Содержание

Проект межевания территории требования к его подготовке

Нюансы и требования к проекту планировки территории и проекту межевания территории

После регистрации территории участка в учетных органах согласно выявленной площади, характеристик и установки межевых обозначений владелец приступает к следующим процедурам. Проект планировки территории и проект межевания территории – относятся к главным этапам.

Терминология

Под определением проекта межевания территории (далее ПМТ) подразумевается специфический тип градостроительных документов, разработанных на основании вида деятельности, включающие требования по внутреннему межеванию земли. Такой план имеет отличие от межевания и обладает целью – выделить инженерные сети, сооружения и т. д. Однако эти границы не будут фигурировать в кадастровом паспорте.

За счет создания проекта межевания территории проводится разметка местности при планировании строительства и других работ. При этом учитывается созданная ранее структура, когда единый участок земли следует разделить на части. В этом случае возникает актуальность формирования ПМТ.

Базой при составлении проекта являются сведения, полученные из градостроительного и архитектурного планов, определяющие возможность и целесообразность переноса на местность пожеланий собственника. Документация такого типа призвана координировать действия заказчика. Информация из ПМТ находится в общедоступном пользовании, т. к. сотрудники геодезических отделов при муниципалитете обязаны публиковать на информационных порталах.

Проект планирования территории (далее ППТ) имеет непосредственное отношение к градостроительным документам. Более того, взаимодействует с проектом по межеванию земельного участка, но в отличие от ПМТ, обладает точными характеристиками. При разработке ППТ специалист опирается на все нюансы, полученную информацию, учитывающую наилучший эффект от предстоящего возведения сооружений на объекте. Таким образом, снижаются риски и ошибки, возможные при строительстве.

Более того, планирование территории включает информацию не только касаемо конкретного участка, но и за его пределами. Так, проект представляет комплексный подход ко всем работам и прописывается в застройке земли. Такой тип документации, как правило, формируется наряду с ПМТ, однако, несет ряд дополнительной важной информации. После анализа полученных сведений проводится межевание. К таким данным относятся:

  • чертеж линейных объектов;
  • обозначение инфраструктуры;
  • капитальные здания.

Актуальность применения ПМТ и ППТ

Эти проекты применяются при формировании предварительных подготовительных работ на участке для последующего строительства. Документация применяется как для пустых земельных наделов, так и на участках с уже обустроенной структурой.

Когда планировка работ предполагается на пустующей местности, то пожелания застройщика не ограничиваются. Тем не менее следует учитывать состав и классификацию почвы и возможность возведения жилого здания согласно той или иной специфике. Большинство владельцев владеет информацией о том, что определенные характеристики земли могут выступать ограничением для возведения капитальных сооружений. Более того, в ряде ситуаций выделенные земельные участки обязаны гармонично включать уже построенные здания, т. е. возводятся в едином стиле, утвержденном в градостроительном отделе. Именно этот функционал возложен на ПМТ и ППТ, которые обязаны предусмотреть все возможные аспекты предстоящего строительства.

Дополнительно проектирование несет не меньшую важность на участках с уже имеющимися капитальными зданиями. В этом случае задача проектировщика — корректно включить в градостроительную документацию новые сооружения и объекты.

Помимо конкретных задач, преследующих создание ПМТ и ППТ, документы создают техническую систему по организации строительства. Эта функция важна для системного формирования градостроительного фонда.

Столичные, краевые и ряд городских массивов, когда участки будут отличаться стоимостью за сотку, в погоне за выгодой часто подвержены допуском правонарушений при эксплуатации. Зачастую такие ситуации происходят в городах-миллионниках. Поэтому на этих территориях регистрируются частые нарушения. Ввиду неутешительной статистики, в таких населенных пунктах законодатель предъявляет высокие требования к подготовке документов, последовательности выполнения регламента и проведения коррекции при наличии недочётов.

Состав, различия и свойства ПМТ и ППТ

Разработка ПМТ ориентируется на мероприятия по зонированию местности на основании утвержденных долей либо разметки, предназначенной для возведения сооружения. Следовательно, основополагающей информацией являются сведения о межевой работе:

  • выделение земельных участков из общей территории;
  • земельные наделы, разделяющие территорию на части.

Сведения в ППТ оформляются согласно целеполаганию заказчика. Ввиду этого специалистами прописываются в документах геодезические точки и схемы местоположения:

  • объектов;
  • автомобильных дорог, шоссе;
  • инженерных сетей.

В таблице №1 приведены сведения о составе и требованиях ПМТ и ППТ:

Проект межевания земельных участков: что это за документ, требования, этапы согласования и утверждение

Содержание

Проект межевания земельных участков, расположенных на определенной территории, – один из видов градостроительной документации. В этом случае он будет частью ППТ. Но закон определяет случаи, когда проект межевания делают как самостоятельный документ. Все требования к разработке, составу, порядке утверждения содержит ст. 43 ГрК.

Когда нужен ПМТ

Делать межевание территории нужно не всегда. Это помогает определить расположение участков, определить прохождение границ, поворотные точки и их координаты. При этом в документе отображают все ЗУ – и существующие, и образуемые. Также в ПМТ фиксируют любые изменения границ, независимо от того, по каким причинам это произошло.

Разработка обязательно в случаях, определенных Земельным кодексом:

  • Нарезка отдельных участков из ЗУ, который предназначен для комплексного освоения.
  • Разделение на отдельные участки массива земель, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу. Эти земли выделяют на правах коллективного пользования единым массивом. Потом геодезисты межуют территорию и формируют отдельные ЗУ.
  • Межеванию подлежат и те территории, которые планируется развивать. Чтобы здесь сформировать отдельные ЗУ, также разрабатывают ПМТ.
  • Выделение новых ЗУ на землях с жилой застройкой многоквартирными домами.
  • Проектирование линейного объекта.

После утверждения ПМТ участки можно внести в ЕГРН, так как для этого будут все необходимые данные. Документ становится основанием для госрегистрации. В этих случаях чаще всего межевание делают в рамках разработки градостроительной документации. Он становится частью ППТ.

Читать еще:  Размер госпошлины за выдачу судебного приказа

Но проект межевания не всегда будет частью другой градостроительной документации. Его можно подготовить как самостоятельный документ. Например, не требуется проект планировки, если территория не планируется для освоения и развития, на ней не будет размещено линейных объектов. Проект планировки здесь не нужен. Но если требуется определить отдельные ЗУ, делают ПМТ. Цели для такой подготовки:

  • Чтобы определить границы образуемых участков или тех ЗУ, которые были изменены.
  • Нужно установить, изменить или отменить красные линии на застроенных землях. Это может потребоваться в том случае, если больше не планируется строить капитальные объекты.

Состав ПМТ

Основная часть проекта межевания территории состоит из текстового и графического разделов. Ее нужно обязательно согласовывать и утверждать. Также в состав документа входят материалы обоснования. Они необходимы для того, чтобы подтвердить правильность решений при разработке ПМТ.

Текстовая часть

Текстовый раздел основной части включает описание территории и таблицу межевания. В нее включают данные межевых работ. Если какая-то информация не входит в таблицу, ее выносят в Приложения к ПМТ. В пояснительной записке и приложениях могут быть указаны различные особенности землеустроительных работ.

Графическая часть

На чертежах основной части отображают:

  • Красные линии. Их расположение зависит от того, какая градостроительная документация для территории уже есть. Например, если был утвержден ППТ, красные линии устанавливают на его основе. Если межевание делают с другими целями, красные линии могут быть изменены. В этом случае их будут утверждать.
  • Линии отступа от красных линий. Строить ОКСы вплотную к красным линиям нельзя. Линии отступа определяют, где может быть расположен объект.
  • Границы образуемых участков. Из общей площади во время межевания образуют отдельные ЗУ. Их наносят на кадастровый план. Чтобы идентифицировать участки, которых фактически еще не существует, им присваивают условный номер. Кадастровый номер они получат в том случае, если ПМТ утвердят и ЗУ будут зарегистрированы.
  • Границы территорий с особыми условиями использования, участков, на которых находятся культурные и исторические объекты. Ведение строительства здесь ограничено, а иногда невозможно.
  • Границы зон публичных сервитутов.
  • Участки, которые относятся к территориям общего пользования.

Для всех образуемых участков указывают их площадь, вид разрешенного использования.

Этапы разработки

Для разработки проекта межевания можно обратиться в администрацию или заказать его у кадастрового инженера. В первом случае финансовую нагрузку по подготовке градостроительных документов будут нести местные власти. Если в бюджете не выделены для этого деньги, заявитель скорее всего получит отказ.

Для обращения к кадастровому инженеру нужно Решение местной администрации. В этом случае получить его проще, так как заявитель сразу указывает, что оплачивает работы сам.

В компании «Геомер групп» можно заказать разработку проекта межевания земельных участков.

Решение обязательно должно быть опубликовано. Публикации делают в местных СМИ, на сайте администрации. Они необходимы для того, чтобы жители могли внести свои предложения. Это право им дает закон. Как правило, этот этап занимает около 30 календарных дней.

Для обращения в администрацию вам потребуются документы:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Эскиз генерального плана со схемой проложенных коммуникаций.
  3. Выписка из ЕГРН о капитальных объектах.
  4. Топоплан с указанием коммуникаций.

Наши специалисты помогут вам подготовить необходимые документы. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Подготовка

На этапе подготовки изучают ту документацию, которая уже есть. Основная задача этапа – оценить, можно ли на этой территории провести указанные работы. Для этого изучают:

  • Структуру почв.
  • Особенности архитектуры территории.
  • Влияние работ на экологию.
  • Необходимое техническое сопровождение.
  • Результаты новой застройки.

Если принято положительное решение, можно формировать техническое задание. Потом на его основе будут проведены землеустроительные работы.

Разработка

Во время разработки ПМТ специалисты:

  • Анализируют градостроительную ситуацию.
  • Определяют границы ЗУ.
  • Устанавливают публичные сервитуты и ограничения на использование земли.
  • Формируют новые участки.

Межевание проводят во время полевого этапа. Если проект разрабатывают для территории, где уже есть застройка, межевать надо все участки, в том числе и застроенные. Геодезисты опираются на данные генплана, ППТ и другую градостроительную документацию. На их основе будет подготовлен опорный план территории. Те зоны, по которым проложены коммуникации, дороги, зоны общего пользования не межуют. Границы образуемых участков устанавливают по красным линиям, естественным объектам, дорогам и т.д.

Во время камерального этапа кадастровый инженер готовит ПМТ. Он проводит необходимые расчеты нормативных площадей ЗУ, территорий для благоустройства жилой застройки. В Пояснительной записке к документу указаны:

  • Нормативно-правовые акты, на основе которых была проведена подготовка проекта.
  • Характеристика территории на момент разработки ПМТ.
  • Расчеты.
  • Технико-экономические показатели.

Графическая часть включает в себя:

  • Опорный план, где отображается фактическое состояние территории, красные линии и территории с ограничениями. На этом плане показана текущая застройка, дороги, проезды, коммуникации.
  • План с указанием границ ЗУ. На плане вычерчивают границы всех участков: существующих, образуемых, под МКД, охранных зон.
  • Чертеж красных линий. Разбивочный чертеж иллюстрирует расположение красных линий и отступов от них.

Готовый проект передают на согласование в Комитет архитектуры и строительства. В среднем, разработка ПМТ занимает около месяца.

Согласование и утверждение

Согласовать проект должны в течение 30 календарных дней. Его проверяют на соответствие:

После этого его выносят на публичные слушания. Если есть нарушения норм, вам откажут или вернут документ на доработки.

Публичные слушания – обязательный этап утверждения проекта. В них принимают участие:

  • Жильцы территории, для которой был разработан ПМТ.
  • Правообладатели недвижимости, расположенной в границах территории.
  • Заинтересованные лица, чьи права могут пострадать в результате утверждения проекта межевания.
  • Представители администрации.
  • Разработчик.

Постановление администрации о проведении публичных слушаний обязательно должно быть опубликовано на сайте и в местных СМИ за 7 дней до даты их проведения. Точное место и время проведения должны быть указаны не позднее, чем за три дня. При этом информацию размещают не только в СМИ, но и в тех местах, где она будет доступна заинтересованным лицам. Длительность публичных слушаний – от 1 до 3 месяцев. Этот период отсчитывают от того момента, как информация о проведении будет опубликована.

Заинтересованные лица имеют право не только присутствовать на слушаниях, но и ознакомиться со всеми материалами проекта. Предоставление такой информации – задача разработчика ПМТ. Если у кого-то из участников есть замечания или предложения, их можно внести в письменном виде до начала слушаний или в день их проведения.

После окончания слушаний местная администрация готовит заключение. Его разрабатывают на основе проекта и материалов обоснования, представленных разработчиком, внесенных предложений. Заключение также должно быть опубликовано в СМИ и на сайте администрации.

Утверждает ПМТ глава администрации. На этом этапе его тоже могут отклонить или вернуть на доработку. Подготовка заключения и утверждение занимает 15 календарных дней. В течение 7 дней уже утвержденный ПМТ также публикуют на сайте администрации. После этого он приобретает юридическую силу. Проектные границы выносят на местность и закрепляют их межевыми знаками. После этого образованные участки могут быть зарегистрированы.

Читать еще:  Предоставление жилого помещения собственникам взамен аварийного

Компания «Геомер групп» предлагает разработку проектов межевания земельных участков. Кадастровый инженер будет сопровождать его на всех этапах согласования и утверждения. При необходимости, будут внесены правки. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Проект межевания территории требования к его подготовке 2019

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г

Для оформления межевого плана используются кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, картографические материалы и землеустроительная документация, иные документы. В зависимости от оснований образования земельных участков к межевому плану прилагается пакет сопроводительной документации.

Межевой план составляется в виде одного или двух документов. Как один документ межевой план оформляется, если образуются один или несколько земельных участков в результате раздела, перераспределения, выдела доли; уточняются сведения о земельных участках и их границах. Если земельные участки образуются путем уточнения местоположения границы исходного земельного участка, составляются межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.
  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2019 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Изменения в межевом плане после

перечня собственников образуемых ЗУ и размеров их долей в праве общей собственности на такие ЗУ (при кадастровых работах в отношении ЗУ, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот ЗУ)

6. Расширен список документов, используемых для подготовки МП. Добавлены: проекты планировки территории, документы территориального планирования, схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение этой схемы и проектная документация лесных участков.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Включает в себя топографические сведения о зонировании территории застройки или внутреннем межевании, с учётом условных границ правообладателей. Включает зону проектирования в градостроительный контекст, согласовывая нормативы использования территории в пределах внутренних границ, с учётом целей заявителя. Стоит уточнить, что проект межевания территории это один из самых важных документов на ЗУ!

  1. Титульный лист, с указанием сведений о заказчике и исполнителе работ.
  2. Лаконичные сведения об участке, в отношении которого составлен документ.
  3. Основные положения, в которых отражены нормативные требования к исполнению работ.
  4. Таблица, с описанием процедуры межевания. В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ.
  5. Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения.
  6. Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

Строительство капитальных объектов связано не только с проектом планировки территории и проектом межевания территории, также потребуется градостроительный план, где указывается развёрнутая информация обо всех основных системах (подача отопления, водоснабжение, подводка газа и проводка электричества). Основное назначение ППиМТ — это определение чётких границ земельного участка, предназначенного для возведения линейных и других объектов, либо проведения работ по реконструкции тех или иных сооружений. Что также помогает избежать лишних судебных разбирательств с лицами, у которых в собственности имеется земля, граничащая с той, где планируется проведение таких работ.

Для обеспечения реализации проекта происходит назначение конкретного специалиста, который будет курировать решение всех возникающих вопросов, а также осуществлять их выполнение. Указанное лицо на первоначальном этапе занимается подготовкой демонстрационных материалов, которые понадобятся в период проведения слушаний. Публичные слушания проводятся для того, чтобы исчерпать все возможные вопросы, связанные со строительством объектов на указанной территории, более того, закон не позволяет обойти данную процедуру по каким-либо обстоятельствам. Данные вопросы могут возникнуть как со стороны непосредственных участников проекта, так и любых других лиц, чьи интересы могут быть затронуты в будущем. По завершению слушаний составляется протокол, без которого не будет утверждён проект межевания и проект планировки, а соответственно — начата полноценная работа по его реализации.

Проект межевания территории требования к его подготовке 2019

Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

27. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 и пункте 24 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. При этом вместо экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в состав Приложения включаются копия страницы такого печатного издания, содержащей описание местоположения земельного участка, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 3 августа 2011 г

20. В заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста приводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения таких причин.

Читать еще:  Сколько берут агентства за покупку квартиры

2. Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 1 (далее — Закон об обороте).

Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2019 г

«51. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке; сведения о номере дополняются словами «(многоквартирный дом)» в случае если объект недвижимости, расположенный на земельном участке, является многоквартирным домом;

Проект межевания территории требования к его подготовке 2019

Порядок уведомления лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС установлен Приказом Минэкономразвития России, вступил в силу с 29.08.2019 и предусматривает, что правообладатели, в случае выявления уничтожения или повреждения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта обязаны направить в уполномоченный орган информацию об уничтожении или повреждении пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 218 геодезической основой ЕГРН являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).

Проект межевания территории: что это, состав документа, для каких целей составляется

Проект межевания территории – документ, который отражает планировку какого-либо земельного участка. Создание искомого проекта производится для участков, уже застроенных какими-либо объектами, или же только подлежащих застраиванию. Целью оформления такого территориального плана является определение границ комплексных участков, которые подлежат образованию или изменению. Регламентируется создание документов статьей №43 Градостроительного Кодекса нашей страны.

Проект межевания территории

Для чего нужен проект межевания территории

Создание интересующего нас документа необходимо в ряде случаев, предусматриваемых на законодательном уровне. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Необходимость создания проекта территориального межевания

Если какая-либо организация некоммерческого характера, ранее созданная гражданами нашей страны, предоставляет один земельный участок гражданам, желающим осуществлять на нем в частном порядке садоводческие, огороднические работы, или вести дачное хозяйство, для разделения данной территории также нужно создавать такой проект.

При этом, впоследствии обозначенным видом деятельности на разделенной площади смогут заниматься не только физические, но также юридические лица.

В некоторых случаях не требуется подготовка проекта межевания, так как вместо него оформляются совершенно иные документы

Хотим обратить ваше внимание. Если вместо проекта межевания для территории, на которой впоследствии разобьют сады и огороды граждане или юридические лица, будет утверждён план организации и застройки, интересующий нас изначально документ сверх того оформлять будет не нужно.

Во многих других ситуациях также не понадобится проект рассматриваемого нами типа, так как по правилам вместо него необходимо предоставлять на рассмотрение оформленную схему параметров участка, отраженную на кадастровом плане отреза земли.

Выдержка из ГрК РФ Статьи 43. Проект межевания территории

Подготовка проекта межевания в качестве отдельного документа

Законодательными актами предусматриваются также случаи, когда необходимо подготавливать интересующий нас документ в качестве отдельного наименования, а не сопутствующей прочим материалам бумаги.

Так, речь идет о ситуациях, при которых процесс оформления проекта имеет следующие цели.

  1. Определение расположения границ земельных участков, в которые преобразуется имеющий место быть на данный момент отрез земли.
  2. Устанавливаются, изменяются или отменяются так называемые красные линии, и производится это для уже застроенных территорий, на площади которых впоследствии не будет производиться размещение каких-либо новых объектов капитального строительства.
  3. Для установления, изменения, или отмены все тех же линий красного цвета, ввиду того, что будут изменяться или образовываться новые участки, располагающиеся на территории, которая в дальнейшем не подлежит комплексному или иного рода развитию. При том условии, что происходящие внутри нее на данном этапе изменения приведут только к смене границ подлежащих общему использованию территорий.

Проект межевания может производиться как для создания новых участков, так и для изменения уже существующих

Состав проекта межевания территории

Проект межевания территории представлен несколькими частями:

  • основной, которая впоследствии подлежит утверждению;
  • и материалов, обосновывающих целесообразность искомого проекта.

Проект межевания представлен, по сути своей, чертежом, на котором отражается ряд важнейших элементов будущего участка, а именно:

  • красные линии (границы), уже утвержденные в ходе проектирования, либо измененные в ходе межевания;
  • отступ от линий красного цвета, определяющий наличие мест, в которых могут впоследствии размещаться здания, различные постройки и сооружения;
  • границы земельных участков, которые присутствуют на кадастровом проекте, а также номера, присвоенные каждой из образованных территорий;
  • границы, обрамляющие территории, на которых расположены объекты, входящие в список культурного наследия;
  • территории, в рамках которых действуют особые правила пользования;
  • зоны действия публичных сервитутов.

Проект межевания территории — специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория

Кроме того, в искомом документе обязательно производится указание:

  • площадей участков или их частей, подлежащих изменению;
  • земельных участков, образующихся впервые, которые впоследствии станут объектами, подлежащими общему использованию;
  • тип использования участков.

Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания

Сроки разработки проекта межевания

Если рассматриваемый проект подготавливается в виде отдельной от остального пакета бумаги, то сроки его разработки будут варьироваться в зависимости от такого показателя, как величина прорабатываемой площади. Соответственно, чем больше она будет, тем более длительный срок потребуется на ее обработку. В среднем данный срок составляет 2-4 месяца.

Сроки разработки проекта межевания зависят от площади объекта

Заключение

Проект межевания – важнейший документ, на котором отображается то, как в дальнейшем будет меняться подлежащая переустройству территория. Цели данного изменения могут быть различны. Подготовка проекта может производиться как в виде отдельной бумаги, так и в ходе оформления дополнительной документации.

Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре. Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается. О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем в специальной статье.

Видео – Оформление проекта межевания земельных участков

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector