Содержание

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация квартиры через суд основания судебная практика

Расприватизация квартиры через суд

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Вам следует написать им отказ в удовлетворении претензии Читать ответ адвоката Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми Дарения Мария Москва У моей бабушки есть приватизированная двухкомнатная квартира, в которой прописана сама бабушка я и мой несовершеннолетний ребенок. Моя мама настаивает на оформлении дарственной на нее на эту квартиру с целью дальнейшей продажи квартиры. Здравствуйте Мария! Если Ваша бабушка подарит квартиру Вашей маме, то мама станет собственником этой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Юристы приводят примерный список определений, которые можно оспорить путем подачи частного обжалования: Постановление об отказе в подаче заявления по делу. Когда одновременно устанавливается факт отцовства и обязательство по уплате алиментов.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Процесс деприватизации довольно-таки прост, и легче и быстрее, чем переход квартиры в частные руки. Сначала подаётся заявление о деприватизации с прилагающимися к нему документами. Потребуется оплатить регистрационный сбор. После этого происходит рассмотрение и, если оно проходит успешно, заключается договор.

С 2015 года собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, а налог на жилую недвижимость теперь начисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая значительно выше инвентаризационной.

Расприватизация и деприватизация жилого помещения

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Расприватизация квартиры через суд

Тем не менее, со временем некоторые собственники жилья решили воспользоваться правом обратной деприватизации квартиры, после которой статус собственника меняется на статус нанимателя, оформляемый соглашением социального найма.

Судебная расприватизация — признание недействительным договора о безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность гражданина в судебном порядке (не путать с деприватизацией — добровольная передача квартиры в муниципальный жилой фонд). Заметим, что как такового термина «расприватизация» не существует, так как он не закреплён действующим законодательством РФ.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Структура заявления выглядит следующим образом: После того как заявление оформлено в установленном порядке, собрана база доказательств и приложены все необходимые документы, нужно произвести оплату государственной пошлины.После этого, с полным пакетом документов обращаетесь в суд, где его должны зарегистрировать.

Составить иск можно самому, а можно воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.Предпочтительнее прибегнуть к услугам профессионала, ведь чем качественнее иск, тем больше шансов на получение положительного результата.

Как грамотно подать иск на приватизацию или расприватизацию квартиры, чтобы выиграть дело

  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие основания для расприватизации;
  • выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • договор о приватизации, если он утерян, можно получить дубликат (как восстановить договор приватизации квартиры читайте в этой статье);
  • копия паспорта собственника-ов;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Вот характерный пример: женщина обратился в суд с иском о разрешении приватизации квартиры из двух комнат. Ответчиком являлся её бывший супруг. Кроме мужа и жены в квартире были прописаны взрослая дочь и внучка.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

  • подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
  • участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
  • отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
  • ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
  • отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
  • нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
  • расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Как расприватизировать квартиру

  • выписка из данных домовой книги, начиная со дня заселения – 2 календарных месяца;
  • план в поэтажном выражении с экспликацией – 1 календарный год;
  • выписка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие обременений – 7 календарных дней.
  • граждане, участвующие в оформлении собственности;
  • члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
  • поручители;
  • опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
  • прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

Расприватизация квартиры через суд закон

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Условия расприватизации квартиры

  • Граждане и суды не различают понятий деприватизация, расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным;
  • Суды отказывают в удовлетворении исковых требований, так как:
  1. Заявление было подано не всеми собственниками;
  2. Заявление было подано не надлежащими лицами;
  3. Жилое помещение после приватизации было отчуждено по иному основанию;
  4. Обременено правами третьих лиц;
  5. Не является единственным местом, пригодным для проживания для заявителей.

Расприватизация означает, что граждане безвозмездно передают в собственность государства или муниципалитета приватизированное ими и принадлежащее им жилье, в котором они проживают и которое является для них единственным местом жительства, а соответствующие органы обязаны принять помещение и заключить с бывшими владельцами договор социального найма.

Читать еще:  Сдача в аренду нежилого помещения налогообложение 2018

Расприватизация через суд

Мы уже говорили о том, что расприватизация жилья может проходить добровольно или через суд. Естественно, в случае несогласия одной стороны на передачу жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность, спор решается в порядке искового производства. По общему правилу исковое заявление о расприватизации через суд направляется в соответствии с местом нахождения спорного объекта недвижимого имущества, его содержание зависит от многих обстоятельств дела: начиная с несогласия одной стороны и заканчивая законными основаниями расприватизации жилого помещения.

Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ. Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Что такое принудительная приватизация

  • полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
  • адрес проживания заявителя;
  • наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
  • перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
  • перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
  • список документов, которые прикладываются к заявлению;
  • подпись заявителя.

Единственная ситуация, при которой принудительная приватизация все-таки возможна – это продолжительное проживание в муниципальной квартире без согласия собственника жилья на оформление ее в частную собственность, но решать этот вопрос нужно в судебном порядке.

Судебная практика по деприватизации квартир

  • Участники приватизации.
  • Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
  • Попечители или опекуны.
  • Прокурор.
  • Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
  • Органы госвласти и местного управления.

N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.), в которой говорится, что “Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.” В развитие данной статьи был принят Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация квартиры через суд

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Расприватизация квартиры

  1. Документ, подтверждающий личность владельца недвижимости.
  2. Выписка из Росреестра о праве на собственность.
  3. Если владельцем дома является лицо, не достигшее совершеннолетия, то необходимо согласие государственной службы.
  4. Документ, подтверждающий право на собственность.
  5. Выписка из ФНС, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей у владельца по налогообложению.
  6. Выписка из домовой книги о количестве прописанных жителей в квартире.
  7. Сделка о передаче собственности государству, которая подтверждает факт владения квартирой.
  8. Поэтажный план дома и квартиры.
  9. Документ об инвентаризации недвижимости, взятый в Бюро техинвентаризации.
  10. Копия лицевого материального счета.
  11. Квитанция из УК, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей по ЖКУ.

Расприватизация доли в квартире — это довольно неоднозначный процесс, который имеет свои особенности. Для проведения такой процедуры необходимо заручится согласием на ее проведение всех собственников квартиры. Если хотя бы один из владельцев не согласен, то провести ее не получиться.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Процедура расприватизации может проводиться только в течение трех лет после даты проведения процесса приватизации. Длительность процесса расприватизации квартиры занимает примерно два месяца, если владелец не обратился в суд, и в квартире не живут несовершеннолетние дети.

Расприватизация квартиры

  1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
  2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
  3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
  4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Как расприватизировать квартиру

  • Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
  • Расприватизация доли в жилом помещении.
  • Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.
  • Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
  • Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
  • Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
  • Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
  • Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
  • Нет письменного разрешения другого владельца.
  • Неверное распределение долей квартиры.
  • Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
  • Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
  • Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
  • Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

Расприватизация квартиры — судебная практика

Суд не учел, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

То обстоятельство, что истица пользовалась квартирой, не является основанием для признания договора приватизации недействительным, поскольку она являлась собственником 1/3 части квартиры, равно как не является основанием для расприватизации квартиры то обстоятельство, что после заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Л. Л.А. проживал с семьей в квартире, предоставленной его матери на ст. Детково.

Порядок расприватизации жилья

Этот метод расприватизации содержит некоторые опасности с целью персон, приобретших собственную жилплощадь. В случае если кто именно в таком случае с прежних собственников выиграет в суде проблема и разгосударствление достаточно признана нелегальной, дом обязана являться ворочена 1-ый владельцу — стране либо муниципалитету.

  1. Все личности, участвовавшие в приватизации, обязаны предоставить собственное писчее соглашение в расприватизацию жилплощади.
  2. Заявитель не прекращает жить в собственной жилплощади, и с целью него эта дом представляется одним-единственным квартирами.
  3. Квартира никак не имеет тех или иных обременений (никак не представляется объектом задатка, отсутствуют обязанности из-за проявленные общественные обслуживание и пр.).

Расприватизация через суд

Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ. Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Читать еще:  Рассмотрение дела в отсутствие истца апк

Чтобы разобраться в вопросах собственности и оспаривания договора приватизации муниципального жилого помещения потребуется не мало времени, поэтому советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов, которые уже принимали участие в аналогичных делах, и могут поделиться своим опытом с каждым клиентом ООО «ЮК ТРИУМФ». Кроме этого, мы составим для Вас письменные рекомендации, после изучения которых, Вы сможете взвесить все «за» и «против», а после решить вопрос о необходимости процесса расприватизации или судебного процесса оспаривания договора приватизации.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Расприватизация квартиры через суд

    Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

    Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

    Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

    Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

    Расприватизация квартиры

    1. Документ, подтверждающий личность владельца недвижимости.
    2. Выписка из Росреестра о праве на собственность.
    3. Если владельцем дома является лицо, не достигшее совершеннолетия, то необходимо согласие государственной службы.
    4. Документ, подтверждающий право на собственность.
    5. Выписка из ФНС, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей у владельца по налогообложению.
    6. Выписка из домовой книги о количестве прописанных жителей в квартире.
    7. Сделка о передаче собственности государству, которая подтверждает факт владения квартирой.
    8. Поэтажный план дома и квартиры.
    9. Документ об инвентаризации недвижимости, взятый в Бюро техинвентаризации.
    10. Копия лицевого материального счета.
    11. Квитанция из УК, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей по ЖКУ.

    Расприватизация доли в квартире — это довольно неоднозначный процесс, который имеет свои особенности. Для проведения такой процедуры необходимо заручится согласием на ее проведение всех собственников квартиры. Если хотя бы один из владельцев не согласен, то провести ее не получиться.

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

    Процедура расприватизации может проводиться только в течение трех лет после даты проведения процесса приватизации. Длительность процесса расприватизации квартиры занимает примерно два месяца, если владелец не обратился в суд, и в квартире не живут несовершеннолетние дети.

    Расприватизация квартиры

    1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
    2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
    3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
    4. Регистрация договора в Росреестре.

    В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

    Как расприватизировать квартиру

    • Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
    • Расприватизация доли в жилом помещении.
    • Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.
    • Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
    • Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
    • Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
    • Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
    • Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
    • Нет письменного разрешения другого владельца.
    • Неверное распределение долей квартиры.
    • Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
    • Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
    • Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
    • Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

    Расприватизация квартиры — судебная практика

    Суд не учел, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

    То обстоятельство, что истица пользовалась квартирой, не является основанием для признания договора приватизации недействительным, поскольку она являлась собственником 1/3 части квартиры, равно как не является основанием для расприватизации квартиры то обстоятельство, что после заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Л. Л.А. проживал с семьей в квартире, предоставленной его матери на ст. Детково.

    Порядок расприватизации жилья

    Этот метод расприватизации содержит некоторые опасности с целью персон, приобретших собственную жилплощадь. В случае если кто именно в таком случае с прежних собственников выиграет в суде проблема и разгосударствление достаточно признана нелегальной, дом обязана являться ворочена 1-ый владельцу — стране либо муниципалитету.

    1. Все личности, участвовавшие в приватизации, обязаны предоставить собственное писчее соглашение в расприватизацию жилплощади.
    2. Заявитель не прекращает жить в собственной жилплощади, и с целью него эта дом представляется одним-единственным квартирами.
    3. Квартира никак не имеет тех или иных обременений (никак не представляется объектом задатка, отсутствуют обязанности из-за проявленные общественные обслуживание и пр.).

    Расприватизация через суд

    Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ. Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

    Читать еще:  Презумпция отцовства супруга матери в отношении ребенка родившегося после расторжения брака

    Чтобы разобраться в вопросах собственности и оспаривания договора приватизации муниципального жилого помещения потребуется не мало времени, поэтому советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов, которые уже принимали участие в аналогичных делах, и могут поделиться своим опытом с каждым клиентом ООО «ЮК ТРИУМФ». Кроме этого, мы составим для Вас письменные рекомендации, после изучения которых, Вы сможете взвесить все «за» и «против», а после решить вопрос о необходимости процесса расприватизации или судебного процесса оспаривания договора приватизации.

    Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

    1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
    2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
    3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
    4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
    5. Договор соц найма.
    6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
    7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
    8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

    После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Расприватизация через суд

    Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ. Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

    Чтобы разобраться в вопросах собственности и оспаривания договора приватизации муниципального жилого помещения потребуется не мало времени, поэтому советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов, которые уже принимали участие в аналогичных делах, и могут поделиться своим опытом с каждым клиентом ООО «ЮК ТРИУМФ». Кроме этого, мы составим для Вас письменные рекомендации, после изучения которых, Вы сможете взвесить все «за» и «против», а после решить вопрос о необходимости процесса расприватизации или судебного процесса оспаривания договора приватизации.

    Расприватизация квартир — способы и условия

    Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

    Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

    Как расприватизировать квартиру

    • граждане, участвующие в оформлении собственности;
    • члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
    • поручители;
    • опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
    • прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.
    • Заявление.
    • Паспорт.
    • Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).
    • Копия технического паспорта.
    • Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).
    • Выписка из ЖКО.
    • Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Решение суда об отмене договора приватизации (когда собственники обратились в суд).
    • Согласие от опекунов.

    Расприватизация квартиры

    Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

    Процедура расприватизации может проводиться только в течение трех лет после даты проведения процесса приватизации. Длительность процесса расприватизации квартиры занимает примерно два месяца, если владелец не обратился в суд, и в квартире не живут несовершеннолетние дети.

    Каков порядок расприватизации квартиры (доли)

    Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

    Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

    Расприватизация квартиры через суд

    Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

    В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

    Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

    Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    Расприватизация квартиры

    1. Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.
    1. Путем добровольного соглашения между владельцем и органами государственной власти. В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.

    Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

    Расприватизация квартиры — судебная практика

    рассмотрел надзорную жалобу Л. на решение Домодедовского городского суда от 23 сентября 2002 года и определения того же суда от 3 октября 2002 г. по гражданскому иску Л.Т. к Л.Н. о расприватизации квартиры — признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании права на жилую площадь.
    Заслушав доклад судьи Московского областного суда Пугиной Л.Н., объяснения Л.Т., С.Е. по доверенности в интересах Л.Т.,

    Названные обстоятельства, в частности, подтверждаются объяснениями истицы, данными в судебном заседании от 15 мая 2002 года, из которых явствует, что ее сын вернулся домой для постоянного проживания в мае 1989 года и проживал у них в качестве иждивенца. До июня 1994 года сын имел временную прописку, но его вещи находились в спорной квартире. На постоянную регистрацию (прописку) сына в спорном жилом помещении не давал согласия директор совхоза, в ведении которого находился жилой фонд (л. д. 58, 59).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector