Содержание

Типовой устав тсж в новой редакции 2018

Новшества новой редакции типового устава ТСЖ: внесение изменений, содержание и образец заполнения

Устав – документ, без которого не обходится ни одна организация. В нем излагаются цель создания, права и обязанности сторон, порядок ликвидации и прочее. В связи с внесенными изменениями действующего законодательства сегодня поговорим о том, что входит в устав ТСЖ (основной учредительный документ) (п.5 ст.136 ЖК РФ) , как его утверждают, согласовывают, каким образом вносят правки.

ТСЖ помогает рационально управлять домом, своевременно осуществлять уборку в подъездах, менять проводку, облагораживать придомовую территорию. После того, как достигнуто соглашение между собственниками о создании товарищества, на общей встрече большинством голосов принимается решение об утверждении регламента.

Устав ТСЖ — учредительный документ, регулирующий функционирование многоквартирного дома. Для него характерны следующие признаки:

  • Является двусторонним;
  • Содержит сведения о правах, обязанностях сторон, раскрывает их ответственность;
  • Является общедоступным для ознакомления;
  • Представляет собой локальный нормативно-правовой акт;

В связи с постоянными изменениями жилищного законодательства важно вовремя его обновлять, вносить в него правки.

Назначение

Устав выполняет следующие функции:

  • Координирует деятельность организации;
  • Наделяет ТСЖ правовым статусом;
  • Обеспечивает законность;

Типовая форма

Содержит в себе основные положения создания товарищества. Существенный ее недостаток – неактуальность. Шаблоны, находящиеся в открытом доступе, часто не соответствуют действующему законодательству. Так, в 2015 году Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) был подвергнут существенным изменениям.

Для того чтобы не попасть впросак лучше всего своевременно отслеживать нововведения в жилищной сфере, либо обратиться за профессиональной юридической помощью.

  • Товарищества, созданные после 1 сентября 2014 года, именуются как товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН). Напомним, что ранее их называли товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ);
  • Товарищество получило определение некоммерческой корпоративной организации, целью которой может быть ведение предпринимательской деятельности в случае, если это не нарушает права собственников;
  • Возможность формирования наблюдательного совета. В его основные функции входит контроль за работой правления, а также изучение финансовых отчетов;
  • Обновленная редакция регламента должна быть зарегистрирована в налоговой службе, а председатель должен получить выписку из ЕГРП;
  • Обязательной строкой в квитанции стал взнос на капитальный ремонт дома.

Таким образом, внесенными изменениями был расширен правовой статус товарищества, узаконено ведение предпринимательской деятельности, ужесточен контроль членов ТСЖ над функционированием правления.

Структура и содержание

Структура устава ТСЖ подразумевает обязательно полные данные по следующим пунктам:

  1. Дата, местонахождение. Указываются в правом верхнем углу;
  2. Общие положения. Отвечает всем своим имуществом, имеет право совершать сделки от имени собственников в пределах, установленных правилами и действующим законодательством. Важно обозначить следующие аспекты:
  • Полное наименование;
  • Почтовый адрес дома;
  • Цель создания;
  1. Виды деятельности:
  • Административная практика;
  • Партнерство с ресурсоснабжающими организациями;
  • Осуществление ремонтных работ, необходимых для поддержания сохранности общедомового имущества;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Защита прав граждан;
  1. Правовой статус товарищества. Является некоммерческой структурой, осуществляющей предпринимательскую деятельность в случае, если это не противоречит целям ее создания;
  2. Право собственности на жилое, нежилое имущество, общедомовую территорию;

Под общедомовой собственностью понимаются подъезды, лестничные площадки, лифты и прочее (ст. 36 ЖК РФ).

  1. Описание хозяйственно-экономической деятельности компании. Разрешенные средства для осуществления управления домом;
  2. Права и обязанности собственников:
  • Принимать участие в голосовании;
  • Знакомиться с финансовыми отчетами;
  • Предъявлять требования к качеству обслуживания;
  1. Права и обязанности товарищества:
  • Установление величины расходов;
  • Проведение текущих плановых работ по обслуживанию недвижимости;
  • Предоставление в наем общедомового имущества дома;
  1. Создание ревизионной комиссии. Выбирается из числа членов ТСЖ, не входящих в состав правления;
  2. Порядок отчетности товарищества перед собственниками. Как правило, проводится на общем собрании в конце календарного года;
  3. Права и обязанности правления и председателя ТСЖ. Действуют без оформления доверенности;
  4. Реорганизация и ликвидация, решение принимается большинством голосов путем созыва собрания.

Содержание документа регламентируется п. 2 ст. 135 ЖК РФ.

Порядок принятия

Освещается достаточно подробно статьями 45-48 ЖК РФ. Порядок принятия подразделяется на:

Составление

Важно ответить на нижеперечисленные вопросы:

  • Для чего необходимо создавать ТСЖ;
  • Каковы ожидания владельцев недвижимости;
  • Сколько жилых и нежилых помещений в доме;
  • Какова общая площадь дома и площадь общего имущества;
  • Какие особенности многоквартирного дома имеются;

Для создания документа можно обратиться за помощью к юристу, либо разработать его самостоятельно. Для этого следует изучить типовые формы, имеющиеся в открытом доступе, а также изменения законодательства. К проекту регламента следует прикладывать имеющиеся учредительные документы.

Согласование

  1. Для начала следует разместить объявление об организации собрания с указанием точной даты, времени и места встречи.
  1. Проводится общая встреча владельцев помещений, на которой стороны знакомятся с проектом правил;
  2. Во время проведения собрания ведется протокол, фиксирующий все значимые моменты встречи;
  3. Председатель правления, члены ТСЖ и прочие заинтересованные лица имеют право выдвигать предложения по изменению документа;
  4. Все высказывания фиксируются, после этого составляется окончательный вариант устава;
  5. К регламенту приобщается протокол о другие необходимые документы.

Утверждение

  1. Утверждается путем голосования собственников. Собрание может быть проведено как в очной, заочной форме, так и заочной с использованием системы. Для утверждения правил достаточно набрать более половины голосов.
  2. По смыслу п. 1 ст. 47 ЖК РФ первое собрание членов ТСЖ должно быть проведено только в очной форме.
  3. Далее утвержденный документ направляется в государственные ведомства (налоговый орган, жилищную инспекцию), где происходит регистрация вновь созданной организации. Заявление заполняется по установленной форме (Р13001), подлежит нотариальному заверению.

Регламент подписывается председателем, подшивается, пронумеровывается. Наличие печати не является обязательным признаком документа. С утвержденного устава и протокола снимаются копии, которые в последующем заверяются у нотариуса.

Особенности

Ниже перечислены основные трудности и особенности составления устава.

  • Основная трудность заключается в организации встречи необходимого количества человек;
  • Лица, снимающие жилье, не вправе участвовать на собрании. Правом голоса обладают лишь собственники квартир;
  • Положения правил не должны противоречить нормам действующего законодательства;
  • Важное условие – включение в его содержание порядка сбора платежей за капитальный ремонт дома;
  • Отдельным пунктом следует указать подробный перечень работ, который не входит в список обязательных для ТСЖ;
  • В регламенте нужно указать о членских взносах, условиях участия в собрании, возможном применении штрафных санкций.

Несогласие собственников с положениями документа

Владельцы недвижимости, не согласные с регламентом, могут обратиться с письменным заявлением к председателю. Обращение граждан рассматривается в установленные законом сроки, после чего на имя заявителя поступает письменный мотивированный ответ на претензию, либо вносятся поправки в действующий документ. В случае несогласия с принятым решением гражданин вправе обратиться в судебные органы для защиты нарушенных прав.

Читать еще:  Увеличить площадь земельного участка на 10 процентов

Срок действия

Товарищество создается без ограничения срока действия (п. 4 ст.135 ЖК РФ). Готовый акт хранится в офисе (по приказу Минкультуры от 25.08.2015) . При ликвидации товарищества — акт переносится в архив.

Внесение изменений

Как правило, причинами внесения изменений является следующее:

  • Изменения действующего законодательства;
  • Несогласие жильцов с пунктами учредительного документа.

В первом случае инициатором изменения устава является председатель, во втором – члены товарищества.

Алгоритм действий

  1. Создание проекта измененного регламента;
  2. Оповещение членов ТСЖ о встрече;
  3. Вынесение проекта на всеобщее обсуждение, заполнение протокола;
  4. В случае положительного исхода подготовка нового устава, нотариальное его заверение;
  5. Заполнение формы Р13001, направление ее с другими документами в налоговый орган;
  6. Рассмотрение заявления уполномоченными службами;
  7. При благоприятном исходе по истечении 5 суток председатель вправе забрать выписку из Росреестра, в которой отражаются все внесенные правки.

Заключение

Основной учредительный документ содержит значимые положения об организации деятельности, полномочиях, правах и обязанностях сторон. Принимается на общем собрании собственников, подлежит изменению в случаях, предусмотренных законом.

Типовой устав ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Существуют ли типовые уставы ТСЖ, в том числе в новой редакции

В силу п. 2 ст. 52 ГК РФ юридические лица могут действовать на основании типового устава.

Типовой устав — это учредительный документ, утвержденный государственным органом, который вправе использовать в неизменном виде юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе ТСЖ.

Между тем, несмотря на теоретическую возможность использования типовых уставов, на практике сделать это не получится, поскольку типовые документы такого рода на момент написания статьи (2018 г.) не утверждены. Их утверждения практики ждут уже несколько лет, однако каких-либо шагов государство в этом направлении не предпринимает.

Таким образом, типовой устав ТСЖ в новой редакции, равно как и в старой, существует только в теории. В рамках настоящей статьи, говоря о типовом уставе, мы прежде всего имеем в виду образец, который можно использовать для подготовки своей редакции учредительного документа для ТСЖ, и рассказываем, как его подготовить.

Устав товарищества собственников жилья, требования к нему

Правовые основы создания ТСЖ, а также требования к уставным документам товарищества такого рода определяются ст. 135 ЖК РФ. Единственным и основным учредительным документом ТСЖ является устав, который должен быть принят на общем собрании членов товарищества большинством голосов собственников имущества многоквартирного дома.

В уставе ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование (в нем обязательны слова, обозначающие организационно-правовую форму товарищества);
  • место нахождения организации (юридический адрес);
  • цели (основные направления деятельности) и предмет (способы их достижения) существования организации;
  • условия членства в товариществе, порядок вступления и выхода из состава ТСЖ;
  • перечень органов управления товариществом, их компетенция, а также разграничение полномочий между ними;
  • порядок принятия управленческих решений в товариществе, а также перечень вопросов, для решения которых требуется единогласное либо квалифицированное большинство;
  • способы осуществления контроля над деятельностью органов управления товарищества, количество членов и полномочия ревизионной комиссии (ревизора), порядок ее избрания и деятельности.

Оформление устава ТСЖ

Говоря о техническом оформлении устава товарищества собственников жилья, следует помнить, что в силу требований ч. 3 ст. 136 ЖК РФ, ст. 2 закона «О государственной…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, п. 1 положения, утвержденного постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 30.09.2004 № 506, полномочиями по регистрации ТСЖ и их учредительных документов наделена налоговая инспекция. При этом какого-либо нормативного акта, который определяет перечень юридико-технических требований к уставу ТСЖ, налоговыми органами не утверждено.

Следовательно, достаточно руководствоваться общепринятыми правилами юридической практики:

  1. Устав оформляется на стандартных листах формата А4.
  2. Листы документа нумеруются, сам устав прошивается.
  3. Первый лист документа выделяется в качестве титульного, на нем указываются реквизиты решения собрания членов ТСЖ, которым принят устав, наименование документа и товарищества. В нижней части листа указывается административно-территориальная единица, в которой действует ТСЖ. Так как это титульный лист, он не нумеруется.

Структурирование текста устава

Для удобства восприятия текста документа практики используют следующую структуру:

  • наиболее значимые вопросы, которые должны быть отражены в уставе, выделяются в отдельные разделы (главы, статьи);
  • перечень норм, которые регулируют конкретные разделы устава, в свою очередь, группируется в пункты или части.

Например, классическим первым разделом большинства документов являются «Общие положения». В рамках данного раздела в отдельных пунктах регулируются такие вопросы, как наименование, адрес организации, ее статус, сроки деятельности и т. п.

Для удобства проставления ссылок на конкретные структурные единицы текста их принято нумеровать. При этом можно использовать как сквозную нумерацию пунктов для всего документа, так и цифровые обозначения, где первая цифра обозначает номер соответствующего раздела, а вторая — номер пункта в разделе (в приведенном ниже образце устава ТСЖ используется именно такой метод).

Разделы также нумеруются. Для их обозначения можно использовать как римские цифры, так и арабские. При этом нумерация разделов всегда сквозная.

ТСЖ или ТСН — как правильно?

При составлении устава ТСЖ практики обращают внимание на требования ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, где обозначено, что в наименовании ТСЖ должна быть указана его организационно-правовая форма, содержащая в себе словосочетание «товарищество собственников жилья». При этом ч. 1 ст. 135 ЖК РФ указывает, что ТСЖ является видом товарищества собственников недвижимости, деятельность которых регулируется ст. 123.12 ГК РФ. В п. 2 же упомянутой статьи сказано, что в наименовании ТСЖ должно быть указано словосочетание «товарищество собственников недвижимости» (т. е. налицо противоречие с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

При этом в п. 2 ст. 48 ГК РФ указывается, что организация может быть внесена в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица только в одной из форм, которые перечислены в нормах ГК РФ.

ТСН: правовые вопросы

Такая организационно-правовая форма, как ТСН, была введена в нормы ГК законом «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества. ТСН, исходя из классификации, принятой в ГК РФ, являются некоммерческими корпоративными организациями. При этом они подразделяются на 2 вида:

  • товарищества собственников жилья;
  • товарищества садоводов и огородников.

В переходных положениях (ч. 8 ст. 3) закона № 99 обозначено, что в отношении ТСЖ действуют нормы ГК, а также нормы иных нормативных актов, которые им не противоречат. Таким образом, устав объединения собственников жилья юридически обозначается как ТСН, т. е. именно такое обозначение должно использоваться в уставе данной организации.

Устав ТСЖ образца 2018 года

Образец типового устава ТСЖ в новой редакции, подготовленный с учетом требований ГК и ЖК РФ, актуальных в 2018 году, вы можете скачать на нашем сайте.

В представленном образце следует обратить внимание на следующие детали:

  1. Цели деятельности товарищества — это сбор средств и их рациональное использование для улучшения имущества собственников и общего имущества, ремонта и т. д.
  2. Деятельность товарищества не направлена на извлечение прибыли как основной цели функционирования организации. В то же время ТСЖ вправе осуществлять деятельность (например, сдавать в аренду общее имущество), которая предполагает извлечение дохода, направляемого на реализацию основных целей.
  3. Юридический статус ТСЖ подробно регламентирован ст. 137 и 138 ЖК РФ, в которых прописаны его права и обязанности перед членами.
  4. Членство в товариществе возникает либо в результате учреждения организации, либо ввиду последующего в нее вступления. Прекращение членства происходит при утрате юридических прав на имущество или добровольном выходе из товарищества. При этом членство в ТСЖ не следует судьбе имущества, то есть у лица, приобретшего имущество, имеется выбор: вступать в члены товарищества или нет.
Читать еще:  Согаз страхование квартиры по ипотеке калькулятор

Управление в ТСЖ

Корпоративность ТСЖ предполагает двухуровневую систему управления товариществом. Органом, уполномоченным решать наиболее важные вопросы, является общее собрание членов организации. Оно компетентно принимать и изменять устав, реорганизовывать либо ликвидировать ТСЖ, выбирать состав других управленческих органов и т. д.

Подчиненным общему собранию членов ТСЖ является правление товарищества — коллегиальный исполнительный орган, полномочный заниматься текущими вопросами, например:

  • контролировать поступление взносов от членов ТСЖ;
  • составлять и утверждать сметы расходов организации;
  • осуществлять наем работников, заключать хозяйственные сделки и т. п.

Председатель правления, в свою очередь, наделен представительскими функциями, то есть вправе действовать от имени ТСЖ без доверенности, подписывать документы, организовывать работу правления и т. д.

Подводя итоги, отметим, что от качества и грамотности составления устава зависит не только успешное прохождение регистрации ТСЖ, но и эффективность его дальнейшей деятельности. В статье мы подробно рассмотрели наиболее важные вопросы, с которыми практикам придется столкнуться при подготовке устава, чтобы помочь составить его с наименьшими временными затратами.

Образец устава ТСЖ

Объединение владельцев и жильцов квартир в больших домах, создаются специально для совместного управления всем общим имуществом. Такое объединение стало некоммерческой организацией, именуемой товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Их главная цель – повышение качества жизни для всех жильцов многоэтажки, распоряжение финансами и материальными ценностями, грамотное и эффективное управление и, конечно же, планирование расходов и доходов ТСЖ.

Что это такое?

Устав ТСЖ – это основополагающий документ, принимаемый общим собранием жильцов дома, которые выбрали путь создания ТСЖ для управления многоэтажным домом.

В 2020 году этот документ претерпел изменения, ввиду внесения изменений в жилищное законодательство, а значит, устав будет немного отличаться от ранее существующих.

ТСЖ может создаваться только на общем собрании, где будут присутствовать все собственники. Однако, собрание жильцов и принятие решения – это еще не весь процесс, потому как такая некоммерческая организация должна в обязательном порядке проходить регистрацию в территориальном подразделении налоговой службы.

Текущая работа на управление домом должна осуществляться действующими управленцами, т.е. правлением и председателем, которые заранее выбраны жильцами. Кстати, они могут быть и не среди собственников жилья, это могут быть третьи лица «со стороны».

Правление должно в обязательном порядке заключать официальный договор с поставщиками услуг, собирая платежи, отслеживать текущее состояние дома, наличие коммуникаций в каждой квартире по отдельности.

Заработная плата бухгалтеру, правлению и председателю выплачивается из взносов, внесенных жильцами дома. Все правление должно состоять, как минимум из трех человек.

Чем регулируется?

Регулируется деятельность таких товариществ при помощи двух нормативно-правовых документов – Гражданского и Жилищного Кодексов. Гражданский кодекс осуществляет регулирование ТСЖ как некоммерческой организации, а Жилищный – контролирует взаимодействие с организациями, снабжающими ресурсами.

Статья 136 Жилищного кодекса устанавливает, что собственники квартир имеют право организовать только одно ТСЖ в одной многоэтажке.

Можно создавать одно общее ТСЖ между собственниками нескольких многоквартирных домов, только тогда, когда сеть инженерно-технического обеспечения, земельные участки и иные элементы инфраструктуры между собой граничат.

Зарегистрировать ТСЖ можно при условии того, что все жильцы или хотя бы 2/3 из них дали свое согласие. Товарищество в данном случае обязано заключить индивидуальный договор на оказание услуг с теми собственниками, которые не являются его членами.

Устав – это самый важный документ для любого предприятия, в том числе и для товарищества жильцов. В него включены все сведения, относящиеся ко всем частным и общим жилищным вопросам. Иными словами, это правила существования всех собственников жилого пространства.

Главная проблема при образовании ТСЖ – это нежелание некоторых собственников имущества участвовать в решении вопросов по управлению домом и участвовать в собраниях.

Его можно провести двумя способами:

  • заочно – когда устав предварительно доводится до жильцов (желательно в подтверждение ознакомления собрать подписи собственников);
  • очно – участники собрания заранее оповещаются о дате и месте проведения.

Чтобы устав был принят, требуется большая часть голосов, т.е. больше половины одобрило его содержание. Во время проведения формируется протокол, где должны присутствовать подписи всех жильцов, давших согласие на создание ТСЖ. Эти бумаги вместе с самим уставом позднее подается в налоговую службу для регистрации.

Товарищество собственников жилья должно составить такой устав, в котором должны присутствовать все ответы на вопросы, которые связаны с обслуживанием и содержанием всего жилого дома.

На основании чего действует председатель ТСЖ? Смотрите тут.

Типовой устав создается на основе образцов, которые ранее были созданы другими такими же ТСЖ. Однако в различных ситуациях к документам могут предъявляться различные требования, да и нюансы у всех собственников жилья свои.

Какую информацию содержит?

На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления. Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес. Это так называемые общие положения.

Следующий этап требует прописать цели создания, среди которых – эксплуатация многоквартирного жилого здания.

Основные тезисы включают в себя возможность совершения сделок от имени собственников, ответственность ТСЖ, чем необходимо нужно руководствоваться при управлении товариществом, т.е. все виды деятельности.

Далее указываются все права на помещения, не предназначенные для жилья. Обязательно следует прописать органы управления, кто включен в их состав.

Не забывайте о необходимости прописать права и обязанности для всех членов ТСЖ, его председателя и ревизионной комиссии.

Порядок прекращения деятельности и реорганизации ТСЖ должен присутствовать в обязательном порядке.

Заключительные и дополнительные положения – в этом пункте содержатся все нюансы и уточнения, которые не было возможности отметить в предыдущих пунктах.

Кто и как составляет?

Для составления положений устава требуются особые юридические знания, и обычно члены товарищества не смогут самостоятельно разработать такой документ, особенно в 2020 году, потому как законодательство претерпело изменения, разобраться в которых может только грамотный человек, ведь документ не должен противоречить сведениям Гражданского и Жилищного кодекса.

Если товарищество не собирается производить определенные виды работ или оказывать какие-либо услуги, то:

  • в уставе следует отразить все виды планируемых видов деятельности, в особенности той, которая связана с получением доходов;
  • необходимо указать работы и услуги, которые не будут выполняться.

Что делать при несогласии жильцов?

Если есть жильцы, не соглашающиеся с созданием ТСЖ, стоит предложить им в письменном формате изложить требования, указав отдельные пункты, с которыми они не согласны.

Представители в свою очередь должны рассмотреть предложенный вариант и либо согласиться, и внести корректировки в устав, либо отказать и дать письменный ответ и его обоснование.

Кто подписывает?

Когда устав ТСЖ готов и все или хотя бы подавляющее большинство жильцов собрания согласны с его пунктами, его необходимо подписать. Это может сделать либо председатель собрания, либо председатель правления, который также избирается в рамках собрания.

Читать еще:  Сколько жилых домов в москве 2018

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания? Информация здесь.

Какие требуются документы для регистрации ТСЖ? Полный перечень в этой статье.

Если для составления договора нет возможности обратиться к компетентным лицам, то договор можно составить самостоятельно. Для этого можно изучить образец и на его основе составить свой договор.

Образец типового устава ТСЖ здесь.

Порядок внесения изменений

Внесение изменений в устав ТСЖ производится в том же самом порядке, что и при создании устава, т.е. большинством голосов на общем собрании.

Изменениями признаются:

Обновленная версия устава ТСЖ аналогично должна регистрироваться в налоговом органе, с предоставлением квитанции об оплате государственной пошлины и протоколом собрания.

На видео о содержании устава ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2019 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.

В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.

Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

Какие документы должны быть в ТСЖ?

Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.

Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

  1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
  2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
  3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
  4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.

Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

  1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
  2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
  3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
  4. Иные финансовые документы.

Порядок принятия устава

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

  1. Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
  2. Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное голосование возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

Содержание документа

Устав должен отразить все аспекты содержания и обслуживания многоквартирного дома:

  1. Вверху указывается дата и место его составления на общем собрании собственников.
  2. Местонахождение дома.
  3. Официальное наименование.
  4. Адрес (почтовый).
  5. Общие положения – ТСЖ отвечает всем имуществом, может совершать сделки от имени собственников, руководствуется уставом и законодательством.
  6. Цель функционирования товарищества – управление многквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание.
  7. Обозначение общей собственности жильцов – подъезды, лестницы, лифты и так далее.
  8. Имущество товарищества – недвижимость и движимое имущество в доме и за его пределами. Средства ТСЖ – платежи, вступительные взносы, доходы от хозяйствования, субсидии и иные финансовые поступления.
  9. Хозяйствование товарищества – эксплуатация, обслуживание, ремонт общего имущества собственников, предоставление в аренду площадей на территории МКД.
  10. Материальное и иное участие всех собственников в содержании общего имущества.
  11. Права ТСЖ – заключение договоров, определение величины расходов, проведение работ и оказание услуг собственникам, получение кредитов, сдача помещений в аренду.
  12. Правление и председатель, их права и обязанности.
  13. Прекращение деятельности.
  14. Порядок отчетности товарищества перед собственниками и ревизионной комиссией.

При отсутствии решения муниципалитет вправе объявить тендер на замещение этой должности.

Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?

Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.

Составляя текст, следует учитывать правила:

  1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
  2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
  3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.

Как быть при несогласии жильца с отдельными положениями документа?

Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.

Процедура изменения

Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Соответственно, и само товарищество меняет наименование – с ТСЖ на ТСН.

С 1 сентября 2014 года все ТСЖ должны пройти регистрацию в качестве ТСН. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.

В устав должны быть внесены изменения:

  • изменение наименования;
  • указание «некоммерческая корпоративная организация»;
  • занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
  • обязательно действует председатель и правление;
  • можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
  • возможность формирования наблюдательного совета;
  • изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

Изменения вносятся на основании протокола. Заполняется форма Р13001 (заявление), а заявителем выступает председатель. Изменения заверяются нотариально и предъявляются в налоговый орган.

Уже через 5 дней председатель может забрать выписку из Росреестра, свидетельствующую о внесении изменений.

Видео: Составление ТСЖ и принятие устава товарищества

В передаче акцентируется внимание на составлении и принятии устава ТСЖ при создании товарищества.

Рассказывается, какие положения должны быть отражены в уставе, как согласовать его пункты с жильцами многоквартирного дома и как правильно зарегистрировать данный документ в уполномоченных государственных органах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector