Оценка недвижимости для ипотеки втб 24

Сколько стоит оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке?

Если Вы берете ипотеку, то Вас в обязательном порядке попросят сделать отчет об оценке недвижимости. В первую очередь он нужен банку для того, чтобы знать за сколько он сможет продать квартиру если заемщик по возможным причинам не сможет выплатить долг перед банком.

Оценка недвижимости – обязательное требование любого банка, т.к. банк несет огромные риски и старается подстраховать себя с любых сторон. Такое положение предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как определяют стоимость недвижимости?

Составление оценочного отчета для ипотеки заключается в том, что подрядная организация проводит анализ состояния квартиры или частного дома с целью диагностирования рыночной и продаваемой стоимости объекта оценки.

Для выявления предельной стоимости объекта недвижимости оценщик рассматривает многие факторы для многоквартирных домов как: площадь, как жилая, так и не жилая, этаж, год постройки дома, экологическая обстановка, близость к объектам социальной сферы, эстетичность окружающей обстановки, наличие и тип автомобильной парковки, состояние прилегающей территории, год последнего капитального ремонта, процент износа дома и многое другое.

Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности. Применяемые стандарты оценки закреплены в ФСО № 1 от 20.05.2015 №297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», а так же в ФСО № 2 от 20.05.2015 №298 «Цель оценки и виды стоимости».

Сколько стоит?

Цена обычно варьируется от 3000-9000 тысяч рублей в Екатеринбурге. Не имеет значения, где берется кредит — в ВТБ 24 или в другом банке. План проведения оценочных работ компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также стандартами оценочной деятельности Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».

Точная цена отчета об оценке будет зависеть от того, на сколько удален объект недвижимости от оценочной компании, т.к. чем дальше находиться объект тем больше средств специалисту придется потратить для того, чтобы добраться до него.

Принято считать нормой, что все расходы по оценке недвижимого объекта несет потенциальный заемщик, т.е. покупатель, но встречаются случаи, когда сумму расходов помогает оплачивать и продавец, по договоренности с покупателем. Но, как правило, это встречается крайне редко, т.к. в ипотеке заинтересован в основном покупатель.

Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!

Куда обращаться?

Обратиться за оценкой недвижимости лучше в специализированные компании, т.к. такие организации займутся профессиональным рассмотрением всех критериев и в кратчайшие сроки осмотрят указанную недвижимость и составят подробный отчет. 2 Предоставлять услуги оценки могут только аккредитованные организации. Это означает, что банк склонен доверять их оценки, и уверен, что она будет выполнена по всем федеральным стандартам.

Аккредитованный специалист оценочной организации должен иметь несколько, но очень важных пунктов для выполнения своей работы:

  1. Быть зафиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
  2. Обязательно иметь полис гражданской ответственности, который должен быть не меньше 300 тысяч рублей.

Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса. Требование о присутствия такого документа закреплено в статье 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Необходимые документы

Для оценки вторичного жилья нужны следующие документы:

    Свидетельство о праве собственности.

C 15 июля 2016 года Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была отменена выдача свидетельств о праве собственности, в следствии чего государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость в обязательном порядке будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)или выписка из ЕГРП.

  • Документы основания получения свидетельства (они указаны в самом свидетельстве или выписке из ЕГРП).
  • Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
  • Документ, удостоверяющий личность заемщика (покупателя).
  • Справка о тех. состоянии дома, с обязательным указанием процента износа и годом капитального ремонта, если кап. ремонта не было то указание когда он планируется. (такую справку можно получить в управляющей компании)
  • Всю важную информацию об ипотеке в банке ВТБ-24 на вторичное жилье вы можете найти в отдельном материале.

    Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев со дня составления отчёта.

    Статья 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    После истечения срока необходимо делать новый отчет об оценке.

    Для оценивания первичного жилья когда дом ВВЕДЕН в эксплуатирование необходимы следующие документы:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.(его можно взять у застройщика).
    2. Акт приема-передачи помещения.
    3. Справка о полной выплате суммы за квартиру перед застройщиком.
    4. Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
    5. Документ, удостоверяющий личность заемщика.

    Для оценивания первичного жилья когда дом НЕ ВВЕДЕН в эксплуатирование (дом строится, не сдан, долевое участие):

    • Договор долевого или паевого участия со схемой квартиры.
    • Разрешение на строительство.
    • Документ, удостоверяющий личность.

    Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

    Данный процесс весьма прост для заемщика и очень трудоемкий для оценочной компании, т.к нужно не только подготовить развернутый отчет, но и сравнить с примерной рыночной стоимостью других объектов.

    После того как договор об оценке заключен, потенциальный покупатель (заемщик) передает все необходимые документы, оценщик выезжает на объект, фотографирует в разных ракурсах внешнюю и внутреннюю отделку, осматривает. Вскоре проводит анализ рыночной стоимости и ликвидационной.

    Подготавливает подробный отчет, в среднем составляет около 30 страниц. Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.

    Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.

    Заключение

    Оценка жилья просто необходима для успешного получения ипотечного кредита. Очень важно подойти к вопросу о выборе оценочной компании с максимальной избирательностью, т.к. некоторые организации могут изрядно завысить стоимости оценки, но при это отчет будет ни сколько не лучше чем у той, которая выставила за свои услуги среднюю цену.

    Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОт суммы оценочной стоимости жилища будет зависеть размер предоставляемой ссуды. Процедуру оценки проводит юридическое лицо, имеющее аккредитацию в ВТБ. Результатом становится подробный отчет, с указанием рыночной стоимости квартиры.

    Что собой представляет оценка квартиры, и как она проводится

    Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения. Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:

    • Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
    • Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
    • Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.

    На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.

    Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:

    1. Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
    2. Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
    3. Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
    4. Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.

    ‘ alt=»»>

    Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели. В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т. к. они имеют юридическую силу. Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.

    Какие документы потребуются для оценки

    Заемщику следует предоставить ряд документов (оригиналы и копии) на приобретаемое жилье:

    • Договор купли-продажи (долевого участия);
    • Паспорт;
    • Документы из БТИ;
    • Технический или кадастровый паспорт с экспликацией и планом этажа.

    При проведении оценки квартиры вторичного жилья, владелец недвижимости предъявляет ряд документов:

    • На право собственности;
    • В случае проведения перепланировки – соответствующее разрешение (о том, можно ли купить жилье с неузаконенной перепланировкой в ипотеку ВТБ);
    • Документы, которые подтверждают отсутствие обременения;
    • Для сооружений, построенных до 1970 г. – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено;
    • Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий.
    • Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

    Кто может проводить оценку квартиры

    Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица. Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по ссылке. Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.

    При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию. В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор. Посмотреть их можно здесь.

    Сам отчет действителен в течение 6 месяцев, со дня его составления, за исключением недвижимости, которая имеет статус наследства. Этот срок установлен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. После истечения времени, оценку нужно проводить вновь.

    Что делать, если клиент не согласен с отчетом оценки

    Бывают ситуации, когда цена недвижимости оказывается завышенной или заниженной. В первом случае это невыгодно финансовому учреждению, но такие случае встречаются редко. Во втором – страдает сам заемщик, т. к. от цены объекта напрямую зависит размер кредита.

    Чтобы исправить ситуацию, клиент может сделать следующие шаги:

    • Оспорить результаты оценки и потребовать проведения повторного анализа;
    • Обратиться в другую организацию, которая аккредитована в ВТБ;
    • Представить банку дополнительные документы по обеспечению кредита, с целью увеличения суммы займа;
    • Если денег на покупку жилья все равно не хватает – оформить дополнительный кредит наличными (если сумма небольшая — можно воспользоваться программами ВТБ).

    Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ

    Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.

    На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:

    • Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
    • Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
    • Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.

    Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.

    Оценка для ВТБ

    Оценка недвижимости для ВТБ – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества. Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

    РАБОТАЕМ ТОЛЬКО ПО НОВОСТРОЙКАМ
    Для банка ВТБ мы НЕ ПРОИЗВОДИМ ОЦЕНКУ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    ВТБ оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями ВТБ, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

    Оценка для закладной ВТБ — мы готовы осуществить оценку для ВТБ с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для ВТБ наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. ВТБ интересует в первую очередь ВТБ оценка квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки ( оценка имущества для залога в ВТБ ).

    Мы предоставляем финансовую гарантию принятия банком нашего отчета, в случае если банк откажет в принятии отчета и это будет подтверждено документально мы готовы вернуть 100% стоимости наших услуг, оплаченных согласно договора.

    ООО «Оценка-24» не включена в перечень рекомендованных банком ВТБ оценочных компаний, но это не мешает нам успешно сотрудничать с банком. Каждый наш отчет об оценке для ВТБ полностью соответствуют всем требованиям и стандартам банка ВТБ.

    Далее представлены скриншоты, подтверждающие что отчеты для банка ВТБ регулярно запрашиваются у нас менеджерами банка ВТБ для верификации и оформления закладной.

    Документы для оценки квартиры для ипотеки:

    Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼

    1. Договор участия в долевом строительстве:

    2. Акт приема-передачи квартиры:

    3. Технический паспорт здания или Поэтажный план/экспликация:
    Этот документ можно запросить у Застройщика или в Управляющей компании
    Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

    4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

    Вторичное жильё ▼

    1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН:

    2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план/экспликация:
    Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

    3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки ВТБ обладает статусом официального документа.

    Оценка имущества для ВТБ проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к ВТБ оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для ВТБ, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

    Оценка рыночной стоимости квартиры для ВТБ или оценка рыночной стоимости комнаты для ВТБ в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

    Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для ВТБ, проводят данный комплекс мероприятий, в течение одного-двух дней. Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для ВТБ, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

    Порядок проведения оценки:

    Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ

    Оценка квартиры клиенту ВТБ 24 для ипотеки

    Заключение ипотечного договора требует от клиента ВТБ провести оценку недвижимости, которую он приобретает на деньги банка. Какие правила оценки недвижимости диктует ипотека ВТБ?

    Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки ВТБ

    Владелец продаваемой квартиры должен представить заемщику:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • справку из УК о составе семьи, имеющей регистрацию в этой квартире;
    • справку из УК о том, что квартира не находится под обременением (уплата ЖКУ и прочее);
    • фотографии квартиры (только по требованию ВТБ, если таковое будет предъявлено).

    В офис ВТБ заемщик, предварительно сняв копии для приложения к оценочному листу, предоставляет:

    • российский паспорт;
    • договор купли-продажи на квартиру;
    • техпаспорт квартиры.

    Процесс оценки для ипотеки ВТБ 24

    Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию. Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.

    Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).

    В списке ВТБ для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах. Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.

    Оценить недвижимость для ипотеки ВТБ можно хоть в Петербурге, хоть в Мытищах

    Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.

    Чем конкретно занимаются оценщики?

    Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах. Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее. Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).

    Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.

    Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.

    Не менее двух дней после осмотра квартиры специалистом компании.

    Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.

    Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.

    Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.

    В аккредитованной компании тщательно оценят стоимость ипотеки ВТБ24

    Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки ВТБ?

    Она варьируется. Зависит от различных факторов, указанных выше для оценки недвижимости. Стоимость этой работы в крупных городах России выше, в маленьких ниже. В среднем на момент написания статьи (февраль 2018 года) — от двух до десяти тысяч рублей за отчет, хотя могут быть и гораздо более значительные суммы.

    Читать еще:  Общежитие это жилое или нежилое помещение
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector