Содержание

Фз 102 об ипотеке ст 77

Закон об ипотеке — 102-ФЗ Об ипотеке и залоге недвижимости (комментарии последней редакции)

Федеральный закон 102 Об ипотеке и залоге недвижимости был принят в 1998 году. В нем рассматриваются все особенности взятия кредита такого рода, его выплата, регулирование спорных моментов, переход недвижимости из залога в собственность и другие важные нюансы.

Вопросы регулирования 102-ФЗ

Покупка недвижимости представляет собой определенную сложность, связанную с крупными суммами: не каждая семья может позволить себе сразу же выплатить несколько миллионов рублей, а потому ей приходится обращаться за кредитом в банки.

Ипотека представляет собой ссуду (выдачу денег гражданину) при сдаче покупаемой недвижимости в залог.

Иными словами, квартира, которую приобретает семьи, является собственностью банка то тех пор, пока не будет выплачена взятая сумма.

Ипотеку регулирует сразу несколько законов:

  1. Глава 42 ГК РФ (Гражданского Кодекса): определяет отношение между кредитором и заемщиком при взятии кредита.
  2. Федеральный закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: он относится непосредственно к ипотечному кредитованию.
  3. Федеральный Закон №122 о необходимости государственной регистрации прав на недвижимость.

Общие положения Закона об ипотеке

Федеральный закон об ипотеке — это ФЗ-102 в новой редакции, который состоит из 14 глав.

Он регламентирует все основные положения получения и выплат ипотеки:

  1. Общие положения: основания возникновения, обязательства сторон, какое имущество может стать залогом.
  2. Договор: правила составления, содержание, его регистрация, обременение.
  3. Закладная: ее содержание, составление, выполнение прав и обязательств, указанных в ней.
  4. Государственная регистрация документов: порядок проведения, сумма пошлины, погашение записи.
  5. Сохранность квартиры: для банка важно, чтобы недвижимость не потеряла в цене, то есть при ее продаже можно было выручить всю данную сумму. Это относится к данной главе.
  6. Права на недвижимости и их переход другим лицам: речь идет об отчуждении квартиры и последствиях нарушения.
  7. Последующая ипотека: ее понятие, особенности и регистрация.
  8. Уступка прав и передача накладной.
  9. Обращение взыскания на заложенное имущество (конфискация из-за долгов): возможно ли это, как происходит.
  10. Реализация конфискованной недвижимости: все варианты продажи или передачи.
  11. Главы 11-13 относятся к ипотекам особых объектов, не упоминаемых ранее.

Требования к договору

Документ обычно составляется юристами банка, но проверить его стоит.

В договоре обязательно должны быть отмечены следующие моменты:

    Предмет ипотеки: квартира, комната, дом, земля, помещение. Необходимо точно указать адрес нахождения имущества, его кадастровый номер, технические характеристики (площадь, этаж, количество помещений) и особенности. Предмет залога должен быть точно указан и описан, чтобы его легко можно было опознать.

Если не согласован хотя бы один пункт, договор не будет заключен.

Регистрация договора согласно закону

Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения имущества. Только после этого он вступает в силу.

Заверять документ нотариально не обязательно.

В Росреестр необходимо передать:

  • заявление с обеих сторон;
  • договор об ипотеки и документы, которые упоминаются в нем, например, закладную;
  • договор о взятии кредита или иной документ, подтверждающий получение денег;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документы, необходимые в отдельных случаях.

Росреестр обязан зарегистрировать сделку в течение 15 дней с момента подачи документов: это будет подтверждено записью в ЕГРП. Также будет поставлена отметка на самом договоре об ипотеке: в нем указывают дату, номер, полное наименование органа и его адрес.

После выплаты кредита необходимо будет обратиться в Росреестр еще раз и снять обременение. Если действие договора прекратилось по иным причинам, запись необходимо будет погасить.

Снятие обременений

Обременение – это статус недвижимости, при котором гражданин не имеет права пользоваться всеми имущественными правами.

Пока ипотека не погашена, владельцем квартиры является банк: семья может жить в ней, ремонтировать, обустраивать, но продавать, обменивать или проводить масштабные ремонтные работы не имеет права.

Только после выполнения обязательств перед кредитором семья получает все права, а с квартиры снимается обременение.

Это происходит следующим образом:

  1. Гражданин пишет заявление в банк с просьбой представить ему все документы: закладную, выписку о погашении долга, документы на квартиру.
  2. С ними и заявлением о снятии обременения он идет в Росреестр.
  3. После проверки Росреестр выдает свидетельство о праве собственности, а статус недвижимости меняется.

Несмотря на то, что большинство банков составляют одинаковые договоры, пункты которых основаны на действующем законодательстве, рекомендуется изучить указанные в статье законы. Это поможет найти ошибку или неточность в документе и избежать серьезных проблем в дальнейшем.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности регистрации квартир по закону об ипотеке:

Россиянам напомнили о возможности вернуть часть страховки при погашении кредита

Там уточнили, что соответствующие поправки к законодательству о потребительском кредитовании вступят в силу 1 сентября 2020 года. Страховая компания должна будет вернуть часть страховой премии заемщику, который досрочно полностью погасит кредит или заем. При этом заемщик должен являться страхователем по договору добровольного страхования, который обеспечивает исполнение кредитных или заемных обязательств. Также должны отсутствовать события с признаками страхового случая, информирует rusevik.ru .

«Страховая компания (или уполномоченные ей лица) должна будет вернуть денежные средства потребителю в течение семи рабочих дней со дня получения заявления», — добавили в Роспотребнадзоре.

В конце декабря 2019 года президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому заемщику будет возвращаться часть страховой премии при досрочном погашении кредита. Заемщику предоставят право отказаться от договора страхования в течение двух недель с даты досрочного срочного погашения кредита и получить часть страховой премии за неистекший период в течение семи рабочих дней с момента подачи заявления.

Читайте также последние новости ипотеки

Уменьшить себестоимость жилищного строительства может подготовка участков под застройку за счет бюджета и снижение ипотечных ставок.

Цена на кв. метр в нескольких регионах Дальнего Востока перевалила за 100 тыс. рублей

Похоже, что в этом году ожидается большая распродажа ипотечных квартир. Всё больше россиян сегодня не могут обслуживать банковские кредиты, а объём просроченной задолженности по ипотеке по итогам прошлого года составил более 72 млрд рублей. Причём эта цифра практически не снижается.

Правительство и Банк России к середине марта должны предложить новые сценарии снижения выплат по ипотеке. Среди них должны быть меры и по созданию условий для рефинансирования ранее выданных жилищных кредитов, говорится в списке поручений премьер-министра Михаила Мишустина.

Около 1 миллиарда рублей выдано в рамках льготной ипотеки под 2% на Сахалине, сообщил журналистам вице-премьер правительства – полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.

Губернатор Забайкалья Александр Осипов поручил немедленно начать процесс снижения стоимости жилья в Чите. Об этом 17 февраля с оперативного совещания краевых властей сообщил корреспондент ZAB.RU.

Банки в Новосибирске стали активно подключаться к госпрограмме субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми-инвалидами.

Власти Сахалинской области намерены зафиксировать цену квадратного метра жилья в рамках «Дальневосточной ипотеки». Министерство строительства региона готово к повышенному спросу на квартиры. Он может увеличиться благодаря доступности жилищных кредитов. Чтобы предотвратить возможный ценовой скачок на рынке жилья ведомство намерено заключить серию специальных соглашений с застройщиками. В этих документах будет обозначена фиксированная стоимость «квадратов», сообщили ИА SakhalinMedia в пресс-службе правительства Сахалинской области.

Жилищный вопрос — один из самых важных для россиян. Новых домов в нашей стране строится много. В 2019 году в общей сложности было введено в эксплуатацию 80,3 млн квадратных метров — на 5% больше, чем год назад. Лидерами стали Московская область и Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан.

Правительству поручили придумать, как сделать ипотеку еще доступнее. Теперь не только за счет ставок, но и благодаря упрощенному рефинансированию и размеру выплат — их надо сократить, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Его подчиненным необходимо до 16 марта придумать, как это сделать. А что.

Книги по жилищному кредитованию

В монографии рассматривается опыт экономически развитых стран мира по формированию финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Выделяются критерии определения нуждающихся в поддержке заемщиков, методов их поддержки, роль государства и ипотечных банков. В книге представлен разработанный авторами превентивный механизм защиты заемщиков, имеющих ипотечные жилищные кредиты (займы) и способных оказаться в сложной жизненной ситуации.

Covered Bonds — это ипотечные ценные бумаги, эмитированные кредитными организациями, и один из крупнейших сегментов европейского рынка капитала. Законодательная база для Covered Bonds существует в 34 европейских странах. В России этот инструмент предусмотрен как один из вариантов ипотечных ценных бумаг, урегулированных Федеральным.

Основания возникновения ипотеки

Ипотека в силу закона.

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ). Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Условия возникновения предпосылок для законной ипотеки

В случае, когда участок земли был куплен с использованием средств от выданного кредита или на средства от целевого займа, данная земля считается состоящей в закладе у кредитного института или другого юрлица, которые предоставили данный кредит. Отсчет начинается с того времени, когда заемщик официально зарегистрировал права собственника на эту землю.

Если получатель кредита покупает или строит нежилое помещение или дом с участком земли, и привлекает для этого целевые кредиты, взятые у финансовой организации, его недвижимость числится в качестве заклада у кредитующего лица. Это положение становится законным с того момента, когда объект прошел официальную регистрацию в ЕГРП.

Бывают ситуации, когда заемщик приобретает или строит (частично или полностью) помещение для жилья. Для приобретения стройматериалов и других нужд строительства он использует выданный ему целевой займ, либо кредит финансового института или другого юрлица. При этом данное помещение будет числиться находящимся в залоге у кредитной организации, выдавшей займ. Отсчет времени происходит с того момента, когда помещение было зарегистрировано в ЕГРП.

Если заемщик покупает какую-либо вещь в кредит, то по документу о покупке-продаже предмет покупки также будет числиться в закладе у продавца. Подобная договоренность начинает действовать со времени приобретения товара и до окончательного расчета по его оплате.

При взятии земли или иной недвижимости под рентовые отношения, получатель ренты становится владельцем залога этой собственности, как обеспечение обязательств плательщика ренты.

Исходя из вышеописанных ситуаций, можно сделать вывод, что базовым условием для понятия законная ипотека считается получение кредита в разных его видах на покупку определенного товара. Для оформления процедуры составляется договор законной ипотеки, после чего приобретенный предмет регистрируется на имя заемщика.

Как оформляется ипотека в силу закона и в каких случаях возникает

Ипотека в силу закона, как правило, появляется при следующих обстоятельствах:

  1. Жильё приобретается на заёмные денежные средства;
  2. На время исполнения рентных обязательств.
  3. Жильё приобретается на условиях рассрочки оплаты с совпадением кредитора и продавца;
  4. Жильё строится на заёмные денежные средства;

В большинстве случаев ипотека в силу закона возможна при покупке жилья в кредит. Вариант использования института законной ипотеки для обеспечения имущественных интересов банка пользуется популярностью благодаря своей надёжности.

Договорная ипотека

Договорная ипотека из-за высокой степени риска не пользуется популярностью среди кредитных организаций. В случае если заёмщик не оформит залог в пользу кредитора, банку будет сложно доказать наличие данных договорённостей и обеспеченность кредита. Оформить ипотеку в силу договора трудозатратнее, нежели законную.

Для примера -договорная ипотека возможна при заключении специального соглашения, а в случае с ипотекой в силу закона ничего не нужно, происходит автоматическая регистрация. Также отдельно регистрируется ипотечное соглашение, причём это возможно при совместном обращении сторон. Оформляется ипотека в силу закона автоматически и одновременно с внесением записи в реестр о правах собственника по заявлению одной из сторон. Для создания записи о законной ипотеке государственная пошлина не оплачивается в отличие от договорной ипотеки.

Виды ипотеки различаются и предметом залога. Законная ипотека обременяет недвижимость, приобретённую за счёт полученного кредита. Договорная ипотека может выступать обременением недвижимости, не имеющей никакого отношения к кредитному договору.

Выбор ипотечной программы

Все знают, что жильё стоит баснословно дорого. Если брать его в ипотеку, то стоит трезво и взвешенно рассмотреть все плюсы и минусы. Да, вы получите свою собственную крышу над головой, но выплачивать долги придётся в течение двух-трёх десятков лет. Готовы ли вы на этот серьёзный шаг?

Если да, то стоит начать подбирать кредитора – банк, который выдаст вам кредит и будет вашим персональным кураторам на протяжении долгих лет.

Существует несколько льготных категорий граждан, которым государство помогает приобрести жильё по более низким процентным ставкам. К ним относятся:

  • молодые семьи, когда возраст одного из супругов меньше 35 лет;
  • семьи с детьми;
  • многодетные;
  • военнослужащие.

Если вы не входите ни в одну из этих категорий, тогда вам придётся самостоятельно подбирать наиболее выгодный и оптимальный вариант кредитования. Для этого выберите несколько банков и внимательно изучите их предложения по ипотеке. Обращайте внимание на процентную ставку, возможность досрочного погашения, размер и срок кредитования, наличие штрафных санкций.

При недостатке знаний или времени на самостоятельное изучение и сравнение ипотечных программ, можно воспользоваться услугами ипотечных агентств (брокеров), которые за определённое вознаграждение помогут выбрать самый выгодный вариант из всех возможных.

Как снять ипотеку в силу закона

Снятие ипотеки в силу закона регулируется гражданско-правовыми нормами. Прекращение залога является предметом рассмотрения ст. 352 ГК. Существует целый ряд правовых коллизий в области ипотеки, которые, с точки зрения рядового россиянина, законом разрешаются явно несправедливо, а права добропорядочных заемщиков вопиющим образом нарушаются.

Весьма интересна ситуация, когда свежеиспеченные владельцем жилой недвижимости выявляют после покупки визуально не обнаруживавшиеся недостатки. Эти недостатки, при детальном рассмотрении признаются настолько существенными, что их сокрытие продавцом можно определить, как умышленное, с целью введения покупателя в заблуждение относительно истинного состояния недвижимости. Выявленные существенные недостатки становятся легальным основанием расторгнуть сделку купли-продажи объекта недвижимости. Если купля будет квалифицирована судом как недействительная, можно снять ипотеку в силу закона. Ипотека в силу закона останется, если сделка расторгается.

Ипотека в силу закона прекратит действовать только после того, как ссуда будет возвращена. Это ограничение – самая суть ипотеки в силу закона, его отмена сделает ипотечное кредитование попросту бессмысленным. Оно представляется весьма значительным и, если рассуждать попросту, по-обывательски, несправедливым в целом ряде случаев, вроде рассмотренного выше.

Что представляет собой договор ипотечного кредитования?

Договор ипотечного кредитования регламентирует официальные отношения между заемщиком и банком. Он является объемным и сложным для восприятия документом.

Сторонами являются:

  • залогодержатель (организация, выдающая ссуду);
  • залогодатель (заемщики или созаемщики).

Документ заключается только дееспособными и правоспособными лицами.

Образец договора ипотеки

В нем обязательно указывается:

  • предмет кредита;
  • результат оценки недвижимости;
  • срок исполнения обязательств;
  • сумма выдаваемого займа;
  • права, согласно которым имущество принадлежит заемщику.

Обеспечением ипотеки не может являться муниципальная собственность или не подлежащие приватизации жилые помещения.

Контракт считается действительным при соблюдении следующих условий:

  • обе стороны согласны с каждым пунктом;
  • документ оформлен в письменном виде;
  • пройдена обязательная регистрация в Федеральной службе.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор ипотеки вступает в силу с момента его заключения и государственной регистрации в установленном порядке.

Процедура осуществляется в регистрирующем органе, название которого указывается в 9.2 пункте соглашения.

Еще одним обязательным условием вступления в силу является нотариальное заверение.

Дополнительные условия ипотечного договора

При заключении контракта помимо существенных условий есть вспомогательные, которые отражают другие особенности совершаемой сделки.

К ним относятся:

  • требования, обеспечиваемые ипотекой (оплата залогодержателю основной суммы, штрафов, пеней в случае просрочки);
  • реализация заложенной недвижимости;
  • страхование залогового имущества;
  • следующий кредит;
  • взыскание на объект вне судебном порядке.

МИНУС N 1: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ, А ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКЕ — НЕ ПОГАШЕНА

Ситуация и сам риск малопрогнозируем при обычном течении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Однако, если объектом выступает жилье в старом доме (да и в нынешних новостройках такое возможно), весьма вероятно, что покупателем (новым собственником) при ремонте выявятся скрытые существенные недостатки помещения, которые в силу закона могут послужить достаточным основанием для отказа покупателя от исполнения сделки купли-продажи недвижимости, в том числе уже после регистрации права собственности покупателя на объект. Таким образом, возможна следующая ситуация:

  1. с помощью кредитных средств покупатель приобретает жилье;
  2. покупатель отказывается от покупки жилья (в судебном порядке);
  3. суд выносит решение в пользу покупателя — нового собственника;
  4. на основании решения суда право собственности нового собственника прекращается, регистрируется право собственности продавца — предыдущего собственника;
  5. однако запись об ипотеке в ЕГРП остается действующей до погашения кредита покупателем.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Основания прекращения залога предусмотрены статьей 352 ГК РФ. Однако признание договора купли-продажи, на основании которого возникла ипотека в силу закона, расторгнутым (прекращенным) не перечислено среди этих оснований. Таким образом, в указанной ситуации залог не прекращается до исполнения должником обязательства по кредиту перед банком-кредитором, предоставившим денежные средства на приобретение объекта залога.

МИНУС N 2: РИСК ОСПАРИВАНИЯ ИПОТЕКИ КАК ФАКТА

Заключение всего лишь одного договора купли-продажи наряду с подписанием кредитного договора, но при отсутствии отдельного договора залога многих граждан вводит в заблуждение. Они искренне считают, что приобретенное на кредитные средства жилье ничем не обременено, ведь специальных договоров об этом с банком не было. Спор порождает и неправильно оформленная закладная. Конечно, граждане-заемщики далеки от понимания юридических тонкостей и специфики возникновения ипотеки в силу закона. Что, однако, не мешает им пользоваться своим правом на оспаривание сделок. Да, суд все выяснит, постановит справедливое решение. Но пока суть да дело…

МИНУС N 4: ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПРИ НЕВОЗМЕЩЕНИИ ВСЕЙ СУММЫ ДОЛГА

Согласно п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Военная ипотека с 2 детьми в 2020 году

По старым правилам кредитования военнослужащих, состав семьи не особо влиял на размер ссуды, но военная ипотека с 2 детьми в 2020 г. будет выдаваться по новым нормативам. Для семей, где появился второй ребенок, ставку зафиксируют на уровне 6% (Постановление 1711 (скачать)). Таким образом объединяют две существующие на данный момент программы:

  • компенсацию ставки от государства для молодых семей;
  • и действующую ипотеку для военнослужащих.

Данная ставка по военной ипотеке с 2 детьми сохранится в течение всего срока действия ссуды. До 2019 года правила были иными: три года с момента рождения второго ребенка, а если на свет появится третий малыш, льгота продляется до пяти лет. По окончании этого срока ставка возвращалась к среднерыночному показателю.

В рамках программы можно приобрести квартиру в новостройке по ДДУ или в уже сданном в эксплуатацию доме. Допускается при военной ипотеке с 2 детьми и рефинансирование текущего кредита. Все детали сделки следует уточнять в вашем банке.

В каких банках есть господдержка такой ипотеки

Основными кредитными организациями, предоставляющими подобную услугу, станут Сбербанк и ВТБ. Когда будет детально отработан механизм реализации двух программ, подключатся и остальные крупные банки. Среди них Россельхозбанк, Райффайзен, Уралсиб и прочие.

Но на данный момент только Дом.рф, Зенит (скачать информацию по условиям) и Газпромбанк официально заявили об участии в программе. Если у вас уже оформлен жилищный кредит, узнайте о возможности снижения ставки в своей финансовой организации. Возможно, господдержка уже действует. Но не все клиенты смогут на нее рассчитывать.

Какие требования предъявляют к заемщику

Главное условие по военной ипотеке с 2 детьми – рождение второго ребенка после 01.01.2018 года. Родиться малыш должен до окончания 2022 года. Либо в семье появился ребенок с диагнозом инвалидность (Постановление Правительства №1396 (скачать в pdf)). Остальные условия стандартны для данной категории льгот:

  • заемщик является гражданином РФ, как и его дети;
  • ссуда берется на приобретение нового жилья (не вторичный рынок);
  • клиент банка состоит на службе в вооруженных силах РФ;
  • минимальный возраст заемщика 22 года, максимальный – 45 лет;
  • необходимо быть участником НИС более 36 месяцев.

Если такие условия соблюдены, военную ипотеку с двумя детьми выдадут без особых затруднений.

Порядок оформления ссуды

Для начала нужно подготовить бумаги. В список входит свидетельства о рождении и документы участника НИС. Затем процедура выглядит следующим образом:

  1. Подача заявки и пакета документации в банк.
  2. Проверка соответствия заемщика условиям госпрограммы.
  3. Проверка соответствия недвижимого имущества.
  4. Оформление и подписание договора.

Когда военная ипотека с 2 детьми выдана заемщику, государство компенсирует кредитной организации разницу в ставках.

При рефинансировании процедура несколько изменится. После рождения второго ребенка нужно обратиться в банк с ходатайством о заключении доп. соглашения. Вместе с заявлением представляют тот же пакет документов. Затем готовятся и подписываются нужные бумаги, а в результате заемщик получает сниженную ставку.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Выдается военная ипотека при рождении второго ребенка далеко не на все виды недвижимого имущества.

  1. Если жильё приобретается по ДДУ, застройщик должен быть аккредитован в АИЖК.
  2. Объект должен быть пригодным для проживания (есть отопление, электричество и прочие коммуникации).
  3. Не допускается приобретение комнат в коммуналках или жилплощади в ветхих домах.
  4. Квартира не должна иметь обременений или наложенных арестов.

По территории размещения объекта ограничений не предусмотрено.

Надо ли покупать страховку

Обращаясь за военной ипотекой с 2 детьми, придется потратиться на оформление страхового полиса. Банки требуют приобретения страховки на жильё (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 31 (скачать)). Заключение договора личного страхования относится к необязательным тратам, но, при его наличии, кредиторы зачастую снижают ставку по ипотеке.

К дополнительным расходам относят оценку стоимости недвижимости. Процедура проводится, когда заемщик покупает квадратные метры на вторичном рынке у инвестора или застройщика. Размер затрат зависит от конкретной страховой компании и вида недвижимости.

От чего зависит процент по кредиту

Значение имеют только условия кредитного соглашения и вид объекта.

Когда жилплощадь получена, на нее нужно оформить права, застраховать и подписать закладную, а после, обратиться в банк с ходатайством о снижении ставки. Такие нюансы указывают в ипотечном договоре. Если в соглашении об этом не сказано, процент останется неизменным. О том, что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке подробно написано в другой статье.

Как снизить ставку по действующей ипотеке

Наличие военной ипотеки и второго ребенка позволяют рассчитывать на льготные проценты по кредиту даже тем, кто уже выплачивает жилищную ссуду. Для этого необходимо:

  • составить заявление о снижении ставки и отправить его в банк;
  • подать вместе с заявкой подтверждение наличия права на льготы;
  • дождаться ответа и подписать дополнительное соглашение.

Военная ипотека и двое детей вместе дадут понижение до 6%. Но конкретные условия нужно уточнять в вашем банке. Если он не работает по данным программам, придется обращаться к кредиторам, участвующим в них.

Читать еще:  Ходатайство о возврате искового заявления
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector