Содержание

Тип объявления вторичка что значит

Что значит квартира-вторичка и как продать такое жилье?

Всю совокупность объектов недвижимости, размещенных на рынке, можно условно разделить на две большие группы: первичное и вторичное жилье.

В настоящей статье раскрыты особенности, характерные для квартир, относящихся ко второму виду (вторичке), а также основные нюансы, связанные с их покупкой и продажей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Отличительные признаки вторичного жилья

Зачастую люди ошибочно полагают, что главным различием между первичным и вторичным жильем является стадия его готовности. Однако это не так. В качестве главного критерия, разграничивающего эти понятия, выступает регистрация в ЕГРН.

Так, под вторичной квартирой (вторичкой) подразумевается, что жилплощадь размещена в готовом доме (введенном в эксплуатацию), а значит права собственности на нее зарегистрированы должным образом в базе Росреестра. При этом первичным собственником выступает застройщик, а вторым владельцем является физическое или юридическое лицо, вложившее деньги в строительство объекта недвижимости (дольщик). Отсюда и появилось название – «вторичка».

Стоит отметить, что у вторички отсутствуют специфические риски, характерные для недвижимости от застройщика (двойная продажа и др.). Однако тут появляются угрозы иного характера. Главным образом они связаны с юридической чистотой отчуждаемой квартиры.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Сколько в среднем продается жилплощадь на вторичном рынке?

На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ, так как одни квартиры могут продаваться годами, в то время как на другие находится покупатель в течение одного месяца. Отсюда следует вывод, что на скорость продажи вторичной квартиры оказывает влияние целый ряд факторов, а именно:

  • Экономическая ситуация в стране – с наступлением кризиса платежеспособность населения существенно снижается, что негативно сказывается и на скорости продажи недвижимости.
  • Стоимость квартиры – заявленная продавцом цена должна соответствовать рыночной либо быть чуть ниже (если речь идет о срочной продаже). В противном случае такая жилплощадь будет долго ждать своего покупателя.
  • Состояние отчуждаемого объекта – «убитая», старая квартира, требующая капремонта и больших вложений, будет продаваться дольше.
  • Иные факторы – категория объекта недвижимости (новый дом или панельное строение со времен советского союза), месторасположение (многие отдают предпочтение квартирам, расположенным в районах с развитой инфраструктурой), общая площадь, количество комнат и т.д.

Стоимость недвижимости

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке различается в зависимости от региона, в котором она расположена. Чем он крупнее и оживленнее, тем соответственно и выше цена. Так, для примера можно привести стоимость вторичного жилья в некоторых наиболее крупных городах РФ (данные взяты из информационного ресурса RLT24.com по состоянию на 29 апреля 2019 года):

  • Москва – 270 142 руб/м2.
  • Санкт-Петербург – 134 396 руб/м2.
  • Владивосток – 115 093 руб/м2.
  • Казань – 82 336 руб/м2.

Как правило, цена за квартиру на вторичном рынке выше, чем стоимость аналогичного жилья, находящегося на стадии строительства (первичная недвижимость).

В целом стоимость вторички формируется под влиянием целого набора факторов, таких как:

  • месторасположение (ключевой момент при определении цены на квартиру);
  • возраст дома, а также материалы, из которых он построен;
  • площадь жилья, планировка, количество комнат, общее состояние;
  • отдельные характеристики квартиры (например, застекленный балкон, наличие автономного отопления, возраст сантехники и т.д.);
  • окружающая инфраструктура (метро, близкое расположение садиков, школ, магазинов, больниц и т.д.).

Определение чистой продажи

В настоящее время на рынке вторичной недвижимости действуют две основные схемы:

  1. Альтернативная покупка или отчуждение квартиры – наиболее распространённый вариант, так как в большинстве случаев при продаже жилплощади продавец на вырученные деньги желает приобрести другую недвижимость. Такая одновременная покупка и продажа называются альтернативной сделкой.
  2. Чистая продажа, это значит, что собственник отчуждает свою квартиру без намерения купить другое жилье. Его конечной целью является получение прибыли.

Стоит отметить, что покупка вторичной квартиры, находящейся на «чистой продаже» имеет ряд своих преимуществ:

  • существенно сокращается время на оформление всей сделки, так как не нужно будет ждать пока продавец подберет себе другое жилье;
  • на такую квартиру проще получить кредит в банке;
  • отсутствует риск срыва сделки, который присущ альтернативному варианту покупки недвижимости.

Когда лучше совершать сделку?

Владелец квартиры имеет право в любой момент выставить свою недвижимость на продажу. Однако для того, чтобы эта сделка была максимально выгодной необходимо выбрать подходящий период времени. Можно обозначить несколько наиболее важных факторов, определяющих, когда лучше продавать недвижимость на вторичном рынке:

  • Экономическая ситуация в стране – как правило, кризис сопровождается снижением цен на рынке недвижимости, а также ухудшением платежеспособности населения. В такой ситуации выставлять квартиру на продажу нецелесообразно. Лучше дождаться момента, когда стоимость аналогичного жилья на рынке достигнет максимальной величины.
  • Общий период владения квартирой – от его продолжительности напрямую зависит размер налогов, которые придется выплатить продавцу вторичной квартиры. Так, в п. 2 ст. 217.1 НК РФ написано, что физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в том случае, если она находилась в его собственности не менее 5 лет. Отсюда следует, что продавать вторичную квартиру в первые годы после ее приобретения не целесообразно.
Читать еще:  Требования к техплану помещения 2018

Как показывает практика на потребительский спрос во многом влияет время года. Так, меньше всего квартир приобретается в январе. При этом наибольший ажиотаж наблюдается в период с августа по сентябрь, когда люди уже вернулись с отдыха и хотят побыстрее приобрести новое жилье, чтобы успеть обустроить его до холодов.

Процедура отчуждения по шагам

Схема купли-продажи вторичного жилья имеет следующий вид:

  1. Вначале определяется стоимость отчуждаемой жилплощади.
  2. Далее продавец приступает к активной рекламе своей собственности. Этим можно заняться самостоятельно или же привлечь специализированные агентства, которые помогут найти покупателя.
  3. Осмотр квартиры потенциальным покупателем, ведение переговоров.
  4. Заключение предварительного договора купли-продажи и получение аванса в качестве подтверждения серьезности намерений будущего владельца.
  5. Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
  6. Определение порядка расчетов между покупателем и продавцом (обычно арендуется ячейка в банке, куда вносится оставшаяся часть денег за квартиру).
  7. Заключение основного договора купли-продажи.
  8. Регистрация сделки в Росреестре с внесением сведений о новом собственнике в ЕГРН.
  9. Подписание обеими сторонами акта приема-передачи квартиры.
  10. Открытие банковской ячейки продавцом для изъятия оставшейся суммы денег за проданную недвижимость.

Таким образом, под вторичным жильем подразумевается квартира, которая была в собственности двух и более владельцев. В настоящее время такая категория недвижимости пользуется большим спросом, чем жилье от застройщика. Самое главное подобрать наиболее подходящее время для ее продажи.

Что значит тип объявления вторичка

Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.

Вторичное жилье — это что такое

При принятии решения о покупке недвижимости на рынке вторичного жилья, стоит оценить будущее, и рассмотреть варианты последующей ее реализации. Если стоит задача получить доход за счет увеличения стоимости квартиры, то и сам объект должен быть стоящим – хороший и благополучный район либо центр города. Важно – популярность, а соответственно и стоимость такого объекта будет всегда выше среднего уровня на рынке.

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение

  • В данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
  • Участники сделки оговаривают и вносят в договор купли-продажи пункт об освобождении недвижимости во время указанного срока;
  • При наличии у продавца постоянного места проживания, исключается подбор квартиры или комнаты дома на выбор для дальнейшей покупки недвижимости.

Свободная продажа квартиры — что это

Тщательно рассматривать и анализировать ситуацию на разные типы квартир заставляет разница в их стоимости. Первичный рынок обычно предлагает более выгодные сделки, чем «вторичка». В крупных городах работает над проектом новостроек несколько застройщиков. Сравнив их условия, можно неплохо сэкономить. Стоимость будет зависеть от района, транспортной развязки и, конечно же, этапа строительства. На стадии «котлована» покупка квартиры обойдется почти в два раза дешевле, чем в уже сданной в эксплуатацию новостройке.

Вторичное жилье: что такое, преимущества и недостатки

Среди недостатков приобретения вторичного жилья можно отметить следующие: есть риск приобретения «замаскированного» дома, квартиры после хорошего косметического или даже капитального ремонта. Через некоторое время после его покупки вы, возможно, сделаете евроремонт, поменяете трубы, батареи, совершите прочие существенные вложения, и выяснится, что строение находится в аварийном состоянии и фактически его невозможно продать. Вдобавок к прочему, может оказаться, что и проживать в таком доме если не опасно, то не комфортно однозначно.

Что такое вторичное жилье

Покупка квартиры в новостройке от собственника — идеальный вариант для тех, кто не хочет долго ждать, пока дом будет возводиться, но мечтает жить в новой квартире. Учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию, покупка строящегося жилья, хоть она и обойдется дешевле, связана со многими рисками: например, стройку могут просто-напросто заморозить. Поэтому новая «вторичка» кажется гораздо более привлекательной многим покупателям.

Новая «вторичка»: что это такое

В настоящее время в России более 80 процентов рынка вторичной недвижимости находится в собственности граждан, получивших право владения и распоряжения жильем – в том числе покупки, продажи, обмена недвижимости, дарения, передаче его по наследству. По сравнению с рынком новостроек сделки с вторичной недвижимостью имеют определенные особенности: как положительные, так и отрицательные. К положительным особенностям относится возможность приобретения вторичной недвижимости в районах ранней застройки, где уже не ведется новое строительство, где существует развитая социальная и транспортная инфраструктура. Возможной же отрицательной стороной при приобретении вторичной недвижимости является возможная изношенность жилого фонда и необходимость тщательной проверки истории квартиры. С уверенностью можно говорить, что покупка вторичной недвижимости – более выгодная и безопасная сделка по сравнению с покупкой квартиры в строящемся доме в новостройке.

Читать еще:  Срок давности по взысканию судебных расходов гпк

Что значит тип объявления вторичка

Существует мнение, что вторичная недвижимость – это квартира в панельном доме, низкого качества, в общем далекое от идеала жилье. Да, безусловно, на рынке есть и такие предложения, но в настоящее время все больше и больше появляется ликвидных, заслуживающих внимания покупателей объектов. Новые дома, построенные не более 5-10 лет назад, комфортабельные, качественные и уютные квартиры – все это качественная вторичная недвижимость, доступная сегодня многим покупателям.

Что такое вторичный рынок жилья?

Что такое вторичное жилье? Традиционно под этим понятием понимают недвижимость, которая построена несколько лет назад и в чем-то «устарела» в сравнении с новыми проектами.

Это утверждение в корне неверно. Критерии, по которым отличаются эти 2 типа недвижимости иные – их и рассмотрим далее. Также расскажем о рисках приобретения вторичного и первичного жилья.

Что такое вторичная недвижимость?

Вторичным называется жилье, на которое оформлено право собственности. Первоначально, с момента возведения здания до его полной постройки оно имеет статус «Первичное».

После того, как на квартиру нашелся покупатель, заключил договор купли-продажи, подписал акт приема-передачи объекта и прошел процедуру государственной регистрации прав на нее – она переходит в разряд «вторички».

Недвижимая собственность может быть не только частной, но и государственной, и, несмотря на то, что проживающие в ней не имеют прав – она также относится к разряду вторичной.

На квартиру, купленную в ипотеку, право собственности остается за заемщиком денежных средств. Но на жилье накладывается ряд ограничений : запрет на сдачу в аренду, продажу, обмен и т.д. (требуется разрешение у банка). Обременения снимаются после полного погашения долга.

Требования к вторичной недвижимости, предъявляемые банками при выдаче ипотеки:

  • Место нахождения объекта – РФ;
  • Наличие отметки о госрегистрации (по закладной);
  • Наличие централизованного отопления, водо- газоснабжения, канализации, электричества;
  • Целые двери, окна, крыша;
  • Износ здания – не больше 70%;
  • Запрет на наличие капитального ремонта с последующим отселением;
  • Перепланировка – только с соблюдением законодательства;
  • Каменный фундамент;
  • Каменные перекрытия.
  • Вторичный рынок жилья

    Что такое вторичный рынок жилья? Каждая отдельная квартира, имеющая статус «вторички», в совокупности с аналогичными другими образует вторичный рынок недвижимости.

    В 2020 году ситуация на рынке мало изменилась в сравнении с предыдущими годами – после кризиса. По-прежнему прослеживается тенденция к снижению интереса покупателей из-за повышения цен на жилье.

    Немалую роль сыграло увеличение объема новостроек и заманчивые предложения от большинства застройщиков – квартиры в новых домах по цене от 900 тыс. руб.

    Первичное или вторичное жилье: что покупать?

    Поскольку вторичное жилье может свободно существовать с первичным в одном доме, говорить о том, что «вторичка» всегда хуже – не совсем правильно.

    Есть случаи когда люди, приобретя небольшие квартиры на этапе устройства котлована, впоследствии продавали их, чтобы купить более просторное помещение в этом же ЖК.

    Далее рассмотрим плюсы и минусы жилья обоих типов для тех, кто находится на стадии размышления о покупке.

    Первичное жилье: преимущества и недостатки

    Одно из главных преимуществ до недавнего времени – приобретение жилья дешевле его рыночной стоимости. Достигается путем заключения сделки на этапе возведения объекта.

    После 1 июля 2018 года такая схема утратила актуальность для тех компаний, которые получили разрешение на строительство после – 2.07.2018 и далее.

    Застройщики, получившие 2 и более разрешений на возведение домов до наступления этой даты, могут по-прежнему привлекать деньги граждан по договору участия в долевом строительстве.

    Если есть соблазн обзавестись недвижимостью по старой схеме – нужно найти такие компании и заключить с ними договор.

    Чтобы не пополнить список обманутых дольщиков, насчитывающий тысячи имен, досконально проверьте информацию о компании. Выбирайте застройщиков, работающих на рынке долгие годы и подпадающих под новые требования законодательства.

    Новые же изменения законодательства в сфере строительства постепенно повлекут рост цен на первичное жилье. Застройщики должны будут брать деньги в кредит у банков, те в свою очередь – заключать вместо них договор с гражданами. Компании же, осуществляющие строительство, смогут получить деньги от покупателя только после ввода дома в эксплуатацию.

    Такое решение правительства направлено на защиту интересов граждан и очищение рынка от недобросовестных застройщиков.

    Преимущество №2 – возможность покупки квартиры без отделки. Те, кто любит ко всему индивидуальный подход, желают создать в своей квартире уникальную атмосферу. Чистовая отделка от компании часто не оправдывает ожиданий и выполняется не лучшим образом.

    Преимущество №3 – отсутствие обременений/ограничений на квартиру. Она может быть в залоге, аресте, под доверительным управлением, с несогласованной перепланировкой. Много случаев с сокрытыми родственниками, поддельными документами и т.д. Часть обременений, например, коммерческий найм, сроком менее года, – вовсе не регистрируются в Росреестре, проверить чистоту сделки сложнее.

    Преимущество №4 – чистота. Покупатель – первичный владелец. В квартире перед ним никто не жил, с ней ничего не происходило. Это приятно.

    Преимущество №5 – усовершенствованные технологии строительства. Ответственные застройщики используют передовые строительные, тепло- и звукоизоляционные материалы, надежные инженерные коммуникации.

    Недостатки первичного жилья малозначительны:

    1. Дополнительные траты на ремонт (стоимость квартиры возрастает в разы);
    2. Заселение не сразу, а спустя некоторое время (после ввода дома в эксплуатацию – до 3 месяцев в среднем);
    3. Наличие временных проблем – с инфраструктурой, постоянными ремонтными работами и т.д.;
    4. Право собственности появляется не сразу;
    5. Использование некачественных материалов для строительства и отделки.
    Читать еще:  Список документов для оформления собственности по дду

    Вторичное жилье: преимущества и недостатки

    И первичное и вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы. Основные преимущества «вторички» это:

    1. Возникновение права собственности на объект появляется сразу (по факту регистрации);
    2. Есть возможность оценить качество дома и проживание в нем (если недостатки есть – их уже будет видно);
    3. Большой выбор. Вторичное жилье повсеместно – отсутствуют ограничения на выбор района, типа дома и иных критериев;
    4. Наличие ремонта;
    5. Более развитая инфраструктура.

    Покупая вторичное жилье, можно сразу оценить соседей, понять, с кем придется жить, обговорить определенные вопросы приобретения с продавцом, получить от него какие-то уступки.

    Недостатки вторичного жилья:

    1. Могут быть юридические ограничения, незаконная перепланировка;
    2. Старая планировка;
    3. Износ (тем сильнее, чем больше лет дому);
    4. Недостатки квартиры, которые сразу не увидишь.

    При выборе типа квартиры нужно учитывать факторы в совокупности. Первичное жилье – это хорошо, но технология строительства и используемые материалы могут быть не лучшего качества.

    Много людей, купивших квартиры в новостройках, жалуются на кривые стены, плохую тепло-звукоизоляцию, протечки крыш, трещины.

    Видео: Новостройка или вторичный рынок?

    Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости

    Недвижимость всегда была и остается наиболее безопасным направлением для вложения денег, символизирующим уровень благосостояния человека. С каждым годом возводится большое количество элитных пятиэтажек, которые быстро заселяются после введения зданий в эксплуатацию. Однако на рынке большое предложение квартир не только в новых домах, но и в советских хрущевках. Это дает рядовому потребителю, желающему приобрести жилую площадь, возможность выбора наиболее подходящего для себя варианта. Покупка квартиры на первичном рынке требует больших капиталовложений, поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жилье. Что такое вторичное жилье, спросите вы? Давайте разберемся в этом и выясним, какими преимуществами оно обладает.

    Общая информация

    Характеристика видов жилой недвижимости

    Существует два способа покупки жилой площади: участие в долевом строительстве новостройки и приобретение квартиры у собственника посредством заключения договора купли/продажи. При участии в долевом строительстве человек вкладывает деньги в новостройку на ранней стадии ее возведения с целью экономии финансовых средств. В этом случае продавцом выступает застройщик, который передает жилую собственность покупателю после введения объекта в эксплуатацию. Покупая вторичное жилье (что такое это — было рассмотрено ранее), человек приобретает квартиру в домах, находящихся в эксплуатации уже какое-то время.

    Цена вопроса

    Что касается конкретных сумм, то невозможно дать однозначный ответ на то, во сколько обойдется покупка жилой площади на первичном рынке недвижимости. Стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, основными среди которых являются месторасположение дома, транспортная развязка, уровень развития инфраструктуры, а также стадия возведения объекта жилой недвижимости.

    Что такое вторичное жилье, уже не вызывает вопросов, оно может стоить дороже, чем первичное, если последнее покупается на стадии закладки фундамента или на самых ранних стадиях строительства. Но уже существующую квартиру можно посмотреть, что предоставляет более широкие возможности для выбора, а также переехать в нее можно сразу после заключения сделки купли/продажи. Помимо этого сопутствующие риски более низкие, чем при покупке первичного жилья. Все дело в том, что многие недобросовестные застройщики не всегда завершают строительство жилых домов или разоряются, в результате чего вернуть свои деньги владельцы жилой площади уже не могут.

    Состояние вторичного рынка недвижимости в России

    Что влияет на стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости

    Основным критерием, который влияет на формирование стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости, является удобство. Например, одинаковые по характеристикам квартиры в Москве, расположенные в различных районах города, будут стоить совершенно по-разному. Помимо этого подавляющее большинство собственников жилья не слишком спешат с его продажей, поэтому никаких скидок они не предоставляют.

    Виды вторичного жилья

    Условно вторичное жилье можно подразделить на следующие подкатегории, которые отличаются между собой качеством жилой площади:

    • неблагоустроенное — требует прокладки коммуникаций, отопления и создания прочих удобств, необходимых для комфортного проживания;
    • стандартное — среднестатистическое жилье, в которое можно заехать непосредственно после покупки;
    • улучшенное — обладает хорошо изолированными комнатами, а также дополнительными помещениями, предназначенными для хранения вещей и различных предметов домашнего обихода;
    • элитное — квартиры, расположенные в новостройках, возведенные по заранее разработанному проекту; жилая площадь обладает высокой комфортабельностью, а дом оснащен охраняемой парковкой.

    В зависимости от вида, к которому принадлежит вторичное жилье, однокомнатные квартиры, например, могут стоить совершенно по-разному.

    Какие преимущества предоставляет вторичный рынок недвижимости для покупателей

    Это обусловлено тем большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующее:

    • полная свобода выбора типа жилья, этажности здания и месторасположения;
    • минимальные временные затраты на оформление сделки купли/продажи и переезд;
    • возможность посмотреть квартиру до ее покупки;
    • отсутствие необходимости выполнения ремонта, что позволяет сэкономить приличную сумму денег;
    • ипотека на вторичное жилье обходится намного дешевле, чем оформление кредита на участие в долевом строительстве.

    Как считает большинство покупателей, вторичное жилье, по сравнению с первичным, обладает значительно большим количеством преимуществ.

    Минусы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

    При покупке вторичного жилья двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на рынке, но вам рекомендуется убедиться в следующем:

    • участвует ли квартира в имущественном споре;
    • выступает ли жилая площадь в качестве залога;
    • имеет ли кто-либо из родственников собственника права на квартиру;
    • действительно ли продавец владеет жилой площадью.

    Это позволит вам перестраховаться и не стать жертвой мошенников. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, то будет нелишним проконсультироваться с квалифицированными юристами, специализирующимися в данной области.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector