Содержание

Соглашение о разделе имущества квартиры в ипотеке образец

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Содержание

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже. В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

Проблемы, возникающие при мирном разделе ипотечного жилья

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Чем отличается долевое деление имущества от раздела 50 на 50?

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях. Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Документация, необходимая для заключения мирового соглашения

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.

Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

Порядок и стоимость оформления мирового соглашения

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Ипотека соглашение о разделе имущества супругов

Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Законодательство

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  • является общей собственностью обоих супругов;
  • при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).

То же относится и к долговым обязательствам.

Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.

Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.

Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ).

То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Действия банка

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Читать еще:  Спонсорская помощь при усн доходы минус расходы

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.

Это удобно для них тем, что:

  • теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
  • требовать погасить долг можно с любого из должников.

А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:

  • когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
  • можно обращать взыскание по ним на общее имущество.

Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.

Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:

  • все расходы несет только один член семьи;
  • ему будет принадлежать жилье в случае развода;
  • второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.

Раздел ипотечной квартиры

Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

  • когда именно квартира была куплена;
  • имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
  • из какого источника вносятся средства на погашение долга.

Бывшими супругами после развода

Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.

Такое условие может быть включено в кредитный договор.

Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.

Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.

С материнским капиталом

Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.

Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:

  • при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
  • если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
  • при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

Купленной до брака

С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.

Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:

  • в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
  • поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.

Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут.

Варианты решения проблемы

Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.

В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.

Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.

Соглашение

Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:

  • оборудовать в нем две изолированные квартиры;
  • каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.

То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.

В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс.

Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.

Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока.

Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.

Если жилье не делится

Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

  • о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
  • о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
  • о немедленной продаже квартиры;
  • о досрочном погашении ипотеки.

Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:

  • подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
  • судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.

Образец искового заявления

Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:

  • когда была приобретена квартира;
  • на кого оформлен кредит;
  • из каких именно средств осуществлялись выплаты;
  • имеется ли брачный договор;
  • как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.

При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. Он является залогодержателем имущества и кредитором.

Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Судебная практика

Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.

Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.

Интересное видео

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.

Кредит погашен имуществом одного и супругов

Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.

Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

Что будет с квартирой, если не платить ипотеку? Читайте здесь.

Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Передать все расходы и квартиру жене

Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.

Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.

Образец соглашения о разделе имущества супругов при ипотеке

Экономическая ситуация в нашей стране в настоящее время является достаточно нестабильной, и приобретение собственного жилья для многих граждан является серьезной проблемой. Поэтому некоторые семьи прибегают к ипотечному кредитованию. Сроки выплат кредитов по ипотеке, внушительные, но, как показывает практика, не все пары способны сохранить свой брак длительное время. А ведь при разводе во главе угла становится вопрос о разделе имущества при ипотеке.

Читать еще:  Судебная практика частный сервитут на земельный участок

Варианты раздела имущества

Юристы рекомендуют парам, которые планируют оформить ипотечное кредитование, для начала изучить, как происходит раздел имущества при ипотеке, поскольку по статистике примерно половина браков за это время распадается. А ведь такие кредиты оформляются на период от 10 лет.

Собственность, которая приобретена в ипотеку, и долг по ней не погашен, поделить гораздо сложнее, нежели другое совместное имущество. А связано все с тем, что в таких взаимоотношениях третьей заинтересованной стороной выступает кредитор, и прислушиваться к его точке зрения обязательно придется. Поэтому при разводе правильней всего будет сразу обратиться к юристам, которые помогут разрешить этот вопрос с наименьшими потерями.

Оптимальным решением будет составление договора, согласно которому будет установлен порядок раздела приобретенной в ипотеку квартиры при расторжении брака. Если же стороны не могут договориться на такой вариант, тогда придется решать возникший конфликт путем обращения в суд. Чтобы это сделать, необходимо будет собрать и предоставить в судебный орган всю документацию, которая появилась с приобретением недвижимости. Также потребуется уведомить и сам банк, где оформлена ипотека, о своем желании развестись.

Когда оформлена ипотека была уже после заключения брака, то ответственность за несение кредитных обязательств будет равной у обоих супругов. И неважно, выступают ли супруги в такой ситуации созаемщиками. Поскольку недвижимость куплена в браке, значит она совместно нажитая. Данный факт регламентируется действующим законодательством.

Так же как и разделение всего имущества, ипотека также будет поделена между супругами в долях. Как правило, предпочтение отдается равному разделению. Но кредитор может иметь свою точку зрения на этот счет. А принятие решения уже будет зависеть непосредственно от суда.

Альтернативным вариантом поделить ипотечное имущество будет пустить его на реализацию, то есть продать квартиру, купленную в кредит, тем самым погасив его. А если имеется остаток, то он делится между супругами. Но такой вариант возможен лишь с согласия самого кредитора. Как показывает практика, довольно редко такая ситуация имеет место, чаще заемщикам отказывают в таком решении вопроса.

Переоформление ипотеки

Когда наступает такой момент, и супружеская пара приходит к решению расторгнуть свой брак, проблемы начинаются с разделением имущества. Особенно проблемно в тех ситуациях, когда есть совместная ипотека. Но в данном случае можно провести процедуру ее переоформления. Для этого потребуется с банком, выдавшим кредит, заключить дополнительный договор, по которому стороны будут освобождены от совместной ответственности. На каждого из пары лягут индивидуальные обязательства по погашению своей доли в кредитных обязательствах.

Помимо этого, ипотечный кредит может быть полностью переоформлен на одного из пары. В этом случае второй супруг полностью утрачивает все права на недвижимость. После развода такое имущество достанется тому супругу, который уплачивает ежемесячный взнос по кредиту. Чтобы иметь возможность для такого переоформления, супруг, который берет на себя такие обязательства, должен иметь хорошую платежеспособность, либо же в качестве поручителя представить другого гражданина. Если банк такой вариант одобрит, то кредит может быть переоформлен.

Выполнение такой процедуры потребует оплатить обязательную комиссию. Ее размер составляет от 0,5 до 1,5 % от общей суммы задолженности. После этого на новый договор должна быть оформлена и новая страховка.

Когда же при оформлении ипотеки один из пары желает выступать в качестве единственного заемщика, то здесь не обойтись без заключения брачного договора. В таком случае все претензии будут разрешены согласно условиям, в нем прописанным.

Специалисты рекомендуют оформлять такое соглашение и уже во время брака, если один из семьи становиться соучастником ипотеки не желает. И все эти моменты важно прописать в контракте, чтобы в случае расторжения союза претензий у второй стороны не возникло.

Если в семье ребенок

Наличие в семье несовершеннолетних детей может повлиять на решение суда при разделении имущества, то же самое будет относиться и к ипотеке. Большая часть жилплощади обычно отходит тому родителю, с кем остаются дети, несмотря на тот факт, что выплачивают кредитные взносы они за нее в равных пропорциях.

Зачастую семейные пары, которые имею более одного ребенка, могут погашать часть ипотечного кредита материнским капиталом. В этом случае в данной жилплощади автоматически появляется и доля детей. Но для второго родителя, с которым дети не остаются, разделение будет еще более неравным. То есть ему достанется минимальная часть.

Как показывает практика 2017 года, семьи распадаются довольно часто, особенно в первые годы совместной жизни. Причем после развода редко бывшие супруги остаются в теплых отношениях. В таком случае один из пары может принять решение не платить по кредиту, считая тем самым, что ответственности он нести не будет, поскольку оформлен заем был на второго супруга. На самом деле это не так. Не уплаченные вовремя взносы приведут лишь к увеличению долга за счет начисления пени. И со временем долг может образоваться внушительный, а банк получит разрешение на реализацию недвижимости, чтобы покрыть свои убытки. Бывшие супруги в такой ситуации лишь потеряют свои деньги и лишатся жилья. Поэтому вариант заключения мирного соглашения в такой ситуации является оптимальным при любых обстоятельствах.

Соглашение о разделе имущества супругов ипотечной квартиры образец

Московской области, код подразделения ***-***), именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

Гражданин РФ «М»*** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г. ****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, брак которых расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № *** района Новые Черемушки города Москвы ******** от ** декабря 2013 г., вступившим в законную силу ** января 2014 г., также именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. В период брака на момент его расторжения Сторонами было нажито следующее имущество, имущественные права, а также приняты следующие имущественные обязанности:

а) Двухкомнатная квартира общей площадью 54,1 кв.

Именно мировое соглашение в суде является гарантией того, что раздел имущества супругов окончательно состоялся, поскольку спор между теми же сторонами по тому же предмету и основаниям уже не допускается.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, как поделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, судебная практика

Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза – раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров.

Соглашение о разделе имущества супругов ипотечной квартиры образец

Стороны соглашаются, что выплата доли Стороны 2 осуществляется при продаже указанной квартиры путем включения условия о передаче указанной денежной суммы Стороне 2 в текст договора купли-продажи, заключаемого Сторонами с покупателем(ями), а также путем внесения данных денежных средств в отдельную банковскую ячейку, абонируемую Сторонами для осуществления расчетов по договору купли-продажи с условием доступа к ней Стороны 2 при условии регистрации перехода права собственности от Сторон к покупателю(лям). При этом Сторона 2 обязуется выдать Стороне 1 письменную расписку, подтверждающую факт получения доли от продажи совместно нажитого имущества и отсутствие материальных претензий.

[attention]Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2019 г. 453 026 руб.).

Читать еще:  Справка по форме банка втб 2018

Если есть брачный договор

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. [/attention]
    Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака.

Соглашение о разделе имущества супругов ипотечной квартиры образец 2018

  • ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  • Информация о банке, с которым заключен кредитный договор.
  • Дата заключения и расторжения брака, причины, которые мешают решить вопрос добровольно.
  • Сведения о банке, кредитном договоре, заложенном имуществе.
  • Ссылки на законодательство, на основании которого истец выдвигает свои требования.
  • Предлагаемый вариант раздела имущества.
  • Требования о разделе долга.
  • Список приложенных документов.
  • Дата, подпись.
  • Скачать бланк искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода
  • Скачать образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

В судебные расходы будет включаться:

  • Госпошлина. Рассчитывается в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ.

В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.

  • Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  • Порядок передачи собственности.

[important]Как составить соглашение

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • основные сведения о супругах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов, адреса проживания);
  • данные об ипотечной недвижимости (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах;
  • указание на размер долей, в которых будет делиться недвижимость, приобретенная в ипотеку, и долг по кредиту.

Если одна из сторон откажется исполнять принятые условия, суд, по заявлению второй стороны, выдает исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения.

Сохранять дружеские отношения можно даже после развода

Нюансы деления ипотечной квартиры при наличии детей

Статьей 39 СК РФ суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет.

Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно – да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства.

Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.

  • Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  • Порядок передачи собственности. Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.
  • Перечень личного имущества.

Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части.

В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности).

  • Количество экземпляров и место их хранения. Обычно их три: по одному для сторон и один для нотариуса.
  • Порядок разрешения спорных вопросов и возможность внесения изменений.
  • Подписи сторон.
  • Скачать бланк соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов
  • Скачать образец соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов

При участии банка через суд

Если же мирного соглашения достичь не удается, один из супругов может подать иск о разделе имущества, взятого в ипотеку, в суд.

Суд будет решать:

  • Имеются ли основания оспорить право собственности, закрепленное лишь за одним из супругов.
  • Можно ли признать недвижимость совместной собственностью супругов.
  • Каковы размеры долей каждого из супругов.

Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода

1. Продажа купленной квартиры в ипотеку

Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами.

При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга.

В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо определить обязательства каждой из сторон. Эти обязательства зависят от того, в каких условиях оформлялась ипотека.

Если для погашения долга заемщик использовал лишь свои средства, то квартира находится в его собственности. Если же использовались общие средства, то второй супруг имеет право на долю в ипотечной квартире, либо он может получить обратно внесенные денежные средства.
Платежи должны быть подтверждены документально.

Детально о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, читайте тут.

Во время супружества без контракта

Ипотечные обязательства могут быть поделены между супругами в равных долях или в долях, соотносящихся с присужденной долей квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector