Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Согласование отдельного входа

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.

Как согласовать отдельный вход в помещение?

Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа — согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.

Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.

Необходимо собрать пакет документов , среди которых:

  • Заявление установленного образца
  • Техпаспорт БТИ и поэтажный план дома
  • Согласие двух третей жильцов вашего дома
  • Разрешение на перепланировку от Москомархитектуры
  • Проектная документация
  • Техническое заключение от автора проекта дома
  • Фотофиксация участка стены на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме
  • Некоторые другие документы, обьем которых рознится в каждом конкретном случае

После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Стоит отметить, что в процессе потребуется акт об авторском надзоре при проведении скрытых работ. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами.

После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. С этим актом БТИ выдаст вам новый технический паспорт и устройство отдельного входа в квартире можно считать состоявшимся.

Что нужно знать при согласовании отдельного входа?

  • Если вы планируете перевести квартиру в нежилой фонд, то будьте готовы к тому что это займет около шести месяцев.
  • При этом в помещении не должно быть прописанных жильцов.
  • Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним.
  • При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.

Пример разработанного нашей компанием проекта перепланировки с устройством отдельного входа:

Ни в коем случае не устраивайте перепланировку с отдельным входом самовольно. Соседи не оставят такие изменения общедомовой конструкции без внимания, а Жилищная инспекция не только наложит штраф , но и потребует или узаконить отдельный вход или вернуть все в исходное состояние за собственный счет.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Согласование отдельного входа в жилом доме

При согласовании отдельного входа в многоквартирном доме нужно собрать необходимые документы и согласовать их с соответствующими ведомствами.

  • Получение согласия жильцов дома, при задействовании общего имущества дома;
  • Разработка проекта в соответствующей проектной организации имеющей допуски СРО;
  • Разработка технического заключения о возможности переустройства;
  • Согласование с СЭС и Роспотребнадзором;
  • Согласование с Мосжилинспекцией;
  • Согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • Проведение работ по переустройству;
  • Получение акта о завершённом переустройстве;
  • Внесение изменений в технический план;
  • Внесение изменений в ЕГРН;

Согласование отдельного входа в нежилом здании

Процесс согласования отдельного входа в нежилом здании немного отличается от процесса согласования в многоквартирном доме. Первое, что стоит отметить, это то, что не требуется согласие жильцов дома. Соответствие нормативам и законность проведения переустройства подтверждается разрешением на начало производства работ.

  • Разработка проекта в соответствующей проектной организации имеющей допуски СРО;
  • Разработка технического заключения о возможности переустройства;
  • Получение разрешения на проведения ремонтных работ;
  • Согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре (при расположении здания в черте города);
  • Проведение работ по переустройству;
  • Получение акта о завершённом переустройстве;
  • Внесение изменений в технический план;
  • Внесение изменений в ЕГРН;

Согласование выполненного переустройства отдельного входа возможно, если отсутствуют отклонения от нормативов. Такая процедура согласования несколько сложнее, но вполне реальна. Чтобы избежать негативных последствий рекомендуем сначала разработать правильный проект переустройства и согласовать его, а потом приступать к проведению работ и внести необходимые изменения в документации.

Читать еще:  Согласие супруги на залог недвижимости образец

Стоимость согласования отдельного входа

Наша организация может предоставить в самые сжатые сроки услуги по согласованию отдельного входа «под ключ» и решению сложных задач с помощью высококвалифицированных специалистов. Стоимость согласования рассчитывается исключительно индивидуально после общего выбора услуг и наличия предоставленных сведений и необходимых документов.

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Разработка проектной документации
  5. Разработка технического заключения
  6. Пошаговая инструкция для

(При наличии проекта и технического заключения)

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Согласование перепланировки квартиры во всех необходимых инстанциях

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Разработка проектной документации
  5. Разработка технического заключения
  6. Согласование переустройства во всех необходимых инстанциях

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Разработка проектной документации
  5. Разработка технического заключения
  6. Согласование переустройства во всех необходимых инстанциях
  7. Получение акта о завершённой перепланировке
  8. Изменение техпаспорта в БТИ
  9. Внесение изменений в ЕГРН

Согласовать отдельный вход — это просто!

В нашей компании согласовать отдельный вход выгоднее на 25% средне-рыночной цены. Мы дорожим своей деловой репутацией, нашими клиентами, профессиональными связями и ответственно подходим ко всем этапам согласования переустройства. Вы можете заказать согласование «под ключ» или отдельно любой из этапов оформления.

Вам не придётся посещать различные ведомства . Соберём все необходимые документы за Вас.

Надёжно и безопасно

Официальная полная гарантия в письменном виде. Согласуем и узаконим со всеми инстанциями.

Выполняем в объявленные сроки. Всегда! «Завтра» — это на следующий день, и никак иначе.

Произведём обмеры, разработаем проект перепланировки и дизайн проект. Выполним ремонтные работы.

Мы всегда готовы помочь Вам! Даже если у Вас сложилось, казалось бы, не разрешаемая ситуация.

Мы ценим наши с вами отношения.

И прежде всего стараемся найти решения ваших потребностей.

И умеем договариваться!

Хорошо дружим и постоянно общаемся со всеми нужными инстанциями

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

На нашем сайте Вы можете ознакомиться и подробно изучить информацию, связанную с согласованием перепланировок.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Разработка проекта перепланировки

Узаконивание выполненной перепланировки

Адрес: Вавилова, д. 69/75, оф. 512

Телефон: +7 (495) 479-00-75

Телефон: +7 (999) 444-44-68

Телефон: +7 (917) 537-38-18

Телефон: +7 (981) 971-05-27

Эл. почта: ecspn@mail.ru

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Что запрещено при перепланировке квартиры:

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
  • запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение. Различные варианты его устройства

Владельцы малого бизнеса с каждым годом активнее скупают или арендуют помещения в жилых домах для обустройства офисов или магазинов.

Законом это не запрещено, однако к нежилому помещению, находящемся в МКД, применяются особые нормы и правила.

Одно из требований заключается в наличии отдельного входа. Какие требования к отдельному входу в нежилое помещение, варианты устройств, а так же цены и сроки исполнения рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Сроки выдачи закладной после погашения ипотеки сбербанком

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требования к доступу в нежилое помещение

Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.

Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.

Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно закону, использовать помещение, расположенное в многоквартирном доме, в коммерческих целях можно при условии, что он имеет статус нежилого и отдельный вход.

Отдельный вход должен соответствовать нормам СНиП:

  • Одно из главных требований – наличие тамбура. Входная дверь должна вести в небольшое помещение, которое отделяется от основной площади квартиры еще одной дверью.
  • Входная дверь и лестница должны быть сделаны в соответствии с требованиями к устройству входа для малогабаритных граждан. То есть магазин или офис, расположенные в многоквартирном доме, должны быть доступны для инвалидов и граждан с колясками.

Лестница должна быть оборудована пандусом и поручнями. Ширина проема должна быть такой, чтобы в него мог проехать инвалид-колясочник.

  • Ступени лестницы не могут быть скользкими. Согласно строительным нормам, ступени должны быть изготовлены из металлоконструкций с плит.
  • Вход не должен нарушать архитектуру здания и должен быть обустроен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером дома.
  • Отдельный вход в нежилое помещение не должен быть связан со входом в подъезд. Он не должен создавать препятствий для жильцов и нарушать нормы безопасности.
  • Не рекомендуется возводить капитальный отдельный вход с фундаментом, та как в этом случае потребуется заключать договор аренды на этот участок земли.

    Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.

    Самостоятельно проектировать отдельный вход, не имея для этого ни опыта, ни знаний, не рекомендуется. Одна допущенная ошибка и неучтенная мелочь при строительстве обойдется не только потерянными силами и временем, но и дополнительными расходами.

    Варианты устройства входной группы

    Каким образом можно оборудовать отдельный вход?
    Существует несколько возможных вариантов:

      С тамбуром снаружи. Такой способ экономит пространство. Однако согласовать данный вариант обустройства будет сложнее.

    Наружный тамбур предполагает захват территории, находящейся в общедомовой собственности. Вопрос о таком обустройстве придется решать с управляющей компанией или ТСЖ.

  • С внутренним тамбуром. В данном случае определенная часть помещения, выделенная под вестибюль, может оказаться для собственника бесполезной. Внутренний тамбур лишает помещение лишних квадратных метров.
  • Обшивка фасада. Этот вариант выбирают владельцы магазинов и салонов, желающих сделать витрины или выделить площадь для размещения рекламы.

    Вопрос данного способа обустройства придется согласовывать с УК или ТСЖ, а также на общем собрании собственников жилых квартир.

    Поэтапное согласование

    Для согласования нужно:

      Разработать план-проект. Это нужно поручить специалистам, имеющим допуск СРО. Они произведут анализ состояния здания, сделают замеры и составят графический план входного проема и лестницы.

    Если помимо работ по оборудованию входной группы требуется перепланировка других элементов, то проект потребуется сделать для переоборудования всего помещения. Для разработки проекта нужен технический паспорт помещения.

  • Далее потребуется получить письменное согласие 2/3 жителей многоквартирного дома. Собственнику нужно обратиться к УК или ТСЖ, обслуживающему здание, и согласовать время и место собрание жильцов, чтобы получить от них подписи.
  • Затем нужно согласовать проект с БТИ, МЧС, СЭС и пожарным надзором, а после обратиться в местные органы самоуправления со всеми документами для получения разрешения.
  • На основании полученного разрешения можно приступать к работе.
  • Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке.
  • Завершающий этап – обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте, и в ЕГРП для внесения поправок в свидетельство о праве собственности.
  • Стоимость и сроки

    Согласование, сбор бумаг и хождение по инстанциям может занять массу времени. Точные сроки назвать невозможно, так как каждый случай носит индивидуальный характер. В среднем, процедура может занять от 2 до 6 месяцев.

    Примерные цены:

    • согласование проектных документов – около 5 тыс. руб.;
    • составление план-проекта – от 3 тыс. руб.;
    • согласование с жилищной инспекцией – от 10 тыс. руб.;
    • изготовление нового технического паспорта – от 2000 руб.

    Дополнительно могут потребоваться другие расходы.

    Необходимые документы

    В жилищную инспекцию для получения разрешение на проведение работ потребуется предоставить:

    1. заявление;
    2. техпаспорт из БТИ;
    3. поэтажный план;
    4. план-проект;
    5. техническое заключение от автора дома (если переустройство затрагивает несущие конструкции);
    6. фотографии стены, где будет размещен вход;
    7. письменное согласие жильцов.

    Что делать при отказе?

    Если от местных властей последовал отказ, то получить разрешение можно только через суд. При отказе жилищная инспекция должна назвать причину.

    Если причина не обоснована, и вы уверены, что все сделано по установленным нормам и правилам, то следует написать исковое заявление в суд, приложив к нему:

    • копии документов, которые подавались для согласования обустройства входа;
    • письменный отказ органов власти.

    Судебное разбирательство – долгий и финансово затратный процесс. Поэтому важно изначально серьезно подойти к вопросу перепланировки, чтобы потом не судиться с властями.

    Перед тем как идти в суд, следует ознакомиться с перечнем запрещенных работ по перепланировке, указанных в п.11 Приложения 1 ППМ №508. Если проведенные работы не соответствуют строительным нормам, то писать иск бессмысленно – придется устранять все недостатки.

    При обустройстве отдельного входа в нежилое помещение важно доверить работу специалистам, которые смогут грамотно провести работы в соответствии с нормами законодательства и СНиП.

    Устройство и согласование отдельного входа в здание

    Стоимость от 105000 рублей

    Необходимость устройства отдельного входа возникает при переоборудовании нежилых помещений, переводе помещения из жилого в нежилой фонд. Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным без использования общей лестничной клетки. Помимо этого, по противопожарным нормам нежилые помещения общей площадью примерно от 150 кв.м. должны иметь два пути эвакуации, а торговые залы площадью более 150 кв.м. должны иметь два выхода непосредственно из зала.

    Как мы работаем:

    Разработка ТЗ проекта

    Стоимость услуг

    Все цены можно посмотреть в прайс-листе по ссылке.

    Какие необходимы документы?

    • Заявление установленного образца;
    • Техпаспорт БТИ и поэтажный план дома;
    • Согласие двух третей жильцов вашего дома;
    • Разрешение на перепланировку от Москомархитектуры;
    • Проектная документация;
    • Техническое заключение от автора проекта дома;
    • Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;
    • Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.
    • СЭС
    • ОПС Мосгоргеотрес
    • согласование раздела «Благоустройство» с ГБУ «Жилищник»
    • Протокол общего собрания собственников 2/3 дома (жилых и нежилых)

    Наши преимущества:

    Более 20 лет на рынке

    Опыт ведущих специалистов

    Подключаемся на любой стадии проектирования

    Выполняем все виды проектных работ

    Доступная стоимость проектирования

    Согласование от и до на любой стадии

    Устройство входов с использованием дополнительного земельного участка требует:

    1. Предварительного согласования с АПУ района и отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста, которые проверяют наличие/отсутствие инженерных коммуникаций (телефонные линии, электросети, канализация, водоснабжение, дренаж, теплосети и др.) в месте проектируемого входа;
    2. Согласие товарищества собственников жилья (если действует). Для этого необходимо собирать общее собрание собственников жилья, на котором будет приниматься решение о выдаче согласия на устройство отдельного входа;
    3. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений;
    4. Разработки технического заключения;
    5. Разработки проекта устройства отдельного входа;
    6. Получение ситуационного плана М 1:2000;
    7. Получение геоподосновы М 1:500;
    8. Согласования ОПС Мосгоргеотрест;
    9. Согласования МГ Телефонная сеть;
    10. Согласования МГП«Мосводоканал»;
    11. Согласования ГУП «Мосгортепло»;
    12. Согласования Тепловой сети АО «Мосэнерго»;
    13. Согласования ГУП «Московский метрополитен»;
    14. Согласования МГПО «Мосгаз»;
    15. Согласования Московской кабельной сети «Мосэнерго»;
    16. Согласования Мосжилниипроект;
    17. Согласования с Госсанэпиднадзором округа;
    18. Согласования Архитектурно-планировочное управление округа;
    19. Согласования ГлавАПУ Москомархитектуры;
    20. Согласования Художественного совета при ГлавАПУ;
    21. Согласования ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс);
    22. Согласования ГУОП г. Москвы (для объектов постройки до 1965 года);
    23. Согласования Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов и лоджий)

    Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам

    Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector