Стоимость аккредитива для физических лиц в сбербанке

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Открой содержание статьи

Приобретение недвижимости имеет статус одного из самых сложных и специфических процессов, при которых покупателю необходимо убедиться в юридической чистоте сделки, соотношением цены и качества выбранного объекта, а также в добросовестности продавца. Собственно, из-за этого и привлекают посредников для заключения сделки. Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости довольно часто выступает в данной роли как определенная банковская гарантия. В большей мере требуют использование услуги такого вида покупатели объектов, поскольку именно они заинтересованы в безопасности сделки, оплачивая ее.

Что такое аккредитив

Аккредитив – это специальный банковский инструмент, который гарантирует 100% безопасности финансовой сделки. Гарантом в таких случаях является банковское учреждение. Открытие аккредитива предполагает перечисление денежных средств на счет банка, где они будут храниться до момента присвоения права собственности клиенту на недвижимость.

Аккредитив Сбербанка берет на себя ответственность при покупке недвижимости за соблюдение сторонами всех условий сделки. Главным условием для оформления данной услуги служит официальный формат договора о приобретении недвижимости. Без подобного документа невозможно использование аккредитива.

Сбербанк: аккредитив для физических лиц

Данная услуга Сбербанка предполагает наличие некоторых особенностей:

  • Изначально накануне сделки сотрудниками банка тщательно изучаются обязательства обеих сторон, участвующих в сделке;
  • Затем приобретающей стороне необходимо открыть аккредитивный счет в Сбербанке;
  • После чего средства надо внести в банк, причем оплачивать услуги посредника также стоит на этом этапе;
  • Денежные средства будут доступны для снятия продавцу при наличии доказательств о выполнении всех обязательств относительно покупателя.

Застраховать деньги по аккредитиву не предоставляется возможным, поскольку правила финансовой компании не предписывают этого. Аккредитив Сбербанка могут использовать как физические лица, так и юридические.

Процесс сделки

Отзывы клиентов свидетельствуют только о положительных сторонах услуги аккредитива Сбербанка. Из-за чего и возрастает все большее количество новых потребителей данного продукта. Ведь хранить средства в самой надежной и крупной финансовой организации страны не только безопасно, но и выгодно. Стоимость аккредитива доступна практически каждому. Он не выше среднего.

Сделка с недвижимостью через аккредитив Сбербанка происходит по следующему алгоритму:

  • сторона, которая приобретает недвижимость больше заинтересована в надежности сделки и ее юридической правильности, поэтому должна выступать инициатором для открытия аккредитивного счета. Если принято решение об оформлении такой услуги, то сразу же обсуждаются все нюансы. Устанавливаются сроки процесса, гарантии сторон, а также определяется перечень документов для передачи в банк, чтобы средства мог получить продавец;
  • в договоре должны быть четко прописаны условия сотрудничества, при которых происходит сделка купли-продажи;
  • покупателю необходимо открыть в банке сберегательный счет. Возможно внесение средств на уже существующий;
  • после чего происходит помещение денежных средств на счет;
  • далее надо оформить заявку на использование аккредитива. Для этого можно обратиться в отделение банка, или воспользоваться сервисом дистанционного доступа;
  • предварительно сотрудник банка тщательно изучает все условия договора, а также обязательства обеих сторон;
  • при отсутствии проблемных моментов в договоре открывается аккредитив в Сбербанке;
  • продавец получает договор гарантии;
  • после этого происходит процесс сделки, предполагающей приобретение недвижимости;
  • затем обязательна регистрация соглашения в Росреестре, после чего продавец должен предъявить в банк подтверждающие документы;
  • и, только пройдя весь данный путь становится возможным получение денежных средств продающей стороне.

К подтверждающим документом о проведении сделки является обычная выписка из ЕГРН, где указан владелец недвижимости в настоящий момент. В случае, если у объект находится в аресте, залоге, то сделку невозможно будет зарегистрировать. И, разумеется, средства останутся у покупателя. Собственно говоря, почему аккредитив Сбербанка и пользует высокой востребованностью. Ведь он гарантия безопасности для покупателя при оформлении сделки по недвижимости.

Виды аккредитива в Сбербанке

Данная финансовая компания предоставляет клиентам большое количество разнообразных услуг. Стоит заметить, что даже аккредитив имеет несколько разновидностей, что позволяет каждому клиенту подобрать вариант подходящий лично ему.

Ниже предоставлены эти виды:

  • безотзывная банковская гарантия, которая позволяет закрытие счета по согласию двоих сторон;
  • покрытая. Она заключается в заморозке средств банком до выполнения всех обязательств договора;
  • непокрытая, что предполагает снятие некоторой части средств со счета при наличии доказательств завершения сделки, ну, а оставшуюся сумму продавец сможет получить только по окончании срока гарантии;
  • отзывная. Данный вариант допускает снятие денег покупателем при согласии от банковского учреждения.

Прежде чем остановить свой выбор на одном из вышеизложенных вариантов необходимо обсудить это с продавцом. В договоре купли-продажи стоит указать конкретный вид аккредитива, под который вносятся средства в банк.

Аккредитив и банковская ячейка: отличия

Вышеупомянутые продукты являются подвидами банковской гарантии, однако, между ними существуют определенные отличия.

  • аккредитив предполагает проведение всех денежных операций только в безналичном виде, что экономит время и усилия клиентов;
  • аккредитивный счет требует перечисления суммы, равной стоимости приобретаемого объекта, а это не способствует снижению оплаты необходимого налога продавцом;
  • аккредитив является самым выгодным предложением для получения банковской гарантии на довольно продолжительный период;
  • хранение денежных средств на счете является более надежным по сравнению с сейфом банка.

Основным сходством данных разновидностей гарантийных продуктов банка есть возможность применения их не только для покупки недвижимости, а также и для иных сделок, требующих гарантии.

Условия аккредитива в Сбербанке для физических лиц

Чтобы оформить данную услугу в финансовой компании придется участникам сделки удовлетворить некоторые условия:

  • покупателю необходимо открыть сберегательный счет в организации или использовать уже имеющийся депозит;
  • чтобы заключить договор с банком нужно предоставить сотруднику компании паспорт и договор, составленный с продавцом;
  • дабы начать использование услуги сперва надо оформить заявку.

На момент заключения соглашения представители сторон должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если обнаружатся ошибки или противозаконные условия в договоре, то банк может отказать в предоставлении услуги.

Комиссия за открытие аккредитива Сбербанк

Чтобы воспользоваться вышеупомянутой услугой, необходимо оплатить ее стоимость. Оплата за нее возлагается на сторону, нуждающуюся в гарантии. Цена аккредитива в Сбербанке для физических и юридических является абсолютно разной.

Комиссия за открытие аккредитива Сбербанк:

  • стоимость гарантии на сделку между физическими лицами равна 2 тыс. руб.;
  • при открытии счета для приобретения движимого имущества составит 0,2 % от суммы сделки, но не менее 1,5 тыс. руб. или больше 5 тыс. руб.;
  • за сделку между физическим лицом и компанией придется оплатить 0,5 % от цены недвижимости, но не менее 2,5 тыс. руб., притом не более 15 тыс. руб.

Более точные тарифы можно узнать у сотрудника банка при личном посещении.

Кто должен оплачивать комиссионные

Услуги Сбербанка при покупке недвижимости являются платными. Наиболее часто оплату комиссионных за них возлагают на сторону соглашения, которая нуждается в гарантии. Таким участником в большинстве случаев является покупатель недвижимости.

Однако, у сторон сделки есть право договорится между собой об оплате расходов за предоставленные банковские услуги. Договоренность в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи или в расписке.

Договор аккредитива Сбербанк

Данное соглашение составляется на примере бланка вышеупомянутой компании.

В таком документе обязательно должны быть внесены следующие сведения:

  • реквизиты присвоенной гарантии;
  • дата открытия счета;
  • количество денежных средств, оставляемых на хранение;
  • информация об отделении банка, продавце и покупателе;
  • разновидность банковского продукта;
  • перечень документов, что должен предъявить продавец для изъятия средств;
  • требования к этим документам;
  • время, за которое надо осуществить сделку;
  • стоимость конкретного вида аккредитива банка;
  • порядок оплаты и сведения о стороне, оплачивающей услугу учреждения.
Читать еще:  Требования к оформлению технического плана здания 2018

Кроме того, возможно внесение дополнительной информации в договор, если такая существует. Договор аккредитива Сбербанка, образец которого находится ниже, является обязательным условием при оформлении вышеуказанной услуги.

Возможно ли изменение условий

Для изменения условий сделки изначально следует запросить в Сбербанке одобрение подобных действий, написав предварительно заявление.

Данную процедуру следует проводить при обеих сторонах. Все вносимые изменения надо в обязательном порядке согласовывать с банком. Но, чаще всего финансовая компания, выступающая гарантом чистоты сделки, отрицательно относится к изменению условий договора.

В случае досрочного разрыва соглашения необходимо написать заявление на отказ от аккредитива всем участникам договора. Причину отказа следует подтвердить документально.

Привилегии гарантии от Сбербанка

Популярность данной услуги от финансовой компании обусловлена множеством ее плюсов таких, как:

  • стопроцентная гарантия выполнений всех условий договора;
  • если на покупателя не оформят недвижимость, то продавец ни в коем случае не сможет снять денежные средства;
  • обеспечено юридическую чистоту сделки;
  • недопущение мошенничества;
  • стопроцентная сохранность денежных средств в самой крупной и надежной организации страны.

Поэтому даже невзирая на то, что услугу придется оплатить, достоинства аккредитива это оправдывают.

Недостатки услуги гарантии при сделке с недвижимостью

Аккредитив Сбербанка, как и другие банковские продукты помимо достоинств обладает также и недостатками. К счастью, последних довольно мало. К ним относится то, что услуга является платной. Но, при оформлении сделки между физическими лицами необходимо оплатить комиссионных на сумму всего 2 тыс. руб. а это по сравнению со стоимостью приобретаемой недвижимости совсем небольшие деньги.

И, последним недостатком данной услуги является обязательная проверка сотрудниками банка всех условий договора, на что потребуется потратить некоторое время. Но, лучше потерять несколько часов, чем энное количество денег.

Заключение

Аккредитив в Сбербанке в настоящее время довольно-таки востребованный продукт, которым пользуются как физические лица, так и разные организации. Он является определенной банковской гарантией при проведении сделок с недвижимостью. Есть возможность выбрать каждому клиенту определенный вид для себя, но в любом случае придется платить комиссионные.

Чаще всего на использовании подобной услуги настаивают покупатели, желая избежать возможного мошенничества и последующей потери денежных средств. Почему и в большинстве случаев они и оплачивают ее, однако, не исключена возможность договорится с продавцом о совместной оплате. Как бы там не было, аккредитив от Сбербанка сохраняет средства многих наших сограждан, желающих иметь надежную поддержку и гарантию от самой крупной организации России.

Аккредитив от Сбербанка: тарифы, оформление, особенности услуги

ПАО «Сбербанк» предлагает россиянам воспользоваться специальной услугой, при которой он возьмет всю ответственность за взаиморасчеты будущей сделки на себя и гарантирует каждой стороне безопасность. Реализатор не будет бояться, что ему не заплатят деньги, а покупатель – что ему не отдадут товар. Аккредетив Сбербанк – это хорошая возможность избежать уловок мошенников и предотвратить многочисленные риски.

Аккредитив от Сбербанка – обзор услуги

Аккредитив Сбербанка – это специальный банковский счет для расчетов. Он открывается незадолго до осуществления операции, связанной с финансами, подразумевающей передачу денежных средств от одной стороны к другой. Сбербанк в этом случае является гарантом сделки. Он «замораживает» зачисленные отправителем деньги на счет до тех пор, пока получатель не выполнит все обязательства по договору.

Простыми словами, аккредитив – это дополнительный вид гарантии для граждан, которые заключают между собой сделку. Применять этот вид расчета выгодно в следующих случаях:

  • Когда продается или покупается недвижимое имущество (квартира, участок земли и т.д.), в том числе ипотека.
  • Когда два собственника обмениваются жильем.
  • Когда покупается или продается ценное имущество (автомобиль, драгоценности, ценные бумаги, доли в бизнесе и т.д.).
  • Когда необходимо оплатить дорогостоящую услугу.

В случае если стороны сделки решили воспользоваться таким способом расчетов, как аккредитив, то порядок взаимодействия будет выглядеть следующим образом:

  • Заключается договор, в котором прописывается, что должна сделать каждая из сторон, а также предмет договора, период осуществления обязательств и сумма.
  • Соглашение подписывают обе стороны сделки (также это могут сделать официальные представители).
  • После этого покупатель вносит на специально открытый банковский счет в Сбербанке прописанную в договоре сумму.
  • Как только продавец завершит все свои обязательства, указанные в договоре, банк переводит денежные средства, внесенные покупателем.

Тарифы на услугу

Оплата услуги аккредитива осуществляется в соответствии с тарификацией Сбербанка, действующей на дату оформления. Ее расчет проводится исходя из суммы сделки, использования привлеченных средств и периода хранения денег на счете:

  1. Если услуга проводится между сторонами, которые находятся в одном территориальном подразделении банка, то обойдется она им в 0,2% (минимум 1 тыс. руб., а максимум — 5 тыс. руб.).
  2. Если взаимодействие осуществляется между сторонами, которые находятся в разных регионах, то стоимость услуги возрастает до 0,3% (минимум 1,5 тыс. руб., а максимум – 10 тыс. руб.).
  3. За обслуживание аккредитивного счета отдельно оплачивается 2 тыс. руб.
  4. Наибольший период, который деньги могут хранится на аккредитивном счете составляет 120 дней.
  5. Если нужно продлить аккредитив, то только на 60 дней, заплатив при этом сверху 2 тыс. руб.

Отдельно следует отметить, что для фирм (юридических лиц), которые принимают участие в муниципальной или региональной программе социально важного значения, стоимость услуги Сбербанк определяет в индивидуальном порядке. В некоторых случаях аккредитив может предоставляться бесплатно. Максимальный размер комиссии в денежном эквиваленте для этой категории финансовых операций не может превышать 2,5 тыс. руб.

Как оформить аккредитив

Чтобы воспользоваться услугой, клиенту необходимо лично посетить отделение Сбербанка либо составить нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Оформление в режиме онлайн, без визита в банк, не предусмотрено. Однако на сайте есть специальная форма «Предзаявка на оформление аккредитива», в которой нужно указать ФИО, номер мобильного телефона и электронную почту.

Сотрудники банка в телефонном режиме смогут проконсультировать заинтересованное лицо обо всех этапах аккредитива, что поможет сэкономить время в дальнейшем.

Необходимые документы

Для того чтобы воспользоваться аккредитивом в Сбербанке, от двух сторон сделки необходим пакет документов. И покупатель, и продавец должны предоставить действующий российский паспорт. Кроме этого, необходим оригинал или нотариально заверенная ксерокопия документа-основания для открытия аккредитивного счета. Это может быть договор купли-продажи, ДДУ, оказания услуг и т.д.

Порядок действий

Для открытия банковского аккредитива в Сбербанке обеим сторонам сделки необходимо прийти в любое ближайшее отделение с требуемым пакетом документации. Каждый участник сделки должен иметь в Сбербанке действующий счет. Покупатель переводит с него средства на аккредитивный, с которого деньги зачисляются на реквизиты продавца.

На первом этапе заполняется заявление, где необходимо прописывается следующее (его можно заполнить и дома, скачав образец:

  • Вся информация об отправителе средств (покупателе).
  • Размер аккредитива и номер счета вместе полными реквизитами отделения, в котором находятся денежные средства.
  • Номер счета получателя (продавца) и полные реквизиты его подразделения (ИНН, БИК и т.д.), на которые необходимо зачислить деньги.
  • Название вида аккредитивной формы расчета – безотзывный или покрытый.
  • Назначение денежного перевода: оплата. Если осуществляется сделка купли-продажи, то тут же прописывается номер договора и точный адрес объекта недвижимости.
  • Документ, который является основанием для платежа.
  • Номер счета, с которого банк переведет средства Сбербанку за предоставленную услугу и само обслуживание аккредитива.

Кроме этого, еще необходимо заполнить сопроводительное письмо, в котором должны указываться все действия и одной, и второй стороны в случае тех или иных событий. Его образец можно скачать по указанной ссылке.

Далее сторонам необходимо определиться с видом аккредитива и подписать договор с банковским учреждением.

После того, как покупатель исполнит все свои обязательства и предоставит банку документальное подтверждение, Сбербанк переведет денежные средства продавцу.

Преимущества и недостатки услуги от Сбербанка

Воспользоваться услугой от Сбербанка стоит, когда намечается крупная сделка. Причем преимущества получает и одна, и вторая сторона. Заключаются они в следующем:

  1. Банк выступает гарантом различных сделок – между представителями бизнеса, внешнеторговые, между физическими лицами.
  2. Форма расчета – безналичная, благодаря чему покупатель может быть на 100% уверен в сохранности своих денег.
  3. Ни один участник сделки не может завершить процесс в одностороннем порядке, пока им не будут выполнены все условия, предусмотренные договором.
  4. Покупатель может не переживать об утере своих вложений в случае срыва договоренности, а продавец, что не получит в полном объеме всю сумму денег после завершения сделки.
  5. Если не будет проведения регистрация объекта (недвижимости или автомобиля) в указанные в договоре сроки, то банк вернет деньги покупателю на расчетный счет.
  6. Ценник на услугу аккредитива невысокий – от 1 тыс. руб.
  7. Оформление происходит быстро и просто. Грамотные специалисты Сбербанка предоставят полную консультацию на любом этапе совершения сделки.
  8. Банк надежен, физические и юридические лица могут не сомневаться в прозрачности условий и соблюдении установленного регламента.
Читать еще:  Страховые компании партнеры втб 24 ипотека

Из отрицательных моментов аккредитива можно выделить то, что Сбербанк не предусматривает эту услугу для мелких сделок. Если воспользоваться аккредитивным счетом хотят юридические лица, то стоимость для них несколько больше, чем для физических.

По состоянию на 2019 год аккредитивный способ признан одним из самых безопасных и популярных среди всех схем безналичного расчета. Он в равной степени выгоден для обоих участников сделки, так как помогает избежать мошенничества и существенно снижает финансовые риски. Между частными лицами аккредитив широко используется при покупке дорогостоящих предметов, имущества или недвижимости.

Аккредитив в Сбербанке для физ лиц

В последние годы в структуре преступлений совершаемых в нашей стране преобладают кражи и мошенничества. Аферисты придумывают различные хитроумные комбинации, позволяющие обмануть доверчивых граждан, желающих совершить какие-либо крупные сделки. Как обезопасить договор, не идя на большие затраты? Можно оформить аккредитив в Сбербанке, при этом кредитная организация обеспечит безопасность крупной сделки, ни оставив потенциальным мошенникам не единого шанса. О назначении, оформлении, а также плюсах и минусах банковских аккредитивов читайте в статье.

Зачем он нужен?

Аккредитив позволяет привлечь в качестве посредника при совершении сделки Сбербанк. В этом случае покупатель выплачивает деньги не напрямую продавцу, а переводит на счет банка. Кредитная организация, в свою очередь, проверяет, выполнил ли продавец условия сделки и имеет ли покупатель к нему какие-либо претензии. Если покупателя все устраивает, ПАО Сбербанк, выступая в сделке плательщиком, выплачивает продавцу зафиксированную в договоре сумму.

Аккредитив заранее оплачивается покупателем и не может быть отозван по желанию одной из сторон сделки.

Аккредитив является хорошей гарантией не только для покупателя, но и для продавца, исключая обман при передаче или переводе денежных средств. Кроме того Сбербанк технически и юридически гарантирует защиту сделки от злого умысла третьих лиц повышая ее безопасность в разы.

Для каких сделок применяется?

Если сделка совершается на крупную сумму с участием физических лиц или физического и юридического лица, может быть оформлен аккредитив. Сегодня ПАО Сбербанк предлагает следующие потребительские аккредитивы:

  • на куплю-продажу недвижимости с участием физических лиц;
  • на сделки по покупке и продаже любого движимого имущества между физическими лицами;
  • на сделки по покупке и продаже любого движимого имущества между физическим и юридическим лицом.

Берете ипотеку или приобретаете недвижимость на собственные накопления, аккредитив обезопасит сделку и в первом, и во втором случае. Часто с помощью аккредитивов защищают сделки по купле-продаже автомобилей, долей в уставном капитале организаций, производственного оборудования и т.д. Можно также защитить сделки, которые в качестве встречного представления предполагают дорогостоящую работу или услугу. В этом случае условия оформления аккредитива нужно уточнять, обратившись в ближайшее отделение ПАО Сбербанка, там же вам рассчитают стоимость услуги.

Плюсы и минусы

Теперь стоит упомянуть о достоинствах и недостатках аккредитивов Сбербанка. Некоторые плюсы мы уже вскользь упомянули, рассмотрим оставшиеся.

  1. Сбербанк полностью берет на себя обязательства по сохранности средств.
  2. Сделка проводится в безналичной форме и очень быстро, гораздо быстрее, чем при обычном банковском переводе.
  3. Если не удастся достичь соглашения по всем существенным условиям сделки, банк гарантирует возврат средств.
  4. Затраты на открытие аккредитива невелики.
  5. Можно требовать от Сбербанка совершения нескольких операций в рамках одного аккредитива.
  6. Возможно получение консультационного сопровождения сделки от специалистов Сбербанка.

Лицо, оформляющее аккредитив получает бесплатное консультационное сопровождение сделки. Помощь в оформлении документов и полное юридическое сопровождение тоже возможно, но за отдельную плату.

У аккредитивов Сбербанка есть только один небольшой минус – за них нужно платить. Хоть оплата и невелика, но она все равно оправдана только при совершении сделки на значительную сумму, например при покупке недвижимости. Оформлять аккредитив для небольшой сделки невыгодно.

Оплата услуги

В настоящее время услуги по оформлению аккредитива в ПАО Сбербанк тарифицированы. Размер тарифа будет зависеть от типа имущества участвующего в сделке, а также от категории субъектов сделки.

  • Оформление аккредитива для проведения сделки с недвижимостью физическим лицам обойдется в 2000 рублей одна операция.
  • Если требуется проведение сделки по покупке или продаже дорогостоящего движимого имущества, при условии что сторонами договора выступают физические лица – 0,2% от общей суммы сделки, но не меньше 1000 рублей и не более 5000 рублей за операцию.
  • Если аккредитив обеспечивает проведение крупной сделки по купле-продажи дорогостоящего движимого имущества, при условии, что хотя-бы одна сторона является юридическим лицом, банк взимает: 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 2500 рублей и не больше 15 000 рублей за одну операцию.

Дополнительные услуги со стороны банка не имеют строгой тарификации. Все будет зависеть от сложности сделки и степени участия специалистов банка при проведении подготовительных мероприятий и самой сделки. Если участие специалистов ограничивается устными консультациями, дополнительная плата не взимается.

Как получить услугу?

Чтобы оформить аккредитив, требуется обратиться в ближайшее отделение Сбербанка. Менеджер попросит предъявить паспорт, а затем выяснит цели оформления аккредитива. Далее специалист разъяснит суть данной операции и степень участия банка в предстоящей сделке. После этого менеджер предложит вам заполнить заявление по образцу. Чтобы корректно заполнить заявление, необходимо иметь при себе документы по сделке и данные о продавце или покупателе, в зависимости от того, кто обратился с заявлением.

Одновременно с подачей заявления, потребуется оплатить услуги банка по оформлению аккредитива согласно тарифу. Если в процессе сделки потребуются дополнительные услуги специалистов банка, за их оказание будет выставлен отдельный счет.

К заявлению в обязательном порядке нужно приложить копии документов, которые важны для достижения всех существенных условий по договору или обеспечивающие сделку. В частности это могут быть копии свидетельства о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт и т.д. Также к заявлению прикладывается копия проекта договора купли-продажи. В дальнейшем в ходе переговоров продавца и покупателя условия соглашения могут быть изменены. В этом случае необходимо будет принести в банк заявление о расхождении, в котором заявитель укажет новые условия соглашения.

Итак, услуга по оформлению аккредитива в ПАО Сбербанк вполне доступна физическим лицам. Стоимость этой услуги невелика, а помощь, которую окажет банк при проведении сделки, может оказаться неоценимой.

Аккредитив Сбербанка для физических лиц: тарифы

Приобретение недвижимости является одной из самых сложных и ответственных финансовых операций. При проведении торговой сделки по покупке-продаже жилья, а также его дальнейшего регистрационного оформления существует довольно серьезная угроза быть обманутым. Объясняется это слишком долгим сроком перевода прав собственности (от недели). В течение этого времени прежний собственник может спокойно обменить регистрацию.

Печальным итогом становится потеря не только личных сбережений, но и приобретенного жилья со стороны приобретателя. Чтобы застраховать себя от подобных рисков многие продавцы и покупатели обращаются за услугами в банковские организации. Гарантом и оптимальным по надежности помощником в подобных сделках выступает аккредитив при покупке недвижимости Сбербанк.

Аккредитив гарантирует 100% гарантию выполнения обязательств продавец-покупатель при сделках с недвижимостью

Читать еще:  Судебная практика приобретательная давность на жилой дом

Аккредитивный счет: суть понятия

Аккредитив – это специализированный финансовый инструментарий, гарантирующий 100%-ю гарантию передачи ожидаемой оплаты за осуществление некой торговой операции. Причем гарантом выступает сама банковская структура. При оформлении (открытии) аккредитива одна договорная сторона (покупатель) перечисляет в банк определенные денежные средства, которые сохраняются там до полного вступления покупателя в права.

Оформить аккредитив в Сбербанке физическому лицу при продаже квартиры – это надежно обезопасить себя от возможного обмана, и гарантировано получить приобретаемое недвижимое имущество после проведения всех формальностей.

Суть понятия

Особенности сервиса

Данную услугу можно задействовать практически для любого вида торговых сделок, где фигурирует крупная сумма и имеется повышенный уровень ответственности. Но чаще всего аккредитив используется для приобретения недвижимости. Сбербанк к услугам своим клиентов предлагает несколько разновидностей данного сервиса. В частности:

  1. Безакцептный. Перечисление финансов после полного завершения торговой сделки осуществляется без участия покупателя. По условиям договорных обязательств в Сбер обращается сам продавец.
  2. Безотзывной. При таком виде услуги принимают участие обе договорные стороны: покупатель и продавец. Аннулировать аккредитивный счет односторонним образом не удастся. Сделка состоится обязательно, даже если одна из сторон подобрала более выгодное предложение.
  3. Отзывной. Денежные средства при наличии неких форс-мажорных ситуаций (они отдельным пунктом прописываются в договорных обязательствах), могут вернуться на р/счет приобретателя. Согласие продавца не требуется.
  4. Покрытый. Покупатель перечисляет на сбербанковский аккредитив заранее оговоренную сумму по сделке. Все финансы сохраняются в банковской организации вплоть до полного выполнения все предусмотренных договором условий.

По статистике наиболее часто Сбербанк предоставляет услуги по оформлению покрытых и безотзывных аккредитивов.

Что необходимо учитывать при оформлении аккредитивного счета

Аккредитив: отличие от банковской ячейки

Многим клиентам Сбера известна и еще одна не менее популярная услуга сбережения денежных средств – банковская ячейка. Так же, как и аккредитивный счет, ячейка представляет собой одну из разновидностей сбербанковских гарантий по сохранению некоей суммы денег. Но у этих услуг имеются довольно значительные различия. В частности, аккредитив имеет следующие свойства:

  • все денежные операции по нему выполняются путем безналичных просчетов, что уменьшает временные траты и усилия по обналичиванию финансов (проверка и пересчет);
  • перечисление на аккредитивный счет строго определенной (по договорному соглашению) средств гарантирует сохранение торговых условий (кстати, это не всегда становится выгодным для продавца, ведь не удастся снизить налогообложение путем понижения стоимости жилья);
  • аккредитивный счет является наиболее выгодным решением, если требуются продолжительные банковские гарантии (аккредитив обойдется намного дешевле, чем аренда ячейки);
  • финансы, хранящиеся на аккредитивном счете, являются более защищенными.

К основным сходствам банковской ячейки и аккредитива относится их способность сберегать финансы, причем не только для приобретения жилых объектов, но и для осуществления иных крупных денежных операций.

Преимущества и недостатки аккредитивного счета

Прежде, чем выяснять, как оформить аккредитив Сбербанка для физических лиц, тарифы которого варьируются и зависят от некоторых условий, стоит узнать плюсы и минусы такого вида услуги. Причем достоинства и недостатки имеются для всех сторон проводимой торговой сделки.

Для приобретателя

Планируя любую крупную покупку, особенно связанную с приобретением жилья, необходимо минимизировать любые возможные риски. Именно это и гарантирует аккредитивный счет, предоставляя покупателю ряд следующих преимуществ:

  • защищает от любого рода мошеннических сделок (например, возникновение неких третьих лиц, которые начинают претендовать на имущество, имеющиеся задолженности у продавца, отторжение с его стороны процедуры регистрации в Росреестре и пр.);
  • облегчает взаимодействие с крупными денежными суммами (их не надо пересчитывать, сберегать и волноваться по поводу полной сохранности);
  • довольно низкая стоимость аккредитива в Сбербанке для физических лиц (это объясняется отсутствием затрат на сбережение наличности, аккредитивный счет предусматривает безналичные услуги).

Конечно, как и иная банковская услуга, аккредитив обладает и некоторыми недостатками. К минусам относится слишком длительное оформление услуги, связанное с предоставлением многочисленных бумаг. Также некоторым клиентам не нравится открытость проводимой сделки для налоговиков. Ведь у работников данной службы могут возникнуть вопросы о происхождении крупной денежной суммы (особенно при отсутствии ранее поданных налоговых декларациях).

Для продавца

Проведение сделок, связанных с продажей объектов недвижимости с помощью аккредитивного счета, выгодно и продавцу. Плюсы для этого участника торговых взаимоотношений таковы:

  • оперативность и быстрота получения денег (не нужно затрачивать время на проверку подлинности купюр и их подсчет);
  • гарантированная защита от попыток обмана со стороны приобретателя.

К недостаткам можно отнести тот факт, что Сбербанк обязан передавать в органы налоговой инспекции оформление таких счетов. И, если объект продажи идет по сделке на сумму более 1 млн руб., а время его владения продавцом не превысило 3 года, по действующему законодательству придется оплатить НДФЛ. У продающей стороны не получится скрыть при данной сделке реальный доход.

Схема работы через аккредитив

Общие недостатки аккредитива

Услуга оформления аккредитивного счета обладает и рядом общих минусов. К недостаткам можно отнести следующее:

  1. Аккредитивный счет можно оформить только на крупные суммы.
  2. Довольно высокий уровень тарификации для юридических лиц и предпринимателей.
  3. Стоимость услуги значительно повышается для нерезидентов РФ (если покупатель/продавец проживают за границей).
  4. Слишком много бумажной волокиты при оформлении данного счета.

Условия оформления

Объясняя, как открыть аккредитив в Сбербанке, важным нюансом становится выполнение определенных условий, поставленных банковской организацией. Их обязан знать каждый желающий воспользоваться аккредитивным счетом:

  • для оформления аккредитива у заказчика должен иметься сберсчет банка (или активный депозит);
  • обе стороны соглашения обязаны быть клиентами Сбербанка;
  • помимо паспорта, необходимо предъявить договор с продавцом жилья (в оформленных договорных обязательствах не должно содержаться неких скрытых/незаконных условий);
  • все стороны договорных соглашений должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Основные преимущества аккредитива

Необходимые документы

Чтобы заключить банковский договор на открытие аккредитивного счета, прежде всего, требуется заранее подготовить необходимую документацию. Портфель документов состоит из следующих бумаг:

  • паспорт РФ заявителя;
  • копия договора по сделке с недвижимостью (нотариально заверенная);
  • акт регистрации (от продавца) на право владения недвижимостью;
    иные дополнительные справки (при условии, что по объекту торговой сделки ранее проводились некие финансовые операции).

Банковский договор на посреднические услуги по открытию аккредитивного счета будет оформлен и заключен только после предоставления в Сбербанк необходимых документов.

Заявитель должен ответственно подходить и к написанию заявления. В нем в обязательном порядке необходимо указать следующее:

  • данные заявителя и лица, которое переводит в Сбербанк определенную сумму (то есть, покупателя);
  • размер обговоренной для проведения торговой сделки финансов;
  • номер р/счета, где расположены деньги;
  • полные реквизиты заявителя и получателя (расчетный счет, БИК);
  • вид открываемого аккредитива;
  • установленное по договору время проведения торговой сделки;
  • реквизиты, куда поступит оплата за банковские услуги.

После подготовки документов и оформления заявления, бумаги предаются при личном присутствии в Сбербанк. После чего происходит оформление с банковской структурой договора на открытие аккредитива. Также происходит оплата услуг банка.

Основные схемы использования аккредитивного счета при сделках с недвижимостью

Стоимость услуги

ПАО Сберегательный банк установил несколько вариантов тарификации за использование услуги по оформлению аккредитивного счета. Они зависят от некоторых нюансов:

  1. Обе стороны сделки находятся в одном регионе: 0,20% от общей стоимости договора. Лимиты: от 1 000 руб. до 5 000 руб.
  2. Покупатель/продавец из разных областей РФ: 0,30%. Лимит: от 1 500 руб. до 10 000 руб.
  3. Обслуживание аккредитивного счета: 2 000 руб.
  4. Срок продления услуги (при необходимости): 2 000 руб.

Оплата по услугам оформления аккредитива обычно ложится на плечи покупателя. Но не возбраняется (по взаимной договоренности) переложить данную ответственность и на покупателя.

Данные тарифы были установлены на 2018 год. Тарификация может иметь некоторые региональные отличия. Поэтому лучше предварительно уточнить точную сумму у банковских служащих.

Услуга открытия аккредитивного счета в Сбербанке довольно популярна и востребована. Таким сервисом активно пользуются как частные лица, так и представители бизнеса. И хотя аккредитивы предлагаются банковской организацией для выполнения различных типов торговых сделок, наиболее часто эта услуга применяется при покупке/продаже недвижимых объектов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector