Содержание

Сколько стоит составить договор дарения у юриста

Договор дарения у нотариуса — стоимость в 2020 году

Как выгодно оформить договор дарения у нотариуса стоимость в 2020 году которого может варьироваться в зависимости от заявленных требований и сложности конкретной ситуации, а также, каким специалистам стоит доверять сопровождение сделки и как её провести, чтобы гарантировать соблюдение условий дарственной сторонами в будущем?

На все эти и многие другие важные вопросы, Вам ответит практикующий юрист и по совместительству автор рубрики о дарении имущества – Олег Устинов.

Общая информация

Нашим постоянным посетителям наверняка известно, что в сделке дарения принимают участие 2 стороны:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  1. Даритель – лицо, пожелавшее передать безвозмездно в дар часть своего имущества близкому родственнику или постороннему человеку.
  2. Одаряемый – лицо, согласившееся принять в качестве дара собственность другого человека вместе с обязанностями и правами на объект сделки.

И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, данный тип сделки не входит в число обязательных для нотариального сопровождения – большинство опытных юристов рекомендуют обращаться к специалисту, даже оформляя соглашение с близким человеком, в намерениях которого Вы уверены на все 100%!

Если стороны сделки пришли к решению сопровождения её нотариусом, алгоритм действий для них будет значительно упрощён, в сравнении с классической схемой и будет выглядеть так:

  1. Первый этап – после выбора специалиста и получения согласия принять дар от одаряемого, идёт сбор необходимых документов;
  2. второй этап – составление, а также подписание участниками и заверение дарственной нотариусом;
  3. третий этап – передача документации для официальной регистрации права собственности нотариусом в соответствующий регистрационный орган.

Давайте рассмотрим каждый из этих этапов более подробнее.

Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.

Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации. В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.

Важно: Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2020 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации — в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!

Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2020 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:

  • как быстро работают его сотрудники;
  • вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
  • готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.

Именно на этих факторах, с нашей точки зрения, строятся эффективные деловые отношения, а так как, начиная с 2016 года 90% сделок сопровождаются нотариусами и у них нет дефицита заказов – некоторые из них в погоне за гонораром перестали отслеживать качество предоставляемых ими услуг.

В свою очередь, сайт «Юридическая скорая» предлагает получить бесплатную консультацию каждому, столкнувшемуся с проблемами или неопределённостью в правовых вопросах! Просто позвоните нам или опишите Ваш случай в одной из форм обратной связи в статье!

Но, вернёмся к этапам проведения дарения с нотариусом.

Сбор документов на первом этапе

Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.

В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.

Сегодня в перечне обязательных документов для сопровождения дарственной нотариусом находятся:

  • паспорта участников сделки (дарителя, а также одаряемого);
  • если одаряемой стороне исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – понадобится не только его паспорт, но и паспорт одного из его законных представителей (родителя или опекуна);
  • если в роли принимающей дар стороны выступает лицо, которому на момент заключения сделки ещё не исполнилось 14 лет – понадобится его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя ребёнка;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности или же выписка из ЕГРН (для недвижимости);

Последние бумаги должны быть на руках у дарителя, так как они выступают основанием для законного проведения сделки. Проще говоря – они доказывают то, что даритель является владельцем даримой жилплощади.

Также, отметим, что, хотя свидетельства о регистрации были отменены ещё летом 2016 года, в случае, если у Вас имеется документ, выданный ранее – обязательно предъявите его нотариусу.

Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.

Также, перед тем как принять дар – рекомендуем одаряемому проверить, не находится ли имущество в залоге у банка, как мы описывали в статье о дарении квартиры в ипотеке.

  • договор основания, представляющий собой соглашение, на основании которого владелец квартиры может распоряжаться ею как он того захочет, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или любой другой аналогичный документ (например, договор приватизации);
  • технический паспорт на жилплощадь (квартиру или дом), который даритель может получить через МФЦ или у сотрудников БТИ;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки с имуществом, входящим в состав совместно-нажитого;

Этот документ, согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, следует заверить у нотариуса. Стоимость процедуры на сегодняшний день составляет от 1 000 до 2 000 российских рублей. О дарении между супругами Вы можете узнать, перейдя по ссылке.

  • документы, подтверждающие родственную связь сторон, если таковая имеется;
Читать еще:  Соглашение о порядке пользования жилым домом образец

В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.

При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

  • выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
  • медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
  • медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.

Составление и заверение нотариусом дарственной на втором этапе

На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.

Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии. При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель. Если ребёнку уже исполнилось 14, но он младше 18 лет – он сам расписывается в дарственной, после чего документ подписывает и его опекун или родитель.

Важно: Итоговое количество экземпляров основного акта – зависит от того, сколько участников дарения присутствует при его заверении. В любом случае, 1 экземпляр дарственной остаётся в архиве самого нотариуса.

После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.

Регистрация документов нотариусом на третьем этапе

После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата».

При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день. Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг. Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года.

О том, как выбрать нотариуса можно узнать из этого экспертного видеоролика:


Отметим, что стороны обязаны оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию дарственной, которая составляет на сегодняшний день сумму 2 000 российских рублей. Однако, если он передаёт документы в электронном виде – Росреестр делает специальную 30% скидку и Вам нужно будет уплатить специалисту 1 400 рублей. И, хотя, в законодательстве прямо указано, что госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается одаряемым (так как, получая блага, они не тратят на них собственные средства) – на практике всё равно, кем будет внесена данная плата.

После государственной регистрации дарения в Росреестре – одаряемый получит законное право распоряжаться своей новой собственностью, как он пожелает. Затем можно забрать документы, предоставленные нотариусу.

При этом, если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников – сразу же после регистрации дарственной одаряемый обязан уплатить налог в 13% от общей стоимости дара (согласно пункту 18.1 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель же, в любом из 2 вариантов – освобождён от налогообложения.

Обращение к нотариусу при оформлении договора дарения – эффективный способ снизить риски формирования претензий со стороны сторон и их родственников. Однако, если Вы имеете хоть 1% сомнений в правильности выбора способа отчуждения имущества – задайте вопрос и получите бесплатный ответ наших юристов! Не стоит рисковать своим благополучием и спокойствием своих родных!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Государственный надзор по договору дарения

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

    Юридические услуги / Юрист по недвижимости / Услуги юриста по договору дарения

Наши преимущества, или почему выбирают именно нас

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Юридический центр «Правовой надзор» комплексно сопровождает сделки по передаче в дар имущества. Обычно, подобные сделки проводятся между родственниками, но этот факт не может отменить обязательную подготовку соответствующего договора, подбора требуемых бумаг и прохождение через регистрацию сделки. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов по договорам дарения. Они правильно составят документы и полностью сопроводят весь процесс, начиная с подбора документов и заканчивая передачей свидетельства о собственности.

Цены на услуги юриста по договорам дарения

Первая консультация по вопросам дарения

Комплексное сопровождение сделки

Проведение юридической экспертизы документов

Участие в обсуждении договора дарения

Прохождение гос.регистрации права на имущество

Ведение судебного дела о признании права собственности

Что можно передать по договору дарения?

В качестве объекта дарения может выступить любая вещь, даже финансовые средства и акции. При наличии ограничений на предмет сделку полагается совершить, согласно определенному правовому режиму, касающемуся данной вещи. Например, если договор дарения оформляют на охотничье ружье, то обладать им сможет только человек с лицензией, которое позволяет хранить оружие.

Это важно! Договор дарения считается составленным правильно, если в нем описывается конкретное имущество. При наличии в условиях описания неопределенного предмета такой документ автоматически становится недействительным. Чтобы оформить сделку правильно, лучше воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на договорах дарения.

Согласно нормам закона, безвозмездная передача права собственности не означает полного освобождения одаряемого человека от определенных обязательств, которые касаются объекта дарения. Например, вместе с предметом может передаться требование использовать его для общеполезных целей или у дарителя сохраняются частичные права на имущество, как вариант – пользование комнатой в квартире.

В некоторых случаях для проведения сделок дарения установлены ограничения. Когда стоимость передаваемых предметов превысит 3 000 рублей, договор запрещается составлять, если:

  • Даритель официально представляет несовершеннолетнее или недееспособное лицо и совершает дар за него;
  • Предмет предназначается для работников образовательных, медицинских, социальных учреждений, а даритель является воспитанником или пациентом заведения;
  • Одаряемый занимает государственную должность, является сотрудником муниципалитета, гос.органа;
  • Оба участника договора дарения – юридические лица.

Наша практика по этой услуге

В практике адвокатов нашей Коллегии не раз были дела, связанные с дарением ценных бумаг и споров, которые возникают в связи с этим. Подробнее

Услуги юриста по договорам дарения

  • Консультирование клиентов по вопросам дарственной;
  • Присутствие во время обсуждения условий сделки;
  • Правовая проверка документов клиента;
  • Разработка договора;
  • Сбор недостающих бумаг для сделки;
  • Сопровождение гос.регистрации договора;
  • Подготовка договора на основе документа о собственности старого образца;
  • Восстановление правильного описания недвижимого объекта при утере предыдущего;
  • Выделение доли из общего владения и оформление на нее дарственной;
  • Составление договоров с участием несовершеннолетних лиц;
  • Полное сопровождение сделки с любым количеством дарителей, одаряемых.

Можно ли отменить договор дарения?

Оформленный документ даритель вправе отозвать, если одаряемый покушался на него и его родственников, умышленно нанес тяжкие телесные повреждения, неподобающе обращался с переданной в дар вещью. Кроме того, если одаряемый лишил жизни дарителя, то наследники последнего могут через суд истребовать имущество. Также даритель может отменить сделку, если смерть одаряемого наступила раньше его, но при наличии соответствующего пункта в договоре о дарении.

Читать еще:  Справка из жэка форма 17

Сколько стоит составить договор дарения у юриста?

В стоимость сделки входит государственная пошлина, которую должен уплатить даритель за нотариальное заверение договора дарения. Сегодня ее размер составляет 0,5% от цены передаваемого в дар имущества. Минимальная сумма равняется 300 руб. К ней надо еще добавить расходы за работу нотариуса.

Если обратиться за услугами юриста по договору дарения, то затраты на сделку будут минмальными. К тому же процедура будет пройдена в течение короткого срока. Чтобы узнать точную цену работы юриста по оформлению дарственной, запишитесь на нашу бесплатную консультацию. Специалисты юридического центра «Правовой надзор» в соответствии с законом составляют договора дарения, предварительно скрупулезно изучив основания и обстоятельства сделок. Если клиент параллельно желает обрести другие блага от второй стороны, он может заказать оформление и этого договора. Наши клиенты могут быть уверены, что в будущем третьи лица не смогут оспорить сделку.

Лучшие юристы, юридические фирмы Москвы по договору дарения. Официальный рейтинг Москвы

Требуются услуги юриста по договору дарения? Отдавайте предпочтение лучшим фирмам – мы поможем с их выбором

  1. Изучите информацию по компаниям, которая приведена в нашем рейтинге. Мы детально изучили особенности работы предприятий, чтобы сообщить о них вам.
  2. Ознакомьтесь с дополнительными сведениями, которые будут важны для выбора исполнителя услуги. Так, вы можете узнать о дополнительном обслуживании, а также о том, сколько стоит составить договор дарения у юриста.
  3. Все ещё затрудняетесь с выбором? Почитайте отзывы реальных клиентов компаний, чтобы принять окончательное решение и воспользоваться услугой.

Как формировался рейтинг по услуге

Договор дарения позволяет передавать из одних рук в другие имущество, активы, вещи и ценные бумаги. Главное, чтобы был документ, подтверждающий факт собственности. Несмотря на то, что составить документ можно и самостоятельно, актуально обратиться за услугами юриста, чтобы ликвидировать возможные проблемы ещё на начальном этапе.

Для формирования рейтинга услуг юриста мы проанализировали множество факторов, в том числе – цены юриста на договор дарения. Вы можете отдать предпочтение любой компании, не сомневаясь в качестве услуг.

Услуги юриста по договору дарения – ТОП-5 лучших юридических организаций столицы

Юридическая группа МИП

Тел: +7 (499) 229-84-78

Адрес: Москва, Старопименовский переулок 18

Юридическая группа МИП – команда опытных специалистов, которые эффективно работают с документацией как физических, так и юридических лиц. Доверитель может воспользоваться не только услугами юриста по составлению договора дарения, но и по его аналитике и редактуре. Обслуживание может быть предоставлено в очном или дистанционном формате, что очень удобно для тех клиентов, которые не проживают в Москве. Сотрудники организации оказывают услуги даже жителям отдаленных уголков России.

Средняя стоимость договора дарения у юриста по основным услугам:

  • Консультативная поддержка клиентов по составлению документации – 1 500;
  • Оформление необходимого документа – 5 000;
  • Полное юридическое сопровождение соглашения – 10 000.

Перед обращением в компанию почитайте отзывы о ней:

Адвокатское бюро Падва и партнеры

Тел: +7 (495) 737-43-03

Адрес: г. Москва, Большой Головин переулок, д.6

Юридическая компания «Падва и партнеры» — отличный помощник для физических лиц в случае необходимости составления любого документа. Главное преимущество работы с компанией – сильные правозащитники, которые справляются со сложными задачами. Дополнительно в рамках обслуживания защитником предоставляются следующие услуги:

  • Регистрация юристом договора дарения в соответствующей инстанции. Это необходимо, например, в том случае, если в дар передаётся автомобиль или квартира;
  • Обжаловании документа, признание его ничтожным через судебный орган;
  • Юридическое сопровождение передачи имущества.

Средние цены юриста по оформлению дарственной и другим услугам:

  • Консультации по теме – 2 500;
  • Составление договора дарения – 6 000;
  • Правовое сопровождение передачи собственности – 12 000.

Отзывы реальных клиентов помогут принять правильное решение о сотрудничестве:

Барщевский и Партнеры

Тел: + 7 (495) 755-93-63

Адрес: Россия, 119121, г. Москва, Ружейный переулок, д. 3

Основное направление работы организации – сотрудничество с коммерческими и некоммерческими предприятиями. Почему услуги юриста по договору дарения нужны юридическим лицам? Немногие знают, что существуют некоторые ограничения для данной категории клиентов. Разобраться с ними, а также оформить документы правильно и грамотно с законодательной точки зрения помогут специалисты коллегии. Услуги могут касаться передачи активов, долей компании, части бизнеса, бизнеса в целом. Юридическое сопровождение необходимо для тех, кто хочет без проблем зарегистрировать полученное имущество.

Сколько стоит составить договор дарения у юриста, средний показатель:

  • Разные форматы консультирования – 2 500;
  • Оформление заказного документа – 7 000;
  • Комплексное сопровождение соглашений – 15 000.

Дополнительно почитайте отзывы, размещённые на ресурсах:

Коллегия адвокатов Павла Астахова

Тел: +7 (495) 721-11-46

Адрес: 107031, Москва, ул. Кузнецкий Мост, 21/5

Компания Павла Астахова известна тем, что оказывает полный перечень услуг для физических и юридических лиц. С этой точки зрения организация универсальна – клиент может обратиться в компанию вне зависимости от формата имущества. Очень важно воспользоваться услугами юриста по оформлению договора дарения, если нужно учесть интересы несовершеннолетних детей. Представленная коллегия будет одним из лучших выборов в данной ситуации, ведь сам Павел Астахов длительное время был уполномоченным при правительстве по правам детей. Среди услуг выделим такие:

  • Составление документа для передачи имущества с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка;
  • Составление документа для передачи собственности представителю несовершеннолетнего ребенка;
  • Работа по расторжению документа в случае, если права ребенка не были учтены.

Средняя стоимость договора дарения у юриста и других услуг:

  • Различные форматы консультирования – 2 500;
  • Составление и оформление документа – 7 000;
  • Комплекс по сопровождению – 14 000.

Рекомендуем не обращаться в компанию сразу, а почитать отзывы о ней:

Линия права

Тел: + 7 (495) 937-80-00

Адрес: 115114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 4,

«Линия права» осуществляет полноценную поддержку доверителей по представленному вопросу. При разработке проекта документа особое внимание будет уделено особенностям и специфике ситуации, в которой оказался клиент организации. Сегодня в команде предприятия – 45 правозащитников, которые позаботятся о том, чтобы были соблюдены интересы всех сторон. Это эффективно, когда клиент хочет воспользоваться услугами юриста по формированию договора дарения на квартиру с возможностью дальнейшего проживания в ней. Все значимые моменты будут в обязательном порядке учтены специалистами.

Цена у юриста по договору дарения, основные услуги и их средняя стоимость:

  • Консультационная поддержка в разных форматах – 2 000;
  • Работы по созданию проекта документа и его оформлению – 6 000;
  • Полное сопровождение передачи имущества – 12 000.

Перед обращением в компанию прочтите отзывы о ней на ресурсах:

Расходы на составление договора дарения нотариусом

Как известно, нотариальное оформление договора дарения не является обязательным фактором действительности проведенной сделки. Однако, согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ, его проведение вполне допустимо, если стороны дарения сочли такую процедуру необходимой. В таком случае дарителю и одаряемому следует обращаться в государственную или частную нотариальную контору, где им будет оказан полный спектр услуг по сопровождению сделки, что в конечном итоге будет удостоверять ее полную законность.

Понесенные сторонами суммарные расходы за услуги нотариуса следует разделять на две части: первая — это тарифицированные услуги, стоимость которых регламентирована ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и не может быть увеличена; вторая — услуги, именуемые нотариусами как «услуги правового и технического характера», стоимость которых регламентируется ими самими.

Так, первое действие, которое будет совершено нотариусом в рамках сопровождения сделки, — это составление текста договора дарения. Нотариус, как профессионал, сможет гарантировать законность и действительность положений договора, правильность и грамотность его формулировок, недопустимость двусмысленной трактовки и наличия спорных моментов, чего редко удается достичь при самостоятельном составлении.

Читать еще:  Соглашение о разделе объекта недвижимости образец

Следует также понимать, что расходы на составление договора могут также быть сопряжены с сопутствующими затратами, например:

  • необходимостью привлечения оценщика для проведения оценки подарка и указания его стоимости в договоре;
  • расходы на проверку подлинности документов;
  • услуги помощников, распечатывание экземпляров, ксерокопирование и т. д.

Указанные расходы будут отнесены к право-техническим услугам, что существенно повысит размер затрат на составление договора.

Ну а, кроме того, не следует забывать, что само составление текста договора — далеко не самая затратная часть процедуры нотариального оформления. Поэтому перед ее проведением следует удостовериться в целесообразности сего мероприятия.

Форма договора дарения

Законодательные требования к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, подавляющему количеству сделок по безвозмездному отчуждению имущества, позволительно устное оформление. Однако указанная статья устанавливает три исключения, которые в обязательном порядке требуют письменной формы обличения договора дарения.

Обратим внимание, что обязательной государственной регистрации договора дарения не требуется (ФЗ № 302 от 30.12.12 г.). Кроме того, отсутствует и необходимость нотариального оформления сделки. Однако если стороны все же решат провести нотариальное удостоверение, то обязательным станет и письменное оформление.

Существенные условия договора дарения

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, действительность договора дарения определяется достижением сторонами сделки консенсуса относительно существенных условий такого договора. Примечательно, что единственным таким изначально определенным существенным условием, согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК, является соглашение о предмете договора. Существенность же других условий вполне может устанавливаться иными законодательными нормами либо же соглашением сторон дарения, по необходимости.

Помимо того, обязательной конкретизации подарка требует и п. 2 ст. 572 ГК. Исходя из двух этих правил, отказ сторон от конкретизации и подробного описания подарка в договоре влечет ничтожность сделки дарения, ввиду чего она изначально будет считаться незаключенной.

Все другие условия договора дарения следует считать дополнительными. Среди них могут быть условия о порядке и способе передачи подарка, сроках его вручения, отменительные и отлагательные условия, условия об ограниченном пользовании, назначении подарка и т. д.

В отличие от существенных, дополнительные условия не могут влиять на действительность сделки дарения. Однако их отсутствие может создавать некоторые препятствия для выполнения обязательств и спорные моменты между сторонами.

Составление договора дарения

Составление текста договора дарения­ — первый и важнейший этап оформления сделки безвозмездной передачи имущества. Именно правильностью и грамотностью внесенных в текст договора положений будут определяться правовые последствия его заключения для сторон сделки. Ввиду этого, в случае отсутствия у дарителя и одаряемого специальных правовых знаний, навыков и опыта оформления сделок, для составления договора дарения целесообразно обратиться к специалистам.

Так, выделим два самых популярных и приемлемых сегодня варианта составления договора дарения — у нотариуса (ст. 15 Основ) или у частного юриста/адвоката. Каждый из них имеет свои преимущества, существенность которых для сторон дарения и определяет их выбор в пользу одного из вариантов.

В то же время составление договоров не является основной функцией нотариусов, такие действия именуются ими, как «услуги право-технического характера», что позволяет произвольно устанавливать их стоимость. Таким положением дел пользуется большинство работников нотариата, поэтому только стоимость самого составления договора стартует от 2–4 тыс. рублей, не учитывая при этом сопутствующие расходы и затраты на удостоверение.

Составление же договора у частного юриста обойдется сторонам дарения существенно дешевле — не более 1–3 тыс. рублей. Предполагается, что частный юрист также имеет необходимые для составления опыт и знания, однако их объем куда меньше, чем у нотариуса. Поэтому в компетенцию юриста могут войти лишь услуги по составлению договора и сопровождению сделки или консультированию, что вовсе не гарантирует, а лишь предполагает ее законность и действительность.

Стоимость составления и удостоверение договора дарения у нотариуса

Как известно, за нотариальное оформление сделки дарения нотариус взимает со своих клиентов определенную плату — за совершение нотариальных действий и другие предоставляемые услуги в рамках оформления. При этом стоимость совершения нотариальных действий строго тарифицирована, согласно ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ. За все остальные услуги, абстрактно именуемые нотариусами как «право-технические услуги», устанавливается произвольная, не регулируемая, но в некоторых случаях рекомендуемая государством стоимость.

Стоимость по тарифу

Как уже говорилось, стоимость нотариальных действий установлена в ст. 333.24 НК и ст. 22.1 Основ. Согласно им, стоимость удостоверения дарения недвижимости в случае наличия родства сторон будет составлять 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости предмета дарения (максимум — 50 тыс. рублей). При отсутствии родства процентная ставка зависит от стоимости дара:

  • стоимость подарка до 1 млн рублей — 3 тыс. рублей + 0,4%;
  • стоимость подарка до 10 млн рублей — 7 тыс. рублей + 0,2% от цены подарка, превышающей 1 млн;
  • стоимость подарка выше 10 млн рублей — 25 тыс. рублей + 0,1% от стоимости, превышающей 10 млн (максимум — 100 тыс. рублей).

Совершенно другие тарифы установлены для удостоверения дарения движимого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ):

  • при наличии родства сторон дарения — 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей;
  • при отсутствии родства — 1%, но не меньше 300 рублей.

Указанный тариф распространяется на нотариальные действия, совершаемые всеми отечественными нотариусами, независимо от региона и местности.

Стоимость услуг правового и технического характера

Как известно, что к нотариальным действиям, за которые стоимость взимается по тарифу, относят лишь удостоверение и свидетельствование — все остальные «услуги право-технического характера» тарифицируются нотариусами самостоятельно. К ним можно отнести:

  • составление договоров (ст. 15Основ законодательства о нотариате);
  • распечатывание экземпляров;
  • услуги помощников;
  • правовая экспертиза документов;
  • консультация и т. д.

Устанавливая указанную стоимость самостоятельно, некоторые нотариусы, однако, руководствуются государственными рекомендациями. Так, стоимость таких право-технических услуг рекомендуется взимать в пределах от 500 до 20 000 рублей. На практике же стоимость только одного составления договора начинается от 2–4 тыс. рублей.

Полная стоимость нотариального оформления

Она определяется исходя из совокупности тарифицированных и нетарифицированных услуг, стоимость которых во многих случаях существенно выше первой. На основании этого, даже при несущественной стоимости подарка расходы на нотариальное оформление будут составлять минимум 5–7 тыс. рублей.

Поэтому необходимо еще раз напомнить, что нотариальное оформление не является необходимым условием действительности договора дарения.

За совершение указанных действий стороны дарения получили выставленный нотариусом счет на 26 тыс. рублей, в котором за удостоверение самой сделки, в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, взыскивалось 15 тыс. рублей (7000 + 8000 (4 млн * 0,2%) = 15000), а кроме того, за услуги право-технического характера: за устную консультацию — 1 тыс. рублей; составление договора дарения — 5 тыс. рублей; изготовление экземпляров — 1 тыс. рублей; правовая экспертиза — 2 тыс. рублей; проверка обременений — 2 тыс. рублей.

Заключение

Определяя необходимость нотариального оформления дарения, договор подлежит письменному обличению.

При нотариальном оформлении сделки дарения стороны несут существенные затраты на составление и удостоверение сделки.

Расходы на оформление в большинстве случаев состоят из стоимости за совершение нотариальных действий и за услуги право-технического характера.

Расходы на совершение нотариальных действий (удостоверение договора) законодательно тарифицированы и не могут превышать установленный лимит.

Стоимость удостоверения нотариусом сделки дарения прямо зависит от наличия родства, характера предмета дарения и его оценочной стоимости.

Услуги право-технического характера (составление договора, консультация, экспертиза и т. д.) не тарифицированы, их стоимость определяется каждым нотариусов отдельно в каждом частном случае.

Полная стоимость нотариального оформления даже при низкой стоимости предмета будет составлять минимум 5–7 тыс. рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector