Перепланировка 2 комнатной квартиры в брежневке

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры: хрущевка, серии П44

Как быть, если планировка в «двушке» далека от той, о которой вы мечтали, или вам нужна 3 х комнатная, но средства не позволяют ее купить?

Не впадать в уныние и произвести в помещении кардинальные изменения, предварительно узаконив их проект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Рассмотрим варианты перепланировки брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилплощадь легко можно превратить в 3-комнатную. Не забывайте только, что все предстоящие действия необходимо узаконить. С этого важного момента мы и начнем.

Узаконивание

В противном случае недвижимость нельзя будет юридически продать, подарить, будут сложности даже с передачей собственности по наследству.

Для выдачи разрешения перепланировать жилплощадь в администрации потребуют следующие документы:

  • Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Проект предстоящих изменений, выполненный организацией, имеющей лицензию.
  • Технический паспорт вашей собственности (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
  • Заключение местного органа власти, охраняющего исторические, архитектурные и культурные памятники, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.

Через 45 дней получаете разрешение от администрации. Можно крушить стены и создавать новые.

Когда все будет готово, обращаетесь в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Сотрудники инспекции, сделав замеры и сверив их с проектом, подписывают акт.

Через 10 дней вам выдают новые документы. В администрации необходимо взять распоряжение о сохранении помещения в новом виде. В БТИ внести поправки с технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Получите вы его, скорее всего, через месяц.

Все документы несем в Управление службы госрегистрации, кадастра и картографии. Там производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

Затратно в плане времени, но, имейте в виду, путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки

  • Распашонка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них является смежной с кухней, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
  • Вагончики. Так риелторы называют проходные помещения. Эту планировку сложно назвать удобной. Чтобы ее усовершенствовать, можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
  • Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 маленьких помещения, поставив перегородку между ними. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, к примеру, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие.

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

2 х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона, — облицованные кирпичом. Несущие стены внутри домов железобетонные. Высота квартир — 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

Можно объединить ванну с туалетом, переставив сантехнику. Дверь гостиной можно перенести ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Изменять расположение внутренних стен или убирать их вам, скорее всего, не разрешат: почти все они являются несущими. Компромисс — сделать проемы в стенах. Более вероятно получение разрешения на изменение расположения стен собственниками квартир, расположенных на верхних этажах:

А вот собственники помещений на нижних этажах вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Зато новые стены возводить не запрещается.

Поэтому двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную. Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать о том, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному в дневные часы.

Читать еще:  Подарить квартиру жене купленную в браке

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ в проведении каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация ответила отказом, значит, реализация вашего проекта может быть опасной для вас и для ваших соседей.

Перепланировка двухкомнатной брежневки

Брежневка – это кирпичный или панельный дом, построенный в 60-е или 70-е годы прошлого века. 2 х комнатная квартира в таком здании не соответствует современным представлениям об уюте и комфорте. Сделать старую «двушку» удобным и красивым жильем поможет перепланировка.

Но в брежневках кирпичные стены между комнатами часто являются несущими. Перед началом ремонта и выполнить согласование желаемого варианта перепланировки в БТИ. Только после этого можно начинать капитальный ремонт с изменением геометрии стен.

Создание студии

Самый популярный вариант перепланировки, это объединение кухни с ближайшей комнатой. Но не каждая брежневка «двушка» позволяет реализовать подобный план. Кухня и гостиная могут быть разделены несущей кирпичной стеной, которую нельзя убирать.

На первом изображении можно увидеть, как выглядит расширенная кухня в двухкомнатной брежневке. Двухкомнатный план подразумевает отсутствие стены между кухней и гостиной. В роли границы между зонами выступает удобная барная стойка, которая служит обеденным столом. Каменная столешница длинная и широкая, за таким столом можно разместить много гостей.

Перепланировка кухни в брежневке увеличивает свободное пространство и позволяет установить красивую мебель. Комнатный декор на фотографии выполнен в классическом стиле. Использование натуральных материалов в интерьере делает кухню дорогой и благородной.

Но если в «двушке» установлена газовая плита, согласовать перепланировку не получится. По строительным нормам и правилам газовое оборудование не может находиться в жилой зоне. Но поскольку брежневки строились в течение 20 лет по разным проектам, есть шанс на удачное согласование плана.

Дополнительная комната

Двухкомнатный план не подходит для родителей с детьми, члены семьи ощущают нехватку личного пространства. Брежневка обладает увеличенной площадью по сравнению с хрущевкой. Гостиную можно разделить на две маленькие комнатные зоны. Кирпичный барьер делать не следует, достаточно тонкой перегородки.

На фото показана большая комната, разделенная пополам гипсокартонной стенкой:

Двухкомнатная перепланировка превратила часть гостиной в детскую для школьника. Барьер проходит посередине большого окна, поэтому жилые зоны получают достаточно света. В детской установлен функциональный уголок школьника. Под приподнятой кроватью находятся вместительные ящики для хранения вещей.

Кровать стоит близко к стене, но это не опасно для здоровья ребенка. Пластиковое окно создает хорошую теплоизоляцию. Кирпичный материал внешних стен также плохо проводит тепло. Если стены панельные, следует выполнить теплоизоляцию во время ремонта.

Расширение площади

Брежневка обладает квадратной прихожей или длинным узким коридором. Форма помещения зависит от двухкомнатного проекта. Если в брежневке живут один или два человека, можно рассмотреть вариант с проходной гостиной.

Так выглядит брежневка «двушка» без отдельного коридора:

Площадь коридора распределена между жилыми зонами. Встроенный комнатный гардероб, который находится в прихожей, хозяева заменили функциональной системой хранения.

Объединение санузла

Двухкомнатный план предусматривает наличие раздельного санузла. Для семьи из двух-трех человек подойдет планировка брежневки с объединением ванной и туалета. Снос перегородки освобождает пространство для установки необходимой техники, к которой относятся:

  • Ванная с душем.
  • Унитаз.
  • Раковина.
  • Полотенцесушитель.
  • Стиральная машина.

Расширенная площадь позволяет установить настенные панели для маскировки сантехнических коммуникаций. Примером служит черно-белый дизайн совмещенного санузла в стиле модерн:

Если в брежневке живет более четырех человек, совмещенная перепланировка будет неудобной. Утром и вечером будут возникать очереди на использование ванной и туалета. Стоит хорошо подумать, прежде чем выбрать двухкомнатный проект с совмещенным санузлом.

Запас прочности кирпичных и панельных брежневок достаточно большой, в ближайшие 50 лет сносить их не планируется. Владельцы двухкомнатных квартир в подобных домах могут улучшить свои жилищные условия, выполнив капитальный ремонт. Перед началом работы следует провести согласование выбранного варианта и получить разрешение на перепланировку.

Делаем перепланировку в кирпичной «брежневке»

17 мая 2011 1:00

О чем мы уже рассказали:

— как оформить перепланировку квартиры, сколько это стоит и сколько занимает времени; что можно делать в квартире и без разрешительных документов, а чего делать категорически нельзя (подробности здесь);

— какие проекты перепланировки разрешены в кирпичной хрущевке серии 1-447-С (подробности здесь);

— какие проекты перепланировки разрешены в панельной хрущевке серии 1-335 (подробности здесь);

Что вы узнаете сегодня:

Как можно изменить перепланировку в кирпичной «брежневке» — дом серии 86.

О чем будут следующие публикации:

— как сделать перепланировку в панельной «улучшенке» — дом серии 83;

— как сделать перепланировку в высотной «улучшенке» — дом серии 134 (16-этажка);

Читать еще:  Порядок исполнения определения о наложении судебного штрафа

— как сделать перепланировку в современных ЖБИ-шных домах;

— что делать, если вы изменили планировку, не оформив необходимых документов;

— как изменить интерьер, не разрушая стен.

В «Комсомолке» от 24 мая — делаем перепланировку в панельной «улучшенке»: 9-этажной (83-й серии) и 16-этажной (134-й серии).

СЕРИЯ 86: В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 1970 по 1985 год.

«Комсомолка» продолжает рассказывать о том, как можно изменить перепланировку квартиры и сделать это правильно. Наш консультант — руководитель технического отдела Центрального межрайонного БТИ Волгограда Наталья Перфильева. Мы предлагаем вам проекты переделок в распространенных сериях волгоградских домов, одобренные БТИ.

В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 1970 по 1985 год. На улицах нашего города можно встретить множество модификаций этой серии. Это девятиэтажные кирпичные дома так называемой улучшенной планировки. В них появился лифт, мусоропровод в подъезде, во всех квартирах есть лоджия. Планировки более удобные и довольно просторные по сравнению с «хрущевскими» проектами, санузел раздельный. Высота потолков также стала больше — 2,65 м.

Что делать с нашими схемами?

Если вам понравились проекты «Комсомолки», приступайте к их реализации

1 Берете газету и идете с ней к специалистам.

Подготовить проект может любая лицензированная организация. Стоимость работ — от 5000 рублей, по времени это займет около 10 дней.

2 Отправляетесь на комиссию администрации района за разрешением с готовым проектом и документами. Ждать согласования придется до 45 дней.

3 Получив разрешение на перепланировку, приступайте к воплощению мечты!

Но учтите, строительные работы должны выполнять специалисты, имеющие лицензию на ведение таких работ.

4 По окончании строительных работ вам останется оформить документы на сделанную перепланировку.

Для этого вам придется обратиться в БТИ за справкой о сдаче объекта в эксплуатацию, затем получить в администрации района акт приемочной комиссии. После оформить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести изменения в свидетельство о праве собственности в регистрационном управлении. Все это займет около месяца и будет стоить около 2000 рублей.

1-комнатная квартира

Что было

Что можно сделать

Технически возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой.

Со стороны коридора сделать встроенный шкаф.

На кухне за счет коридора сделать нишу для холодильника.

Если необходимо, за счет комнаты можно смонтировать кладовку с входом со стороны коридора.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

2-комнатная квартира

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Объединить санузел без увеличения площади.

Демонтировать шкаф в коридоре.

Смонтировать встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и комнатой, организовав нишу для холодильника.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 1

Что было

Что можно сделать

Объединить санузел без его увеличения.

Демонтировать общую стену между кухней и комнатой.

Организовать темную кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать встроенный шкаф.

Организовать встроенный шкаф при входе за счет гостиной.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 2

Что было

Что можно сделать

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.

Смонтировать встроенный шкаф при входе за счет площади гостиной.

Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Объединить туалет с ванной без увеличения площади.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 3

Что было

Отличие от предыдущей планировки — другая конфигурация жилой комнаты. Возможности переделки для этих «трешек» одинаковы.

Что можно сделать

Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.

Объединить туалет с ванной без увеличения площади.

Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

4-комнатная квартира

Вариант 1

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Демонтировать шкафы в коридоре.

Объединить санузел, увеличив его площадь за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной, организовав нишу для холодильника.

Организовать отдельный коридор, ведущий в спальни, и соорудить в нем новую кладовую и встроенный шкаф.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

4-комнатня квартира

Вариант 2

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Демонтировать шкаф в коридоре.

Читать еще:  Подача документов в росреестр через мфц

Объединить туалет и ванну без увеличения площади санузла.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Организовать кладовку за счет коридора, ведущего на кухню.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

Еще больше материалов по теме: «Перепланировки в Волгограде»

Перепланировка 2 комнатной квартиры в брежневке

Вряд ли кто-то назовет двухкомнатные брежневские квартиры удобными и комфортными для проживания, они давно уже не соответствуют современным требованиям к функциональности жилья. В таких квартирах небольшие кухни (как и в хрущевских проектах) соседствуют с тесными ванными комнатами, где даже нет возможности для установки стиральной машины.

Перепланировку в квартирах обычно проводят для того, чтобы приспособить имеющиеся квадратные метры к потребностям конкретной семьи. Перестроить что-либо в брежневке довольно сложно из-за несущих стен в самой квартире, а их сносить запрещено. Однако при желании кардинальных перемен кое-что можно все-таки исправить. Чаще всего расширяют кухню за счет коридора с совмещением ванны и туалета. Иногда аркой соединяют комнату с кухней.

Любые действия, связанные с переносом и разрушением стен в двухкомнатной брежневке требуют профессионального подхода. Это настолько серьезное и ответственное дело, что без технической экспертизы и составления дизайн- проекта никак не обойтись (к примеру, из-за высокой степени износа конструкций здания демонтаж стен и установку тяжелого оборудования могут запретить).

Сам дизайн-проект составляется на основе подробного плана квартиры, где указаны все помещения, инженерные коммуникации, системы вентиляции, электропроводка и другие необходимые составляющие, учитываемые при перепланировке и разработке интерьера.

Довольно часто перепланировка в брежневке означает совмещение кухни и гостиной в единую зону, решающую целый спектр задач. Такой вариант гостиной-столовой подходит для тех, кто отдает предпочтение легкости и свободе в интерьере. Грамотное размещение мебели и других интерьерных акцентов позволит создать комфортное и уютное помещение, отвечающее вкусам его владельцев.

  • Зонирование помещения с использованием элементов интерьера

Зональное деление гостиной-столовой можно выполнить за счет установки барной стойки, передвижной или невысокой гипсокартонной перегородок, островной кухни, стеллажа, ширмы. В зоне отдыха обычно размещаются кресла, диваны, шкафы, телевизор.

Изменение уровня пола – возведение подиума, а также использование в качестве напольного покрытия различных материалов (например, плитки и ламината), также является довольно эффективным решением при зонировании помещения. Многоуровневый потолок поможет не только зрительно увеличить высоту помещения, но и подчеркнет границы зон. Однако при любом таком зонировании должен соблюдаться принцип единства и целостности пространства.

Выбор цветовой гаммы – один из важных этапов оформления гостиной-столовой. Светлые пастельные тона помогут зрительно увеличить объем комнаты, а вертикальный рисунок на обоях приподнимет потолок. В тоже время следует избегать резких контрастов в цветовой гамме стен, поскольку они способны скрадывать пространство. При отделке стен гостиной-столовой хорошо уместно будет использование материалов разной фактуры. Темный пол превосходно сочетается со светлыми стенами и потолком и является основой классического стиля.

  • Освещение в интерьере

При выборе освещения следует учитывать его направленность и цвет, наличие или отсутствие дневного света. Правильно подобранное отраженное и рассеянное освещение освежит интерьер любой комнаты. Это могут быть 2-4 источника света на потолке, слегка отличающиеся декором и цветом, но не размерами и формой конструкции, а также небольшие лампы для локального освещения. По своему дизайну они должны гармонировать с освещаемыми ними зонами. Свет следует располагать так, чтобы он не мешал работе техники, и его можно было включать весь одновременно, по отдельности или попеременно.

Крохотную ванну и туалет в квартире лучше всего объединить, разместив там умывальник, унитаз, душевую кабину и стиральную машину. Для этого стену между санузлами разбирают и устанавливают общую дверь. Чтобы добиться еще большего эффекта и визуально расширить пространство можно поэкспериментировать с освещением и цветом, добавить зеркала и стекло.

В тоже время в совмещенном санузле неуместны будут крупные контрастные элементы и насыщенные яркие цвета. Предпочтительней использовать светлые оттенки и оборудование с простыми эргономичными формами, а также гладкой светоотражающей поверхностью. Благодаря встроенным светильникам можно добиться равномерного освещения ванной комнаты, придать ей легкость и глубину.

Одно из жилых помещений в двухкомнатной брежневке обязательно становится детской при наличии ребенка в семье. Чтобы она была яркой и интересной, ее дизайн следует хорошо продумать. Для этого в комнате можно использовать зональное деление. Стол для занятий должен находиться в наиболее освещенной части помещения, детская кровать – в укромном уголке. Игровую зону чаще всего располагают в центре комнаты.

Дети любят рисовать на обоях, поэтому одну из стен можно оклеить белыми обоями. Пусть ребенок получит удовольствие, разрисовав ее на свой вкус. Очень понравится малышам и потолок с плывущими облаками, звездами, птицами или солнышком, а также нестандартная мебель в виде корабля, машины, паровоза. Вся мебель, приобретаемая в детскую, должна быть предназначена для детей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector