Содержание

Письмо о продлении аренды

Письмо-уведомление о пролонгации договора

Общие положения о продлении договоров

Практика пролонгации взаимовыгодных сделок широко распространена и особенно актуальна в отношении длящихся договоров (аренды, организации перевозок и т. д.). Согласно положениям пункта 1 статьи 450 ГК РФ, стороны вправе изменить положения ранее подписанного между ними договора при помощи заключения дополнительного соглашения к нему. При этом допсоглашение, продлевающее срок действия сделки, должно составляться, согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, в той же форме, что и сам договор.

Договором, в соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, признается соглашение сторон, которое предусматривает установление, изменение или прекращение их взаимных прав и обязанностей. Следовательно, порядок заключения допсоглашения идентичен порядку заключения самого договора, если только в нем самом не предусмотрено иное.

Нормы ГК РФ предполагают 2 основных способа заключения (изменения содержания) сделки:

  • путем составления единого документа при проведении переговоров;
  • посредством обмена юридически значимой корреспонденцией (письмами, электронными, факсимильными и иными сообщениями).

Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ, письмо о продлении договора признается офертой. Подробнее об оферте и ее видах можно узнать из нашей тематической статьи.

Письмо о пролонгации договора: правила направления и дачи согласия

Практикам необходимо помнить, что одно из основных требований, предъявляемых к оферте (письму о пролонгации договора), — это установление в ней сроков для дачи контрагентом согласия на нее. По правилам статьи 436 ГК РФ в течение всего срока, который определен в письме, получатель оферты имеет право ее принять, в то же время оферент не вправе ее отозвать (если только в самой оферте не указано иное).

Нормы ГК РФ не устанавливают конкретных требований ко времени, предоставляемому на дачу согласия (принятие акцепта), поэтому оферент может установить любой разумный срок для этого.

При этом акцепт, то есть ответ лица, получившего оферту, согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ, должен быть полным и безусловным.

ВАЖНО! В соответствии с пунктом 2 статьи 438 ГК РФ, молчание, то есть отсутствие как положительного, так и отрицательного ответа на сделанное предложение, акцептом не является. Однако в силу требований пункта 3 статьи 438 ГК РФ акцепт может быть выражен в форме конклюдентных действий (осуществления поставки, отгрузки товаров, внесения аванса и т. д.) со стороны акцептанта, что подтверждает его намерения заключить (продлить) предложенную сделку.

Соответственно, исходя из положений статьи 440 ГК РФ договор будет считаться продленным в том случае, если акцепт лица был получен адресатом в течение срока, указанного в оферте.

На практике бывают случаи, когда акцепт либо отправляется вовремя, но фактически доходит до оферента с опозданием, либо отправляется уже после истечения предусмотренного срока. В этом случае оферент должен руководствоваться положениями статьи 440 ГК РФ и после получения акцепта сразу же отправить акцептанту подтверждение о принятии акцепта, направленного с опозданием. В этом случае договор также будет считаться продленным.

Технические требования к составлению письма о продлении аренды

В качестве конкретного примера возьмем письмо о продлении договора аренды как достаточно распространенный случай на практике.

ВАЖНО! Перед направлением оферты с предложением продлить арендную сделку необходимо обратить внимание на положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право арендатора на продление аренды. При желании воспользоваться данным правом направления письма не требуется, арендатору достаточно лишь продолжать пользоваться имуществом. При отсутствии возражений со стороны арендодателя в таком случае договор будет считаться продленным автоматически на неопределенный срок. Если же сторонам необходимо продлить сделку на конкретный срок либо скорректировать также другие положения контракта, оферту направлять придется.

Перечня требований к оферте нормы ГК РФ не определяют, поэтому она пишется в свободной форме с ориентиром на общие правила юридической практики. Следовательно, из содержания письма должно быть ясно:

  • какой субъект является его отправителем;
  • кто является адресатом;
  • какую сделку предлагается продлить;
  • в какой срок адресату следует дать согласие.

Для наглядности предлагаем ознакомиться с образцом письма о продлении договора аренды. Он может быть использован на практике, для адаптации достаточно изменить реквизиты организации, направляющей письмо, данные получателя, сведения о заключенном соглашении, действие которого продляется, и сроке продления.

Образец предлагающего продлить срок действия договора уведомления

Общество с ограниченной ответственностью

Письмо-уведомление о пролонгации договора

Общие положения о продлении договоров

Практика пролонгации взаимовыгодных сделок широко распространена и особенно актуальна в отношении длящихся договоров (аренды, организации перевозок и т. д.). Согласно положениям пункта 1 статьи 450 ГК РФ, стороны вправе изменить положения ранее подписанного между ними договора при помощи заключения дополнительного соглашения к нему. При этом допсоглашение, продлевающее срок действия сделки, должно составляться, согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, в той же форме, что и сам договор.

Договором, в соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, признается соглашение сторон, которое предусматривает установление, изменение или прекращение их взаимных прав и обязанностей. Следовательно, порядок заключения допсоглашения идентичен порядку заключения самого договора, если только в нем самом не предусмотрено иное.

Читать еще:  Подача документов в росреестр через мфц

Нормы ГК РФ предполагают 2 основных способа заключения (изменения содержания) сделки:

  • путем составления единого документа при проведении переговоров;
  • посредством обмена юридически значимой корреспонденцией (письмами, электронными, факсимильными и иными сообщениями).

Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ, письмо о продлении договора признается офертой. Подробнее об оферте и ее видах можно узнать из нашей тематической статьи.

Письмо о пролонгации договора: правила направления и дачи согласия

Практикам необходимо помнить, что одно из основных требований, предъявляемых к оферте (письму о пролонгации договора), — это установление в ней сроков для дачи контрагентом согласия на нее. По правилам статьи 436 ГК РФ в течение всего срока, который определен в письме, получатель оферты имеет право ее принять, в то же время оферент не вправе ее отозвать (если только в самой оферте не указано иное).

Нормы ГК РФ не устанавливают конкретных требований ко времени, предоставляемому на дачу согласия (принятие акцепта), поэтому оферент может установить любой разумный срок для этого.

При этом акцепт, то есть ответ лица, получившего оферту, согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ, должен быть полным и безусловным.

ВАЖНО! В соответствии с пунктом 2 статьи 438 ГК РФ, молчание, то есть отсутствие как положительного, так и отрицательного ответа на сделанное предложение, акцептом не является. Однако в силу требований пункта 3 статьи 438 ГК РФ акцепт может быть выражен в форме конклюдентных действий (осуществления поставки, отгрузки товаров, внесения аванса и т. д.) со стороны акцептанта, что подтверждает его намерения заключить (продлить) предложенную сделку.

Соответственно, исходя из положений статьи 440 ГК РФ договор будет считаться продленным в том случае, если акцепт лица был получен адресатом в течение срока, указанного в оферте.

На практике бывают случаи, когда акцепт либо отправляется вовремя, но фактически доходит до оферента с опозданием, либо отправляется уже после истечения предусмотренного срока. В этом случае оферент должен руководствоваться положениями статьи 440 ГК РФ и после получения акцепта сразу же отправить акцептанту подтверждение о принятии акцепта, направленного с опозданием. В этом случае договор также будет считаться продленным.

Технические требования к составлению письма о продлении аренды

В качестве конкретного примера возьмем письмо о продлении договора аренды как достаточно распространенный случай на практике.

ВАЖНО! Перед направлением оферты с предложением продлить арендную сделку необходимо обратить внимание на положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право арендатора на продление аренды. При желании воспользоваться данным правом направления письма не требуется, арендатору достаточно лишь продолжать пользоваться имуществом. При отсутствии возражений со стороны арендодателя в таком случае договор будет считаться продленным автоматически на неопределенный срок. Если же сторонам необходимо продлить сделку на конкретный срок либо скорректировать также другие положения контракта, оферту направлять придется.

Перечня требований к оферте нормы ГК РФ не определяют, поэтому она пишется в свободной форме с ориентиром на общие правила юридической практики. Следовательно, из содержания письма должно быть ясно:

  • какой субъект является его отправителем;
  • кто является адресатом;
  • какую сделку предлагается продлить;
  • в какой срок адресату следует дать согласие.

Для наглядности предлагаем ознакомиться с образцом письма о продлении договора аренды. Он может быть использован на практике, для адаптации достаточно изменить реквизиты организации, направляющей письмо, данные получателя, сведения о заключенном соглашении, действие которого продляется, и сроке продления.

Образец предлагающего продлить срок действия договора уведомления

Общество с ограниченной ответственностью

Пример письма о продлении срока аренды

Письмо о продлении договора аренды образец от арендатора


На ней должна содержаться такая информация:

  1. Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер.
  2. Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность. Естественно, если письмо направляется организации.
  3. Кто посылает сообщение. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя.
  4. По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом.
  5. Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами.
  6. С какого по какое число продляются условия существующей договоренности.

Заверяется письмо «автографом» руководителя либо лица, которое имеет соответствующие права на подписание деловой документации.

Письмо о продлении договора аренды образец от арендатора

Наименование арендодателя] [адрес местонахождения] От [наименование арендатора] [адрес местонахождения] [Указать наименование арендатора], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующий на основании [Устава, положения, доверенности], являющееся по договору аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] Арендатором, в связи с истечением срока аренды по указанному договору аренды (п.

[значение] договора), а также руководствуясь п.

1 ст. 621 ГК РФ и п. [значение] договора аренды, просит продлить срок действия договора аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] на [указать срок] — с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] — на тех же условиях.

[должность, подпись, Ф. И. Письмо на продление договора аренды нежилого помещения и его образец Письмо на продление договора нужно отправлять арендодателю, если у арендатора есть преимущественное право продления. Составлять нужно в письменной форме.

Письмо-уведомление о продлении договора аренды

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

[значение] договора), а также руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ и п. [значение] договора аренды, просит продлить срок действия договора аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] на [указать срок] — с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] — на тех же условиях.

Форма заявления на продление аренды земельного участка

Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.

  1. Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги. Без торгов заключается договор аренды с сельскохозяйственным производителем, который не нарушал условий пользования участком, и с арендатором, который получил территорию в наем без торгов. На торгах арендатор участвует наряду с другими желающими арендовать данный участок, но после аукциона за ним признается право через суд перевести на себя права и обязанности арендатора.
  2. Составление и подписание договора.
Читать еще:  Потекла батарея отопления в приватизированной квартире

Инфо Поэтому обратите внимание на собственные мотивы землепользования и его перспективы, прежде чем решать, по какой форме продолжать пользование.

Офиц письмо о пролонгации договора

— — Вы можете заранее предусмотреть автоматическую пролонгацию договора.

При этом в основном договоре переписка сторон должна быть признана юридически значимой. Сторона, инициирующая продление срока действия, должна направить в адрес своего партнера письмо с указанием периода пролонгации. В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается.

Письмо-уведомление о пролонгации договора

/ / 21 декабря 2020 0 Поделиться Письмо о пролонгации договора — образец и правила составления его размещены в данной статье — это предложение одного контрагента другому продлить срок уже заключенной и исполняемой сделки.

Договором, в соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, признается соглашение

Образец письма о огласии продления аренды

» Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора.

Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы. Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством.

Письмо просьба продлить договор арены

» Чтобы не заключать новое соглашение стороны могут использовать такой инструмент, как уведомление о продлении договора.

Правда применяется он в основном только в тех случаях, когда в тексте договора содержится ссылка на возможность его продления.

Или Гражданским кодексом РФ и другими законами установлено преимущественное право стороны договора на продление (заключение). Например, ст. 621 ГК РФ применяется при арендных отношениях (о прекращении аренды). В целом, если не требуется изменение условий договора, или не хочется действовать через расторжение соглашения или его прекращение, достаточно уведомления о продлении при наличии договоренности между сторонами.

В то же время, каждая ситуация имеет свои нюансы.

Поэтому при наличии сомнений в правильности алгоритма действий, можно обратиться к дежурному юристу нашего сайта. Уведомление о продлении договора (16,5 KiB, 3 005 hits) Основанием

Письмо о продлении срока действия договора

5389 составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления.

В противном случае договор будет считаться расторгнутым. Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления. Есть такое юридическое понятие, как обоюдное согласие.

Письмо о продлении аренды

Вопрос. Необходимо ли при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, оформление нового договора аренды либо достаточно оформить продление срока договора дополнительным соглашением? Возможно ли неоднократное продление договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях? Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, если срок договора аренды будет продлен дополнительным соглашением (без оформления нового договора) и таким образом, общий срок договора аренды с момента заключения с учетом дополнительного соглашения составит более одного года?

Письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 18 февраля 2008 г

1 ответ. Москва Просмотрен 301 раз. Задан 2011-08-24 15:35:38 +0400 в тематике «Гражданское право» Можно ли предусмотреть в договоре аренды земли возможность автоматической пролонгации? — Можно ли предусмотреть в договоре аренды земли возможность автоматической пролонгации. далее

Письмо о продлении аренды

При заключении договоров необходимо уделить особое внимание срокам. Если речь идет о пролонгировании, то необходимо уточнить, сколько раз можно прибегать к продлению срока и на каких условиях. При судебных разбирательствах частенько встречаются дела, при которых контрагенты имеют разные точки зрения на то, когда именно закончилось действие того или иного договора. Письмо о продлении срока действия договора в этом случае будет являться гарантией второй стороны того, что первая была в курсе о продлении соглашения.

Письмо о продлении срока действия договора

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора. В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

Автоматическая пролонгация договора

При отправке курьерской службой, письмо также необходимо отправлять на имя физического лица, с пометкой «лично в руки». В этом случае, ответственный за выполнение условий договора, распишется в получении уведомления. Именно подпись будет доказательством того, что вторая сторона была своевременно поставлена в известность о расторжении аренды.

Как правильно заполнить образец письма о расторжении договора аренды

В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

Письмо о расторжении договора аренды

При этом новое соглашение заключается уже без учета условий предыдущего – стороны могут поменять абсолютно все – начиная от срока действия контракта и заканчивая условием о выкупе арендованного имущества.
Заключение нового договора с учетом исключительного права Арендодатель обязан заключить с арендатором новый контракт после истечения срока старого, если:

Читать еще:  Оплата за техосмотр в 2018 году

Письмо о продлении аренды

Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие: преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Закона N 122-фз. Преимущественное право у арендатора отсутствует арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Российская федерация, некрасова, 630099, E-mail: kanc, новосибирск, 54, контактный телефон: 383289-19-59, факс: 383223-86-36. Договор аренды нежилого помещения, что фактический срок действия такого договора может превышать один год, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, заключенный на неопределенный срок. Информационного письма президиума высшего арбитражного суда рф от 16 февраля 2001 N 59, информационное письмо президиума вас рфдоговор аренды нежилого помещения, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежит государственной регистрации, связанных с применением федерального закона, заключенный на срок менее года, далее, обзор практики разрешения споров. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды договор также не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с 2.621 гк рф на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон. Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях. Соответственно, когда арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, использовал объект аренды не по назначению или с нарушением условий договора, ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию объекта аренды, например, в случаях. Абзац 3 1.621 гк рф предусматривает правовые последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, либо только возмещения таких убытков. По смыслу 2.621 гк рф, должна совершить действия, намеревающаяся прекратить договор аренды по истечении установленного срока аренды или предполагающая перезаключить его на иных условиях, свидетельствующие о таком намерении, сторона договора аренды.

Письмо о продлении аренды образец

Дополнительное соглашение n к договору аренды тс без экипажа. Денек, сможете прислать эталон письма о продлении контракта аренды. При отсутствии гос регистрации таковой контракт аренды нежилого помещения является незаключенным. Эталон письма на продление контракта субаренды. Контракта начинается с г и действует до г.

Письмо о продлении аренды

Однако ч.3 ст. 425 ГК РФ предусматривает возможность исполнения обязательств сторон за пределами срока действия контракта. Вы можете выполнить оставшиеся по контракту работы и предъявить результат этих работ к приемке. Но законных оснований к подписанию документов о приемке работ не будет, так как действие контракта закончено и сроки исполнения обязательств уже выйдут.

Письмо о продлении аренды

Таким образом, при заключении контракта участники процесса могут самостоятельно решить – будет ли договор действовать ограниченное время, после чего правоотношения сторон прекратятся, либо же неограниченный срок – до момента, пока одна из сторон сама не изъявит желания разорвать арендный контракт.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Можем ли мы получить небольшую юридическую консультацию по вопросу аренды нежилого помещения, которое арендуем по настоящее время.
Согласно п 11.1 Договора аренды нежилого помещения №I-85 от 01 января 2008 г., договор считается заключенным с первого дня месяца, в котором будет осуществлена Государственная регистрация Договора, и действует в течении 5 (пяти) лет.
Заключенный Договор прошел гос. регистрацию 20 марта 2008 г., таким образом, действие Договора начинается с 01 апреля 2008 г и действует до 01 апреля 2013 г.
Согласно п 11.5 Договора. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства по Договору, по истечению срока аренды при прочих равных условиях имеет преимущество перед другими лицами право на заключение договора на новый период, на условиях согласованных Сторонами. В этом случае Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за 3 месяца до истечении срока аренды.
Вопрос:
Мы должны написать письмо за 3 месяца до 01 января 2013 или до 01 апреля 2013 г?
Спасибо.

Письмо о продлении договора аренды нежилого помещения

Имеется стандартный, сроком на 11 месяцев, договор аренды недвижимости. По истечении этого срока договор прекращается, однако, если не позднее чем за 1 месяц до даты окончания договора арендатор направит арендодателю уведомление о намерении продлить срок аренды, он продлевается на новый срок, равный 11 месяцам. При этом стороны договорились, что направление такого уведомления является достаточным основанием для продления договора аренды и подписание дополнительного соглашения или иного документа не является необходимым.

Конференция ЮрКлуба

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Продление договора аренды нежилого помещения

Нет, договор можно не перезаключать. Дополнительным соглашением сторон внесите изменения и юридическое обоснование изменений.Менять договор не нужно, нужно составить дополнение к договору, в котором будет говориться о смене наименования Арендодателя. а в чем проблема? договор менять не надо, делаешь доп соглашение. В нормилаьных договорах аименование указывается 2.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector