Содержание

Содержание жилья что туда входит 2018

Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2019 году

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит по закону

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт. Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества. Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строка складывается из таких параметров:

  • разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
  • уборка и утилизация мусора, снега;
  • подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
  • своевременный надзор за состоянием дома;
  • соблюдение прав и интересов собственников жилья;
  • сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
  • соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
  • проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
  • ремонтные работы.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2019 год

Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома. Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению. Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.

На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании. Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка, он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма. Также он будет применяется в том случае, если при собрании собственников квартир не было принято решения о другом размере оплаты.
Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:

Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐

Как показывает практика, итоговый тариф начисляется за счет таких направлений:

  1. Статья расходов на исполнение текущих ремонтных операций.
  2. Капитальный текущий ремонт строения на основании заявления граждан.
  3. Содержание общедомового имущества.
  4. Предоставление жилых помещений по договорам соцнайма, управление ими.

Кто платит

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

Куда и как платить

Плата за содержание в достойном состоянии и ремонт должна производиться ежемесячно на основании платежной квитанции ЖКХ.

Оплатить ЖКХ можно в любом отделении банка, через специальные платежные терминалы, а также через почтовые отделения. В последнее время обслуживать пользователей стали через интернет порталы.

Расчет размера платы и тарифа

Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.

Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья

Размер платы за содержание и ремонт складывается из нескольких показателей. Потому, чтобы рассчитать сумму используется специальная методика:

Сир = (Т х Пл) + ОДН, где расшифровка будет следующей

Т – тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденный региональным правительством;

Пл – площадь жилища.

В свою очередь показатель ОДН рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.

ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), где:

Н – норматив потребления, установленный муниципалитетом;

ПлО – площадь строения, находящаяся в общей собственности жильцов;

ПлН – площадь всех помещений в доме (включая нежилого назначения).

Калькуляция тарифа на содержание жилья, образец и пример

Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:

  • перечень и периодичность услуг;
  • технические сведения о МКД;
  • зарплата обслуживающего персонала;
  • произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
  • налоговая ставка;
  • цены на материалы.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20055 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.

Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами.
Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.
Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.

Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится в 61119 рублей (733434 в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.

Читать еще:  Соглашение между супругами о разделе квартиры образец

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья

Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.

Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.

Самый яркий пример — в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.

Расшифровка тарифа

Управляющая компания выполняет работы на регулярной основе. Каждый пользователь имеет право обратиться к сотрудникам УК и запросить информацию о конкретных выполненных работах, о том, на какие цели расходовались средства, оплаченные им. Это полезно знать на случай, если вы не нашли ответ на свой вопрос в интернете.

Содержание и ремонт дома в квитанции ЖКХ состоит из категорий, которые мы рассмотрим далее.

Технический надзор за текущим состоянием имущества МКД

Это комплексные меры, ключевой задачей которых является профилактика и предупреждение опасных ситуаций, которые могут негативно сказаться на качестве жизни граждан. Технадзор за состоянием МКД включается при наличии параметров:

  • осмотр дома и определение недочетов, которые должны быть устранены;
  • соблюдение показателей влажности и температуры в рамках, утвержденных законодательством;
  • исполнение работ по противопожарной безопасности;
  • сбор и утилизация осветительных приборов, в составе которых имеется ртуть (нужно открыть специальный пункт приема);
  • регулярная уборка жилплощади, находящейся в общедолевой собственности жильцов;
  • содержание электросетей и принятие мер к экономии расходования энергоресурсов;
  • аварийный ремонт.

Ликвидация аварийных ситуаций

Все элементы многоквартирного дома должны работать без сбоев. Потому управляющей компании следует уделить повышенное внимание возможностям предотвращения аварийных ситуаций.

Данная категория помогает осуществлять замену кранов, устранять засоры в канализационной системе, осуществлять работы сантехнического направления, ликвидировать любые проблемы, связанные с функционированием вентиляции, отопления и водопровода.

Вывоз мусора

К категории вывоз мусора относят все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД. Помимо регулярной очистки придомовой территории от мусора сюда также относят следующие операции:

  • уборка снега и ликвидация обледенения;
  • сбор и утилизация листы;
  • пролив и стрижка газонов;
  • уход за цветочными клумбами.

Общедомовые нужды: что это

Графа «общедомовые нужды» появилась в платежной документации в 2017 году. Данная категория включает в себя все затраты, которые несут пользователи за потребление ресурсов, а именно воды и электроэнергии. Это значит, что в категорию ОДН попадут расходы на вечернее освещение лестничных площадок МКД, полив газонов и клумб и т.д.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Все объекты МКД нуждаются в регулярном внимании и выполнении своевременных ремонтных мероприятий. К ним относят:

  • предотвращение разрушения фундамента;
  • кровельные и фасадные работы;
  • обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
  • замена и ремонт внутренней отделки помещений;
  • очистка и дезинфекция мусоропроводов;
  • необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
  • мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.

Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации

Это меры, предпринимаемые управляющей компанией по созданию нормальных микроклиматических условий в доме, а также предотвращение проблем со стартом и окончанием отопительного сезона.

Нужно указать, что комплекс работ, исполняемых в рамках данного направления, должен включать:

  • проверка систем отопления, своевременные ремонтные операции;
  • контроль за качеством вентиляционных узлов;
  • проверка целостности оконных стекол.

Содержание и текущий ремонт излишней площади: что это

Понятие излишней площади указывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону. Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам.

Обозначенное понятие используется для того, чтобы установить справедливую ставку для пользователей.

Оплата за излишки жилплощади в приватизированной квартире

Для определения ставки ориентируются на утвержденные нормы. Калькулятор учитывает такие параметры:

  • для одного человека -33 квад. метра;
  • для двоих жильцов – 42 квадрата;
  • для троих и более – по 18 квадратов на человека.

Для начисления используется именно эта норма, однако нужно помнить, что минимальный показатель увеличивается в зависимости от решения местных властей.

Так, для жителей Москвы и Подмосковья дополнительно добавляется по 7 квадратных метров. Кроме того, в отношении ряда пользователей действуют дополнительные послабления.

В муниципальной квартире

Платеж за излишки осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений. В отношении пользователей, обитающих в муниципальной квартире, действует правило, по которому оплачивать излишки будет большинство граждан.

Лишняя жилплощадь не будет оплачиваться только гражданами, проживающими на первом этаже и имеющим действующий договор найма.

Для одинокого пенсионера

Одинокие пенсионеры освобождены от уплаты за излишки квадратных метров.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения

По Жилищному кодексу РФ утверждается правило, по которому оплата ЖКУ, а также расходы на содержание и разного рода ремонт МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором. Это, правда, не относится к сборам за капитальный ремонт.

Если никаких договоренностей нет, а сам дом не обслуживается управляющей компанией, ЖСК и прочими аналогичными структурами, жильцы вправе отказаться от уплаты средств за содержание дома.

Задолженность по коммунальным платежам: ответственность

Должники по ЖКХ несут ответственность за нарушения согласно действующим требованиям законодательной базы. Против гражданина, который не оплачивает коммунальные услуги, применяют следующие меры:

  1. Начисление пени (задолженность по платежам увеличивается ежедневно).
  2. Отключение потребителя от доступа к коммунальным услугам.
  3. Направление искового дела о взыскании задолженности в судебном порядке (принуждение к оплате).

Содержание и ремонт жилого помещения в России в 2020 году

В России восстановлением жилых помещений занимаются специально созданные для этого Фонды.

Жители домов могут контролировать процесс, накапливая денежные средства, составляя сметы. Определенная часть средств взимается по квитанции за содержание жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Получая квитанцию, жильцы задаются вопросом – за что они платят по графе услуг «содержание и ремонт жилого помещения».

Читать еще:  Справка форма 16 паспортный стол образец

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, работы могут проводиться в определенный сезон, за счет средств, перечисляемых собственниками.

Очень важно поддерживать дом в надлежащем виде и устранять все неполадки, которые могут помешать комфортному проживанию граждан.

Перечень работ, включающихся в оплату

В пособии по ремонту и содержанию жилого фонда ЖКХ приведен полный перечень услуг, которые входят в содержание жилья.

Каждый гражданин, проживающий в доме, имеет право узнать, за что он вносит оплату каждый месяц.

Условное деление всех работ на группы следующее:

  1. Надзор за состоянием общего имущества многоквартирного здания.
  2. Восстановление жизнеобеспечения, устранение поломок на инженерном оборудовании — водных и газовых трубах, канализационных системах, предотвращение и ликвидация последствий аварийных ситуаций.
  3. Вывоз мусора и уборка близлежащих территорий.
  4. Подготовка специализированного оборудования к сезонной эксплуатации.
  5. Ремонт чердаков, лестниц, перил и других элементов.

Содержание общего имущества в жилом помещении включает в себя проведение следующих видов работ:

  1. Периодический осмотр имущества в жилом помещении, выявление необходимости проведения восстановительных работ. Осмотр выполняют сотрудники Управляющих компаний и собственники жилых помещений с целью обнаружения несоответствий.
  2. Подготовка и запуск электрических сетей и оборудования.
  3. Поддержание помещений в норме, установленной правовыми актами. Необходимо обеспечивать правильные показатели температуры и влажности, поскольку это важно для продления срока эксплуатации здания.
  4. Санитарно-гигиеническая очистка помещений.
  5. Проведение мероприятий по повышению энергоэффективности.
  6. Создание определенных мест для сбора жильцами дома ртутных ламп для последующей их передачи в утилизирующие организации.
  7. Противопожарная безопасность.
  8. Проведение текущего и капитального ремонта.
  9. Озеленение придомовых территорий, их содержание.

Ознакомиться с полным списком услуг можно в Управляющей компании. Необходимо учитывать то, что необходимость выполнения той или иной работы может зависеть от региона.

Взимание дополнительной оплаты по квитанции за услуги, которые относятся к общему содержанию дома – восстановление дренажных систем и внутреннего водостока не допустимо, поскольку они входят в минимальный перечень.

Как формируется тариф в Москве

Общий тариф устанавливается нормативно-правовым актом – Постановлением регионального правительства.

Организация по Управлению жилищными комплексами при расчете тарифа на оплату услуг учитывает, какие из них поставляются жильцам многоквартирного дома:

  1. Ремонт водосточных труб, мусоропровода, вентиляционных труб.
  2. Восстановление крыш.
  3. Укрепление перил и лестниц.
  4. Замена дверей, окон, деталей.
  5. Ремонт подъездных козырьков.
  6. Уход за клумбами – высадка растений, полив, выкос и вывоз травы.
  7. Уход за детскими площадками, расположенными на территории МКД.
  8. Устранение аварий.

Этот список не является окончательным, он может варьироваться, поскольку собственники, при заключении договора с Управляющей компанией или ТСЖ сами решают, какими видами услуг они желают пользоваться.

Вопрос о перечне услуг решается и на общем собрании владельцем имущества в МКД.

Фото: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Структура формирования тарифов следующая:

  • оплата за наем помещения – оформляется для граждан, арендующих жилье по договору социального найма;
  • взносы за проведение ремонтных работ;
  • уборка лестничных площадок, входа, придомовой территории;
  • капитальный ремонт;
  • мелкие восстановительные работы, замена осветительных приборов.

Если все вышеперечисленные графы перечисляются рядом со строчкой «содержание жилья» можно сделать вывод о нарушении, поскольку в содержание дома по тарифу входят все указанные услуги согласно Жилищному кодексу и другим нормативным документам.

Если права жильцов были нарушены, они могут составить коллективную жалобу, и сотрудники управляющей компании произведут перерасчет по действующим тарифам .

Расчет платежей по тарифам осуществляется не менее, чем на один год после выбора гражданами предложений УК.

Подготавливая списки работ, управляющая компания определяет их себестоимость – это прописано в 35 пункте Правил по содержанию общего имущества.

Расчет платежа происходит по формуле:

Сумма платежа = (Тариф * S кв) + (N * S моп * S кв / S общ), где

Какие услуги входят в содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году

Получая ежемесячную квитанцию по коммунальным платежам, собственники недвижимости задаются вопросом, что входит в содержание жилья многоквартирного дома 2019. В рамках данной статьи можно получить ответ на этот вопрос, узнать, за какие ресурсы и услуги приходится платить и как осуществляется начисление суммы за предоставляемые услуги.

Основной перечень услуг

Сразу стоит отметить, что оплата за качественное содержание и обслуживание городского строения начисляется по законодательством установленным тарифным планам. Расчеты осуществляются в полном соответствии с Жилищным кодексом. В стандартный список услуг включены следующие направления:

  • Капитальный, а также текущий ремонт.
  • Эффективное поддержание общественных участков – лестничные площадки, лифты, коридоры.
  • Регулярное общее содержание дома.

Из всех перечисленных в списке пунктов именно содержание здания нужно рассмотреть максимально подробно и со всеми пояснениями.

Обслуживание и содержание жилья – за что совершается оплата?

Здесь осуществляется оплата услуг, оказываемых компаниями, отвечающими за высокий уровень безопасности современных многоэтажных строений. Сотрудники организаций обязаны выявлять возможные неисправности, оценивать общее состояние здания и его отдельно расположенных территорий. В ежемесячную оплату входят такие статьи расходов, как:

  1. Освещение участков общественного назначения – смена осветительных лампочек.
  2. Тщательная уборка территорий общественного пользования.
  3. Поддержание порядка на придомовых территориях.
  4. Регулярное озеленение двора.
  5. Поддержание комфортной температуры и оптимального уровня влажности во внутренней части здания.
  6. Гарантия высокого уровня безопасности.
  7. Регулярное удаление мусора с территории.

Наряду с перечисленными услугами, которые являются основными, собственники производят оплату за ряд дополнительных услуг. Их подробный список представлен в ст 154 ЖК. Он постоянно корректируется и дополняется отдельными моментами, что принимаются на стандартных общественных собраниях собственников.

Текущие ремонтные работы

Если в присылаемой платежке присутствует отдельной графой трата «Текущий ремонт», нужно понимать, на основании чего складывается начисляемая сумма. Здесь можно встретить такие работы и услуги, как:

  • Ремонт газового оборудования, установленного внутри сооружения.
  • Восстановление конструктивных и несущих частей здания.
  • Регулярное плановое обслуживание коммуникационного оборудования и проведенных инженерных систем.

Перечисленные выше услуги собственники обязаны оплачивать в зависимости от объема доли в общей собственности, принадлежащей собственникам одного многоквартирного дома.

Тарифы по оплате принимаются на специальных собраниях. Опираясь на них, можно самостоятельно рассчитать и получить точный размер ежемесячного платежа. Для этого потребуется перемножить действующий тарифный план и общую квадратуру жилого помещения.

Проведения сезонных работ

Данная сумма в платежке может быть разной. Она варьируется в зависимости от сезона. Кроме стандартных регулярных работ, управляющие фирмы осуществляют определенные дополнительные рабочие процессы. К подобным услугам можно отнести:

  1. Ремонт и усиление организованных водостоков и кровельного покрытия.
  2. Обслуживание фасадной части здания – удаление отслоений штукатурки, полная замена плитки.
  3. Тщательный уход за окнами, дверными полотнами и лестничными перилами.
  4. Сезонные процессы по защитному покрытию конструкций, выполненных из дерева, специальными антисептическими средствами.
  5. Уборка снега и льдин с кровельной части здания в холодное время года, а также уборка снежного покрова на территории дома.
  6. Приведение в порядок детских участков в весенне-летний временной период года.
  7. Обслуживание насаждений на участках рядом с подъездами.
  8. Консервация и стандартная расконсервация систем отопления.
Читать еще:  Сколько стоит страховка на жизнь на год

Перечень оказываемых услуг оговаривается с представителем управляющей фирмы и с собственниками. Также вместе с ними должны обсуждаться и принимать тарифные планы на ремонт.

Каждый собственник имеет возможность самостоятельно проверить начисленные платежи на предмет соответствия их установленным тарифам.

Если в процессе проведенной проверки было установлено, что осуществляется оплата услуг, не принятых на собрании, если установлен факт оплаты услуг, что не оказываются совсем, владельцы квартир должны срочно организовать сбор собственников и решить проблему. На него нужно пригласить представителей УК, которые, в свою очередь, не могут отказаться от подобного приглашения. Сотрудники компаний обязаны явиться на собрание, согласовать список предоставляемых услуг, входящих в содержание здание или в запланированный ремонт.

Законом установленные тарифы

Немного отличаются тарифы и оплата квитанций, которые получают наниматели жилья в муниципальных городских домах. При формировании стоимости услуг, связанных с обслуживанием таких сооружений, в платежку вносится особый обязательный платеж, который берется за наем. Данная сумма используется на следующие цели:

  • Ремонт.
  • Приобретение строительных и ремонтных материалов.

Таких пунктов трат, как содержание квартир и капитальные ремонтные работы, здесь нет. Данная статья расходов оплачивается владельцем строения. Тарифы на подобные процессы формируются строго отдельно для каждой группы – траты на капитальный ремонт, на содержание здания, на обновление помещений и так далее.

Если проживающему в муниципальном жилье приходит квитанция с обозначенной отдельно услугой, связанной с уборкой лифтов и вывозом мусора, это обман. Такие услуги автоматически вносятся в строку «Ремонт и содержание помещения». Отдельной графы для них не предусмотрено.

При выявлении подобного нарушения собственникам нужно собраться и потребовать у представителей управляющей фирмы исключить подобную услугу из квитанции.

Заключение

Полный список услуг, связанных с содержанием жилья, их периодичность и стоимость обозначаются в специальном договоре управления домом. Это особый документ, в котором обязательно должен быть обозначен состав обслуживающего имущества, порядок внесения платы и определения стоимости. Сотрудники управляющих компаний, которые являются официальными заказчиками услуг, должны контролировать факт проведения работ, отслеживать качество обслуживания, а также сроки оказания тех услуг, что перечислены в договоре.

Содержание жилья в квитанции ЖКХ — это: что туда входит и как расчитывается

Ежемесячно получая квитанцию за коммунальные услуги за отчетный период, граждане скрупулезно пересчитывают каждый из показателей. Особого внимания заслуживает строка «содержание жилья».

Содержание жилья в квитанции ЖКХ – это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества. Начисление производиться на основании ст.154 Жилищного Кодекса РФ.

Организацию работ в данной сфере регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением правительства № 491 в 2006 году.

Содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений выполняется в любом доме и включает в себя:

  • Регулярный осмотр состояния всех помещений и инженерных систем;
  • Обеспечение освещения общедомовых помещений (площадок, лифтовых шахт, чердаков, подвалов) и придомовой территории;
  • Выполнение требований санитарных минимумов в области соблюдение температурного режима в общих помещениях;
  • Уборка площадей в МКД и территории, на которой он расположен;
  • Вывоз твердых и жидких отходов;
  • Выполнение сезонных работ (чистка снега, озеленение участка, покос травы на газонах).

По желанию собственников жилья список может дополняться. Для этого проводят общее собрание с участием представителей организации, занимающейся обслуживанием дома. Для того, чтобы изменения были правомерны, необходимо составить дополнительное соглашение между сторонами на основании протокола.

Как рассчитывается тариф на содержание общедомового имущества

Тарифы по оплате содержания жилья устанавливаются управляющей организацией. Задача собственников заключается в том, чтобы внимательно изучить какие пункты конкретно содержать в их договоре и включены ли они в перечень услуг, которые заложены в тариф.

Помимо этого в данную сумму заложены и прочие затраты организации:

  • Оплата работы сотрудников (как управляющего, так и обслуживающего персонала);
  • Оплата содержания техники, которую используют для выполнения определенных видом работы.

Общедомовые нужды

В январе 2017 года жителям многоквартирных домов принесли квитанции содержащие новую строку «ОДН на ГВС», «ОДН на ХВС», «ОДН на электроэнергию». Что же это значит?

С этого момента граждане должны уплачивать и суммы за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества.

Насколько, мы знаем, к таковому относятся чердаки, лестничные площадки, лифт и лифтовая шахта, подвалы.

Новшества вносились властями не сразу, подготовительный этап занял более полугода. За это время в нововведениям должны были подготовиться ТСЖ, управляющие компании и сами жильцы.

Для чего же введены новые графы в квитанциях

Чиновники объясняют необходимость таких введений как средство борьбы с непорядочными УК.

Ранее УК могли списывать свои задолженности за счет собственников квартир. Сегодня уже почти в каждом многоквартирном доме установлены счетчики общедомовых нужд и приписать в квитанции «лишнее» не удастся.

Можно ли отказаться от услуг за содержание дома

Полностью перестать оплачивать суммы по пункту «содержание жилья» невозможно. В соответствии с Жилищным кодексом оплата должна вноситься ежемесячно в полном размере не позднее 26-го числа.

Однако, отказаться от некоторых видов услуг, которые предоставляет управляющая компания возможно.

Если жильцы подъезда решили самостоятельно мыть пол, они могут обратиться в управляющую компанию с отменой им этой услуги и соответственно, исключить плату за неё.

Размер платы может быть отменен или уменьшен в случае непредоставления или некачественного предоставления жильцам дома услуг по содержанию общего имущества.

Сегодня уже оплата за содержание жилья никого не удивляет. Ежемесячно каждый россиянин, проживающий в квартире, отдает деньги за то, чтобы в его подъезде было чисто и горели лампочки.

Бабушки на лавочках продолжают вспоминать советскую систему ЖКХ, где квартплата взималась только на потребление коммунальных ресурсов по нормативу.

Остается надеяться, что управляющие компании теперь будут понимать уровень своей ответственности перед собственниками квартир и следить за качеством предоставляемых работ и услуг.

С вопросами в области в ЖКХ, а чаще с проблемами мы сталкиваемся ежедневно. Наш сайт поможет вам в их решении.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector