могут быть направлены на его нужды.

Видео: что лучше — ТСЖ или Управляющая компания?

Отличие тсж от управляющей компании: какая существенная разница между ними, выгода и подводные камни,

Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной недвижимости, но и об общедомовом имуществе.

Также периодически нужно решать вопросы по ремонту и обслуживанию дома в целом, взаимоотношения с управляющей компанией или другой организацией, которая занимается обслуживанием.

Для удобства следует избрать один из методов управления, это может быть Управляющая компания или товарищество собственников жилья. ТСЖ – что это такое, плюсы и минусы данного метода управления жизнью дома, преимущества перед компанией?

Информацию нужно получить до того, как будет выбран один из способов управления. Отличие ТСЖ от управляющей компании в основном состоит в способе ведения деятельности, но оба метода могут быть достаточно эффективны и плодотворны, если проявить ответственность и профессионализм.

Читать еще:  Цена нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Функции ТСЖ

Сначала необходимо выяснить, чем занимается ТСЖ, какие полномочия и права у данной формы организации управления домом. Товарищество собственников жилья представляет собой объединение жильцов МКД на некоммерческой основе. Это ответ на вопрос тех жильцов, которые хотят знать, товарищество – это коммерческая организация или нет.

ТСЖ присваивается юридический статус, так как данная организация будет распоряжаться денежными средствами, полученными от жильцов.

Объединение собственников квартир в ТСЖ происходит в полном соответствии с нормативами Жилищного Кодекса Российской Федерации. В такую организацию, что нужно знать, могут объединяться не только собственники квартир, но и владельцы земельных участков, которые находятся рядом с МКД.

ВНИМАНИЕ! Основная задача объединения – это качественная и эффективная хозяйственная деятельность на той территории, которая принадлежит всем собственникам жилья, является общей. Объект управления ТСЖ – это общедомовое имущество.

Перечень общедомового имущества

  • Чердаки.
  • Подъезды в многоквартирном доме.
  • Технические помещения.
  • Паркинги.
  • Котельные.
  • Земельные участки, которые находятся рядом с домом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) организуется только по согласию большей половины жильцов, «за» при голосовании должно быть не меньше 51%. Должен обязательно быть нотариально заверенный документ, подтверждающий намерение создания Товарищества по результатам голосования жильцов.

На основании этого документа в местные органы власти подается стандартное заявление. Для организации деятельности ТСЖ избирается Председатель, совет правления, в полномочия которых входит регуляция вопросов по содержанию, обслуживанию жилья, по установке или изменению тарифов. Создание ТСЖ, согласно Жилищному Кодексу, может быть ограничено из-за квадратуры и количества квартир собственников.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома могут осуществлять управление жизнью МКД с помощью ТСЖ и УК, в чем разница этих форм управления? Вопрос по созданию и задачам ТСЖ рассмотрен, теперь следует разобраться, чем занимаются управляющие компании?

ВАЖНО! УК – это юридическое лицо, направлением деятельности которого является правильная эксплуатация и техническое содержание, обслуживание одного или нескольких многоквартирных домов.

Такая организация постоянно работает с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает регулярную, стабильную поставку природных ресурсов в квартиры своих клиентов. Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал. Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.

Деятельность Управляющей компании подчиняется российскому законодательству и Уставу. Выбрать такое управление домом жильцы могут по собственной инициативе, решив, что это лучше, чем ТСЖ или другой управленческий метод.

Отличия в сравнительной таблице

Главное, чем отличается УК от ТСЖ, — это количество подконтрольных объектов и форма организации. Товарищество собственников жилья объединяет только несколько домов, а под контролем Управляющей компании могут находиться даже десятки МКД.

К тому же, Товарищество является некоммерческой организацией, оно не получает прибыль и не заинтересовано в ней. Является ли коммерческой УК? Эта организация заинтересована в получении своей прибыли от деятельности по обслуживанию собственников жилья.

Челны ТСЖ принимают решения по управлению домом на общем собрании, где должны присутствовать представители всех квартир. В УК такие решения принимают уполномоченные лица, собственников только потом информируют о таких решениях.

Статистические данные с количеством домов, обслуживающихся в УК и ТСЖ, показывают, что большинство жильцов квартир доверяет обслуживание своего жилья Управляющим Компаниям (80%), и только пятая часть объединяется в Товарищество. Но наиболее выгодно для собственников жилья, когда ТСЖ сотрудничают с УК, заключая при этом договора.

Преимущества и недостатки

Может быть составлена сравнительная таблица с плюсами и минусами разных методов управления жизнью многоквартирного дома.

К важным положительным качествам УК относится то, что все работы по обслуживанию дома она выполняет планово. Это касается ремонта и уборки снега, замены трубопроводов и вывоза мусора. Также важно, что УК может перекрыть долги жильцов квартир за счет резервных средств, которые накапливаются на счету компании. Еще один плюс – профессионализм сотрудников УК.

Преимущества ТСЖ – это контроль над оплатой коммунальных услуг, прием решений по вопросам обслуживания дома его жильцами, возможность распоряжаться общим имуществом для получения прибыли на общие нужды.

Но нужно не забывать и о том, что правления ТСЖ должно проводить активную борьбу с должниками, в противном случае могут отключаться от коммунальных услуг не только провинившиеся квартиры, но и их соседние.

Управленческие решения в УК принимает ее персонал, жильцы дома не всегда могут влиять на них. Также эта организация не заинтересована в экономии средств жильцов, предназначенных на оплату коммунальных услуг.

ТСЖ не может взять на себя долги собственников квартир в крайних ситуациях. И иногда даже среди большого количества жителей дома трудно найти физическое лицо компетентное, ответственное, которое можно избрать председателем ТСЖ, доверить ему представительство интересов других. И в таком случае человек, управляющий домом, может принять решения с отрицательными последствиями.

Что выбрать?

Жильцы дома имеют право самостоятельно выбирать метод управления с учетом всех преимуществ и недостатков каждого варианта. Почему же ТСЖ – часто лучшая форма управления для большинства МКД?

ТСЖ более надежно представляет интересы каждого из своих членов в решении жилищных вопросов. Для УК, в чем состоит отличие, важной является ее прибыль, экономические аспекты деятельности.

Среди задач Товарищества – экономия денежных средств жильцов. К тому же собственники квартир могут полноценно участвовать в управлении дома, проявлять свою инициативу, собирать ОС по актуальным вопросам.

И даже если УК оплатит долги нерадивых жильцов, чтобы не отключать подачу коммунальных услуг всему дому, в последствии она может распределить потраченные средства между всеми квартирами.

Полезное видео

Репортаж о выгодах и неудобствах разных методов управления многоквартирного дома.

Особенности метода управления

Собственники квартир должны знать, чтоб выбор метода управления – это не просто их добровольное дело. Это еще и обязанность, по положениям жилищного законодательства. Для выбора жильцы должны прийти на общее собрание всех собственников квартир в МКД, организованное по инициативе любого из жильцов. Решение ОС отображается в протоколе собрания.

ВНИМАНИЕ! На то, чтобы сделать выбор, дому дается год. Если по истечению этого периода не было проведено собрание и жильцы не определились с методом управления, вопросом начинает заниматься местная власть. Она объявляет конкурс между УК на отбор той, которая и будет заниматься обслуживанием дома.

В данном случае жители дома полностью лишены возможности что-либо решать относительно обслуживания своих квартир, МКД в целом. Поэтому они должны не терять время и выполнить все действия, установленные жилищным законодательством.

Если дом объединился в ТСЖ, он может скомбинировать оба метода управления, для этого Товарищество подписывает договор с подходящей Управляющей компанией. Главное, найти ответственных и компетентных членов правления ТСЖ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector