Содержание

Срок одобрения ипотеки в сбербанке 2018

Срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке в 2020 году

Для многих клиентов, оформляющих ипотеку, немалое значение имеет длительность принятия решения банком, так как из-за затягивания сделка может сорваться. Рассмотрим подробнее, какой срок рассмотрения ипотеки в Сбербанке, от чего он зависит и как его ускорить.

Время рассмотрения ипотеки в Сбербанке по этапам

Вся ипотечная сделка – это последовательность закономерных этапов или шагов, каждый из которого требует определенного времени. В стандартном виде, оформление ипотеки включает следующие этапы:

  • сбор документов и подача кредитной заявки;
  • поиск объекта недвижимости для покупки;
  • согласование жилья с банком;
  • заключение кредитной документации;
  • регистрация сделки;
  • полный расчет с продавцом.

Разберем каждый этап подробнее в разрезе времени, которое будет затрачено на него.

Подача заявки

Подготовив необходимый пакет бумаг для ипотеки, клиент может давать заявку. Сделать это можно двумя способами: в онлайн-режиме на сайте банка или в отделении Сбербанка, занимающимся ипотечным кредитованием.

Онлайн-заявка оформляется в личном кабинете заемщика или через сервис Сбербанк-онлайн. Для того, чтобы завести такой кабинет, потребуется указать свои Ф.И.О., дату рождения, телефон и e-mail. Первое, что предложит система – это заполнение данных для предварительного расчета на калькуляторе (стоимость недвижимости, срок, величина первоначального взноса). Как правильно подать заявку на ипотеку в Сбербанк онлайн вы можете узнать из специального поста.

После заполнения такой информации в кабинете зафиксируется заявка с обозначенными параметрами в статусе «Ожидает отправки». Для отправки заявки в Сбербанк необходимо будет заполнить:

  • паспортные данные;
  • контакты;
  • сведения о семейном положении, наличии детей, образовании;
  • данные о работодателе;
  • информация о занятости и уровне дохода;
  • наличие дополнительных доходов;
  • данные о текущих расходах.

Помимо обозначения вышеперечисленных данных потребуется загрузить электронный вариант документов. Полный список документов ля ипотеки Сбербанка доступен по этой ссылке.

Как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, зависит от того, каким способом она была подана. Предварительное решения Сбербанка по онлайн-заявке будет озвучено в течение одного, максимум двух рабочих дней. Заявка, подаваемая через офис обслуживания, может рассматриваться от 2-х до 5-ти рабочих дней.

Зарплатные клиенты, имеющие действующую дебетовую карту Сбербанка, имеют в вопросе рассмотрения кредитных заявок привилегии – решение принимается с минимальными временными затратами (от двух часов до двух суток).

ВАЖНО! Срок принятия решения по ипотеке в Сбербанке зависит от многих факторов, включая категорию заемщика, тип приобретаемого жилья, местоположение, использование инструментов господдержки. Поэтому на практике длительность может варьироваться от 2 до 5 дней.

Поиск жилья и действие отлагательного решения

После получения предварительного одобрения заявки по ипотеке Сбербанком клиент, если он еще не определился с недвижимостью для покупки, начинает ее поиск.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Банк дает заемщику не более 90 дней с момента вынесения решения на поиск жилья и заключение сделки.

Именно в этот срок клиент должен окончательно определиться с объектом недвижимости, который станет предметом ипотеки. Торопиться в этом вопросе не стоит. Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами на жилье, проверить юридическую чистоту продавца и объекта.

Для неаккредитованной жилплощади требуется определенное время для согласования Сбербанком, который должен будет провести тщательную проверку и анализ предстоящей сделки. Сколько

Одобрение объекта недвижимости

Если приобретается новостройка, находящаяся в списке аккредитованных Сбербанком объектов, то никакого согласования не потребуется. Разрешение на сделку клиент получит автоматически.

Если же покупаемое жилье (как первичное, так и вторичное), выбрано клиентом самостоятельно, то банк должен будет его аккредитовать. Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо предоставить пакет документов по объекту и по продавцу. При покупки несогласованной новостройки потребуется масса проектной, разрешительной документации, а также инвестпланы и отчетность застройщика.

В среднем на одобрение недвижимости, если в качестве продавца представлена компания, Сбербанку требуется 1-2 рабочих дней. Если продавец – частный клиент, то 3-5 дня.

Электронная регистрация сделки

Данный сервис Сбербанка предполагает удаленную подачу всех документов и заявления для регистрации ипотечной сделки. Суть заключается в том, что после подписания кредитного договора и договора об ипотеке, клиент через персонального менеджера передает пакет бумаг в Росреестр для регистрации. Личного участия заемщика не требуется.

Услуга платная – от 5 550 до 10 250 руб.

После успешной процедуры регистрации клиент на указанный адрес электронной почты получит документы с соответствующей отметкой.

Длительность электронной регистрации сделки составляет 5-7 рабочих дней с момента принятия регистрирующим органом пакета бумаг, но по факту может растянуться по времени на недели. Читайте подробно про электронную регистрацию в Сбербанке в специальном посте.

Завершение сделки

После того, как сделка официально зарегистрирована в Регпалате или МФЦ, получено новое свидетельство, Сбербанк обязан произвести окончательный расчет с продавцом (за минусом оплаченного заемщиком первоначального взноса).

Практика показывает, что перевод кредитор делает в этот же день. Если счет продавца открыт в Сбербанке, то деньги поступят сразу. Если же в стороннем банке, то транзакция может занять от 1 до 5 рабочих дней.

Если у вас сделка с банковскими ячейками, то покупатель приходит самостоятельно в банк и делает раскрытие.

При использовании сервиса безопасных расчетов Сбербанка, деньги перечисляются продавцу сразу после регистрации в онлайн-режиме без обязательного похода в банк.

Основные причины задержек на каждом этапе

Обозначенные выше сроки для каждого этапа сделки являются стандартными и могут как увеличены, так и сокращены. Все зависит от конкретного случая. Наиболее распространенными причинами и факторами задержек являются:

  1. Наличие созаемщиков и поручителей, каждый из которых требует тщательного анализа предоставленных сведений и документов.
  2. Затягивание сроков при поиске подходящего жилья для покупки.
  3. Предоставление неполного пакета документов или неактуальных/неверных сведений, что увеличивает срок вынесения заявки на Кредитный комитет.
  4. Использование инструментов и мер господдержки (например, при использовании средств материнского капитала требуется разрешение и согласование сделки Пенсионным фондом РФ, что также затягивает сроки).
  5. Проблемы внутреннего взаимодействия в Сбербанке и медлительность ипотечных менеджеров.

Также увеличение сроков завершения сделки может произойти из-за того, что сотрудники банка не вовремя оповестили клиента о принятом решении или нужных корректировках.

Способы ускорить рассмотрение

Для минимизации временных издержек и для максимального удобства заемщиков Сбербанк разработал специальный сервис ДомКлик. Его основные задачи:

  • поиск жилья из имеющейся базы недвижимости;
  • подача ипотечной заявки;
  • предоставление комплекса услуг по сопровождению и завершению ипотечной сделки (электронная регистрация, страхование, оценка, оформление выписки из ЕГРН, услуга «Безопасные расчеты»).

Размещая анкету на сайте ДомКлик клиенту не потребуется обращаться лично в офис кредитора, стоять в очереди и тратить массу времени для подачи документов.

Альтернативными путями ускорения срока рассмотрения заявки являются:

  • заблаговременная подготовка требуемого пакета документа (если в комплекте не будет хватать хоть одной справки или бумаги, заявка не будет вынесена на Комитет);
  • подача заявления в электронном виде (заполнить заявление, а также загрузить все документы можно удаленно);
  • ознакомление со своей кредитной историей (чтобы повысить вероятность одобрения заявки, рекомендуется заранее знать, есть ли какие-то пробелы в вашей кредитной истории).
Читать еще:  Текущие и реестровые платежи при банкротстве

Также если прошло более 8 рабочих дней с момента подачи заявления, а ответ от Сбербанка так и не получен, рекомендуется позвонить или обратиться в банк лично для выяснения причин затягивания срока вынесения решения.

Практика показывает, что в силу конкуренции на российском банковском рынке излишний бюрократизм в Сбербанке постепенно сходит на нет и обычно менеджеры сами прозванивают заемщиков и уточняют, на каком этапе находится заявка.

Что делать, если сделка затягивается

Для клиента, который не хочет упустить выгодный объект недвижимости, буквально каждый день на счету. Поэтому затягивание сроков рассмотрения заявки может стать причиной отказа продавца сотрудничать с данным покупателем и банком.

Спрогнозировать точно, сколько дней Сбербанк будет рассматривать заявку на ипотеку, довольно сложно. Если ипотечная сделка сложная (например, предполагается оплата маткапиталом или субсидией, а также если приобретается неаккредитованная недвижимость), нужно быть готовым к тому, что заявка на ипотеку Сбербанком рассматривается дольше, чем в случае стандартной программы кредитования.

В первую очередь, во избежание лишних временных затрат, следует исполнить все обязательства со своей стороны: подготовить полный перечень бумаг, заключить договор страхования, вовремя взаимодействовать с кредитором. Также важно договориться с продавцом и предупредить его о минимальных и максимальных сроках с учетом возможных форс-мажоров, так как существуют продавцы, не готовые долго ждать.

Также следует постоянно контролировать этапы вашей сделки. Обычно компетентный менеджер старается держать заемщика в курсе.

Время рассмотрения ипотечного кредита в Сбербанке зависит от многих факторов, включая тип приобретаемого жилья, подачу заявки в онлайн или оффлайн режиме, использование госпомощи, принадлежность к зарплатным клиентам и т.д. Заемщик, предоставивший весь пакет документов и приобретающий недвижимость без каких-либо нюансов, сможет получить итоговое решение в течение 2-5 рабочих дней.

Если вам требуется помощь специалиста по ипотеке, то просьба записаться на бесплатную консультацию на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Сроки рассмотрения ипотеки в Сбербанке

Ипотека в последнее десятилетие прочно вошла в жизнь граждан, теперь это не какая-то диковинка. Немало семей уже разрешили с её помощью свои жилищные проблемы, а другие задумываются об этом сейчас. Ипотека действительно способна дать шанс приобрести квартиру тем, кто без неё не смог бы это сделать – то есть большей части российских семей. Лидером в сфере ипотечного кредитования является Сбербанк, и именно об обращении в него в первую очередь думает большинство россиян. Однако у них первым делом возникает несколько вопросов: как долго рассматривается ипотека, почему Сбербанк отказывает в ипотеке? Это и понятно, ведь волнение при подаче документов естественно, и к ней сначала хочется хорошо подготовиться. А затем, если уж Сбербанк решил отказать в ипотеке, как можно скорее обратиться в другой банк. В надежде, что там её дадут.

Принятие решения – основные этапы

Чтобы более точно понять, как формируется средний срок одобрения жилищной ипотеки в Сбербанке, разберём этот процесс по этапам:

  • Заявитель изучает информацию об ипотечном займе и собирает все необходимые документы, чтобы не было никаких проволочек. На этом этапе важно подать именно все документы, иначе рассмотрение может быть проведено дважды. К документам прилагается также заполненная анкета на получение ипотеки.
  • Проводится рассмотрение заявки, и специалисты банка устанавливают, какова степень платёжеспособности гражданина. При заявке от семьи рассматривается доход обоих супругов.
  • Принимается решение о том, давать ли кредит. Помимо платёжеспособности, при этом учитывается и возможность получения субсидий либо уже полученные субсидии, которые можно задействовать в выплатах (к примеру, материнский капитал).
  • Проводится уведомление заявителя о решении по его вопросу. Если оно положительное, ему даётся время на то, чтобы выбрать недвижимость для приобретения, которая, свою очередь, затем тоже должна будет пройти проверку банка.

Онлайн-заявка

Немалая экономия времени достигается при подаче заявки онлайн при помощи сервиса Сбербанк Онлайн. При этом рассматриваться она будет так же, как и обычная. Чтобы подать заявку через этот сервис, нужно быть клиентом Сбербанка и иметь в нём карту.

Список документов может меняться, именно поэтому перед подачей заявки нужно изучить актуальную информацию на сайте банка или проконсультироваться со специалистом, что возможно на том же сайте, по телефону или лично. Практически всегда список включает в себя следующие основные категории:

  • личные данные (в первую очередь паспорт);
  • информация о работе;
  • о доходе гражданина (справка с работы);
  • о его состоянии (ведь оно необязательно напрямую связано с текущим доходом).

Документы, которые необходимо представить, будут тщательно изучены, а вдобавок к этому есть ещё один важный аспект – кредитная история. Никаких справок о ней предоставлять не нужно, банк изучит её самостоятельно, но о её важности необходимо упомянуть: если ваша кредитная история испорчена несколькими серьёзными задержками с выплатами (необязательно по кредиту Сбербанка), то это важная причина, по которой банк может отказать в ипотеке. Конечно, время, которое занимает рассмотрение заявки, заставляет заявителя поволноваться. Каковы всё же сроки рассмотрения?

Сколько рассматриваются документы

Отметим сначала вот что: некоторые граждане думают, что если постоянно звонить кредитному специалисту банка и справляться о том, как идут дела, то это ускорит процесс, потому что про них не забудут или что-то в этом духе. На деле всё совсем не так, и никакого ускорения не произойдёт, а вот настроение специалисту вы испортить можете. И есть шансы, что повлияете на итоги не в лучшую сторону. Поэтому во время рассмотрения нужно просто ждать.

На деле этот срок может быть превышен, и нередко превышается. Есть факторы, из-за которых срок рассмотрения может оказаться дольше, чем указано. Одно дело, если заявитель – клиент Сбербанка и получает на его карту заработную плату, имеет при этом положительную кредитную историю. В этом случае потребуется минимум проверок в ходе рассмотрения ипотеки. Иное же, если его надо детально проверять. Всё-таки ипотека – масштабное вливание денег, и банк не может сделать его просто так.

Иногда в ходе рассмотрения приходится предоставить ещё какие-то документы либо один из тех, что вы уже подали сразу, окажется недействительным из-за истечения срока действия. Тогда времени потребуется больше, вплоть до нескольких недель, а то и месяца.

Но после того, как пять дней прошли, стоит обратиться в банк и спросить о том, на каком этапе находится рассмотрение вашей заявки, поскольку может оказаться, что она уже принята, а вам просто не пришло уведомление об этом.

Отказ и его причины

Хотя банки участвуют в различных государственных программах ипотеки и всячески демонстрируют готовность выдавать её, однако, отказ в ипотеке – явление вовсе не такое уж и редкое. Потому многие граждане интересуются, по каким причинам отказывают в ипотеке в Сбербанке.

Отметим, что в самом банке причину, по которой было отказано, часто вовсе не объясняют, и при этом остаются в своём праве, ведь выдавать кредит – это право банков, а не их обязанность. Значит, и отказ необязательно должен сопровождаться мотивировкой. Чтобы вы не попали в число тех, кому было отказано лишь из-за неточностей в заполнении документов или тому подобных мелочей, рассмотрим причины отказа в ипотеке, из-за чего Сбербанк чаще всего отказывает.

Как и при любом крупном займе, когда оформляется ипотека, роль играют все факторы от уровня доходов и наличия стабильной работы до возраста и иждивенцев в семье. Ипотека выдаётся на долгий срок – вплоть до тридцати лет, и нужно учесть, что за это время может произойти очень много важных событий. Значит, и риски банка по ипотеке весьма велики. Именно поэтому процент отказов у Сбербанка при всех декларациях о помощи в улучшении жилищной ситуации в стране довольно высок, составляя примерно 30%. Нужно учесть все факторы при обращении, и тогда банк, несомненно, даст кредит.

Перейдём к причинам отказа.

Несоответствие главным требованиям

Эти требования таковы:

  • Возраст на момент обращения должен составлять не менее 21 года, на момент погашения займа – не более 75 лет.
  • Стаж не менее полугода на нынешнем месте работы.
Читать еще:  Требования к оформлению технического плана здания 2018

При несоответствии этим двум ключевым требованиям оформление любого крупного займа едва ли будет возможно, потому если вы им не соответствуете, не стоит удивляться, что Сбербанк отказал вам в ипотеке.

Низкая платёжеспособность

Ежемесячный платёж обычно составляет 15-35 тысяч рублей, и не каждый заявитель будет способен расплатиться – вот ещё один ответ на вопрос, почему не дают ипотеку в Сбербанке.

При расчёте берётся заработная плата заявителя, и из неё вычитается прожиточный минимум для него самого, а также всех иждивенцев в семье – остаток должен быть больше, чем ежемесячный платёж, и желательно заметно больше.

Если у вас пограничная ситуация, то можно попробовать увеличить первый взнос, тем самым уменьшить последующие ежемесячные платежи, и пройти по этому критерию.

Плохая кредитная история

Если ранее были проблемы с платежами в срок и заявитель испортил свою кредитную историю, то отказано может быть именно по этой причине. В этом случае придётся исправлять её с помощью кредитов помельче, которые теперь, главное, выплачивать в срок.

Проблемы с документами

Все справки тщательно проверяются и, если хоть одна из них оказалась подозрительной, и в её подлинности есть сомнения, заявителю может быть отказано. Неточные данные, указанные в анкете, также могут послужить причиной отказа, как и отсутствие отметки в военном билете – к документации следует подходить очень тщательно.

Страхование

Если страхование самой недвижимости обязательно, то вот страхование жизни и здоровья заёмщика должно проводиться сугубо по его желанию. Хотя формально отсутствие этого желания не может послужить причиной отказа. Однако на деле банк может отказаться именно по этой причине. В основном в тех случаях, когда выдача кредита клиенту в целом представляется довольно сомнительной затеей, и по другим параметрам он проходит с трудом.

Срок одобрения ипотеки в сбербанке 2018

Одобрение ипотеки банком — что нужно знать заемщику

Еще совсем недавно существовала практика личных бесед тех, кто подает заявку на получение займа с кредитным инспектором, мнение которого оказывало существенное влияние на итоговое решение по каждому кандидату. Сейчас же основная часть анализа информации, предоставленной потенциальными заемщиками, производится с использованием скоринговых программ, которые на основании сложных алгоритмов формируют рекомендации касательно возможности кредитования того или иного лица. Именно в результате использования такого способа оценки срок одобрения ипотеки существенно сократился и сегодня среднестатистическая заявка рассматривается не более недели. Базовый принцип работы таких программ заключается в присвоении веса каждому блоку информации о заемщике: например, программой может учитываться доход, образование, место работы, стаж, должность, семейное положение, наличие в семье детей и т.д. Соответственно, чем больший итоговый вес наберет кандидата, тем лучше.

Итак, после нескольких дней ожидания вы узнаете о том, что банк готов вам выдать кредит. Стоит ли праздновать победу или все только начинается? Здесь мы вынуждены немного огорчить тех, кто считает, что они уже в шаге от своей цели. В действительности же заемщику, получившему одобрение банка на ипотеку, теперь предстоит испытать на себе не только все те трудности, с которыми сталкивается обычный покупатель, но и оценить ряд особенностей, связанных с использованием заемных средств при покупке. Прежде всего, к таковым стоит отнести необходимость согласования своей покупки с банком, а также проведение таких процедур, как оценка недвижимости и ее страхование. Поскольку в данной статье наша задача показать читателю вектор его дальнейших действий, мы не будем останавливаться на особенностях каждого из нижеперечисленных шагов, а ограничимся их кратким описанием:

Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

Немаловажно уточнить, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, чтобы понимать, сколько времени есть на подготовку документов (подробнее о бумагах, необходимых для ипотечного кредита, читайте в нашей статье – Пакет документов для ипотеки ), которые можно поднести после одобрения. К ним относятся:

  • Документы на залоговое имущество (если оно будет использоваться).
  • Бумаги, справки, выписки, подтверждающие наличие суммы, необходимой для уплаты первичного взноса.
  • Бумаги на покупаемую недвижимость.
  • Страховой полис на ипотечное жилье.

Банк после предоставления бумаг несколько дней рассматривает заявление

Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Все эти документы изучаются кредитным специалистом очень тщательно. Дополнительно проверяют клиента на наличие кредитной истории (положительной или отрицательной). Обращают внимание и на банковские сбережения, недвижимость и другое имущество, находящееся во владении. Последнее сможет стать при необходимости залогом.

Не все клиенты обладают всеми этими преимуществами. Если они отсутствуют, что стоит предварительно обратиться в банк, чтобы уточнить все детали, а уже потом начинать собирать документы. Не удивляйтесь, если банк в ходе рассмотрения заявки потребует какие-то дополнительные документы, это нормально. Если же те, что были сданы сразу окажутся недействительными (т.к. у них истечет срок действия), то получать их придется заново. По факту, это серьезно увеличивает рассмотрение заявки на ипотеку еще на какое-то время.

Одобрение по ипотеке в Сбербанке: сколько действует

Стандартные действия кандидата следующие: обращение в банк, заполнение анкеты, предоставление документов, ожидание ответа, поиск жилья и подготовка бумаг. Если есть добро от кредитного комитета, то оно действует в течение 90 календарных дней. Важно понимать, что период начинается не с даты подачи заявки, а с момента одобрения.

Мало просто подать заявку на получение займа, следует правильно организовать процесс оформления и получения денег. Для начала клиентам дают предварительное решение. В первую очередь людей интересует вопрос, какой срок положительного ответа в банке по ипотечному кредиту.

Как правильно распорядиться временем на поиски квартиры для ипотеки

В тех случаях, когда самостоятельно отыскать жилье не получается, можно обратиться за помощью к риелторам. Описав им ваши личные предпочтения по подбору жилья, можете не беспокоиться – буквально на следующий день сотрудники «завалят» вас массой интересных вариантов. Однако не забывайте, что за их услуги придется платить отдельно.

Более половины молодых семей, желающих оформить ипотеку, первым делом подбирают для себя объект недвижимости, оставляют за него залог (сумма залога оговаривается с покупателем индивидуально) и только после этого обращаются в ближайшее отделение банка. Данный подход нерационален ввиду отсутствия возможности предугадать решение кредитора. Ведь иногда решение банка выносится не в пользу заемщика. Причины этому могут быть разные: недостаточный заработок, плохая кредитная история, достижение предельно возможного возраста, нехватка средств для внесения первоначальной суммы.

Условия ипотеки Сбербанка в 2018 году: требования к заемщику

При подаче заявки на эту ссуду у заемщика могут запросить дополнительные документы. Особенность ипотечного кредита на период строительства объекта предполагает передачу в залог прав на земельный участок или дополнительное обеспечение. Поэтому мы рекомендуем получить подробную консультацию у специалистов Сбербанка о том, какие бумаги потребуются для рассмотрения заявки.

  • сумма займа до 2,33 млн. рублей:
  • тариф 9,5% годовых;
  • первый взнос не менее 15%;
  • срок кредита до 20 лет, период договора ограничен возрастом заемщика (до 45 лет на момент расчета с банком);
  • для получения ипотеки заемщик должен иметь возраст от 21 года и быть участником НИС не менее трех лет;
  • в погашение кредита принимается материнский капитал.

Условия получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Приветствуем! Сегодня разберем Условия ипотеки Сбербанка в 2018 году. Для многих граждан ипотека продолжает оставаться единственным способом решения жилищной проблемы. Выбор в пользу Сбербанка объясняется надежностью финансовой структуры и большим опытом в реализации ипотечных программ с господдержкой. В линейке банка несколько видов кредитов на новое и готовое жилье, для разных категорий заемщиков. Сколько стоит жилищная ссуда в крупнейшем банке страны, и как ее получить? О требованиях и условиях ипотеки Сбербанка в 2018 году, читайте в нашем обзоре.

  • возраст от 21 до 75 лет. Возможна ипотека для пенсионеров, но возраст клиента не должен превышать 75 лет на момент расчета по займу;
  • трудовой контракт с непрерывным стажем не менее 6 месяцев на текущем месте и общим стажем в год, и официально подтвержденным доходом;
  • сумму дохода, позволяющую оплачивать все личные расходы и взносы по кредиту;
  • отличную кредитную историю.
Читать еще:  Срок рассмотрения мировым судьей гражданского дела

Одобрение ипотеки: банки согласны подождать

Пример: смотрят квартиры стоимостью до 3 млн руб. Через некоторое время понимают, что ничего приличного, по их меркам, за эти деньги нет. Рамки постепенно расширяются: 3,2 млн, наконец за 3,5 млн что-то интересное находится. А подавая заявку на кредит, этот человек был уверен, что, при имеющемся миллионе, ему хватит кредитных двух миллионов с лихвой.

Процентная ставка, размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования – все эти условия ипотеки разобраны досконально и отслеживаются регулярно. Но есть и дополнительные параметры, которые могут быть для потенциального заемщика удобны или не очень. Один из них – срок действия одобренной банком заявки на ипотеку. По сути, это время, отводимое на выбор объекта. Но не только.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Сбербанк является самым известным банком в стране. Неудивительно, что многие потенциальные заемщики хотят получить потребительский кредит именно в Сбербанке, не говоря уже про ипотечный кредит. Сегодня мы разберем такой интересный вопрос — сколько действует одобрение ипотеки в банке?

Примерный порядок действий таков: обращение в банк, подготовка документов, заполнение анкеты заемщика, ожидание одобрения кредита, одобрение кредита, поиск жилья и подготовка документов. Если ипотека одобрена, у заемщика будет 3 месяца для поиска жилья и оформления документов. Этого времени вполне достаточно, тем более, что выбор жилья сейчас велик как никогда.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.

После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, для Сбербанка обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении из отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

Какой срок действия одобрения ипотеки в «Сбербанке»?

Принятие решения о покупке жилья с использованием заемных средств, иногда является единственным способом решения жилищной проблемы. Россияне, не имеющие в наличии необходимой денежной суммы, часто прибегают к ипотечному кредитованию и не знают какие подводные камни могут их ожидать на пути заключения договора, а в последующем – покупки недвижимости. Впервые столкнувшись с поиском банка, готового одобрить заем под залог недвижимости, многие не знают, сколько времени отведено им на поиск подходящей квартиры или дома, сколько действует одобрение ипотеки в «Сбербанке», и не понадобится ли по истечению этого срока заново оформлять все документы и собирать повторно справки.

Срок действия одобренного кредита

Ипотечное кредитование, это сложная сделка, в которой принимают участие несколько физических и юридических лиц. Чем больше участников, тем выше вероятность того, что к окончанию срока одобрения хотя бы один из участников сделки не совершит промедления в предоставлении того или иного документа или не допустит ошибку.

Стандартный срок действия одобрения кредита, которого придерживается ПАО «Сбербанк России», составляет 3 месяца (90 дней). Срок отводится потенциальному заемщику на то, чтобы он мог подыскать подходящую недвижимость и проверить надёжность продавца.

Казалось бы, нет ничего проще, чем просмотреть объявления информационных изданий, пролистать сайты в интернете, на которых публикуются предложения о продаже квартир. Но многие покупатели, напуганы рассказами знакомых и информацией, написанной о мошенниках. Поэтому обращаются в агентства недвижимости и готовы платить немалые деньги за то, чтобы сделка состоялась успешно, и риск обмана был сведен к минимуму.

Надо учитывать, что не всё жилье, которое выбрал заёмщик может устроить банк-кредитор. Поэтому и приходится договариваться с третьим лицом, в залоге у которого будет находиться квартира на протяжении всего срока действия кредитного договора. А требования эти не малые

Какую квартиру надо найти в течении 90 дней?

«Сбербанк» – кредитное учреждение с доминирующим участием государственного капитала. Банк выдвигает жесткие требования на покупку квартиры, приобретаемой в кредит. Не только квартира, но и строение в целом должно отвечать ряду требований:

  1. По месту расположения недвижимости;
  2. Проценту износа здания;
  3. Комплектации квартиры инженерными устройствами;
  4. Материалу фундамента, стен, перекрытий, кровли;
  5. Внесенным и узаконенным прежним владельцем конструктивных изменений и перепланировке.

Так же «Сбербанк» не одобрит сделку и не оплатит стоимость квартиры, если:

  • Квартира расположена в удаленном районе с неразвитой транспортной схемой;
  • Дом построен ранее 1970 года;
  • Относится к категории ветхого или аварийного жилья;
  • Подлежит сносу по генеральному плану застройки города;
  • Расположена в одно или двухэтажном доме (за исключением индивидуальных коттеджей);
  • Находится в крупнопанельном доме типовой застройки;
  • Расположена на первом или последнем этаже здания либо – в цокольном или подвальном уровне;
  • Находится в общежитии, «коммунальной» квартире или в здании с коридорной системой «малосемейки»;
  • Здание подлежит реконструкции или расселению;
  • Оборудована газовыми колонками или печным отоплением;
  • Имеются межэтажные перекрытия из дерева;
  • Находится в залоге или под арестом (обременением правами третьих лиц);
  • С задолженностью по коммунальным платежам.

Оптимизация времени

Чтобы не терять время напрасно, ипотечному заемщику следует действовать быстро:

  • Найти подходящую квартиру;
  • Оценить приобретаемое жильё;
  • Собрать необходимые документы.

1. Поиск подходящего варианта можно осуществить самостоятельно. Основное внимание следует уделить изучению технического паспорта покупаемой квартиры. Обычно этот документ обязан предоставить продавец. Если по каким-то причинам у него нет технического паспорта на руках (выписки о техническом состоянии квартиры из Росреестра), то покупателю придется потратить 150 рублей и заказать его в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Делать это надо быстро, поэтому, лучше подавать заявление непосредственно в офис, не полагаясь на «МФЦ» и «Почту России».

Если имеются сомнения или расхождения состояния квартиры с данными, зафиксированными в выписке, то надо обратится в БТИ. Стоимость работы специалиста составляет 800 — 900 рублей, срок изготовления такого паспорта составит 30 дней.

Можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое предоставит пакет документов на квартиру, но за это придется заплатить.

2. Оценка недвижимости. Выбрав подходящий вариант, заемщик должен за свой счет оценить стоимость квартиры. Это должен сделать аккредитованный «Сбербанком» оценщик. Список к кому можно обратиться предоставит банк.

3. Сбор документов для подтверждения сделки. Одной выписки из Росреестра или БТИ для «Сбербанка» недостаточно. Заемщик в течении 90 дней должен собрать целый пакет документов. Лучше всего одновременно собрать документы на 2 — 3 выбранных варианта квартир.

Одобрение варианта «Сбербанком»

Предоставив собранные документы менеджеру кредитного отдела «Сбербанка», потенциальный заемщик должен дождаться результата принятого решения. Это может занять от 1 до 5 дней. Банк проводит тщательную проверку предоставленных сведений и может, по каким-либо основаниям, отклонить выбранный заемщиком вариант. Поэтому заёмщику необходимо иметь 2 — 3 запасных варианта. Дело хлопотное, но, если жилье приобретается на вторичном рынке недвижимости, лучше подстраховаться.

Популярность «Сбербанка» при выборе ипотечного кредитора обусловлена его высокой надежностью и минимальным риском непредвиденных обстоятельств. Однако, соответствовать предъявляемым требованиям, совсем не просто. Так же велик и риск отказа. Как следствие – потеря выгодного варианта квартиры в удобном районе. 90 дней — достаточный срок, главное, не откладывать выполнение необходимых действий на последнюю неделю, что может повлечь непроизвольные ошибки или недочеты и в следствии — отказ со стороны «Сбербанка» в кредите.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector