Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Четырехкомнатная квартира с красочной общественной зоной: проект Маргариты Рассказовой

Белый интерьер смотрится очень холодно и безжизненно. Проект Маргариты Рассказовой — прекрасный пример, как изменить настроение помещения и наполнить его яркими всплесками праздника.

Посмотрите, как с помощью красочных акцентов можно преобразить интерьер квартиры в панельном доме. После дизайнерского вмешательства яркие детали раскрасили светлый интерьер и создали настроение вечного праздника.

Сведения о квартире: четырехкомнатная квартира площадью
74 кв. м. на 3 этаже 9-этажного панельного дома в Ломоносове.

Владельцы квартиры: семья с тремя детьми.

Пожелания клиентов: создать комфортное пространство для каждого члена семьи — родителей, подростка 14 лет, младших детей — 1 и 2 года.

План 4-комнатной квартиры после перепланировки.

Эта квартира проектировалась для проживания семьи с тремя детьми разных возрастов. На площади 74 квадратных метров требовалось организовать три изолированных помещения для личного пользования и создать просторное общесемейное пространство. Конфигурация квартиры и наличие шести окон позволило найти место для трех спален и при этом выстроить светлую общественную зону.

Перепланировка потребовала демонтажа всех перегородок. Были расширены зона кухни и мокрая зона (ванная и санузел). Общественная зона получилась максимально открытой и светлой и стала «логистическим» центром квартиры. Большую часть времени вся семья проводит именно здесь. Чтобы всем хватило места, использована мебель крупных размеров — вместительный диван, длинный обеденный стол и множество сидячих мест. В качестве оживляющих ноток выступили яркие детали — абстрактные панно и декоративные тарелки на стенах, ковер с кубическим рисунком и зеркальные вставки, отражающие цветовое буйство.

Благодаря наличию достаточного количества окон, интерьер квартиры в панельном доме получился очень светлым, в каждой комнате есть свое персональное окно. Для подростка выделили небольшую, но уютную комнатку вдалеке от остальных, младших детей поселили вместе — их детская расположилась в своеобразном аппендиксе. Разделила детские родительская спальня, в ней помимо окна имеется и выход на балкон.

Для визуального расширения пространства прихожей использовались настенные зеркала, также для этой цели пол залили одноцветным полиуретаном.

В квартире имеются железобетонные балки, не совпадающие с новыми стенами, с помощью зеркальных панелей они были визуально скрыты.

Вдоль окон расположена скамейка, которая выступает в роли дополнительного места для сидения, также ее можно использовать как систему хранения — прятать под нее легкие корзинки для хранения всяких мелочей.

Из гостиной есть вход в кладовую, которую обшили зеркальными вставками, чтобы зрительно скрыть ее размеры.

Подоконник в кухне наращен и превращен в дополнительную рабочую поверхность.

Благодаря светлой отделке и белым фасадам кухня, несмотря на свои скромные размеры, не смотрится заставленной.

Стены в коридоре рядом с двойной детской покрыты специальной маркерной и меловой краской, чтобы дети могли на них рисовать.

Детская для двух малышей разделена на две зоны. Игровая устроена возле окна и оформлена в игрушечном стиле — низкая мебель, головы животных на стенах, фантазийный светильник над столом.

Спальные места разделены не только проходом, но и индивидуальными занавесями, укрепленными на потолке.

Комната подростка получилась самой маленькой и самой уютной. Полки под потолком помогли решить проблему хранения мелких предметов.

Вместо стандартного подоконника в комнате подростка был выстроен рабочий стол, его столешница словно вырастает из стеллажа.

Спальня родителей абсолютно спокойная и тихая и по цвету, и по отделке. Здесь можно отдохнуть и от суеты, и от яркости общесемейных пространств.

В угловой нише родительской спальни обустроено место для работы с ноутбуком.

В квартире не было возможности организовать еще один санузел, поэтому санузел и ванную комнату решили не объединять.

Чтобы максимально использовать каждый квадратный сантиметр небольшой ванной комнаты, для стиральной машины с вертикальной загрузкой была выстроена специальная ниша.

Эксклюзивный дизайн: перепланировка квартиры 4-комнатной. Порядок проектирования и лучшие варианты

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.
  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.
  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.
Читать еще:  Подать заявление на развод псков

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

    Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.

Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.

Соорудить шкафы вдоль стен коридора.

Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).

Соединить ванную и туалет.

Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.

Сделать из простой квартиры квартиру-студию.

Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.

А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Полезное видео

Смотрим видео по теме «Дизайн и ремонт 4-х комнатной квартиры».

Заключение

Перепланировка может понадобиться по нескольким причинам. Чтобы её выполнить, нужно в первую очередь создать проект и согласовать всё с местными органами (отсутствие проекта может повлиять на качество работы).

Важным фактором, который определяет возможности перепланировки, выступает особенность конструкций. Чтобы перепланировка не пошла в убыток, нужен верный порядок действий. Нужный результат окажется обеспечен, если учесть все особенности, а уникальный дизайн гарантирует приятную и счастливую жизнь долгие годы!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

По европейскому стандарту четырёхкомнатная квартира предполагает 4 спальни (обязательно) и одну гостиную (как разумеющееся дополнение).

По российскому — всё проще: 4 комнаты стандартного плана, а уж, каково будет их назначение и функциональность, решит собственник или поможет определить перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужна?

Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2002 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м 2 , а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

  • комфортное размещение большой семьи;
  • семьи с несколькими детьми разного пола;
  • семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).

До 2000 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.

Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

Порядок действий

  1. Определение:
  2. общего количества проживающих;
  3. генеральных требований к функциональности помещений, на основе пожеланий всех домочадцев;
  4. оправданной необходимости в создании целевого помещения.
  5. Изучение:
  6. правовых норм и рекомендаций по оформлению, согласованию и проведению перепланировки;
  7. особенностей дома, состояния конструкций здания, разводки инженерных коммуникаций,
  8. плана квартиры по сведениям БТИ;
  9. новых тенденций в области дизайна и технологии отделки квартир;
  10. ассортимента современных материалов;
  11. спектра предложений по этому виду услуг и цен на проектирование и перепланировку.
  12. Выбор вида предполагаемых в квартире переделок по степени сложности:
  13. незначительные, не требующие согласования;
  14. комплексные, с уведомлением по факту;
  15. типовые, включённые в каталог перепланировок;
  16. реконструктивные, на основании разрешённого проекта;
  17. приспособительные (с изменением функционального назначения), этот вид касается архитектурных памятников.
  18. Подготовка проекта:
  19. в 2-х экземплярах (для согласования в жилищной инспекции);
  20. для планирования последовательности работ с учётом временных затрат;
  21. для создания стилевого единства квартиры в конечном варианте.

Виды согласования

Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.

Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.

Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.

Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.

Существующие варианты согласования:

  1. Изменения планировки, на усмотрение собственника:
  2. устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
  3. перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
  4. прокладка дополнительных коммуникаций;
  5. демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
  6. остекление лоджий и балконов;
  7. косметический ремонт.
  8. Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
  9. полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
  10. передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
  11. устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;

  • перенос, замена, установка кухонных плит другого типа;
  • изменения в системе коммуникаций, не существенно влияющие на расход общего потребления электроэнергии, воды.
  • Работы по планировке допустимые только после согласования проекта (получения разрешения):
  • устройство проёмов для внутренних лестниц;
  • вынос инженерных коммуникаций на фасад;
  • изменение конфигурации и площади тамбура;
  • устройство отдельного входа (для квартир 1 этажа).

    Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.

    Перепланировка в типовых домах

    Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно скачать здесь в формате *.pdf.

    Читайте здесь с чего начать перепланировку и куда обращаться для ее узаконивания.

    • самый простой вариант — 4 квартира, перепланировка квартиры внутреннего пространства в пятиэтажке серии П-30. Перепланировка в квартире (4 комнатная хрущевка) несущую нагрузку несет только на межквартирные перегородки, поэтому переделка возможна вплоть до создания квартиры студии.
    • в панельных домах (первоначально 5-этажных, а позднее 9-этажных) застройки 70-х годов существенным минусом были потолочные балки и межкомнатные стены с несущей нагрузкой. Перепланировка 4-х комнатной квартиры 504 серии и 504Д возможна только со стеной между коридором и кухней. А балки приходится прятать под подвесными и натяжными потолками, что скрадывает и без того малую высоту помещения.
    • наиболее распространённые с 2000 годов дома из объёмно-планировочных элементов (КОПЭ) — вариант улучшенного жилья. Здесь много новшеств, греющих душу новосёла кроме увеличенной (до 125м²) обшей площади: 12-ти метровые кухни, тройные стеклопакеты, две остеклённые лоджии, гостевые санузлы, эркеры. Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме КОПЭ возможна только после согласования с участием ОАО Моспроект – автор проекта дома.

    4-х комнатные квартиры в домах этой серии компонуются классическим прямоугольником (в рядах), уголком, лесенкой (в поворотных секциях), что создаёт несколько подходов к освоению внутреннего пространства.

    Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).

    Читать еще:  Первая группа инвалидности степень ограничения третья

    Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м 2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.

    Варианты перепланировки

    1. Объединённое пространство кухни и гостиной, с применением приёма зонирования.
    2. Объединённое пространство коридора и гостиной — холл-гостиная.
    3. Перенос дверей для увеличения функциональности стен.
    4. Увеличение объёма ванной за счёт соединения её с санузлом.
    5. Расширение проходной комнаты.
    6. Обустройство тренажёрного зала в одной из комнат.

  • Устройство гардеробной.
  • Превращение части квартиры в студию.
  • Замена внутренних перегородок на раздвижные, прозрачные, зеркальные.
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную.
  • Переоборудование в пятикомнатную квартиру.
  • Зонирование пространства каждой комнаты для создания многофункциональности квартиры.
  • Применение дополнительных источников света.

    Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:

    Как получить эксклюзивный дизайн?

    Учитывая, что дом — это лицо его владельца, а лицо должно отличаться «не общим выраженьем», востребованным стал авторский дизайн.

    Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.

    В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.

    Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.

    Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:

    1. До мелочей продуманные комфорт и удобство;
    2. Стилевое единство интерьера;
    3. Высвобождение пространства, за счёт дизайнерских приёмов и хитростей;
    4. Многофункциональность каждого помещения;
    5. Перспектива трансформации пространства при изменениях в семье;
    6. Освобождение от поиска нужных материалов и деталей интерьера.

    Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

    Варианты перепланировки

    1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

    Такая перепланировка возможна в двух случаях.
    В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

    Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

    Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

    Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

    2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

    Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

    Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

    Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

    3.Объединение кухни со смежной комнатой.

    Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

    По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 ).

    Как быть в этой ситуации?

    Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
    Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

    Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
    (В данном фото показаны примеры складных дверей).
    Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

    Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

    По европейскому стандарту четырёхкомнатная квартира предполагает 4 спальни (обязательно) и одну гостиную (как разумеющееся дополнение).

    По российскому — всё проще: 4 комнаты стандартного плана, а уж, каково будет их назначение и функциональность, решит собственник или поможет определить перепланировка.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужна?

    Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2002 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м 2 , а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

    • комфортное размещение большой семьи;
    • семьи с несколькими детьми разного пола;
    • семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).

    До 2000 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

    В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.

    Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

    Порядок действий

    1. Определение:
    2. общего количества проживающих;
    3. генеральных требований к функциональности помещений, на основе пожеланий всех домочадцев;
    4. оправданной необходимости в создании целевого помещения.
    5. Изучение:
    6. правовых норм и рекомендаций по оформлению, согласованию и проведению перепланировки;
    7. особенностей дома, состояния конструкций здания, разводки инженерных коммуникаций,
    8. плана квартиры по сведениям БТИ;
    9. новых тенденций в области дизайна и технологии отделки квартир;
    10. ассортимента современных материалов;
    11. спектра предложений по этому виду услуг и цен на проектирование и перепланировку.
    12. Выбор вида предполагаемых в квартире переделок по степени сложности:
    13. незначительные, не требующие согласования;
    14. комплексные, с уведомлением по факту;
    15. типовые, включённые в каталог перепланировок;
    16. реконструктивные, на основании разрешённого проекта;
    17. приспособительные (с изменением функционального назначения), этот вид касается архитектурных памятников.
    18. Подготовка проекта:
    19. в 2-х экземплярах (для согласования в жилищной инспекции);
    20. для планирования последовательности работ с учётом временных затрат;
    21. для создания стилевого единства квартиры в конечном варианте.

    Виды согласования

    Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.

    Читать еще:  Очно заочное голосование собственников многоквартирного дома

    Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.

    Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.

    Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.

    Существующие варианты согласования:

    1. Изменения планировки, на усмотрение собственника:
    2. устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
    3. перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
    4. прокладка дополнительных коммуникаций;
    5. демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
    6. остекление лоджий и балконов;
    7. косметический ремонт.
    8. Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
    9. полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
    10. передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
    11. устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;

  • перенос, замена, установка кухонных плит другого типа;
  • изменения в системе коммуникаций, не существенно влияющие на расход общего потребления электроэнергии, воды.
  • Работы по планировке допустимые только после согласования проекта (получения разрешения):
  • устройство проёмов для внутренних лестниц;
  • вынос инженерных коммуникаций на фасад;
  • изменение конфигурации и площади тамбура;
  • устройство отдельного входа (для квартир 1 этажа).

    Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.

    Перепланировка в типовых домах

    Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно скачать здесь в формате *.pdf.

    Читайте здесь с чего начать перепланировку и куда обращаться для ее узаконивания.

    • самый простой вариант — 4 квартира, перепланировка квартиры внутреннего пространства в пятиэтажке серии П-30. Перепланировка в квартире (4 комнатная хрущевка) несущую нагрузку несет только на межквартирные перегородки, поэтому переделка возможна вплоть до создания квартиры студии.
    • в панельных домах (первоначально 5-этажных, а позднее 9-этажных) застройки 70-х годов существенным минусом были потолочные балки и межкомнатные стены с несущей нагрузкой. Перепланировка 4-х комнатной квартиры 504 серии и 504Д возможна только со стеной между коридором и кухней. А балки приходится прятать под подвесными и натяжными потолками, что скрадывает и без того малую высоту помещения.
    • наиболее распространённые с 2000 годов дома из объёмно-планировочных элементов (КОПЭ) — вариант улучшенного жилья. Здесь много новшеств, греющих душу новосёла кроме увеличенной (до 125м²) обшей площади: 12-ти метровые кухни, тройные стеклопакеты, две остеклённые лоджии, гостевые санузлы, эркеры. Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме КОПЭ возможна только после согласования с участием ОАО Моспроект – автор проекта дома.

    4-х комнатные квартиры в домах этой серии компонуются классическим прямоугольником (в рядах), уголком, лесенкой (в поворотных секциях), что создаёт несколько подходов к освоению внутреннего пространства.

    Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).

    Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м 2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.

    Варианты перепланировки

    1. Объединённое пространство кухни и гостиной, с применением приёма зонирования.
    2. Объединённое пространство коридора и гостиной — холл-гостиная.
    3. Перенос дверей для увеличения функциональности стен.
    4. Увеличение объёма ванной за счёт соединения её с санузлом.
    5. Расширение проходной комнаты.
    6. Обустройство тренажёрного зала в одной из комнат.

  • Устройство гардеробной.
  • Превращение части квартиры в студию.
  • Замена внутренних перегородок на раздвижные, прозрачные, зеркальные.
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную.
  • Переоборудование в пятикомнатную квартиру.
  • Зонирование пространства каждой комнаты для создания многофункциональности квартиры.
  • Применение дополнительных источников света.

    Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:

    Как получить эксклюзивный дизайн?

    Учитывая, что дом — это лицо его владельца, а лицо должно отличаться «не общим выраженьем», востребованным стал авторский дизайн.

    Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.

    В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.

    Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.

    Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:

    1. До мелочей продуманные комфорт и удобство;
    2. Стилевое единство интерьера;
    3. Высвобождение пространства, за счёт дизайнерских приёмов и хитростей;
    4. Многофункциональность каждого помещения;
    5. Перспектива трансформации пространства при изменениях в семье;
    6. Освобождение от поиска нужных материалов и деталей интерьера.

    Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

    Варианты перепланировки

    1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

    Такая перепланировка возможна в двух случаях.
    В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

    Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

    Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

    Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

    2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

    Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

    Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

    Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

    3.Объединение кухни со смежной комнатой.

    Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

    По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 ).

    Как быть в этой ситуации?

    Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
    Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

    Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
    (В данном фото показаны примеры складных дверей).
    Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector