Содержание

Что такое ахр в квитанции на квартплату

Что такое ахр в квитанции на квартплату

Что такое ахр в квитанции на квартплату

Около половины всех средств идет на оплату услуг монополистов (за электричество, тепло, газ и воду). Оплата осуществляется по тарифам, которые не зависят от формы управления домом (ЖСК, ТСЖ, управляющая компания). Но сократить эти расходы возможно. Установка общедомовых приборов учета (например, воды) позволяет оплачивать только фактически потребленные ресурсы. Хотя это дорогостоящая работа (на ее реализацию берут кредит в банке или договариваются о поэтапной оплате, к примеру), установка приборов учета окупается достаточно быстро, позволяя направлять сэкономленные средства на другие статьи расходов.
Часть средств направляется на текущий ремонт, капитальный ремонт и обслуживание дома. ТСЖ вправе изменять тарифы, определенные городским законом (Закон Санкт-Петербурга «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» от 30 июня 2005 года № 401-47) в большую или меньшую сторону в процессе голосования на общем собрании собственников. Увеличение квартплаты могут вызвать внесение в тарифы новых услуг или увеличение расходов на уже оказываемые услуги. Например, расходы на капитальный ремонт очень велики. Затраты по этой статье определяются исходя из дефектной ведомости, отражающей техническое состояние дома, и минимальных сроков эксплуатации различного оборудования и материалов. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кровли из рулонных материалов – 10 лет, трубопроводов холодной воды – 15 лет, кранов – 10 лет, умывальников и унитазов – 20 лет и т.д .Ч асть расходов может быть покрыта целевой субсидией из городского бюджета, а другую часть придется собирать с жильцов, введя, например, дополнительную накопительную статью на срок 10-12 месяцев (для замены, скажем, стояков).
Нормативы обслуживания прописаны в постановлении губернатора СПб от 24.09.2004 № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов». Так, влажное подметание лестничных площадок выше второго этажа должно проводиться 2 раза в неделю, а мытье окон, протирка стен, дверей – 1 раз в год … С оответствуют ли реалии этим нормативам, каждый может оценить самостоятельно. В ТСЖ есть возможность применяя гостарифы выполнять значительно больший объем работ за счет грамотного подхода к вопросам обслуживания дома и распределению средств.
Как показывает практика, установленные тарифы сохраняются еще и потому, что при любом изменении тарифов трудно рассчитывать на получение городских субсидий на ремонт. Если тарифы будут завышены, чиновники могут сделать выводы, что финансов вполне достаточно, чтобы самостоятельно осилить ремонт здания. Если тарифы ниже государственных – значит, денег у собственников и так хватает. А помощь государства, особенно при проведении капитального ремонта, может понадобиться любому дому.
Самый большой плюс в создании ТСЖ – возможность влиять на содержание работ и выбирать, кто и как будет осуществлять обслуживание дома. При неудовлетворительной работе можно расторгнуть договор с обслуживающей компанией или поменять нанятый персонал.

Остановимся еще раз на том, что дает образование товарищества собственников жилья. Его создание позволяет владельцам помещений многоквартирного дома наиболее полно реализовать свои права по управлению и распоряжению общей собственностью. Этот вариант дает возможность решать, кто и как будет обслуживать дом и как наилучшим образом распорядиться бюджетом дома. Председатель и члены правления выбираются на общем голосовании из общего числа собственников, так что они не менее других жильцов заинтересованы в улучшении условий проживания.
При помощи схемы движения средств на расчетном счете одного конкретного ЖСК, мы покажем, что именно происходит с деньгами. (Согласно федеральному закону от 29.12.04 «О введении в действие ЖК РФ» все ЖСК, в которых все члены полностью внесли паевые взносы, должны быть преобразованы в ТСЖ).
Как мы видим, поступление средств возможно из трех источников.
Во-первых, это, конечно, сами коммунальные платежи, а также компенсации по дотациям льготным категориям граждан, которые поступают из городского и федерального бюджета (согласно «Постановлению правительства Санкт-Петербурга от 07.03.06 о сохранении льгот и субсидий домам с ЖС К- и ТСЖ-управлением »).
Во-вторых, доходы от рекламы, размещенной на доме или от арендаторов нежилых помещений.
В-третьих, субсидии из городского бюджета. Все эти поступления аккумулируются на расчетном счете ТСЖ (ЖСК).

Что такое ахр в квитанции на квартплату

Тариф на воду привязан к кубометру, на отопление – к сложной величине под названием «Гигокалория в час», которая показывает, сколько тепловой энергии прошло через трубы в течение 1 часа. Сумма к оплате за ту или иную услугу вычисляется несколькими способами – в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных счетчиков.

Норматив указывается в третьем столбце квитанции. Плата по нормативу остается неизменной в течение нескольких лет. Правда, платеж за воду изменится, если в квартире пропишется еще один человек или кто-то, наоборот, официально зарегистрируется по другому адресу.

Как разобраться в квитанции за квартиру

Квитанция ЖКХ — это официальный платежный документ, в котором отражается информация о сумме задолженностей потребителей за прошедшие расчетные периоды перед жилищными хозяйствами, которые предоставляют коммунальные услуги. Поскольку разного рода услуги могут оказывать различные компании, то и квитанций потребитель получает несколько.

Если умножить установленный норматив на площадь квартиры, в результате получим объем тепла, потребляемый в месяц. Полученный объем нужно умножить на тариф по отоплению, получив тем самым сумму оплаты за прошедший месяц. Эта сумма и отражается в квитанции ЖКХ.

Как разобраться в квитанции об оплате по ЖКХ

Эта троица является самыми важными, и в то же время дорогостоящими услугами из раздела ЖКХ. Каждый месяц мы все больше удивляемся, насколько ещё может вырасти тариф, и сколько придется платить, чтобы человек мог нормально жить, но не отказывать себе в элементарных вещах, в угоду пользования благами цивилизации.

  1. Отопление. С рассматриваемым платежом мы сталкиваемся только семь месяцев в году. Но он довольно дорогостоящий, потому некоторые жители ещё на протяжении нескольких теплых месяцев вынуждены расплачиваться за отопление. Но и отказаться от него нельзя, если нет альтернативы в виде автономного отопления. Плата рассчитывается в зависимости от качества и количества оборудования, которое находится в доме. Кроме того, следует запастись индивидуальными предметами учета, чтобы действительно платить только по тому тарифу, который вы использовали, а не сверх меры. Кстати, тарифы за топления рассчитываются согласно тарифам ресурсоснабжающей организации. То есть, если нет счетчика, то сумма будет начисляться в зависимости от метража квартиры, а это далеко не самая точная характеристика.
  2. Водоснабжение. В самом начале следует указать, что рассматриваемый тариф рассчитывается по-разному для горячей и холодной воды, потому квитанция разделяет эти два понятия. Таким образом, в платежке появились пункты ГВС и ХВС, то есть, горячее и холодное водоснабжение. Кроме того, с водой связан и пункт о водоотведении, который необходим, чтобы обеспечить работу канализации.
  3. Электрическая энергия. Электричество – это энергия, без которой невозможно полноценно жить в нашем обществе. Благодаря свету можно не только читать в темное время суток – благодаря ему работает практически вся бытовая техника и электроника. Отключите его и не будет работать ни телевизор, ни компьютер, и даже телефон со временем полностью разрядится. Естественно, люди отдадут последнее, только чтобы избежать подобных трудностей.
  4. Газоснабжение. Получить платежку за газ – это только половина дела, вторая заключается в её оплате. Но у нас цены на голубое топливо более чем доступные, потому пользователи в основной своей массе не задумываются когда надо заплатить по счетам. Правда, надо выяснить, как составляется размер цены на газ. Если в других случаях расчеты велись согласно тарифам ресурсоснабжающей организации, то сейчас сумма зависит от показателей счетчика либо от нормативов и количества проживающих в квартире лиц.
Читать еще:  Чтобы взять ипотеку сколько нужно работать

Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате

ПЗУ обозначает переговорно-замочное устройство, установленное на двери в подъездах, иными словами домофон. Во многие квитанции включается плата за его техническое обслуживание. Сокращаться эта позиция может и так «ТО СОВ Д», что обозначает техническое обслуживание средств охраны входа (домофон). Такие вот не очевидные расшифровки.

Каждый месяц все наниматели (собственники) жилых помещений должны платить по счетам. Однако не всегда потребителям понятно, какие данные содержат квитанции и за что платим. Поэтому велик риск получить платежки с ошибками.
Разобраться в указанных в квитанциях за ЖКУ сведениях обычным людям бывает непросто. О том, какие сведения включаются в квитанции, как расшифровываются различные сокращения, расскажем далее.

Расшифровка квитанции на квартплату

Начнем с лицевой стороны. В правом верхнем углу указаны основные данные о вашей квартире, которые применяются при расчете квартплаты. Во-первых, это количество официально проживающих: данная величина используется при определении того, сколько вы потребили холодной и горячей воды, если жилье не оборудовано счетчиками.

Тариф на воду привязан к кубометру, на отопление – к сложной величине под названием «Гигокалория в час», которая показывает, сколько тепловой энергии прошло через трубы в течение 1 часа. Сумма к оплате за ту или иную услугу вычисляется несколькими способами – в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных счетчиков.

Отражение ВКГО в квитанции на квартплату

Не платить за потребляемые коммунальные услуги не получится, так как в противном случае управляющая компания получит возможность для использования достаточно жестких мер, первой из которых является ограничение или полное прекращение поставки указанного ресурса.

  • газопроводов, которые идут от запорного крана до непосредственно самого оборудования, установленного в квартире;
  • бытовое оборудование и различные технические устройства, работающие на газопроводах;
  • регулирующие и предохранительные установки;
  • системы, обеспечивающие контроль степени загазованности квартиры;
  • различные приборы учета.

Добро пожаловать на Форум — Свой Дом

Уточняю. Поскольку в ТСЖ «Чистые пруды», не проводилось ни одного собрания, где бы рассматривался вопрос о тарифах, тарифы в наших квитанциях должны соответствовать тому уровню, который устанавливается ежегодно Комитетом по тарифам СПб. У нас, по сравнению с городскими тарифами, завышены тарифы на содержание и текущий ремонт дома, на санитарное содержание территории, а также на АУР. АУР- расходы на управление домом, в соответствии с городскими тарифами должны быть равны 1,18 р/м2. и включаться в наши квитанции. Тарифы на оплату радио и ТВ должны соответствовать уровню, который устанавливается в договоре между поставщиком услуг и ТСЖ и также включаться в квитанции. Что же касается оплаты расходов на стоянку, то эти платы осуществляются по дополнительному соглашению между собственником и ТСЖ и включаются в квитанцию по согласию собственника. Т.е. формирование всех тарифов, входящих в наши квитанции это прерогатива ТСЖ. ГОИ нагло попирает закон, а мы ждем, когда нам выкатят сумму на ремонт домов, как это сделали в паркинге корп.5.

Заявление в Роспотребнадзор уже ушло, а пришедшая за ноябрь квитанция (см. на обороте) уже поясняет, что нужно платить в банк «Уралсиб», где УК открыла счет, который будет брать 1,3 % комиссионных с общей суммы. Тех, кто платит на счет ТСЖ, эта информация не коснется, т.к. они платят в Сбербанк без процентов.
А теперь для информации:
Санкт-Петербургский городской суд вынес определение от 03 ноября 2010 года, Дело №33-14997,
рассмотрев жалобу на решение Фрунзенского суда жалобщик Правление ТСЖ) от 18 августа 2010 года по иску Е.И. к ТСЖ о признании незаконным включения в коммунальные расходы сатьи АХР (у нас АУР) и начисления размера АХР, в размере 4,90, за м2, ссылаясь на ст.145 ЖК РФ, удовлетворить просьбу истца, Городской суд вынес ОПРЕДЕЛЕНИЕ:
В жалобе отказать, т.к. согласно п.1 ст. 147 ЖК РФ Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением интересов, относящихся к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многокв. доме и общего собрания членов ТСЖ.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу, что принятие решения правления ТСЖ не может быть правомочным, в силу п2 ст 145ЖК
Вывод:
В квитанции не должно быть пунктов оплаты АУР (АХР), антенна, радио, стоянка. На все должна быть отдельная квитанция с указанным лицевым счетом.

Как расшифровать квитанции по квартплате

Как известно, с июля все воронежцы получили квитанции на оплату услуг ЖКХ нового образца. Напомним, подкорректировать их форму и содержание пришлось, чтобы привести жировки в соответствие с новым Жилищным кодексом. Однако не всем жильцам удалось разобраться с квитанциями и понять, за что же всё-таки им приходится платить.

Мы ежемесячно платим за содержание жилья, а подъезд у нас по несколько дней не убирается. Есть ли какой-то документ, где прописано, сколько раз в неделю должна производиться уборка подъездов и дворов?
— В первую очередь это ваш договор с управляющей компанией. Именно там прописывается, сколько раз и в какой срок должна производиться уборка. Перед заключением договора жильцы должны обсудить все эти моменты с управляющей компанией или ТСЖ. При желании они могут заказать уборку хоть три раза в день, правда, и тариф тогда, соответственно, сильно вырастет. Если жильцам кажется, что условия договора не соблюдаются, они имеют право предъявить претензии к своей обслуживающей организации и даже вовсе расторгнуть с ней договорные отношения.

Описание квитанции за квартплату

Выбор способа оплаты коммунальных начислений остается за потребителем. До недавнего времени основная масса платежей проходила через банки или офисы управляющих компаний. Однако активное развитие банковской инфраструктуры, в частности интернет-банкинга, привело к тому, что все чаще потребители оплачивают квитанции через интернет или банкоматы.

Ежемесячно каждый владелец или съемщик жилого помещения получает счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. Из чего складывается общая сумма коммунальных платежей, которые необходимо перечислить организациям, занимающимся газо- и водоснабжением, поставками электроэнергии и иным обслуживанием дома или квартиры? Как разобраться в квитанции по квартплате и не «платить за воздух»?

konsulan.ru

Как разобраться в квитанции за квартиру

К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат.

Совокупность площадей всех имеющихся помещений является общей.

зарег./прож. Указывается количество человек, зарегистрированных официально, и количество проживающих фактически. УСЗН Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. В данную организацию можно обратиться по вопросам оформления субсидий.

общ. площадь дома Подразумевает площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом. ОДН Общедомовые нужды. Содержание Ж/Ф Содержание жилого фонда.

Аур в коммунальных услугах

Плата за регистрационный учет и страхование взиматься не должны.Отсюда вытекает вопрос,надо ли оплачивать этот АУР,а если нет, то как сделать это законно.

Текущий ремонт — 4,6 руб/м АУР — 5 руб/м.Правомочно ли их включение в счет? Не должно ли это быть учтено в АУР? Про ВЦ не смогли объяснить, что это такое.

Сказали, что они рассчитывают, сколько требуется оплатить.На вопрос, что тогда делает бухгалтер, замолчали.Для меня, как не члена ТСЖ, по каким тарифам платить?

Как Вам 7 руб/м за вывоз мусора?Источник: по содержанию общего имущества дома и коммунальному обеспечению помещений В строку «Сод.

Что такое ахр в квитанции на квартплату

Председатель и члены правления выбираются на общем голосовании из общего числа собственников, так что они не менее других жильцов заинтересованы в улучшении условий проживания. При помощи схемы движения средств на расчетном счете одного конкретного ЖСК, мы покажем, что именно происходит с деньгами. (Согласно федеральному закону от 29.12.04 «О введении в действие ЖК РФ» все ЖСК, в которых все члены полностью внесли паевые взносы, должны быть преобразованы в ТСЖ).

Как мы видим, поступление средств возможно из трех источников. Во-первых, это, конечно, сами коммунальные платежи, а также компенсации по дотациям льготным категориям граждан, которые поступают из городского и федерального бюджета (согласно

«Постановлению правительства Санкт-Петербурга от 07.03.06 о сохранении льгот и субсидий домам с ЖС К- и ТСЖ-управлением »

Расшифровка квитанции на квартплату


ТСЖ и ЖСК, а также небольшие управляющие компании печатают квитанции сами, но содержание документа там практически такое же: оно регламентировано федеральными Правилами предоставления коммунальных услуг.

Однако нам при проверке данных квитанции она не нужна.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2010 N 33-14997 Иск о признании незаконным включения в коммунальные расходы статьи “административно-хозяйственные расходы“ и начислении данных расходов подлежит удовлетворению, так как решение о включении в квитанции об оплате коммунальных платежей статьи “административно-хозяйственные расходы“ с определением размера данных расходов принято правлением товарищества собственников жилья без утверждения данного вопроса решением общего собрания членов товарищества, что противоречит ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

обратилась в суд с иском о признании недействительным решения по протоколу N 2 заседания правления ТСЖ от 21.11.2007 г.

в части включения в коммунальные услуги “АХР“ в размере 4,90 руб. за кв. м, ссылалась на ст. 145 ЖК РФ, указав, что решение по установлению размера АХР не могло быть принято без утверждения общего собрания членов ТСЖ.В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила признать незаконным начисление в расчетные листки (квитанции по квартплате) статьи АХР с ноября 2007 г. по апрель 2010 г., утвержденной протоколом N 2 заседания правления ТСЖ от 21.11.2007 г.Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2010 года исковые требования удовлетворены.В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на неполноту исследования судом обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.Судебная коллегия,

Читать еще:  Цель использования помещения по договору аренды

Что такое ахр в квитанции на квартплату

Увеличение квартплаты могут вызвать внесение в тарифы новых услуг или увеличение расходов на уже оказываемые услуги.

Например, расходы на капитальный ремонт очень велики. Затраты по этой статье определяются исходя из дефектной ведомости, отражающей техническое состояние дома, и минимальных сроков эксплуатации различного оборудования и материалов. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кровли из рулонных материалов – 10 лет, трубопроводов холодной воды – 15 лет, кранов – 10 лет, умывальников и унитазов – 20 лет и т.д .Ч асть расходов может быть покрыта целевой субсидией из городского бюджета, а другую часть придется собирать с жильцов, введя, например, дополнительную накопительную статью на срок 10-12 месяцев (для замены, скажем, стояков).

Нормативы обслуживания прописаны в постановлении губернатора СПб от 24.09.2004 № 843-пг

«О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов»

Откройте, пожалуйста, дверь

Расширить их перечень имеет право только общее собрание владельцев квартир и никто более. К коммунальным услугам относятся поставка ресурсов для обеспечения комфортного проживания жителей: воды, тепла, электричества, газа, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов.

Если вас обязывают платить за услуги, которые вам не предоставляются, либо оплачивать их по завышенным тарифам, вы имеете право подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд.

За что мы платим в квитанции жкх расшифровка

Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ. ТЭС ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

  • Электроэнергия, которую потребляет многоквартирный дом вне помещений собственников (лампочки в подъездах, работа лифта, освещение подвала и придомовой территории), может делиться на ночное и дневное время, если в доме предусмотрена такая система.

Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

  1. за капитальный ремонт и др.
  2. за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  3. за водоснабжение;

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение.

Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую. Как выглядит квитанция за коммунальные услуги Жилищно-коммунальная

Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате

от 29.12.2014 г. утверждена лишь примерная форма квитанций по квартплате.

Однако этот документ носит лишь рекомендательный характер, его применение не является обязательным. В связи с изменениями в жилищном законодательстве, вступившими в силу с начала этого года, некоторые дополнения претерпел и этот примерный образец.

Но, в общем, структура документа осталась прежней.

Расшифровка квитанции ЖКХ 2019, как разобраться в услугах и что в них входит

Каждый месяц приходят квитанции за оплату потребленных услуг. Они вручаются гражданину, проживающему на данной жилой площади. В них указывается, сколько платим за газ, свет, воду и др. Новые образцы отличаются набором аббревиатур, цветом (например, в СПБ – розовая платежка, в других регионах -желтая) и др. Пример квитанции будет приведен ниже. В случае начисления неправомерных сумм, что значит если пришло две квитанции, с двойным размером и др., то необходимо жаловаться в уполномоченные органы.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

  • за водоснабжение;
  • за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  • за капитальный ремонт и др.

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.

Акт по квартплате имеет следующее содержание:

  1. Указание на плательщика.
  2. Адрес и местонахождения жилого помещения.
  3. Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
  4. QR код.
  5. Данные о поставляемых услугах.
  6. Тарифы, которые применяются при исчислении.
  7. Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

ЖКХ и ЖКУ – что это и в чем разница

Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.

Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.

ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.

Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.

Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма). Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ. Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

Правовое регулирование

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Закон о приватизации.
  4. Постановление правительства в сфере ЖКХ.
  5. Договоры, заключенные в частном порядке.
  6. Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Расшифровка сокращений в квитанции

Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.

Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:

  • содержание лестниц;
  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: « переговорно-замочное устройство «. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: у злы учета тепловой энергии .

Расшифровывается как « дополнительные системы кабельного программного телевидения «. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования на территории дома (но не квартиры). В ВДГО входят трубы, клапаны и другое внутридомовое оборудование газовщиков. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих вещей.

Читать еще:  Ходатайство об изготовлении мотивированного решения образец

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.

Пример квитанции за коммунальные услуги

Форма и бланк платежного извещения (счета) представляет собой письменный акт, который включает название организации, лицевой счет, указание на потребителя и описание ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).

Образец можно скачать здесь. ⇐

Квитанция за капитальный ремонт

Как правило, отдельной квитанции за капитальный ремонт не печатается. Данная строка расходов включается в общую квитанцию. Размер взносов определяется региональным законодательством или же договором с региональным оператором. Как правило, это небольшие денежные суммы.

Квитанция за газоснабжение

Данный документ издается отдельно. Законом устанавливается тариф, после чего определяется норма потребления. Она может исчисляться исходя из квартирных приборов учета или же общедомовых, установленных в подвальных помещениях.

Могут применяться и тарифы, устанавливаемые общей нормой потребления в регионе. В той ситуации, когда имеет место использование газовых баллонов, плата за газоснабжение не взимается.

Нормы и показания счётчиков

Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.

В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.

Ошибки в квитанциях ЖКХ — что делать

В этой ситуации необходимо обращаться либо в управляющую компанию (в ту, что отправила вам данную квитанцию с ошибкой), либо в ресурсоснабжающую организацию. Как правило, пишется письменная претензия с просьбой о перерасчете.

Если это не помогло, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, которые и обяжут недобросовестную организацию исправить свои ошибки.

Заявление на снижение оплаты

Снижение оплаты может происходить по различным основаниям, например, вследствие того, что семья малоимущая, в квартире проживает гражданин-инвалид и др. Заявление имеет письменный вид. Его можно подать как непосредственно в организацию, которая поставляет услугу, так и через многофункциональный центр. Заявление может заполнять жилец или представитель.

Образец заявления на перерасчет (снижение) оплаты на коммунальные платежи можно скачать тут. ⇐

Правила уменьшения размера квартплаты

В данном вопросе нужно учитывать следующие моменты:

  1. Снизить плату можно при предоставление некачественных услуг.
  2. При отсутствии необходимого обслуживания приборов учета.
  3. При незаконно завышенной плате.
  4. В ситуациях, когда плата превышает 20 процентов от общего дохода.

Только в этих ситуациях действительно можно рассчитывать на уменьшение размера платы за коммунальные услуги. Все происходит исключительно по письменному ходатайству лица, так как снижение носит исключительно заявительный характер.

Таким образом, квитанция включает в себя множество буквенных символов и кодов: ИПУ, ИНД, ЗПУ, АДС, АЗУ, АХН, БУЛА, ВИК, АСПЗ, АХР, ИКУ, ОИД, СОИД, ГУП и др. По сути, это одно и то же название разных коммунальных услуг. Например, ОИД и СОИД применяются к общему имуществу МКД, ИПУ и ИНД – означают плату за приборы учета, ЗПУ и АДС – так же к приборам учета в части пломбирования.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2010 N 33-14997 Иск о признании незаконным включения в коммунальные расходы статьи “административно-хозяйственные расходы“ и начислении данных расходов подлежит удовлетворению, так как решение о включении в квитанции об оплате коммунальных платежей статьи “административно-хозяйственные расходы“ с определением размера данных расходов принято правлением товарищества собственников жилья без утверждения данного вопроса решением общего собрания членов товарищества, что противоречит ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

от 3 ноября 2010 г. N 33-14997

Судья Мазнева Т.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Стешовиковой И.Г.

судей Красиковой И.В.

при секретаре П.

рассмотрела в судебном заседании от 03 ноября 2010 года гражданское дело N 2-3176/10 по кассационной жалобе на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2010 года по иску Е.И. к ТСЖ о признании незаконным включения в коммунальные расходы статьи АХР и начислении размера АХР,

Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителей Е.И. — Ж. (доверенность от 19.05.2010 года, Е.Е. (доверенность от 10.04.2010 года на три года), председателя ТСЖ — И., представителя ТСЖ — Ф. (доверенность

от 25.05.2010 года сроком до 31.12.2010 года)

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Е.И. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения по протоколу N 2 заседания правления ТСЖ от 21.11.2007 г. в части включения в коммунальные услуги “АХР“ в размере 4,90 руб. за кв. м, ссылалась на ст. 145 ЖК РФ, указав, что решение по установлению размера АХР не могло быть принято без утверждения общего собрания членов ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила признать незаконным начисление в расчетные листки (квитанции по квартплате) статьи АХР с ноября 2007 г. по апрель 2010 г., утвержденной протоколом N 2 заседания правления ТСЖ от 21.11.2007 г.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2010 года исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на неполноту исследования судом обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, в соответствии со статьей 347 ГПК РФ, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Е.И. является сособственником квартиры , на ее имя открыт лицевой счет.

Квартира расположена в доме, в котором образовано ТСЖ

Из протокола N 2 заседания правления ТСЖ от 21.11.2007 г. усматривается, что на указанном заседании было принято

решение о включении в квитанции по оплате коммунальных платежей статьи “АХР“ в размере 4,30 руб. с одного кв. м, что послужило основанием для включения графы “АХР“ в квитанции об оплате коммунальных платежей с ноября 2007 г. по апрель 2010 г.

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСЖ.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу, что принятие решения о включении в квитанции об оплате коммунальных платежей статьи “АХР“ с определением размера указанных расходов правлением ТСЖ без утверждения данного вопроса решением общего собрания членов ТСЖ в силу п. 2 ст. 145 ЖК РФ не может считаться правомочным.

В ходе рассмотрения дела в кассационной инстанции ответчиком представлен протокол подсчета голосов заочного общего собрания членов ТСЖ от 08.09.2010 г., которым утвержден протокол заседания правления ТСЖ от 21.11.2007 г. и установленный тариф АХР в размере 4,9 руб. за 1 кв. м. Однако принимая во внимание, что по состоянию на ноябрь 2007 г. такое решение общим собранием членов ТСЖ не принималось, что ответчиком не оспаривалось, начисление в расчетные листки АХР в установленном размере с ноября 2007 г. по апрель

2010 г. не может быть признано законным.

Довод о том, что органы управления домом фактически оказывали административно-хозяйственные услуги, а жильцы в течение 2007-2008 г.г. эти услуги оплачивали, не свидетельствует о правомерности начисления и включения платы за АХР 4,30 руб. в квитанции по квартплате.

Является несостоятельной ссылка ответчика на пропуск истицей установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока давности для оспаривания решений, принятых на заседании правления ТСЖ по следующим основаниям.

Как следует из уточненного искового заявления Е.И., ею заявлены требования о признании незаконным начисления в квитанции об оплате коммунальных платежей статьи “АХР“ и начислении размера АХР в размере 4,30 руб., данные требования являются требованиями материального характера, на которые распространяется общий срок исковой давности — 3 года. Указанный срок для обращения в суд истицей не пропущен.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, ходатайство представителя истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению. Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела — категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела, судебная коллегия полагает взыскиваемую сумму чрезмерной, разумным пределом ко взысканию будет являться сумма в размере .

постановлено в пределах заявленных исковых требований, отвечает требованиям гражданского законодательства. Оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.08.2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ в пользу Е.И. расходы на оплату услугу представителя —

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector