Содержание

Надо ли приватизировать землю под частным домом

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Как приватизировать земельный участок под частным домом?

    Люди много лет возводили дома на земельных наделах, которыми владели на основании договоров, заключенных с местными органам и власти. Федеральное законодательство разрешает переводить муниципальные участки в частную собственность. Для этого российским гражданам надо пройти процедуру приватизации, которую сопровождает ряд особенностей и нюансов. Стать собственниками муниципальной земли могут и некоторые категории иностранцев, выполнивших ряд условий, предусмотренных законодательством РФ.

    Обязательна ли процедура

    В соответствии с регламентом Федерального законодательства российские граждане и некоторые категории иностранцев могут получить в пользование земельные участки, принадлежащие местным муниципалитетам. Основание для этого — договоры аренды либо соглашения о бессрочном использовании наделов, акты о предоставлении участка под ЛПХ или ИЖС. Ввиду того, что собственниками земли остаются органы местной власти, такие наделы могут быть изъяты у пользователей. Основанием для этого станут такие ситуации:

    • по территории участка будут прокладываться централизованные коммуникации, например, газопровод, водопровод, канализация;
    • участок решением местных властей переводится в категорию природоохранной зоны;
    • планируется прокладка железнодорожных путей.

    Кто может приватизировать

    Эта юридическая процедура позволяет перевести муниципальную землю в частную собственность. После оформления бумаг, необходимых для приватизации, хозяин здания получит возможность по своему усмотрению распоряжаться участком. Он может его подарить, продать, оставить в наследство, обменять.

    Граждане, которые имеют дома на муниципальных земельных участках, желающие принять участие в приватизации, должны знать, что для проведения этой процедуры должны быть веские основания. Федеральным законодательством определены следующие условия, для перевода наделов в частную собственность на безвозмездной основе:

    1. Участок, на котором возведен жилой дом, попадает под действие ФЗ №93 от 30.06.2006г. «о дачной амнистии».
    2. Хозяин здания получил от местной администрации надел в бессрочное пользование.
    3. Собственник частного дома относится к категории льготников (в группу входят инвалиды ВОВ, многодетные семьи, граждане с ограниченными возможностями).
    Читать еще:  Образец заявления заверенного нотариусом

    Граждане, которые не попадают под действие Федерального закона о бесплатной приватизации земли, могут выкупить ее у государства. В данном случае при исчислении стоимости участка будет учитываться его цена, указанная в кадастровой документации.

    Когда откажут

    Несмотря на видимую простоту приватизационной процедуры, заявителям могут отказать в переводе муниципальных участков в частную собственность. Основанием для получения отрицательного решения могут стать такие ситуации:

    1. Владелец частного дома ранее уже принимал участие в приватизации и обратился повторно для проведения этой процедуры.
    2. Участок не является собственностью муниципальных властей.
    3. Заявитель не предоставил полный пакет документации, утвержденный Федеральным законодательством. Например, у него отсутствует договор бессрочного пользования землей, либо соглашение об аренде надела.

    Отказ в проведении приватизации заявителю должны предоставить в письменном виде. В этом письме уполномоченный орган обязан указать причину отрицательного решения. Если владелец частного дома выражает несогласие, то может оспорить отказ в судебном порядке.

    Процедура приватизации

    Российские граждане, которые попадают под действие Федерального закона о дачной амнистии, могут пройти приватизационную процедуру по упрощенной схеме. Остальные владельцы частных домов должны соблюдать определенную последовательность действий:

    1. Изначально следует обратиться в местный орган власти и узнать, какие документы необходимо подготовить для приватизации земельного участка. После этого начинается сбор справок, на который может уйти много времени. Потребуется обращение в кадастр для получения паспорта на строение. Если у владельца частного дома нет документа, подтверждающего право на эксплуатацию надела, придется обратиться в муниципалитет и заключить соглашение. После этого в Росреестре проводится регистрация права собственности на жилье.
    2. Следующим шагом хозяина жилой постройки станет заполнение заявки и подача ее в местную администрацию. Перед этим следует проверить наличие документов из утвержденного на законодательном уровне списка.
    3. Местные органы самоуправления рассматривают заявление, изучают представленную документацию. При отсутствии ошибок и вопросов к претенденту, они выносят положительное решение.
    4. Хозяин здания обращается в кадастр и заказывает паспорт на земельный участок. Ему необходимо пригласить на участок специалистов для проведения землеустроительных работ и топографической съемки. Для вызова геодезистов придется подать заявку в местный Росреестр. К таким работам часто привлекаются фирмы, имеющие соответствующие лицензии, тесно сотрудничающие с государственными структурами. После завершения работ гражданин получит на руки межевое дело. Далее он обращается в Росреестр и заказывает выписку из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные.
    5. С местным органом власти заключается соглашение о приватизации надела, на котором расположено жилое строение. Если владельцев дома несколько, каждый дольщик должен подписать договор. В этом документе будут казаны точные данные участка, выделена доля каждого собственника.
    6. После подписания соглашения с местной администрацией хозяин здания обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на землю. Ему придется заполнить заявку, уплатить государственную пошлину, передать оригиналы и копии документов. В течение 14 дней заявителю выдадут на руки выписку из ЕГРН.

    Для прохождения приватизационной процедуры физическим лицам необходимо собрать большой пакет документации:

    1. Заявление унифицированной формы, оформленное в письменном виде. В этом документе должна быть указана информация о претенденте, адресные данные надела и другие сведения.
    2. Оригинал и Копии заполненных страниц гражданского паспорта.
    3. Копия идентификационного налогового номера и оригинал.
    4. Если в приватизации принимают участие дольщики частного дома, то от них также потребуются оригиналы и копии паспортов и ИНН.
    5. Если владелец частного дома не может лично подать заявку, законодательство позволяет поручить этот процесс уполномоченному лицу. На его имя выдается доверенность и заверяется в нотариальной конторе. В этом случае предъявитель документа должен иметь при себе гражданский паспорт для идентификации личности.
    6. Правоустанавливающая документация на надел. В данном случае может использоваться договор о бессрочной эксплуатации участка, соглашение об аренде, документ, передающий право физическому лицу использовать землю под ЛПХ, либо под индивидуальное строительство жилого дома.
    7. Кадастровый план приусадебной территории.
    8. Техническая документация на жилое строение и хозяйственные постройки.
    9. Выписка, полученная хозяином домовладения из ЕГРН.
    10. Справка, полученная в местном БТИ, об оценочной стоимости надела.
    11. Документ, подтверждающий неучастие физического лица в приватизации.
    12. Квитанция, фиксирующая факт уплаты государственной пошлины.
    13. Документ об оплате земельного налога. Такую справку российские граждане могут получить в ФНС по месту расположения земли.
    14. Если в приватизации будут принимать участие лица, не достигшие совершеннолетия, то потребуется получить для проведения данной процедуры разрешение от органов опеки и попечительства.
    15. Письменное и заверенное в нотариальной конторе согласие других собственников жилого дома.

    Как составить заявление

    При заполнении заявления на приватизацию земельного надела, находящегося в муниципальной собственности, российские граждане должны соблюдать предельную осторожность. Допущенная ошибка, искажение информации, указание заведомо ложных данных приведет к получению отказа.

    Бланк заявления имеет унифицированную форму, закрепленную на законодательном уровне (выдается в местном органе самоуправления бесплатно). Хозяин здания должен собственноручно заполнять заявку, задействуя пасту черного либо синего цвета. В бланке необходимо отразить такие сведения:

    1. Полное название органа власти, который уполномочен заниматься рассмотрением вопроса приватизации муниципальных участков.
    2. ФИО физического лица, претендующего на землю.
    3. Адресные данные гражданина.
    4. Контактная информация заявителя.
    5. Адрес, по которому расположено жилое строение.
    6. Размер земельного участка, выделенные границы, сведения о наличии соседних наделов.
    7. Претендент в заявлении просит предоставить муниципальную землю, на которой расположено жилое строение, выделить в частную собственность.
    8. Указывается дата заполнения заявки.
    9. Документ подписывается лично физическим лицом, рядом расшифровывается ФИО.

    Если в приватизации принимает участие несколько дольщиков дома, то в заявлении должны отражаться их персональные данные. После составления документ подписывается всеми собственниками. В том случае, когда процедуру проходят лица, не достигшие 14-ти летнего возраста, заявление от их имени составляют законные представители (опекуны, родители). Граждане, которые достигли четырнадцатилетия, могут собственноручно заполнить заявку, но в присутствии родителей.

    Приватизация земельного участка должна быть проведена не позднее 2 мес. с момента обращения физического лица с соответствующим заявлением. Этот порядок регламентирует Федеральный закон №1541-1 от 04.07.1991г. Из-за растущего количества желающих перевести муниципальную землю в собственность законодательно установленный срок увеличивается до 4 мес. Если гражданин в судебном порядке отстаивает право на приватизацию, то процедура займет минимум полгода.

    На сроки влияют бюрократические факторы. Например, время, в течение которого будут проведены кадастровые работы, скорость изготовления свидетельства из ЕГРН.

    Сколько будет стоить

    На бесплатную приватизацию могут рассчитывать определенные категории граждан:

    • получившие участки под ЛПХ;
    • которым выделили землю под ИЖС;
    • относящиеся к льготным категориям;
    • оформившие постройку на муниципальной земле в частную собственность;
    • наделы которых попадают под действие закона о дачной амнистии (продлена до 01.03.2020г.).

    Несмотря на предоставленную Федеральным законодательством услугу по бесплатной приватизации, физическим лицам придется самостоятельно платить за геодезические работы, нотариальное оформление, регистрацию в Росреестре. Остальные граждане могут выкупить у государства земельные участки по кадастровой стоимости. При проведении приватизационной процедуры придется уплатить госпошлину.

    Что делать, если у дома несколько собственников

    Если у частного дома имеется несколько хозяев, то для прохождения приватизационной процедуры придется получить письменное согласие собственников. При отсутствии возражений от заинтересованных лиц, владельцы постройки обращаются в местную администрацию с заявлением и пакетом документов. Если бумаги будут в порядке, земельный участок перейдет в частную собственность в долях, соответствующим долям на жилье.

    В том случае, когда второй собственник препятствует проведению приватизации, первый хозяин должен обратиться в сут и получить соответствующее решение. Его надо передать в местный орган власти и пройти приватизационную процедуру.

    Если документы на землю отсутствуют

    Отсутствие бумаг, подтверждающих право на использование земельного участка, частое явление. Несмотря на это, российские граждане имеют законное право участвовать в приватизации земли, находящейся под домами. Для этого нужно выполнить ряд действий:

    1. Делается личное обращение в местный офис Росреестра. Сегодня государственный орган планомерно передает функции приема заявлений от граждан МФЦ. Если по месту нахождения участка расположен такой центр, гражданин может через него сделать обращение для получения кадастрового паспорта на надел.
    2. На место выезжает инженер, который проведет съемку местности для создания топографической карты.
    3. Собственник частного дома заключает договор с организацией, предоставляющей геодезические услуги. Служащие проведут межевание надела и выдадут соответствующий документ.
    4. Гражданин получает на руки кадастровый паспорт (в Росреестре либо в МФЦ).
    5. Собранный пакет документации передается в местный орган самоуправления для проведения процедуры приватизации.
    Читать еще:  Можно ли халвой оплатить коммунальные услуги

    Муниципалитет будет рассматривать каждое заявление. Если хозяин здания сможет документально подтвердить право на эксплуатацию, участок переведут в частную собственность.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Как приватизировать земельный участок под частным домом

    Последние изменения: Январь 2020

    Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

    После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

    Основные положения

    Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

    Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

    • Земельному кодексу России;
    • закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
    • закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
    • законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

    Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения. В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

    • надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
    • бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
    • земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.
    • наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
    • земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

    Особенности процедуры

    Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

    Когда хозяев несколько

    Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

    При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

    Если утеряны документы

    Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

    1. С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
    2. Геодезист при выезде проводит съемку местности.
    3. С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
    4. Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

    При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

    Алгоритм действий

    На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

    • по факту выкупа участка;
    • по дачной амнистии;
    • через программу бесплатной приватизации;
    • через судебное постановление.
    1. Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
    2. Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
    3. На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.

    Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

    Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

    1. Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
    2. Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
    3. На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
    4. Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

    Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.

    Документация для приватизации земли

    Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной. Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
    • свидетельство ИНН;
    • свидетельство на дом, возведенный на участке;
    • технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
    • выписка из реестра прав на недвижимость;
    • справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
    • документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

    При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

    Если в бесплатной приватизации отказано

    Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

    Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

    Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

    1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
    2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
    3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
    4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

    Сроки и стоимость

    Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции. Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

    Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

    Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя. В процессе подготовки бумаг придется провести землеустроительные работы и оплатить регистрационную пошлину. Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

    В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

    1. Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
    2. Выписка из ЕГРН – 200 рублей.
    Читать еще:  Неосновательный иск в гражданском судопроизводстве

    С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

    • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
    • +7 (499) 110-86-72 –Москва
    • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

    В настоящее время многие жители частных домов не приватизировали участки под ними. Пользование участками без права собственности на них может обернуться различными юридическими проблемами, от невозможности продать или завещать дом до полного изъятия участков государством.

    Чтобы этого избежать, необходимо приватизировать землю под частными домами, пока это можно сделать бесплатно.

    Необходимость приватизации

    Передача земельных наделов в собственность физических и юридических лиц регулируется:

    • Земельным кодексом;
    • Законом № 178 «О приватизации…»;
    • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
    • Законом № 93 (дачная амнистия).

    В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие владельцев частных домов приватизировать земельный надел под ними, но отсутствие права собственности на землю под домом может привести к следующим нежелательным последствиям:

    • Невозможности произвести отчуждение дома;
    • Невозможности заключать арендное соглашение;
    • Невозможности завещать участок.

    Если на частный дом находится в собственности, его можно продать, но большинство покупателей предпочитают приобретать жильё на приватизированном участке, чтобы потом избежать проблем с оформлением, или же предлагают продавцу оформить приватизацию перед заключением сделки.

    Владелец частного дома должен помнить, что после завершения приватизации у него возникнут новые обязанности:

    • Уплата земельного налога;
    • Уплата ряда услуг, ранее предоставляемых государственным или кооперативным собственником.

    К последнему пункту могут относиться охрана дачных участков или благоустройство прилежащей территории.

    Когда обязательно делать приватизацию

    Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

    К таким случаям относятся следующие:

    • Истечение срока безвозмездного предоставления земли в соответствии с подпунктами 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;
    • Возникновение опасности резервирования или вывода из оборота земель;
    • Необходимость продажи, дарения, мены;
    • Заключение коммерческой аренды
    • Истечение срока бесплатной приватизации.

    Земля может быть предоставлена в пользование для строительства дома и проживания гражданам, имеющих право на льготы или заключивших трудовой договор с муниципалитетом о работе по востребованной профессии, на шесть лет, а оформить приватизацию такие граждане могут только по истечении пяти лет с момента предоставления, согласно п.п. 4,5 ст. 39.5 ЗК РФ.

    Зарезервированные земли, как и земли, изъятые из оборота, приватизации не подлежат, более того, если земли изъяли из оборота для нужд обороны или иных стратегических целей, такие земли могут изъять из собственности владельцев недвижимости, выплатив небольшую компенсацию за частный дом.

    Если дом не является жилой постройкой в полном смысле этого слова, что часто бывает в дачных и садовых кооперативах, то владельцы таких домов могут вовсе не получить компенсации. После оформления прав собственности на участок под частным домом не только увеличивается сумма компенсации, но и усложняется процесс изъятия участка.

    Нередко частные дома сдают в аренду для небольших кустарных производств, имеющих лицензию. Если частный дом можно сдавать дачникам по устному договору, не имея права собственности на землю, то при сдаче в аренду дома для организации небольшого бизнеса требуется заключение официального договора аренды, а он может быть заключен только с согласия земельного собственника – муниципальных властей.

    Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация продлена до 2020 года в отношении участков:

    • Для дачного строительства;
    • Для занятия садоводством и огородничеством.

    В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.

    Где происходит приватизация

    Оформление прав собственности на земельные участки под домами осуществляется в отделениях Росреестра, но для такого оформления необходимо сначала получить разрешение на приватизацию. Для этого нужно обратиться с заявлением:

    • В муниципальный комитет земельных ресурсов;
    • В территориальное отделение Росимущества.

    В земельный комитет подают заявление, когда земля под частным домом предоставлена муниципальными властями. В остальных случаях, если частный дом расположен на землях, предоставленных федеральными или региональными властями, заявление нужно подавать в Росимущество.

    В большинстве случаев неприватизированные участки под частными домами, расположенные в дачных и садовых кооперативах, находятся в муниципальной собственности, но точно узнать это можно, сделав запрос в реестр прав (ЕГРП).

    Узнать адреса и телефоны представительств Росимущества в разных регионах России можно по этой ссылке.

    Процедура приватизации

    Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

    • Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
    • Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
    • Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
    • Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
    • После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
    • По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
    • Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
    • Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.

    Причинами отказа могут быть:

    • Предоставление не всех нужных документов;
    • Указание ошибочных данных в заявлении;
    • Использование права на бесплатную приватизацию ранее;
    • Невозможность приватизации данных земель.

    Если земли расположены близко к береговой линии, то заявителю откажут в приватизации, предложив оформить долгосрочную аренду участка. При отсутствии возможности приватизировать землю бесплатно её можно выкупить, а неверно заполненное заявление подлежит повторной подаче.

    Подготовка документов

    К заявлению о приватизации необходимо прикрепить следующие документы:

    • Копию паспорта;
    • Кадастровый паспорт участка под домом;
    • Правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на дом;
    • Документ о виде права, на основании которого заявитель занимает надел;
    • Справку из БТИ о зданиях и постройках на участке;
    • Справки о льготах (при необходимости).

    Для получения кадастрового документа заявителю необходимо обратиться в геодезическую компанию.

    Согласно ст. 12 закона о «дачной амнистии», для стимулирования граждан приватизировать свои участки муниципальные власти берут на себя все расходы и обязательства, связанные с выполнением кадастровых работ, если земля под частным домом относится:

    • К садовым или дачным участкам;
    • К участкам под ЛПХ;
    • К участкам для личного гаражного или жилищного строительства.

    Если дом расположен на перечисленных участках, заявителю нужно только составить схему надела, на котором расположен дом, и заверить её у руководства кооператива, предоставившего участок.

    К документам, определяющим вид права пользования участком, могут относиться:

    • Свидетельство о праве бессрочного использования;
    • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
    • Документ о предоставлении надела в пользование/аренду от местных властей.

    Если заявитель приватизирует землю под построенным домом на участке, предоставленном ему для строительства безвозмездно на основании имеющихся льгот, то нужно приложить бумаги и справки, свидетельствующие о наличии таких льгот:

    • Удостоверения многодетного отца/матери;
    • Справки об инвалидности;
    • Справки о доходах и т.д.

    При наличии решения о предварительном согласовании потребуется только полученный кадастровый документ и паспорт.

    Заполнение заявления

    В тексте заявления необходимо отразить следующую информацию:

    • ФИО и реквизиты заявителя;
    • Место нахождения дома с участком;
    • Категорию земли и предназначение;
    • Наличие обременений (в т. ч. правами 3-х лиц);
    • Вид права использования надела и реквизиты свидетельства о таком праве;
    • Перечень зданий и строений в границах надела.

    Принимающие заявление чиновники не вправе требовать указание в заявлении данных, не входящих в утверждённый приказом Минэкономразвития образец.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector