Содержание

Оформление закладной по ипотеке в втб 24

Оформление закладной по ипотеке в ВТБ: необходимые документы

Закладная — это одна из бумаг, предоставляемая банком при оформлении ипотеки. Она является гарантом безопасности банка, а потому в обязательном порядке подписывается вместе с договором на заключение сделки. Ее составление осуществляется в ВТБ банке при подписании договора на получение займа. Основной особенностью данного документа является оформление добровольного согласия клиента передать квартиру в ведение банка при неуплате кредита.

Какие права получает банк при оформлении закладной?

Как уже было сказано выше, для получения гарантий на возвращение денежных средств по ипотеке, ВТБ24 предоставляет закладную. Вторая особенность данного документа – возможность получить назад денежные средства банком на любом этапе действия кредита. Однако, при наличии досрочного погашения кредита или особых пунктов договора банк лишается подобной возможности.

Таким образом, после подписания закладной банк получает следующие права:

  1. Переуступка прав в частичном порядке.
  2. Рефинансирование другим банком или кредитным отделом.
  3. Замена одного залога на другой с доплатой – при необходимости.

Переуступка прав в частичном порядке

Подразумевает необходимость привлечения третьей стороны. В основном, данная процедура осуществляется при желании клиента срочно получить нужную сумму денег для осуществления какой-либо сделки. В таком случае, заемщик переводит некоторую часть денежных выплат каждый месяц третьему лицу. Однако, так как главным заимодателем будет банк, в котором клиент решил оформить свою ипотеку, то последнему все равно необходимо погашать задолженность в установленные заранее временные рамки. Так как это предполагает выплату сумм, намного превышающих первоначальную, то подобные извещения ВТБ обычно не получает.

Рефинансирование другим банком или кредитным отделом

Что значит рефинансирование? Это полная перепродажа кредита банком – заимодателем другому финансовому учреждению. При подобной операции ВТБ сразу же получает все денежные средства в полном объеме, а клиент — почтовое уведомление с просьбой явится в банк, где ему предоставляют иные реквизиты расчетного счета. Однако, условия кредитования не меняются, так как они отмечены не только в договоре, но и закладной.

Замена одного залога на другой с доплатой – при необходимости

Данный тип правового соглашения между клиентом и банком очень схож с переуступкой прав в частичном порядке. Однако, есть между ними и разница. Здесь допускается доплата для компенсации разницы в залоговой стоимости. В случае наличия длительной просрочки по кредиту, а также при отсутствии заинтересованности по погашению ипотечного долга со стороны клиента ВТБ24 вправе продать квартиру, возместить свою задолженность и отдать остаток денежных средств клиенту.

Что необходимо знать, перед тем как оформить закладную?

Заключение закладной между клиентом и банком – это один из самых ответственных этапов соглашения. Наличие малейшей неточности в данном документе делает его полностью недействительным. Именно поэтому банк внимательно проверяет все данные, вносимые в документ. В свою очередь, клиент, также, должен внимательно все прочитать перед тем, как подписывать. В случае наличия дополнительных вопросов заемщик вправе обратиться за помощью к юристу. И только после того, как ему станет понятен каждый пункт соглашения по ипотеке, он должен поставить свою подпись.

Правильность оформления закладной

Данный документ оформляется и визируется обеими сторонами только при обращении клиента в отделение ВТБ банка. При этом, должны соблюдаться следующие пункты:

1) Закладная должна быть составлена с упоминанием данных заемщика.

2) Квартира либо иное жилье, приобретаемая клиентом за счет займа по ипотеке, одновременно служит залогом.

3) В данном документе должны быть указаны все пункты договора по кредиту.

4) Закладная является действительной только на период действия основного договора по ипотеке. Она должна в обязательном порядке идти в дополнение ко всем прочим кредитным бумагам.

5) Бумага по залогу составляется в едином экземпляре.

В случае наличия всех пунктов, удостоверяющих законность заключения сделки, клиент и банк вправе подписывать закладную. Образец данного документа можно посмотреть на сайте ВТБ24.

Что следует предоставить в банк?

При обращении в банковское учреждение клиент должен иметь при себе следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность заемщика.
  2. Бумаги, свидетельствующие о наличии прав на собственность, взятую в залог в банке.
  3. Справка о постановке заложенной недвижимости на учет в Регистрационной палате;
  4. Бумага с результатами по оценке недвижимости. Проводится специалистами банка перед тем, как клиент обращается в банк для оформления закладной. Кроме того, эти же данные предоставляются в Регистрационную палату.

Что должно присутствовать в документе?

Для максимального улучшения и ускорения всех процедур по получению кредита клиентом и гарантий – банком ВТБ осуществляет все сам. От заемщика остается только явится в назначенный день, внимательно прочитать все пункты договора и завизировать. При этом, наряду с правилами по составлению закладной, в ней должны быть указаны следующие сведения:

  1. Регистрационный номер соглашения по предоставлению-получению ипотечного займа.
  2. Юридический адрес ВТБ банка, в котором и заключался договор.
  3. Фактический и юридический адреса того государственного учреждения, в котором производилась регистрация документа.
  4. Данные, подтверждающие факт регистрации ипотечного договора в государственных органах.
  5. Число, месяц и год того момента, когда закладная передается из рук банковского служащего лично в руки клиенту.
  6. На данном документе должны обязательно присутствовать две подписи и печати.

Период получения закладной

Банк ВТБ 24 самостоятельно передает закладную и договор по ипотеке в государственные органы, из которых – после получения необходимых печатей и подписей – возвращает бумаги в отделение, где они и находятся вплоть до даты окончания действия кредитного соглашения.

Заемщик имеет возможность получить закладную на руки только в двух случаях:

  1. При погашении всего кредита.
  2. При досрочной выплате займа. В данном случае бумага передается клиенту через две недели после истечения срока действия договора по ипотеке.
Читать еще:  Одобренная ипотека сколько действует в сбербанке

Данный пункт свидетельствует о полном выкупе клиентом всех прав на свою недвижимость. По окончании погашения долга перед банком заемщик самостоятельно оформляет все дальнейшие документы на квартиру.

Что делать при утере закладной?

Нередки ситуации, когда в ходе каких-либо финансовых действий с участием закладной либо при ее неправильном хранении внешний вид закладной утрачивает пригодный вид. В таком случае банком должна быть оформлена копия, полностью схожая с оригиналом. В ней должна присутствовать вся та же информация, что и в оригинале. Кроме того, дубликат должен содержать специальную пометку.

Необходимость получения закладной, а также получение копии, чаще всего, возникают у клиента при своевременном погашении задолженности и желании избавиться от обременений. В случае нежелания ВТБ банка выдавать бумаги для выполнения подобной цели клиент вправе написать заявление на имя вышестоящего начальства. Если данный шаг не принес желаемого, заемщик может обратиться в судебные инстанции. Однако, перед этим, рекомендуется отправить уведомление о нарушении рабочих обязанностей банка в Центробанк. Последний вполне может самостоятельно урегулировать возникший конфликт.

В случае обращения в судебные инстанции клиенту желательно указывать в заявлении ни желание восстановить закладную, а снятие обременений. При такой постановке вопроса велика вероятность избавиться от обременений напрямую – без привлечения дополнительных государственных органов.

Скачать пример бланка закладной

В качестве ознакомления предлагаем вам скачать образец бланка закладной по ипотеке.

Заключение

Закладная, в которой содержится оценка приобретенной недвижимости – это своеобразный гарант безопасности для обеих сторон. Банк получает твердые гарантии по своевременной выплате кредита, а заемщик – гарантии сохранения его законных прав и отсутствие риска оказаться на улице с отнятой банком на незаконных основаниях квартирой.

Оформление закладной по ипотеке в ВТБ

ВТБ Банк Москвы предлагает несколько программ ипотечного кредитования, рассчитанных на заёмщиков в возрасте от 21 до 60 лет, отвечающих определённым требованиям.

Клиенты банка могут приобрести в кредит квартиру в новостройке или жильё на вторичном рынке по ставке от 9,25% годовых. Чаще всего ипотека сопровождается залогом покупаемого имущества и оформлением соответствующей закладной.

Что такое закладная?

Данный документ фактически является официальным подтверждением наличия залога на имуществе. Закладная позволяет банку снизить финансовые риски, связанные с возможностью неоплаты оформленного клиентом кредита.

При этом оставить под залог можно не только приобретаемое жильё, но и иные дорогостоящие объекты, находящиеся в собственности заёмщика.

Цель составления закладной – подтверждение прав банка на исполнение обязательств по кредиту. Документ оформляется после подписания ипотечного договора с заёмщиком.

Хотя предоставление ипотеки допустимо без передачи приобретаемого объекта в залог, чаще всего без закладной потенциальному заёмщику не обойтись. В противном случае банк имеет право повысить процентную ставку по займу.

Содержание закладной

Согласно положениям ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года, данная ценная бумага должна включать в себя определённые сведения:

  • наименование;
  • данные сторон, заключивших кредитный договор;
  • дату и место составления документа;
  • сумму обязательства, необходимую к погашению;
  • реквизиты ипотечного договора, дату и место его оформления;
  • сроки погашения долга по кредиту;
  • характеристику жилья, его место нахождение;
  • план погашения целевого займа;
  • заключение эксперта, проводившего оценку залогового имущества;
  • информацию о регистрации ипотеки;
  • подписи сторон.

При необходимости банк может дополнять закладную иной информацией, имеющей непосредственное отношение к целевому займу и залогу жилья.

Процедура оформления закладной по ипотечному кредиту

Процесс составления документа, регистрации возникшего в связи с залогом обременения на имуществе в едином Росреестре и восстановления прав на потерянную закладную прописан в главе 3 ФЗ № 102.

Закладная является именной, то есть оформляется на имя заёмщика, оставляющего под залог приобретаемое жильё. В тексте документа указываются реквизиты заключённого между клиентом и банком ипотечного договора, а также все его основные положения.

Закладная обладает юридической силой в течение действия договора, а её оригинал выдаётся заёмщику лишь после погашения займа. После получения документа собственник квартиры может обратиться в Росреестр с целью снятия обременения с жилого помещения.

Процедура оформления закладной по ипотеке в ВТБ не отличается от стандартной:

  1. стороны подписывают кредитный договор;
  2. банк соответствующим образом заполняет закладную (ВТБ использует собственную форму документа);
  3. факт появления обременения на приобретаемом жилье регистрируется в ТО единого Росреестра;
  4. по окончании регистрационной процедуры оригинал закладной передаётся представителю банка.

Как правило, процесс оформления документа полностью регулируется Банком ВТБ. Для подписания ипотечного договора и составления закладной клиент должен передать представителю кредитной организации соответствующий пакет документации. Полный перечень, необходимый в конкретном случае, возможно уточнить у сотрудника банка.

Регистрация закладной

Согласно статье 16 ФЗ № 102, внесение в единую базу данных сведений о владельце закладной осуществляется в течение одного рабочего дня с момента обращения в ТО Росреестра представителя банка и заёмщика. Дата подачи документов в государственную инстанцию согласовывается сторонами сделки.

После окончания регистрационной процедуры закладная хранится в банке и выдаётся заёмщику в случае полного погашения ипотеки.

При наличии каких-либо вопросов, касающихся ипотечного кредитования, клиент может обратиться к представителю Банка ВТБ, позвонив по номеру 8-800-200-23-26 или написав письмо на электронную почту ipoteka-service@msk.vtb.ru.

Как получить закладную после закрытия кредита?

Оригинал закладной, содержащий штамп, подтверждающий полное погашение долгового обязательства по ипотеке, выдаётся заёмщику в течение двух недель после его обращения с подобным требованием в отделение банка. После этого клиент вправе подать заявку в Росреестр для снятия обременения с квартиры.

Как правило, в государственную инстанцию вместе с собственником жилья обращается представитель банка, однако в некоторых случаях возможна подача документов в одностороннем порядке.

При этом в Росреестр важно предъявить:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • акт приёма-передачи закладной;
  • официальное письмо от банка, подтверждающее погашение задолженности;
  • заявление о снятии обременения с жилья (актуальный бланк выдаётся сотрудником инстанции);
  • ипотечный договор;
  • закладную на жилое помещение.

После передачи сотруднику всех перечисленных выше бумаг запись в Росреестре об ипотеке и залоге недвижимости аннулируется в течение трёх рабочих дней. При этом собственник имущества освобождается от уплаты каких-либо пошлин.

ВТБ 24 закладная на квартиру по ипотеке


Самым востребованным способом для получения жилой недвижимости для многих россиян является кредитование. Ежегодно условия по ипотеке становятся все выгоднее. Для финансовых структур на первом плане стоят вопросы по личной безопасности сделок. Именно поэтому банки, занимающиеся крупным кредитованием, требуют от заемщика составления такого документа, как закладная на квартиру по ипотеке ВТБ 24.

Читать еще:  Первая группа инвалидности степень ограничения третья

Бумага подтверждает тот факт, что жилая недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку, до погашения задолженности является собственностью банка. Данный документ оформляется по стандартному образцу.

Перед составлением закладной недвижимое ипотечное имущество подвергается процедуре оценки. Важно не допускать ошибок, чтобы исключить вероятность возникновения сложностей в процессе выплаты основного долга. Следует следить за тем, чтобы не образовывалась задолженность, иначе к клиенту будут применены штрафные санкции.

ВТБ 24 закладная на квартиру по ипотеке что это

Является обязательным условием ипотечного кредитования. Закладная содержит подтверждение в письменном виде того факта, что заемщик согласен с тем, что приобретаемая недвижимость будет находиться в качестве залога, являясь собственностью банка. Только после того, как клиент рассчитается с долгом, ему будет предоставлена на руки данное заключение.

Главным документом для того, чтобы активировать процесс, является право собственности. Процедура оформления предусматривает составление одного экземпляра, который после того, как будет заверен, передается в банк. Обратно получить документацию удастся только после того, как задолженность будет аннулирована.

Для чего нужна закладная


Данный документ является подтверждением факта наличия имущества в залоге у финансового учреждения. Банк может распоряжаться им по собственному усмотрению на протяжении всего срока погашения. Если заемщик нарушает условия договора, то недвижимость распродается с целью возмещения финансовых убытков банка.

ВТБ 24 закладная на квартиру по ипотеке – единственное подтверждение сделки, если клиент утрачивает свой образец договора. В данном документе прописаны такие же пункты, что и в договоре.

Специалисты рекомендуют перед тем, как составлять и подписывать, внимательно ознакомиться с условиями сотрудничества. Это исключает вероятность возникновения каких-либо проблем в будущем. Для того чтобы получить консультацию по данному вопросу, можно обратиться к специалисту из области юриспруденции. Обратите внимание, что, не разоравшись во всех нюансах, клиент не имеет право на заключение сделки.

Только полностью изучив все нюансы можно сделать здравомыслящее заключение и отдать себе отчет в том, что предстоит. Крупный займ на недвижимость – это серьезный шаг. Именно поэтому перед оформлением документации следует хорошенько подумать, чтобы исключить вероятность непредвиденных ситуаций.

Процесс оформления


Для начала проводится специалистом от ВТБ 24 оценка квартиры для закладной. Даже процедура выглядит следующим образом:

  • Составляется договор на физическое лицо.
  • Под залог вносится недвижимость, на которую оформляется ипотека.
  • В закладной отображаются все условия по договору.

В обязательном порядке перепроверяется правильность предоставляемых клиентом сведений. Обратите внимание, что документ должен быть заполнен по образцу, который имеется на официальном сайте финансовой организации.

Оформление закладной по ипотеке в ВТБ 24 не занимает много времени. Ее действие активно на протяжении действия договора по ипотеке.

Обратите внимание, что оформление страховки в данном случае также обязательное условие. То есть закладная не является аналогом страхового полиса. Если клиент не соглашается на такие условия, то ему начисляется более высокая процентная ставка.

ВТБ 24 документы для получения закладной

Получение ипотеки на квартиру серьезное дело. Заявитель должен понимать, это именно входит в его обязательства. Если не вносить ежемесячные платежи, то происходит начисление штрафов. В результате банк может распродать недвижимое имущество для компенсации понесших по вине клиента расходов.

Для того чтобы оформиться нужно предъявить документ, подтверждающий личность и бумаги о правах собственности. Они должны быть оформлены по всем правилам, поэтому сотрудники банка рекомендуют с данным вопросом обращаться к юристу.

Ипотечная закладная имеет огромную юридическую силу, поэтому оформлять ее нужно не спеша. Лучше всего проконсультироваться со специалистом из данной сферы, чтобы не упустить никаких моментов, которые на первый взгляд кажутся незначительными.

Особенности оформления:

  1. Наличие номера договора.
  2. Указание отделение банка, в котором проводилось оформление.
  3. Наличие юридического названия государственного органа, зарегистрировавшего документ.

Все пункты проводимой операции по регистрации должны заверяться соответствующего образца печатями подписями сотрудника банка.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Закладная представляет собой наиважнейшую часть договора по ипотечной форме кредитования. Она включает в себя пункты, которые имеют связь с регистрационной информацией. Если при оформлении были допущены ошибки, то в дальнейшем у клиента банка возникают серьезные последствия.

Выдача документации на руки

После того, как процесс оформления закончится, вся документация направляется в регистрирующую службу для проведения целого ряда действий. Далее бумаги поступают обратно в финансовое учреждение, где и хранятся до погашения задолженности.

В оригинале закладная выдается после того, как действие договора закончится, а также при досрочном погашении задолженности.

Многие клиенты финансовой организации опасаются оформлять подобного рода документацию. Эти опасения неоправданны, так как она является единственной гарантией безопасности совершаемой сделки между финансовой структурой и клиентом. Посредством данной бумаги можно уберечься от возникновения непредвиденных ситуаций. Она будет храниться в банке до той поры, пока заемщик не рассчитается с долгом. Процесс оформления является самым ответственным этапом, поэтому не следует отказываться от помощи юриста.

Что это такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна в 2020 году

Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое закладная при ипотеке и сможете спокойно подойти к подписанию этого важного документа. На самом деле, с этим документом все обстоит просто, стоит только разобраться.

Итак, закладная на квартиру по ипотеке – это ценный документ, подтверждающий право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой. Иными словами, закладная подтверждает залоговые права банка при оформлении ипотеки. Эта ценная бумага является гарантией интересов финансового учреждения, и оформляется она в банке, обычно во время подписания ипотечного договора.

Требования к этой ценной бумаге описаны в законе об ипотеке и регламентируются этим документом.

Российское законодательство дает банкам право получать проценты от каждой выданной ипотеки. Но в случае угрозы банкротства, разорения или большой финансовой нужды закладные, которыми обладает банк, могут его спасти. Это не значит, что банк продаст все свое залоговое имущество и присвоит себе деньги, нет. Закладные всего лишь страхуют финансовую организацию, так как несут в себе потенциал для извлечения прибыли. Но об этом чуть позже.

Ипотека на вторичное жилье обязательно оформляется с подписанием закладной и её регистрацией.

Стандартно банку можно заложить:

  • Квартиру;
  • Участок земли;
  • Частный дом вместе с землей;
  • Любые промышленные здания и постройки.
Читать еще:  Опера снегурочка римский корсаков краткое содержание для детей

Храниться закладная на квартиру по ипотеке должна у владельца – то есть, у банка, выдавшего вам кредит. Заемщик получает право забрать обратно этот документ только тогда, когда полностью погасит долг по ипотеке.

Варианты использования банком

Что такое закладная по ипотеке для банка? Как мы уже писали выше, закладная на квартиру по ипотеке – это главная гарантия защиты финансовых интересов банка. Этот документ он может использовать для принудительной продажи объекта залога в случае отказа или невозможности со стороны заемщика выполнять свои обязательства по ипотеке.

Но также она, как ценная бумага, может страховать банк от финансового краха. До тех пор, пока заемщик полностью не расплатился по ипотеке, финансовая организация может воспользоваться ей по своему усмотрению, если в ипотечном договоре не указаны какие-либо особые обстоятельства, запрещающие банку перепродавать её или производить какие-либо другие операции с ней.

Варианты использования банком:

  • Частичная продажа залога;
  • Переуступка прав;
  • Обмен закладными;
  • Выпуск эмиссионных бумаг.

Частичная продажа залога

Эта межбанковская операция проводится финансовой организацией для того, чтобы быстро получить небольшую сумму, в которых она нуждается. Грубо говоря, банк продает часть залога другому банку, и периодически отдает часть платежей заемщика по ипотеке покупателю.

Возможно несколько вариантов частичной продажи залога: плательщик может внести третьей стороне всего несколько платежей, при этом банк, где бралась ипотека, не будет получать средств в этот период.

Или на протяжении всего срока действия ипотечного договора банк будет передавать третьей стороне часть платежей заемщика. Причем последнего в этом случае уведомлять не будут: банк самостоятельно займется дележом вносимых средств.

Переуступка прав

Если же сумма, в которой нуждается финансовая организация, большая, то банк может продать и целиком весь залог – то есть, продать право на обладание закладной. Согласно закону, новый залогодержатель не может поменять условия заключенного ипотечного договора, так что для заемщика практически ничего не меняется. Его просто уведомляют о смене расчетного счета, куда заемщик должен вносить средства по кредиту. Это могут сделать по почте или прямо в отделении банка.

В некоторых случаях это может привести к той проблеме, что новый держатель документа откажет вам в проведении ряда операций, сославшись на то, что именно он вам ипотеку не выдавал. Вопиющий пример ВТБ 24 и программа помощи ипотечным заемщикам. Читайте в комментариях к этому посту, как банк лишает возможности людей получить 1,5 млн. от государства на гашение ипотеки.

Такая сделка является разновидностью полной продажи закладной. Единственное отличие состоит в том, что субъекты сделки компенсируют разницу при обмене залогом. Эта процедура также может помочь банку остаться на плаву: например, если ему нужна сравнительно небольшая сумма, он может отдать свою закладную на дорогую квартиру и взять у другого банка другую, но более дешевую. Таким образом, он сохранит залоговое имущество и получит часть стоимости закладной в виде доплаты от другой финансовой организации.

Выпуск эмиссионных бумаг

Чтобы получить дополнительный доход, банк может выпустить ценные эмиссионные бумаги, привязанные к ней. Такие бумаги делят закладную на несколько частей, которые могут быть проданы другим финансовым организациям или даже частным лицам. По такой схеме удобно работать и с группой таких ценных бумаг.

Что должно содержаться

На оформление закладной по ипотеке нужно обращать особое внимание. Помните, вы подписываете документ, позволяющий банку забрать вашу квартиру в случае нарушения договора по ипотеке, так что прежде, чем ставить подпись, стоит неоднократно проверить правильность документа.

В закладной на квартиру по ипотеке должно содержаться:

  • Название документа;
  • Данные по заемщику;
  • Информация о залогодателе;
  • Информация о залогодержателе;
  • Сведения о кредитном договоре;
  • Данные по кредиту: выданная сумма, размер процентов и т.д.;
  • Требования к погашению;
  • Объект залога;
  • Стоимость залога согласно экспертной оценке;
  • Информация о праве залогодателя на собственность;
  • Подписи всех участников договора;
  • Дата регистрации ипотечного договора и закладной.

Как зарегистрировать закладную

Этапы регистрации в России:

  1. Заключить с банком ипотечный договор на нужный объект недвижимости.
  2. Оформить в банке закладную.
  3. Провести процедуру регистрации.

Пакет необходимых документов для регистрации закладной:

  • Паспорт РФ (с обязательной пропиской);
  • Отчет об оценке экспертом стоимости недвижимости с учетом средней рыночной цены;
  • Копии поэтажного плана здания и кадастровый паспорт;
  • Акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья;
  • Копия соответствующего разрешения на эксплуатацию дома;
  • Свидетельство о браке, если вы в нем состоите;
  • Документы по ипотеке;
  • Госпошлина.

Более подробно про эту процедуру читайте в посте «Регистрация ипотеки».

До тех пор, пока заемщик не погасит свой долг по ипотеке, закладная хранится у владельца – то есть, у банка, выдавшего кредит, или у другой организации, которой банк эту закладную успел продать. Право обладания закладной аннулируется, как только заемщик расплачивается по кредиту. После этого банк обязан вернуть владельцу квартиры закладную, предварительно отметив на ней полное погашение обязательств по ипотеке. Сразу стоит проверить, чтобы на документе стояли печать банка и подпись доверенного лица.

Но просто забрать закладную из отделения банка недостаточно для полного избавления от обязательств по ипотеке. Затем полученную и подписанную закладную нужно отнести в исполнительный орган, где осуществляется регистрация прав на недвижимость. Там бывшему заемщику должны убрать из базы записи о наличии кредита. Только тогда можно считать право банка на закладную полностью аннулированным.

Восстановление

Что же делать, если закладная потерялась? Залогодатель может сам оформить дубликат закладной и оформить его, а может переложить эту задачу на плечи банка. В таком случае заемщику останется лишь подписать нужные бумаги, и закладная будет восстановлена.

Но такая ситуация несет в себе определенные риски. Конечно, по закону нельзя вносить правки в условия ипотеки после заключения договора, и никто при наличии закладной, скорее всего, не будет даже пытаться это сделать. Но потеря документа дает возможность нечестным финансовым организациям «незаметно» внести правки в дубликат закладной, сделав вид, что так все и было. Поэтому при восстановлении закладной после ее потери нелишним будет воспользоваться помощью юриста, прежде чем подписывать дубликат документа.

Если вам требуется бесплатная консультация юриста, то заказать её вы можете прямо у нас на сайте в специальной форме.

Ждем ваших вопросов. Подписывайтесь на обновления и поддержите наш проект в соцсетях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector