Содержание

После получения закладной из банка куда идти

Все тонкости процедуры возврата закладной после погашения ипотеки. Каков срок выдачи документа?

В большинстве случаев при выдаче ипотеки многие банки требуют от граждан оформления закладной, которая выступает гарантией возврата займа. Однако после погашения долга кредитное учреждение должно вернуть данный документ назад заемщику. И тут возникает много вопросов – каким образом проходит процедура возврата? В какой срок? Что делать, если банк не желает возвращать закладную?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Процедура возврата

Условно всю процедуру возврата закладной можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. После окончательного погашения задолженности клиент должен подготовить заявление о выдаче закладной и отнести его в банк, где был оформлен ипотечный кредит.
  2. Банк рассмотрит поступивший запрос и приступит к подготовке необходимых документов.
  3. Далее составляется акт приема-передачи закладной.
  4. Последним этапом является вручение заемщику полного пакета документации для снятия обременения с ипотечной квартиры, включая оригинал закладной.

Единого образца такого документа нет. В большинстве случаев банки самостоятельно утверждают его типовую форму и делают ее доступной для скачивания на своем официальном сайте.

Содержание заявления о возврате закладной включает в себя следующую информацию:

  1. Наименование адресата и общие сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес проживания, номер телефона). Вся эта информация помещается в правом верхнем углу заявления.
  2. Номер ранее заключенного кредитного договора и просьбу вернуть оригинал закладной со всеми прилагающимися документами, которые в дальнейшем потребуются для снятия обременения в Росреестре.
  3. Адрес отделения банка, в котором клиент хотел бы получить все бумаги.
  4. Дату и подпись заемщика.

Как правило, заявление о выдаче закладной подается в офис банка, где изначально был оформлен и подписан ипотечный договор.

Принятие запроса банком после выплаты займа

Вручая заявление о возврате закладной работнику банка, необходимо попросить его поставить отметку о принятии (дату, имя и подпись) на втором экземпляре. Далее сотрудники организации-кредитора приступят к проверке факта полного погашения долга по заявленному ипотечному договору.

Следует отметить, что ожидание ответа может занять некоторое время. Объясняется это тем, что довольно часто закладные хранятся не в территориальном отделении банка, а в его головном офисе, который может находится в другом городе или регионе. Кроме того, определенное время требуется и для подготовки всех сопутствующих бумаг.

Составление акта

Этот документ фиксирует факт вручения оригинала закладной в руки заявителю, а также является подтверждением того, что все условия ипотечного договора были полностью выполнены.

Акт приема-передачи закладной составляется кредитным учреждением в 2 экземплярах (для банка и заемщика). В нем отражается следующая информация:

  • место и дата выдачи;
  • сведения о банке (полное название) и заемщике (ФИО, реквизиты паспорта), а также номер и дата заключения ипотечного договора;
  • сообщение о том, что закладная была передана банком заявителю, а последний ее принял;
  • отметка о том, что у кредитного учреждения нет претензий к заемщику и он полностью выполнил условия ранее заключенного договора.

Готовый документ подписывается обеими сторонами, то есть представителем банка и заемщиком, погасившим свой долг.

Получение документа

После получения уведомления из банка о готовности документов заемщику следует явиться в отделение, поставить необходимые подписи и забрать закладную. Следует обратить внимание на один важный нюанс.

На закладной обязательно должна стоять отметка банка, имеющая следующее содержание – «Обязательства по закладной полностью исполнены. Претензий не имеем» (у разных кредиторов формулировка данной фразы может несколько отличаться).

Кроме того, необходимо проследить, чтобы на бланке закладной было указано имя и должность сотрудника, выдавшего документ. Вместе с оригиналом закладной заявителю должны выдать следующие документы:

  • письмо из банка о погашении полной суммы долга по ипотеке;
  • акт приема-передачи закладной.

Срок выдачи после оплаты ипотечного кредита

В п. 2 ст. 17 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» написано, что залогодержатель (банк) обязан незамедлительно вернуть залогодателю (заемщику) закладную, содержащую отметку о полном выполнении условий ипотечного договора.

На практике вся эта процедура может занять до 30 дней. За этот период времени банк соберет полный пакет всех необходимых документов.

Что делать дальше?

Следующим обязательным шагом после получения закладной будет снятие обременения с квартиры, оформленной в ипотеку.

Как известно, все юридически значимые действия, совершаемые в отношении недвижимости, обязательно проходят процедуру государственной регистрации.

Куда нести документ?

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, купленной в ипотеку, гражданину необходимо собрать определенный пакет бумаг и обратиться в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Как правило, для погашения записи об ипотеке требуются следующие документы:

  • заявление от владельца;
  • оригинал закладной;
  • письмо из банка о погашении долга;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • акт приема-передачи закладной и т.д.

По итогам всех этих процедур физическому лицу выдадут в Росреестре выписку из ЕГРН на недвижимость, полностью освобождённую от прав третьих лиц (в данном случае банка). При этом на самом бланке закладной сотрудник регистрирующего органа поставит штамп – «Погашено» (абц.2 п.7 ст. 17 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Что делать, если банк не отдает бумагу?

Если заемщик полностью выполнил все условия ипотечного договора, надлежащим образом оформил заявление о возврате закладной, дождался окончания срока, отведенного по договору для проведения процедуры, но при этом так и не получил оригинал, это основание для предъявления претензий к банку. В данном случае отказ в выдаче закладной абсолютно неправомерный.

Попав в подобную ситуацию, действовать надо следующим образом:

  1. Следует подготовить письменную претензию и направить ее в адрес головного офиса кредитного учреждения.
  2. Если ответ на претензию не поступил или он содержит необоснованный отказ в удовлетворении просьбы клиента, следующим шагом будет направление жалобы в адрес Центрального банка РФ. На практике подобная мера весьма эффективна.
  3. Если даже обращение в ЦБ РФ безрезультатно, то радикальным способом воздействия на недобросовестного кредитора является подача искового заявления в суд.
Читать еще:  Оставили без рассмотрения как возобновить

Когда такие действия правомерны?

Банк имеет законное право не выдавать оригинал закладной в следующих случаях:

  • заемщик не в полной мере погасил задолженность по ипотечному договору;
  • клиентом не было подано заявление установленного образца;
  • должник предъявляет требования о возврате закладной до истечения срока, обозначенного в договоре.

Если бумага не оформлялась

Если документ не предусмотрен условиями договора, то сразу после погашения долга заемщик должен обратиться в банк для подготовки совместного заявления об аннулировании обременения, наложенного на ипотечную квартиру. В дальнейшем этот документ вместе с другими бумагами направляется в Росреестр, на основании чего производится погашение записи об ипотеке.

Обязательное действие после погашения ипотечного кредита — возврат банком закладной на квартиру (при условии ее оформления). Чтобы получить эту бумагу, достаточно направить в адрес банка письменное заявление.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Наконец-то выплатили ипотеку, что делать дальше? Пошаговая инструкция и возможные сложности

Полностью погашенная ипотека автоматически не снимает обременение с квартиры. По факту заемщик уже ничего не должен банку и может распоряжаться свой собственностью по своему усмотрению. Но по документам квартира все еще находится под залогом у кредитора. Для снятия обременения владельцу недвижимости потребуется пройти процедуру закрытия кредитного договора и получения нового свидетельства о праве собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно, чтобы оформить квартиру в собственность в связи с закрытием ипотечного кредита?

Внесение последнего платежа по ипотеке позволяет заемщику завершить действие кредитного договора и получить закладную на жилплощадь. Снятие обременения происходит в несколько этапов:

  1. Обращение в банк. После погашения ссуды нужно получить в банке закладную и документ с отметкой о том, что кредитор не имеет претензий к клиенту, так как он исполнил свои финансовые обязательства.
  2. Получение выписки со счета. В банке нужно потребовать выписку по счету, доказывающую погашение кредита. Это делается для подстраховки, чтобы впоследствии между кредитором и клиентом не возникало разногласий.
  3. Обращение в регистрирующий орган. С полученными бумагами владельцу ипотечной квартиры нужно обратиться в Росреестр.
  4. В базу Росреестра заносятся данные о том, квартира полностью свободна от обременения. По желанию владелец квартиры может заказать новое свидетельство на жилплощадь без отметки о том, что квартира находится под залогом у банка.

Как поступить дальше, если выплатили долг досрочно?

При намерении погасить ипотеку досрочно, заемщику нужно уведомить об этом банк заявлением. Чтобы не допустить ошибки при внесении последнего платежа, рекомендуется уточнить обо всех деталях досрочного погашения у ипотечного менеджера. Сотрудник банка пересчитает остаток суммы и установит платеж, который потребуется внести.

Уведомление банка о погашении

После того,как выплачена вся ипотека, нужно пойти в банк и подать заявление на получение закладной снятие обременения. В заявлении нужно указать:

  • ФИО заявителя;
  • адрес объекта недвижимости;
  • номер кредитного договора и сумму;
  • прошение о снятии обременения в связи с исполнением финансовых обязательств и о выдаче закладной на квартиру.

Заявление рассматривается в среднем порядка 14 дней, после чего заемщику выдается закладная и письмо, подтверждающее снятие с него финансовых обязательств. Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке», кредитор обязан незамедлительно отдать закладную заемщику при исполнении им обязательств по договору.

Снятие обременения: самостоятельно или через посредников?

Вся процедура может занять массу времени. Сбор документов, ожидание готовности бумаг, посещение банка и регистрирующего органа – эти этапы оформления потребуют сил и терпения. Те, кто не хочет тратить время на бумажную волокиту, могут обратиться к юристам или риэлторам, предоставляющим такие услуги.

На основании этого документа специалист сможет предоставлять интересы владельца недвижимости в банке и в регистрирующем органе. Он подготовит все документы и проведет необходимые процедуры по снятию обременения с квартиры.

После получения бумаг из банка нужно пойти в Росреестр по месту нахождения недвижимости и подать заявление на снятие обременения. Вместе с заявлением потребуется предоставить документы:

  • письмо из банка об исполненных обязательствах;
  • закладная на квартиру с отметкой о погашении ссуды;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • копия кредитного договора;
  • паспорт собственника;
  • чек об оплате госпошлины;
  • судебное решение (если погашение ссуды осуществлялось через суд);
  • договор купли-продажи.

В заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО собственника, его адрес проживания.
  • Адрес, название кредитного учреждения и его реквизиты.
  • Информация об ипотеке: номер банковского соглашения, срок, сумма, основания для прекращения соглашения.
  • Фраза об отсутствии обязательств как со стороны банка, так и со стороны заемщика.
  • Цель заявления.

Госпошлина, стоимость получения повторного свидетельства и прочие расходы

Снятие обременения в Росреестре – процедура бесплатная, но за внесение изменений в ЕГРН потребуется заплатить 200 руб.

Дополнительные возможные расходы:

  1. Подача бумаг через посредников обойдется в среднем от 2 до 5 тыс. рублей.
  2. Плюс оформление доверенности на посредника у нотариуса – 200 руб. по тарифу и около 1500 тыс. за составление документа.
  3. Получение нового свидетельства о собственности обойдется в 350 рублей. Оно изготавливается по желанию владельца квартиры.

При оформлении ипотеки и регистрации сделки в органах собственнику выдается свидетельство на недвижимость с пометкой о том, что квартира находится в залоге. После погашения ипотеки собственник может получить новое свидетельство без этой отметки.

Обращение в Росреестр

В согласованный день владелец жилья и представитель кредитора встречаются в Росреестре и ставят подписи в заявлении о снятии обременения с недвижимости. Если заемщик обращается самостоятельно в органы, без второй стороны договора, то он должен предъявить доверенность от имени банка. Сотрудник принимает документы и выдает расписку с указанием даты, когда можно явиться за новыми бумагами. В назначенный день владельцу нужно забрать новое свидетельство. Для этого достаточно предъявить паспорт и расписку.

Процедура длится около 30 дней. Порядка двух недель потребуется на то, чтобы получить у банка закладную и другие бумаги. Срок снятия обременения составляет около 3-5 рабочих дней.

Возможные сложности

Чтобы процедура прошла быстро и успешно, владельцу квартиры следует узнать о некоторых нюансах и сложностях:

  • Не стоит сразу после внесения последнего платежа обращаться в банк с заявлением и за закладной. Закрытие кредитного договора может длиться до 1 месяца. Процедуру лучше всего начинать после 30 дней со момента погашения ссуды.
  • Перед внесением последнего платежа рекомендуется запросить в банке справку с остатком по сумме, чтобы точно знать, сколько платить.
  • Получая бумаги в банке, проверьте их содержание. На всех документах должны стоять печати кредитора и подписи. Согласно п. 7 ст.17 ФЗ «Об ипотеке», на закладной, выдаваемой банком после погашения ссуды, должна стоять отметка «погашено».
  • При наличии незначительного остатка долга по ипотеке после внесения последнего платежа банк не отдаст закладную на квартиру. Прежде чем ее получить, заемщику нужно до конца погасить ссуду, даже если речь идет о паре рублей.
  • Не следует затягивать с процедурой. Штрафов за это не предусмотрено, однако лучше решить все вопросы как можно раньше, иначе после придется восстанавливать в банке все документы.
Читать еще:  По исполнительному листу узнать номер дела

Закрытие договора ипотеки и снятие обременения с жилья – процесс несложный, но требует внимательности от заемщика. Прежде всего ему следует убедиться, что за ним не числится задолженностей и он исполнил обязательства перед банком в полной мере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Погасил ипотеку: что делать дальше?

Когда-то давно Вы брали квартиру в ипотеку? Уже и о сроках первого платежа позабыли? И вот, Вы заплатили последний. Теперь всё? Можно уже выдохнуть спокойно? Или потребуются какие-то дополнительные действия? Мы расскажем Вам, что делать дальше после погашения ипотеки! Так как определённый рад действий выполнить всё же необходимо. Нужно переоформить квартиру, закрыть ипотечный счёт, а также выделить детям долю в новой квартире, если таковые у Вас имеются. Помимо прочего, нужно сделать это всё в отведённые сроки и не допустить никаких ошибок. Обо всём этом Вы и узнаете из нашей статьи.

Фото: pixabay.com

Что нужно сделать в обязательном порядке?

Вот настал тот долгожданный день, когда Вы собрали последний платёж по ипотеке и готовы отнести его в банковскую организацию, с которой и начиналась Ваша собственная квартира. Для начала уточните актуален ли размер платежа. Достаточно воспользоваться интернет-банкингом либо просто позвонить в банк. Как только всё было выяснено, Вам нужно оплатить данную сумму. Выбирайте на своё усмотрение – будут это наличные средства или перевод с карты. И вот платёж завершён. Что же делать дальше?

Важный момент! Если вдруг Вы гасите ипотечный кредит досрочно, то Вы должны написать отдельное заявление. В нём должны быть указаны:

  1. Дата оплаты.
  2. Предпочтительный способ оплаты ипотеки.

А теперь мигом обращайтесь в сам банк и берите оформленную выписку по задолженности. Не забудьте о процентах по просрочкам (мало ли, такие были), комиссиях, задолженностях и прочем. В том случае, если у Вас будет даже мельчайшая задолженность, с течением времени обязательно на неё будут начислены штрафы и пени. В итоге потом придётся отдать немало.

Если Вы уже успели убедиться, что задолженности отсутствуют или погасили и их, то теперь пишем заявление для закрытия Вашего ипотечного счёта. Внимание! В ряде банков он закрывается автоматически, как только задолженность будет погашена. Но на всякий случай рекомендуем уточнить это отдельно.

Какие документы могут потребоваться?

Вы готовы перейти к следующему этапу. Теперь Вам нужно с банка потребовать следующие документы:

  1. Справка о том, что счёт был закрыт.
  2. Выписка, где уточняется состояние Вашего кредитного счёта (требуется для признания нулевого остатка по ипотечному кредиту).

Первую справку Вам предоставят в течение нескольких рабочих дней. Как правило, не больше трёх. В ней Вы сможете найти следующую информацию и немножко поностальгировать о тех временах, когда приходилось большую часть своей заработной платы отдавать банку:

  • Дата, когда задолженность по ипотеке была полностью погашена;
  • Собственные паспортные данные;
  • Дата, когда эту справку Вам выдали;
  • Информация по отсутствию претензий к Вам как к заёмщику средств;
  • Подпись должностного лица, выдавшего справку.

Как только Вы выплатите ипотечный кредит, нужно будет раздобыть выписку с лицевого счёта – всё там же в банке. Просто пишем соответствующее заявление. С ним Вам могут помочь сотрудники организации. В нём нужно будет указать, что Вы хотите получить информацию по сумме, что была выплачена за всё время – с момента начала действия договора и до сегодняшнего дня.

Фото: pixabay.com

Возвращаем закладную

Если Вы хотите, чтобы квартира целиком и полностью перешла в Вашу собственность, нужно вернуть закладную. С ней необходимо будет направиться в Росреестр для снятия с квартиры обременения.

Закладная является ценной именной бумагой, в которой содержится информация по Вашему ипотечному займу. Порой приходится сталкиваться со случаями, когда данный документ и не требуется. К таковым можно отнести ипотеку без закладной. Но это редкость. Дело в том, что закладная важная для любой банковской организации – так они застраховывают себя от риска потери договора займа. К тому же, это может помочь с привлечением дополнительного финансирования посредством продажи закладной третьему лицу.

В закладных указываются следующие данные:

  • Ф. И. О. заёмщика, его паспортные данные;
  • Сведения по договору (номер кредита, полная сумма займа, ставка);
  • Стоимость недвижимости после независимой имущественной оценки;
  • Дата выдачи.

В зависимости от того или иного банка, перечень может меняться в большую сторону.

Как снять обременение с квартиры?

Дело осталось за малым. Совсем скоро Вы будете полноправным хозяином собственной квартиры. Теперь Вы должны снять обременение с неё. Часть документов у Вас уже есть на руках, но нужно собрать ещё кое-какие перед обращением в Регистрационную палату – это:

  • Заявление. В нём важно указать требование на снятие обременения с недвижимого имущества;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Устав организации;
  • Закладная, которую Вы забрали у банка ранее;
  • Справка с подтверждением полного погашения займа по ипотечному кредиту (как проведёте последним платёж – так сразу сможете ею и заручиться).

Далее у Вас два пути:

  1. Подаём документы лично в Регистрационную палату.
  2. Используем интернет и не стоит ни в каких очередях. Нам поможем портал «Госуслуги». При этом необходимо, чтобы все копии были заверены нотариально.

Стоит отметить, что в зависимости от той банковской организации, где Вы брали ипотечный кредит на недвижимость, напрямую зависит список действий. Со Сбербанком, например, всё куда проще – ограничения после погашения задолженности будут сняты автоматически. То есть, заявление писать не придётся и обращения в Рег. палату не потребуется.

Обновляем свидетельство на регистрацию права собственности

Теперь Вам нужно обновить документ, который подтверждает Ваши права на владение данным недвижимым имуществом, ипотека за которое была полностью погашена. В нём Вы сможете найти всю необходимую информацию по квартире:

  • Собственник;
  • Параметры квартиры (количество квадратных метров, адрес, жилая площадь и так далее).

Процедуру можно и нужно произвести, как ограничения будут сняты. По времени она занимает от 10 до 14 дней. То есть, спустя этот срок Вы получите новое свидетельство.

Единственное, что придётся оплатить – так это государственную пошлину. Для физических лиц она равна 2-м тысячам рублей, для организаций – 22-м тысячам рублей. Оплата производится с помощью:

  • Касс в банковских организациях;
  • Интернет-банкинга Сбербанка (и ряда других банков);
  • Терминалов;
  • Портала «Госуслуги».
Читать еще:  Перепрописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру

За получением нужно будет обратиться в Регистрационную палату.

Фото: pixabay.com

Как выделить доли детям, если использовался материнский капитал?

Если вдруг Вы использовали материнский капитал в качестве первоначального взноса, погашения задолженностей или для последнего платежа, то нужно выделить доли детям. То есть, жильё будет оформлено в качестве собственности не только между супругами, но и их детьми.

Так государство позаботилось о том, чтобы интересы несовершеннолетних были учтены в полной мере. На случай, если родители разведутся или умрут. Так что, без составления обязательства не обойтись.

Как видите, нюансов после погашения ипотеки достаточно и всегда найдётся что делать дальше!

Составляем обязательство: что, где и как

Следует обратиться к нотариусу. Он поможет Вам с решением данного вопроса. Правда, должны у него присутствовать оба родителя. В тексте нужно указать, что родители соглашаются на выделение части жилья в собственность своим детям.

На каждого ребёнка полагается определённая площадь. Всё напрямую зависит от региона РФ, потому что она крайне сильно варьируется от одного региона к другому.

В связи с тем, что в законодательстве нет прямого указания на то, кому и сколько выделять, стоит отталкиваться от материнского капитала – какая его часть потратилась в данном направлении и какую часть она составила от общей квадратуры жилого дома или квартиры.

Пример: допустим, есть семья из четырёх человек. Двое – несовершеннолетние дети. Весь материнский капитал ушёл на погашение оставшейся задолженности, и она составила примерно половину стоимости ипотеки. Таким образом, каждому ребёнку полагается ¼ площади.

Пример два: есть та же семья. В счёт материнского капитала погашен был последний взнос. Доля равна одной двенадцатой части всей площади.

В зависимости от городов можно столкнуться со следующими нормами жилой площади на одного ребёнка:

  • Для Москвы – это 10 м2;
  • Для Самары – это 14 м2;
  • Для Ярославля – это 12 м2;
  • Для Хабаровска – это 12 м2;
  • Для Саратова – это 10 м2;
  • Для Челябинска – это 12 м2;
  • Для Тулы – это 10 м2.

Можно ли снова брать ипотеку и когда?

Разумеется, ответ положительный. Вы можете снова взять ипотеку. При условии, что у Вас сохранилась кредитная история и найдётся организация, которая Вам её выдаст.

Что касается льготных ипотечных программ, то повторно участвовать в них нельзя.

Если Вы вновь собираетесь брать ипотеку, то уже должны понимать всевозможные нюансы. Делайте это с умом. Если приобретаете в ипотеку квартиру, то начните её сдавать – было бы вполне неплохо, если бы средств со съёмщика хватало на полное погашение задолженности. Так, спустя n-ный промежуток времени у Вас будет в собственности ещё одна квартира. Да и к тому же, за это время она может неплохо подорожать!

Что нужно делать после выплаты ипотеки

После полной оплаты задолженности по ипотечному кредиту заемщику предстоит уладить ряд формальностей. Существует пять важных шагов, которые нужно совершить, чтобы получить право свободно распоряжаться имуществом.

Взять справку из банка о полном погашении задолженности по кредиту

После того, как произошло списание средств в счет полного погашения долга, заемщик имеет право получить соответствующую справку. Зачем она нужна:

  • Удостовериться, что кредит закрыт. При списании может возникнуть незначительный остаток, из-за которого ссудный счет не закроется. Это приведет к образованию просроченной задолженности. То есть по факту ипотека останется действующей.
  • Снять обременение. Чтобы свободно распоряжаться имуществом, нужно вывести его из залога. В некоторых ситуациях для этого может понадобиться справка о закрытии кредита.
  • Получить письменное доказательство погашения ипотеки. При отправке данных в бюро кредитных историй может произойти сбой, и ипотека будет отображаться в отчете как действующий кредит. Это может осложнить получение нового займа, если он понадобиться. Справка о полном погашении в этом случае будет доказательством полного исполнения обязательств перед кредитором.

Обратиться за справкой о полном закрытии кредита можно сразу после того, как пройдет последнее списание денежных средств. Обычно на изготовление документа банку требуется от трех до десяти дней. Также может быть предусмотрена плата за оформление справки. Ее размер нужно уточнять в тарифах кредитной организации.

Снять обременение, наложенное на имущество

Второй вариант предусматривает самостоятельное снятие обременения. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр и предоставить следующие документы:

  • справку о погашении ипотечного кредита;
  • закладную на недвижимость с отметкой банка об исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору;
  • доверенность о праве представлять банк для снятия обременения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. На закладной ставится штамп о погашении, после чего обременение снимается. Погашенная закладная хранится в Росреестре.

Посмотреть выписку из ЕГРН

После того, как обременение будет снято, нужно получить документ, подтверждающий, что запись аннулирована. Сначала стоит проверить информацию. Для этого можно использовать:

  • Официальный портал Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес объекта недвижимости, после чего загрузятся актуальные сведения. Если в разделе о правах и ограничениях нет информации, значит, запись аннулирована.
  • Сайт Госуслуги. Этот способ просмотра доступен только зарегистрированным пользователям. Наличие или отсутствие обременений отображается в разделе «Мои объекты».

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно в МФЦ или на официальном портале. За оформление документа придется заплатить пошлину, при этом действует выписка только 30 дней. С учетом этого оформлять ее стоит только в случае, если вы собираетесь проводить какие-либо операции с недвижимостью.

Если при покупке квартиры было выдано гербовое свидетельство о праве собственности, на котором проставлена отметка об обременении, получать новый документ не нужно. С 2016 года документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра.

Выделить имущественные доли детям

Для выделения долей нужно составить соглашение в трех экземплярах и обратиться в МФЦ. Также понадобятся паспорта родителей, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке. Госпошлина составит 2 000 рублей, при этом сумму нужно разделить на количество собственников и предоставить квитанции от лица каждого из них.

Если доли не будут выделены, прокуратура может выявить этот факт и произвести раздел по решению суда.

Вернуть часть страховки

При наличии в соглашении пункта о возможности возврата части премии, необходимо обратиться с заявлением в страховую компанию. Сумма будет рассчитывать исходя из количества неиспользованных дней.

Если в договоре возврат страховой премии не предусмотрен, можно обратиться в суд. Выгодоприобретателем при наличии ипотечного кредита назначается банк, а сумма страховой выплаты зависит от остатка задолженности. Поскольку задолженность полностью погашена, то при наступлении страхового случая оснований для выплаты страховки не будет. Согласно п. 1 пункта 3 статьи 958 ГК РФ в этом случае заемщик имеет право вернуть часть страховой премии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector