Содержание

Образец заявление на косметический ремонт подъезда

Бланк заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию

Добавьте, если необходимо, другие требования.

Под заявление в Госжилинспекцию, не забудьте приложить к ней доказательства ваших проблем с подъездом. Также можно написать коллективное обращение от жильцов – оно ничем не отличается от обычного заявления, просто расписываются под текстом все собственники квартир, которые согласились вступить в противоборство с управляющей организацией. Срок рассмотрения жалоб граждан в Госжилинспекции – не более 30-ти дней.

Не забудьте, что планомерная работа в юридическом поле обязательно станет инструментом по эффективному содержанию вашего дома.

Для того чтобы написать заявление на управляющую компанию, нужно лично прийти к ним в офис или отправить заказное письмо. В письме напишите, что УК отказалась проводить ремонт.

Указать, сколько раз обращались в ЖЭК, и сколько времени УК игнорировала письмо. Также представьте доказательства плачевного состояния подъезда.

ТСЖ занимается вопросами жилого здания.

Жилищная инспекция

Обращаться в жилищную инспекцию нужно только после того, как отказали в УК.

Бланк заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию

  • Фасад и фундамент дома.

Ремонт подъезда относится к текущему ремонту, а не к капитальному.

Если в УК отказываются

Бывают случаи, когда от управленцев можно услышать отказ в связи с тем, что это не входит в их обязанности. Однако они могут произвести ремонтные работы за отдельную плату.
Также очень распространена отговорка о том, что данные услуги не прописаны в заключённом соглашении. Все эти отговорки являются прямым нарушением Российского законодательства.

Более того, в постановлении чётко сказано о том, что ремонтные работы должны производиться не реже одного раза в пять лет. Причём управляющая организация обязана отремонтировать подъезд, даже если этот пункт отсутствует в соглашении.

Отдельная плата на законных основаниях может взиматься и взимается с собственников только на капитальный ремонт дома.

Бланк заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию образец

Что делать, если управляющая компания не реагирует на заявление?

Нередко встречаются случаи, когда претензии от собственников по протечке крыши, по отоплению или замене стояков остаются без должного рассмотрения или отказываются принимать вообще. Если в УК не регистрируют жалобу, ее можно направить заказным письмом с уведомлением.

У заявителей будет в качестве доказательств уведомление о получении адресатом отправления. Кроме того, все почтовые отправления заказного характера отслеживаются с использованием специального кода.

Запомните! Выделяют следующие основания для обращения с заявлением о некачественном оказании услуг:

  • нарушение ЖКХ положений, предусмотренных соглашением, заключенным с жителями, а также положений, содержащихся в Жилищной Кодексе РФ;
  • незаконное увеличение тарифов за обслуживание;
  • выявление нарушений в процессе проведения общего собрания жильцов или неорганизация проведения собрания при наличии оснований для его проведения;
  • предоставление услуг, которые не соответствуют качеству (например, отсутствие услуг по уборке подъездов, отсутствие отопления в холодные период), или непредоставление услуг, которые предусматриваются соглашением, заключенным с управляющей компанией;
  • систематическое нарушение сроков оказания услуг (порядок оказания регламентирован ст.

Форма заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию


К примеру, вы можете составить акт о затоплении квартиры или просить управляющую компанию решить другую, сложившуюся проблему.

В связи с этим важно рассмотреть порядок и правила написания заявления в управляющую компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как правильно написать заявление в ЖКХ (образец)?

Рассматриваемая форма заявления не имеет законодательно регламентированной формы.

Форма заявления в управляющую компанию на ремонт подъезда

Жилинспекцию. К жалобе должен быть приложен образец заявления, который был направлен в адрес Управляющей компании.

Образцы заявлений в УК (ЖКХ) от жильцов

В приведенной ниже таблице вы можете скачать подходящие бланки заявлений, жалоб и претензий в компании по предоставлению коммунальных услуг.

Тип жалоб Образцы заявлений, жалоб, претензий в управляющую компанию Ремонт в подъезде: о протечке крыши; жалоба на то, что крыльцо перед подъездом в аварийном состоянии; жалобы на сколы, трещины в доме, разрушения штукатурки; на ремонт подъезда в многоквартирном доме; на утепление наружных стен и межпанельных швов; на ремонт перил в подъезде; о разбитом окне в подъезде; жалоба на неисправность лифта; жалоба на отсутствие освещения в тамбуре подъезда; на замену электросчетчика; о протечке стены. о затоплении квартиры.

В компетенции сотрудников жилинспекции:

  • Контроль выполнения требований Постановления Правительства РФ №290
  • Контроль получения владельцами квартир коммунальных услуг
  • Контроль за выполнением требований к эксплуатации жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
  • Контроль за деятельностью управляющих организаций

Если вы написали заявления в органы ЖКХ на ремонт подъезда, а вам ответили, что проводить такие работы можно только по решению общего собрания жильцов, то вам опять же – в Госжилинспекцию.

Инспекция, в отличии от органов Роспотребнадзора, вправе не только проводить проверки и штрафовать, но и в случае злостного нарушения правил отзывать лицензию у управляющей организации.

Подготовьте полную жалобу на управляющую организацию в жилинспекцию. Образец – используйте тот же, что и для Роспотребнадзора.

Заявление составляется в произвольной письменной или печатной форме за подписью подателя.

Однако, в отношении данного документа действуют общие правила для заполнения аналогичных бланков:

  • В правом верхнем углу указывается данные должностного лица (должность, Ф.И.О.), наименование и юридический адрес управляющей компании. Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные).
  • В середине листа пишется наименование документа – «Заявление».
  • Под наименованием с новой строки максимально подробно излагается сущность проблемы. Далее предлагаются варианты решения сложившейся проблемы в форме прошения или требования в зависимости от ситуации.
  • Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию. Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.

Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  • Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.

Именно поэтому любой собственник дома может написать заявление на ремонт подъезда в управляющую организацию. Так будет даже правильнее.

Жалоба в УК

По умолчанию предполагать, что управляющая компания не будет ремонтировать подъезд и всячески избегать выполнения своих обязанностей по содержанию дома неверно.

Перед тем, как писать жалобу, соберите доказательства. Например, фотографии разрушенного козырька или выбитых стекол.

Как написать

Написать заявление на ремонт подъезда в многоквартирном доме достаточно просто.

Акты приёмки-передачи – обязательный элемент контроля за исполнением договора подряда (глава 37 ГК РФ), могут встречаться как единожды – по окончании всего объёма работ, так и несколько раз, если ремонт принимается в несколько этапов.

С их помощью можно проконтролировать выполнение работ, указанных в договоре, и качество их исполнения.

Как правильно их оформить?

Наиболее простым в оформлении документом является заявление от жильцов на ремонт подъезда.

В нём должна содержаться просьба о проведении ремонта подъезда с указанием необходимых изменений и приблизительной даты последнего прошедшего ремонта с обязательным обоснованием требований нормами Жилищного кодекса.

Заявление на косметический ремонт подъезда: образец.

Обязательно укажите дату его составления и удостоверьте подписями обращающихся с волеизъявлением лиц.

Только существует два варианта, которыми можно принудить управляющую компанию сделать ремонт:

Возможен вариант, что представители УК всё-таки воспримут всерьёз претензию собственников. И начнут активную разработку плана по проведению ремонтных работ.

Однако это происходит не всегда, а в некоторых ситуациях только судебное разбирательство может привести в чувство недобросовестных коммунальщиков.

Пошаговый алгоритм действий

Для этого надо грамотно составить претензию и направить её на адрес организации. Алгоритм действий:

  1. Приезжаем в офис УК и просим план по проведению ремонтных работ.
  2. Составляем претензию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Просто замените в шапке информацию в графе «Куда». В заявлении обязательно должно содержаться:

  • Данные о том, что управляющая компания должна руководствоваться нормами ст. №161 ЖК РФ – именно в этой статье можно найти информацию о том, что управляющая организация обязана соблюдать нормы по созданию благоприятных условий для проживания граждан в подведомственных ей домах.
  • Указывать полные регистрационные данные управляющей компании не обязательно, но можно.
  • Стоит добавить строчку: «В связи с ежемесячной оплатой платежного документа от управляющей компании прошу обязать директора организации ФИО соблюдать законодательство и выполнить текущий ремонт подъезда, провести косметический ремонт, заняться остеклением окон и ремонтом козырька».

Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.

Образец — заявление на ремонт крыши.

Больше информации о том, что делать если течет крыша в многоквартирном доме куда обращаться. ⇐

  • Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.

Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом. Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  • Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме.

Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.

Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).

Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  • Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества.

Документ должен содержать полное описание сути проблемы.

Причинами направления претензий могут быть:

  1. Отсутствие уборки придомовой территории.
  2. Нарушение сроков подачи отопления, а также его отключения.
  3. Неправильный расчет оплаты по жилищно-коммунальным услугам.
  4. Грязные подъезды.
  5. Отказ проведения ремонта, замена кровли или нарушение сроков выполнения работ.

Форма заявления в управляющую компанию должна состоять из следующих пунктов:

  1. Наименование организации, в которую отправляется обращение, ФИО должностного лица.
  2. ФИО и адрес заявителя. Сама жалоба может быть отправлена от одного лица, а может быть коллективной.

Это тоже может быть приложено в качестве доказательной базы.

Может сложиться ситуация, что управляющая компания приняла обращение и зарегистрировала его, но на заявления граждан ответа не последовало. Или она могла написать, что в данный момент нет денежных средств для решения данного вопроса.

Важно! Такие ответы нельзя оставлять без внимания.
Должна быть составлена претензия на бездействие управляющей компании в вышестоящие организации.

Каждый собственник должен помнить, что между ним и Управляющей компанией заключен договор. Все обязательства по нему должны неукоснительно соблюдаться. Если УК нарушает хотя бы один пункт, независимо от того, касается ли это перерасчета оплаты за услуги ЖКХ или проведение ремонта, необходимо защищать свои права.

Это можно сделать только, направляя претензии как в саму УК, так и в контролирующие ее деятельность органы.

Как написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию и образец документа

Проблема ремонта подъезда многоквартирного дома была и остаётся одной из самых актуальных проблем взаимоотношений между жильцом и управляющей компанией. Уплачивая немалую сумму за содержание дома, жильцы нередко сталкиваются с недобросовестным отношением обслуживающей организации к своим прямым обязанностям. В частности это касается состояния подъезда дома. Одним из действенных способов заставить жилищную контору выполнять свои обязанности — написать заявление на ремонт в подъезде в управляющую компанию, образец которого вы найдёте в данной статье. А теперь сконцентрируемся на главном: как оформить заявление и как его подать?

Правовые основы взаимоотношений между жильцами многоквартирных домов и управляющей компанией

В современном жилищном законодательстве России вопросу прав и обязанностей жильцов многоквартирных домов уделяется довольно много внимания. В частности, вопросу поддержки жилья в нормальном состоянии посвящены статьи ЖК РФ 154, 161 и 162.

Чтобы не запутаться в обилии разъясняющих этот вопрос правовых норм лучше всего обратиться к свежему источнику – Постановлению Правительства РФ № 290 в редакции от 15.12.2018, где аккумулированы все требования к УК по оказанию работ и услуг в многоквартирных домах.

Жильцу многоквартирного дома также следует знать, что периодичность текущего ремонта подъездов регулируется постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, где в п. 3.2.9 указано, что ремонт должен проводиться через каждые 3-5 лет.

За ненадлежащее состояние подъезда могут наказать штрафом до 100 тыс. руб. должностных особ УК и до 300 тыс. руб. саму компанию (ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ). При злостном нарушении чиновники УК даже могут потерять право заниматься жилищной деятельностью на срок до трёх лет.

Процедура подачи заявления от жильцов дома ЖЭК

Таким образом, подача заявления в управляющую контору на ремонт подъезда с правой точки зрения является вполне оправданной.

Состав ремонтных работ

В текущий ремонт подъезда входят следующие виды работ:

  1. Побелка и покраска стен и потолков;
  2. Ремонт перил;
  3. Поддержание в рабочем состоянии оконных рам, лифтов, входных и общих внутренних дверей подъезда;
  4. Замена разбитых стёкол и поддержка герметичности стыков между стенами и оконными рамами.

Всё разнообразие ремонтных работ, конечно, в этот перечень не помещается. Поэтому в заявлении можно просто указать, что необходимо провести текущий ремонт подъезда и при необходимости добавить детали.

Оформление заявления на ремонт подъезда и образец документа

Заявление составляется в свободной форме на стандартном листе А4.

Здесь выделяется:

В шапке в качестве адресата указывается управляющий жилищного управления: его должность и ФИО., а также полное название УК с адресом. Все данные можно узнать в канцелярии УК и по присылаемым платёжкам.

Текст начинается словом «Заявление», помещаемом посередине строки. В начале снова указывается ФИО заявителя и его адрес.

Далее идёт изложение самого вопроса. Здесь описывается состав ремонта, фиксируются особенности работ и степень изношенности отдельных деталей подъезда.

Заканчивается документ подписью заявителя и датой написания. Скачать образец заявления на ремонт подъезда в УК можно прямо тут.

Поэтапная процедура подачи заявления в УК

Подача заявления проходит в виде таких последовательных шагов:

  1. Аккумуляция доказательств.
  2. Составление заявления.
  3. Передача документа в УК.
  4. Ожидание реакции.

Сбор доказательств осуществляется в виде:

  • консультаций с соседями,
  • совместного осмотра подъезда,
  • фотографирования объектов требующих ремонта.

Заявление пишется от руки или печатается в двух экземплярах.

Передача осуществляется в двух вариантах:

  1. Путём вручения секретарю ЖК. На одном экземпляре он должен сделать пометку о приёме документа и поставить входящий номер.
  2. Посылкой в виде ценного письма с описью вложенных документов и фотографий. В качестве доказательства отправки остаётся почтовая квитанция.

Время ожидания, в соответствии с нормами ЖК РФ, составляет не более месяца от даты отправки.

Родители, бабушки и дедушки стремятся обеспечить своих чад ещё при жизни. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребёнку одна из возможностей обустроить материальное будущее ребёнку. Однако перед оформлением сделки следует изучить все её юридические нюансы.
Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику узнайте здесь. Но помните, что родственник, принявший подарок, будет обязан платить налог НДФЛ, а это не маленькая сумма.

Действия при отказе УК произвести ремонт

УК может отказаться от проведения ремонта или проигнорировать заявление.

При возникновении такой ситуации владелец квартиры имеет право обратиться с жалобой на УК в следующие инстанции:

  • Государственную жилищную инспекцию (образец коллективной жалобы на управляющую компанию смотрите здесь);
  • Роспотребнадзор;
  • Прокуратуру и суд.

Именно Жилищная инспекция призвана осуществлять контроль над жилищными конторами. Жалоба сюда пишется в виде заявления. Если жалоба идёт от нескольких владельцев квартир, то их ФИО и адреса указываются в шапке документа или в начале текста.

В тексте излагаются претензии по ремонту с фиксацией видов работ и указанием пунктов договора, согласно которым УК обязана их выполнить. Далее требуется написать о заявлении, посланном на имя УК с указанием его входящего номера и даты. Здесь же указывается факт отклонения или игнорирования этого заявления.

В заключительной части предлагается провести инспекционную проверку и на её основании произвести необходимые ремонтные работы.

Вместе с заявлением-жалобой в Жилищную инспекцию направляется:

  • копия договора с УК;
  • выписка из протокола общего собрания жильцов дома с перечнем работ;
  • копия заявления в УК;
  • копия ответа УК на заявление-жалобу;
  • акт осмотра подъезда (дефектная ведомость) с перечислением всех недостатков.

Одновременно с направлением документов в Жилищную инспекцию необходимо написать жалобу в Роспотребнадзор с приложением дефектной ведомости.

Закон отводит на ответ жилищной инспекции тридцать дней. В течение этого периода она должна провести проверку и сообщить о результатах.

Если объявление намерения о подаче судебного иска не подействовало, то необходимо приступать к прямым действиям. Для оформления иска лучше нанять юриста, расходы на оплату которого потом будут удержаны с ЖЭУ. В большинстве случаев суд встаёт на сторону владельцев квартир и УК оплачивает стоимость ремонта, зарплату юристу и моральные издержки.

Коллективную жалобу предпочтительнее подавать не в суд, а в прокуратуру. От одиночного заявителя прокуратура жалобу не примет. При подаче жалобы в прокуратуру желательно договориться с прокурором, чтобы он представлял заявителей в суде. Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию, мы уже писали в отдельной статье.

Видео в помощь жильцам, окончательно лишившимся надежд на помощь:

Заключение

Заявление в ЖЭК на ремонт подъезда является законным правом жильца многоквартирного дома. Судьба ремонта во многом зависит от правильного оформления заявления, а также от поясняющих и доказывающих необходимость его проведения документов и фотографий. При отсутствии должной реакции жилищной организации на просьбу о проведении ремонта подъезда жилец обладает правом пожаловаться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

Как пристроить балкон к деревянному дому читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда?

Рано или поздно наступает момент, когда в подъезде необходимо провести ремонтные работы. Но не всегда управляющая компания соглашается выполнить требования жильцов, тогда встает вопрос, каким законным способом можно заставить провести такой вид ремонта. В случаях, когда многоквартирный дом стоит на балансе управляющей компании (ТСЖ, ЖСК), то именно в эту компанию нужно обращаться первоначально, если необходим ремонт. Но в вопросе кто должен приводить в порядок подъезд необходимо разобраться более подробно.

Кто по закону должен делать ремонтные работы

Согласно закону, ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома, который стоит на балансе у определенной управляющей компании, должен проводиться непосредственно данной фирмой. Но в нынешнее время довольно часто компания отказывается от своих обязательств, обосновывая это тем, что нет достаточного количества финансов или данный пункт не прописан в договоре, который был подписан с жильцами ранее. Но в таких случаях сила закона стоит на более приоритетном месте, чем договор с компанией. Опираясь на закон все правила и нормы, прописанные законом, что нормы технической эксплуатации жилищного фонда стоят на первом месте.

Периодичность, с которой должны проводиться ремонтные работы

Опираясь на правила, которые предусмотрены законом страны, убавляющая компания обязана проводить ремонт подъезда один раз в пять лет, но если есть необходимость, то такие мероприятия проводятся боле часто. В тех случаях, когда данное помещение общего пользования находится в аварийном состоянии, то жильцы подъезда вправе требовать немедленное принятие мер и проведение капитального ремонта.

Для того чтобы обратиться в управляющую компанию необходимо написать коллективное заявление от жильцов, в котором необходимо уточнить требования. В заявлении должен быть указан тип ремонтных работ, а сами заявители должны знать разницу в «текущем», «косметическом» и «капитальном» ремонте и требовать то, что необходимо им по факту. Чем отличаются данные типы ремонтных работ рассмотрим ниже в статье.

Текущие ремонтные работы

Такой вид ремонта проводится согласно нормам, указанным на законном уровне. В такой вид облагораживания включаются следующие пункты:

  • реставрация козырька, который находится над входом в подъезд;
  • реставрационные работы лестничный ступеней и перил;
  • в случае необходимости замен рам или стекол в подъезде;
  • покраска стен;
  • побелка потолка;
  • при наличии напольного покрытия, по необходимости производится замена полностью или частично, в зависимости от обстоятельств и уровня сноса;
  • ремонт или замена электропроводки в подъезде;
  • в случае необходимости замена лампочек;
  • прочистка мусоропровода, ели таков имеется;
  • ремонт или замена ящиков для получения корреспонденции;
  • реконструкция электрощитов.

Косметический ремонт

В понятие косметического ремонта входят следующие пункты:

  • нанесение штукатурки на стены и потолок;
  • устранение имеющихся трещин в подъезде;
  • покраска поручней;
  • в случае необходимости замена дверей и оконных рам;
  • восстановление крыльца.

Капитальный ремонт

Данные ремонтные работы самые глобальные и включают в себя следующие манипуляции со стороны управляющие компании:

  • замена шифера;
  • реставрация фундамента;
  • в случае необходимости замена лифта, а также проверка лифтовых шахт;
  • отделочные работы фасадной части дома;
  • ремонты в подвальном помещении.

Стоимость ремонтных работ

Затраты на ремонт зависят от того, какой вид ремонта протекает и то на сколько подъезд в плачевном состоянии. Поэтому цена напрямую зависит от объема работы и каждый подъезд может отличаться от предыдущего по стоимости как в большую, так и в меньшую сторону. Точные расчеты можно составить после осмотра специалиста и расписании сметы.

Каким способом добиться ремонта

В тех случаях, когда подъезд в многоквартирном доме требует немедленного ремонта, то необходимо написать коллективное заявление в управляющую компанию с требованиями для проведения ремонтных работ определённого типа, который указан выше. Жильцы дома должны принять общее решение и подписать документ, прикрепив его аргументами в пользу их требований.

Как правильно написать заявление

Для того чтобы добиться необходимого ремонта, в первую очередь жильцы должны написать коллективное заявление, которое направляется в управляющую компанию, к которой прикреплен их многоквартирный дом. В заявлении прописывается какой именно вариант ремонтных работ необходим их подъезду. Также необходимо указать все аргументы, которые являются доказательной базой в пользу проведения таких работ, а также перечислить виды ремонта, которые нужно осуществить работникам управляющей компании.

Для того чтобы произвели ремонт крыши, необходимо писать отдельное письмо, так как неисправность в этой части здания приводит к более печальных последствиям, чем неокрашенные стены. Данная ситуация немного сложнее, так как отягощается тем, что финансовые средства, которые зачисляются на капитальный ремонт разделяются равномерно на все типы ремонтных работ, связанных в этом направлении. Поэтому очень часто на ремонт кровли не хватает финансов. Решение возникшей проблемы также начинается с отправления заявления в управляющую компанию с требованием починить кровлю. Образец как правильно составить заявление и скачать бланк можно ниже по ссылке.

Образец заявления

Как заставить делать ремонт в случае отказа

Очень часто управляющая компания начинает отказываться от своих обязанностей по ряду причин или вообще игнорирует переданное заявление на выполнение ремонтных работ. Для того чтобы обязать компанию лучше всего написанное заявление отправлять заказным письмом с уведомлением, а копию заявления хранить у главного по подъезду.

Если же был получен отказ, то необходимо написать заявление с жалобой в жилищную инспекцию. Так как если управляющая компания в качестве аргумента в отказе выдвигает факт задолженности оплаты ЖКХ у некоторых жильцов, но по закону это не является законным основанием для такого решения. А вот ремонтные работы со стороны компании — это законное обязательство.

Как написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию и образец документа

Проблема ремонта подъезда многоквартирного дома была и остаётся одной из самых актуальных проблем взаимоотношений между жильцом и управляющей компанией. Уплачивая немалую сумму за содержание дома, жильцы нередко сталкиваются с недобросовестным отношением обслуживающей организации к своим прямым обязанностям. В частности это касается состояния подъезда дома. Одним из действенных способов заставить жилищную контору выполнять свои обязанности — написать заявление на ремонт в подъезде в управляющую компанию, образец которого вы найдёте в данной статье. А теперь сконцентрируемся на главном: как оформить заявление и как его подать?

Правовые основы взаимоотношений между жильцами многоквартирных домов и управляющей компанией

В современном жилищном законодательстве России вопросу прав и обязанностей жильцов многоквартирных домов уделяется довольно много внимания. В частности, вопросу поддержки жилья в нормальном состоянии посвящены статьи ЖК РФ 154, 161 и 162.

Чтобы не запутаться в обилии разъясняющих этот вопрос правовых норм лучше всего обратиться к свежему источнику – Постановлению Правительства РФ № 290 в редакции от 15.12.2018, где аккумулированы все требования к УК по оказанию работ и услуг в многоквартирных домах.

Жильцу многоквартирного дома также следует знать, что периодичность текущего ремонта подъездов регулируется постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, где в п. 3.2.9 указано, что ремонт должен проводиться через каждые 3-5 лет.

За ненадлежащее состояние подъезда могут наказать штрафом до 100 тыс. руб. должностных особ УК и до 300 тыс. руб. саму компанию (ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ). При злостном нарушении чиновники УК даже могут потерять право заниматься жилищной деятельностью на срок до трёх лет.

Процедура подачи заявления от жильцов дома ЖЭК

Таким образом, подача заявления в управляющую контору на ремонт подъезда с правой точки зрения является вполне оправданной.

Состав ремонтных работ

В текущий ремонт подъезда входят следующие виды работ:

  1. Побелка и покраска стен и потолков;
  2. Ремонт перил;
  3. Поддержание в рабочем состоянии оконных рам, лифтов, входных и общих внутренних дверей подъезда;
  4. Замена разбитых стёкол и поддержка герметичности стыков между стенами и оконными рамами.

Всё разнообразие ремонтных работ, конечно, в этот перечень не помещается. Поэтому в заявлении можно просто указать, что необходимо провести текущий ремонт подъезда и при необходимости добавить детали.

Оформление заявления на ремонт подъезда и образец документа

Заявление составляется в свободной форме на стандартном листе А4.

Здесь выделяется:

В шапке в качестве адресата указывается управляющий жилищного управления: его должность и ФИО., а также полное название УК с адресом. Все данные можно узнать в канцелярии УК и по присылаемым платёжкам.

Текст начинается словом «Заявление», помещаемом посередине строки. В начале снова указывается ФИО заявителя и его адрес.

Далее идёт изложение самого вопроса. Здесь описывается состав ремонта, фиксируются особенности работ и степень изношенности отдельных деталей подъезда.

Заканчивается документ подписью заявителя и датой написания. Скачать образец заявления на ремонт подъезда в УК можно прямо тут.

Поэтапная процедура подачи заявления в УК

Подача заявления проходит в виде таких последовательных шагов:

  1. Аккумуляция доказательств.
  2. Составление заявления.
  3. Передача документа в УК.
  4. Ожидание реакции.

Сбор доказательств осуществляется в виде:

  • консультаций с соседями,
  • совместного осмотра подъезда,
  • фотографирования объектов требующих ремонта.

Заявление пишется от руки или печатается в двух экземплярах.

Передача осуществляется в двух вариантах:

  1. Путём вручения секретарю ЖК. На одном экземпляре он должен сделать пометку о приёме документа и поставить входящий номер.
  2. Посылкой в виде ценного письма с описью вложенных документов и фотографий. В качестве доказательства отправки остаётся почтовая квитанция.

Время ожидания, в соответствии с нормами ЖК РФ, составляет не более месяца от даты отправки.

Родители, бабушки и дедушки стремятся обеспечить своих чад ещё при жизни. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребёнку одна из возможностей обустроить материальное будущее ребёнку. Однако перед оформлением сделки следует изучить все её юридические нюансы.
Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику узнайте здесь. Но помните, что родственник, принявший подарок, будет обязан платить налог НДФЛ, а это не маленькая сумма.

Действия при отказе УК произвести ремонт

УК может отказаться от проведения ремонта или проигнорировать заявление.

При возникновении такой ситуации владелец квартиры имеет право обратиться с жалобой на УК в следующие инстанции:

  • Государственную жилищную инспекцию (образец коллективной жалобы на управляющую компанию смотрите здесь);
  • Роспотребнадзор;
  • Прокуратуру и суд.

Именно Жилищная инспекция призвана осуществлять контроль над жилищными конторами. Жалоба сюда пишется в виде заявления. Если жалоба идёт от нескольких владельцев квартир, то их ФИО и адреса указываются в шапке документа или в начале текста.

В тексте излагаются претензии по ремонту с фиксацией видов работ и указанием пунктов договора, согласно которым УК обязана их выполнить. Далее требуется написать о заявлении, посланном на имя УК с указанием его входящего номера и даты. Здесь же указывается факт отклонения или игнорирования этого заявления.

В заключительной части предлагается провести инспекционную проверку и на её основании произвести необходимые ремонтные работы.

Вместе с заявлением-жалобой в Жилищную инспекцию направляется:

  • копия договора с УК;
  • выписка из протокола общего собрания жильцов дома с перечнем работ;
  • копия заявления в УК;
  • копия ответа УК на заявление-жалобу;
  • акт осмотра подъезда (дефектная ведомость) с перечислением всех недостатков.

Одновременно с направлением документов в Жилищную инспекцию необходимо написать жалобу в Роспотребнадзор с приложением дефектной ведомости.

Закон отводит на ответ жилищной инспекции тридцать дней. В течение этого периода она должна провести проверку и сообщить о результатах.

Если объявление намерения о подаче судебного иска не подействовало, то необходимо приступать к прямым действиям. Для оформления иска лучше нанять юриста, расходы на оплату которого потом будут удержаны с ЖЭУ. В большинстве случаев суд встаёт на сторону владельцев квартир и УК оплачивает стоимость ремонта, зарплату юристу и моральные издержки.

Коллективную жалобу предпочтительнее подавать не в суд, а в прокуратуру. От одиночного заявителя прокуратура жалобу не примет. При подаче жалобы в прокуратуру желательно договориться с прокурором, чтобы он представлял заявителей в суде. Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию, мы уже писали в отдельной статье.

Видео в помощь жильцам, окончательно лишившимся надежд на помощь:

Заключение

Заявление в ЖЭК на ремонт подъезда является законным правом жильца многоквартирного дома. Судьба ремонта во многом зависит от правильного оформления заявления, а также от поясняющих и доказывающих необходимость его проведения документов и фотографий. При отсутствии должной реакции жилищной организации на просьбу о проведении ремонта подъезда жилец обладает правом пожаловаться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

Как пристроить балкон к деревянному дому читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Читать еще:  Образец определения суда об исправлении описки
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector