Содержание

Можно ли уменьшить срок ипотеки сбербанк

Досрочное погашение кредита: можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке?

Ипотечный кредит становится многим заемщикам обременительным, и они хотят поскорее расплатиться по нему для того чтобы чувствовать себя свободными и получить снятие обременения с квартиры быстрее.

Однако не все знают о том, существует ли такая возможность уменьшения срока ипотеки в Сбербанке или нет? Для того чтобы с этим разобраться, необходимо изучить условия предоставления ипотечного займа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Досрочное погашение

Можно ли сокращать срок ипотеки в Сбербанке? Банки относятся к досрочному погашению негативно. Это, прежде всего, объясняется тем, что при преждевременном закрытии долга заемщик недодаст проценты, которые банк рассчитывал получить за длительный период пользования кредитом.

Важно учесть, что банки могут препятствовать желанию клиента на внесение досрочного платежа. Это может выражаться в следующих действиях:

  • ограничение по времени внесения, то есть с момента заключения ипотечного договора должен пройти определенный промежуток времени;
  • еще один вариант – это ограничение возможного взноса для досрочного погашения;
  • наличие штрафных санкций за сокращение срока по кредиту.

Однако при ипотеке в Сбербанке штрафные санкции отсутствуют.

Возможно, стоит не торопиться, и постепенно выплачивать платежи, не превышающие 40% от ежемесячного дохода заемщика. Сбербанк устанавливает определенный срок равный одному году, в течение которого кредит не может быть сокращен, то есть этот период банк должен получать проценты от заемщика (как снизить проценты по кредиту?).

Также мы предлагаем ознакомиться с отдельным материалом, в котором рассказано о том, как быстрее погасить ипотеку и какие виды оплаты бывают.

Когда можно изменить период кредита?

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке? Законодательство в ФЗ номер 284 от 19 октября 2011 году устанавливает норму, по которой у заемщика есть право на досрочный возврат долга, но с одним условием. Это условие заключается в предупреждении банка в срок равный 30 дням до даты предполагаемого досрочного погашения кредитных обязательств.

Между тем, существуют определенные ограничения:

  • в договоре прописан определенный срок, в течение которого уменьшать платеж нельзя;
  • минимальная сумма для погашения должна быть больше 15000 рублей, что означает невозможность выполнения этого действия при более низкой сумме платежа, так как банку невыгодно каждый раз рассматривать заявления по погашению ипотеки на мелкие суммы.

Кому доступна такая возможность?

Уменьшить платеж по ипотеке в Сбербанке, как следствие, сокращение срока пользования кредитом доступно абсолютно всем заемщикам, оформившим кредитные обязательства в Сбербанке (как происходит процедура оформления ипотеки в Сбербанке?). При частичном досрочном погашении банк выпускает новый график, что связано с уменьшением основного долга и, соответственно, размера ежемесячного платежа.

Если ипотека выплачивалась аннуитетными платежами, то есть равными частями на весь период пользования кредитом, при внесении большей суммы размер платежей будет уменьшен банком, но они также будут равными в соответствии с новым выпущенным графиком.

Правила сокращения размера ссуды

  1. Для уменьшения срока ипотеки необходимо поставить банк в известность о своем намерении не позднее, чем за 30 дней. Этот срок предоставлен банком для того чтобы они успели рассмотреть поступившее от заемщика заявление.Для этого нужно обратиться в банковскую организацию и получить стандартный бланк от менеджера Сбербанка или скачать его ниже.
  2. В нем необходимо написать номер кредитного договора, а также сумму досрочного погашения и личные данные заемщика. После написания рекомендуется отнести уже написанное заявление к менеджеру в банковское отделение.
  3. При внесении суммы для частичного досрочного погашения можно выбрать уменьшение срока по ипотеке или уменьшение величины ежемесячного платежа без изменения срока ипотечного кредитования.
  • Скачать бланк заявления о досрочном погашении ипотеки
  • Скачать образец заявления о досрочном погашении ипотеки

Алгоритм действий

Если у клиента существует желание уменьшить ипотеку, тогда в заявлении, подаваемом в отделение Сбербанка, он указывает об этом. Таким образом, в дальнейшем будет изменен срок по оставшейся выплате.

Дополнительно можно воспользоваться приложением Сбербанк Онлайн, где можно самостоятельно посчитать изменения в графике по погашению кредита (инструкцию по использованию программы Сбербанк Онлайн и информацию о возможности досрочного погашения кредита через это приложение вы найдете здесь).

Поэтому стоит несколько раз подумать перед написанием такого заявления и соизмерить свои возможности с обязательствами перед банковской организацией.

Уменьшать платеж нужно, придерживаясь следующего алгоритма действий:

  1. Прежде всего, необходимо пойти в банк и написать заявление на досрочное или частичное досрочное погашение платежа.
  2. Сумма, указанная в заявлении, должна быть внесена одновременно с подачей заявления в банк.
  3. Далее клиент вносит платеж в дату, установленную по графику. Это означает, что помимо суммы для частичного досрочного погашения клиент все равно должен внести ежемесячный платеж.
  4. Менеджер распечатывает клиенту новый график с уменьшением платежа.

Перед тем как сократить срок по кредиту или увеличить ежемесячный платеж, необходимо проконсультироваться с менеджером Сбербанка в отделении. Если финансовые средства присутствуют в большем объеме, тогда это действие целесообразно, но если могут потребоваться дополнительные непредвиденные расходы, от этой идеи рекомендуется отказаться.

Дополнительная консультация от эксперта недвижимости не будет лишней, тем более что сложно предугадать ситуацию, которая может сложиться на валютном рынке.

Как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке

Кредит на приобретение недвижимости обычно оформляется на довольно долгий срок. Но далеко не каждому заемщику хочется расплачиваться с банком 10–15 лет. Тем более, нахождение квартиры в залоге делает невозможным проведение в ней перепланировки или капитального ремонта и вообще, во многом ограничивает ее владельца. Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке и распрощаться с большинством ограничений? Попробуем разобраться в этом вопросе.

На какой срок выдается ипотека в Сбербанке

Стандартные ипотечные программы Сбербанка рассчитаны на срок от 1 года до 20 лет. Период действия для конкретного кредитного договора будет зависеть от таких факторов, как:

  • сумма кредита;
  • объем ежемесячных доходов заемщика;
  • стоимость залога.
Читать еще:  Образование многоконтурного земельного участка путем раздела

По закону, размер ежемесячных взносов по займу не должен превышать половины дохода заемщика. Исходя из этого обычно устанавливается и срок кредитования. Впрочем, клиент при подписании договора может попросить банк изменить срок выплат в большую или меньшую сторону. Это позволит ему подобрать для себя подходящую сумму платежа (но исключительно в указанных пределах).

Разрешает ли банк уменьшить сроки выплаты ипотечного кредита

В общем случае возможность любых изменений параметров займа прописывается в кредитном договоре. Уже при оформлении ипотеки клиент обычно знает, как он может повлиять на срок выплат и во что ему это обойдется.

Как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, тоже подскажет кредитный договор. Согласно этому документу, заемщик имеет право вносить выплаты по займу с опережением графика. В результате дополнительных выплат, у клиента есть возможность:

  • уменьшить ежемесячный платеж, оставив срок кредитования неизменным;
  • сократить срок действия кредитного договора, оставив платеж в прежнем объеме.

В зависимости от того, как давно был оформлен кредитный договор, следует уточнить наличие в нем ограничений на досрочное погашение. Хотя в документах последних лет они отсутствуют, для займов, оформленных более 10 лет назад, Сбер может потребовать оплаты комиссий за дополнительные взносы или устанавливать ограничения по поводу и размера.

Законодательная база

Возможность досрочного погашения любых займов, в том числе и ипотечных, установлена ФЗ №353 (ст. 11). С принятием данного закона были внесены изменения в статьи 809 и 810 ГК РФ, оговаривающие возможность досрочных выплат.

В соответствии с этими документами, клиент Сбербанка, как и любой другой финансово-кредитной организации, вправе вернуть имеющийся у него долг раньше срока, указанного в договоре. Единственное, что для этого требуется, – уведомить кредитора о своих намерениях не менее чем за 30 дней до выплаты.

Как сократить сроки ипотеки без убытка

Досрочное погашение ипотеки Сбербанка с уменьшением срока выгодно для заемщика в любом случае, поскольку сокращает его общую долговую нагрузку. Рассмотрим наиболее частые примеры такого погашения.

Использование материнского капитала

Чаще всего для погашения жилищного кредита раньше срока семьи используют материнский сертификат. Порядок действий в данном случае будет таким:

  • следует получить в Сбере справку об остатке долга;
  • справку вместе с прочими документами, необходимыми для оформления сертификата, подают в ПФР;
  • Пенсионный фонд рассматривает документы в течение месяца;
  • после одобрения заемщик уведомляет Сбер о досрочном погашении ипотеки за счет маткапа и пишет заявление на смену сроков кредитования;
  • в течение 10 дней средства с сертификата поступают на счет в банке;
  • спустя 2-3 дня заемщик получает новый график выплат, с учетом внесенной суммы.

Важно! Данным способом можно оплатить не только обычный жилищный кредит, но и военную ипотеку.

Закрытие кредита с ПО Сбербанк Онлайн

Если заемщик использует для закрытия кредита собственные средства, а не сертификаты, он может проводить погашение долга через веб-кабинет Сбера. С недавнего времени в списке кредитных продуктов каждого клиента около некоторых займов появилась кнопка «Погасить досрочно». Воспользовавшись ею, заемщик может внести дополнительный платеж по займу без визита в банк.

Порядок действий довольно прост:

  • кликаем по кнопке досрочного погашения;

  • в появившейся форме выбираем счет списания и нужную сумму;
  • устанавливаем в чекбоксе галочку возле строки «Уменьшить срок»;
  • подтверждаем операцию.

Изменение общей суммы долга будет проведено сразу же после зачисления средств на счет.

Важно! Данная опция пока доступна не всем клиентам Сбера. Следует уточнить возможность ее использования в службе клиентской поддержки.

Иные способы

Сократить срок ипотеки в Сбербанке можно также с помощью одного из следующих способов:

  • внесения части долга на счет наличными через кассу банка;
  • оформлением рефинансирования в другом банке, с более выгодными условиями;
  • реструктуризацией займа в Сбербанке.

Последний вариант – наименее надежный. Сбер, как правило, не проводит рефинансирование своих кредитов, а реструктуризацию допускает только для проблемных займов.

И все же, стоит попробовать поговорить с менеджером ипотечного отдела о сокращении сроков выплат через некоторое время пользования кредитом. Можно в качестве аргумента в этом разговоре предоставить справки:

  • о повышении заработной платы;
  • о погашении кредитов, действовавших на момент оформления ипотеки в других банках.

Эти документы дадут сотруднику Сбера понять, что материальное положение заемщика изменилось, и он вполне потянет повышение ежемесячного платежа для сокращения срока выплат.

Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки

Выгодно ли погашение ипотеки раньше срока? При дифференцированном типе выплат, безусловно. Здесь каждый дополнительный платеж сокращает общую сумму переплаты по займу.

При аннуитетной схеме выплат досрочное погашение имеет смысл только в первые годы пользования займом. Как только в графике платежей содержание в каждой выплате процентов станет меньше, чем взносов в адрес основного долга, можно считать, что благоприятный момент упущен.

Аннуитетные и дифференциальные платежи

Третий вариант займа, который выгодно гасить раньше срока, – это валютные кредиты. Но здесь важно ориентироваться даже не на сроки погашения, а на курс валюты займа по отношению к рублю.

Из минусов стоит выделить необходимость регулярного общения с банком на предмет уведомлений о взносах и пересмотра графика выплат. Также следует помнить, что быстрое досрочное погашение крупного займа может негативно сказаться на кредитной истории заемщика. Банки сделают вывод, что он не особенно нуждается в заемных средствах, и заработать на нем дополнительные проценты не получится. Это может в дальнейшем повлиять на выдачу других кредитов.

Полезные советы заемщикам

Из всех перечисленных выше способов сокращения срока кредитования в Сбере наиболее интересным выступает рефинансирование в другом банке. Это позволит заемщику не только сократить сроки пользования займом, но и подобрать более выгодную процентную ставку, то есть снизить расходы на обслуживание финансового продукта.

Важно! Рефинансирование, как и досрочное погашение, стоит проводить в первые 5 лет действия займа, пока еще не выплачены основные проценты кредитору.

Ипотечные заемщики в Сбербанке могут в ходе пользования кредитом изменить его параметры, в частности – срок действия договора. Для этого существуют разные способы — от досрочного погашения до перевода займа в другой банк. Уточнить все варианты, возможные в конкретной ситуации, мы рекомендуем у менеджера ипотечного отдела Сбера или по телефону службы клиентской поддержки.

Как в Сбербанке уменьшить срок ипотеки

Ипотечные кредиты оформляются на большой срок, поэтому заемщикам всегда хочется как можно раньше рассчитаться с долгами. Для этого понадобится вносить суммы сверх графика, но возникает вопрос, можно ли при этом уменьшить срок ипотеки при сохранении ежемесячного платежа в Сбербанке?

Условия досрочного погашения

Для этого заемщику необходимо лично с паспортом обратиться в отделение, выдавшее кредит, либо другое отделение, выполняющее такие операции (следует утонять заранее).

Заявление на досрочное гашение обязательно должно содержать информацию о сумме, дате и счете, с которого будет производиться списание.

При наличии технической возможности, заемщик может подать такое распоряжение через удаленные сервисы за один рабочий день до наступления даты погашения.

Читать еще:  Обеспечительные меры гпк рф

На момент досрочного погашения у заемщика должна отсутствовать просроченная, а также текущая задолженность по кредиту.

Применительно к ипотечным кредитам, договором может быть установлена минимально допустимая сумма для досрочного погашения. Как правило, она составляет 15 000 рублей.

При частичном гашении ипотечного кредита невозможно сократить срок кредитования. В таких случаях уменьшается ежемесячный платеж.

При каждой такой операции заемщик получает новый график гашения.

Мораторий, комиссии и штрафы за досрочное гашение отсутствуют.

Почему невозможно уменьшение срока

Существует распространенный миф о том, что Сбербанк делает это преднамеренно, чтоб не потерять процентный доход. На самом деле причина кроется совсем в другом. Конечно, проценты по кредиту являются самой доходной частью всех банков, но гораздо важнее качество кредитного портфеля, особенно для такого крупного кредитора, как Сбербанк. Проблема состоит в том, что при оформлении ипотечного займа сделка оформляется через регистрацию в Росреестре, что сопряжено с оформлением большого объема документации и строгим соблюдением сроков. На недвижимость оформляется закладная, сроки по которой также привязаны к дате окончания кредитного договора. Поэтому их изменение равносильно оформлению нового кредитного договора – все менять и регистрировать повторно. Соответственно, это нецелесообразно как для банка, так и для самого заемщика.

Доказательством всего вышесказанного является тот факт, что при досрочном гашении обычных кредитов Сбербанк предоставляет клиентам сделать выбор – уменьшать ежемесячный платеж либо сокращать срок кредитования.

Как закрыть кредит досрочно

Если вам уменьшают ежемесячный платеж, также происходит снижение переплаты по кредиту. Ведь когда вы вносите определенную сумму, часть ее уходит на погашение текущих процентов по кредиту, а все остальное – на основной долг. Поэтому если вы твердо решили быстрее рассчитаться с ипотекой при наименьших затратах – вы все делаете правильно. Единственным неудобством является то, что каждый раз надо писать заявление и ждать новый график. А в связи с длительностью ипотеки, это очень напрягает. Есть хороший и вполне очевидный вариант – открыть депозит, например, на полгода, и вносить дополнительные средства туда. После окончания срока начисляются проценты, и всю накопленную сумму можно направить на частичное погашение ипотечного кредита. Проценты по вкладам, конечно, на порядок ниже ипотечных, но сегодня можно открыть вклад на 6 месяцев под 8% годовых, что уже ближе к процентной ставке по ипотеке.

Какие средства можно направить на погашение займа

  • Материнский капитал.

Возможно направить на частичное либо полное погашение ипотеки. Для осуществления процедуры гашения, заемщику необходимо обратиться в банк за справкой, подтверждающей остаток ссудной задолженности и реквизитами банковского счета. Далее эти документы передаются в Пенсионный фонд, который и производит перечисление денежных средств. Гашение можно производить по рублевым и валютным займам. В последнем случае деньги поступают рублями и конвертируются по текущему курсу в валюту счета.

  • Средства, полученные от участия в различных государственных программах.

Это могут быть федеральные либо региональные жилищные программы, такие как молодая семья или молодой специалист.

Каждый заемщик знает, что согласно НК РФ можно возместить 13% от суммы уплаченных процентов. Максимальный размер имущественного налогового вычета (при покупке жилого дома, квартиры, комнаты или доли) на сегодня составляет 2 000 000 рублей. 13% от этой суммы составляет 260 000 рублей – такую максимальную сумму за весь срок кредита можно вернуть. Обычно заемщики берут в банке выписки о списанных процентах в начале календарного года за год предыдущий. Дальше заполняют налоговую декларацию, и ждут поступления денежных средств на свой банковский счет. Эти средства также можно направлять на досрочное гашение. Существенно, конечно, они картину не поменяют, но приблизят вас к полной выплате.

  • Рефинансирование действующего кредита по более низкой процентной ставке.

Процедура довольно сомнительная в плане того, что оформление ипотеки связано с определенными затратами (например, страхованием), и огромной бумажной волокитой. Перед принятием такого решения стоит все тщательно рассчитать и понять, действительно ли это будет так выгодно. Ипотечный калькулятор есть на официальном сайте Сбербанка.

В чем преимущество уменьшения ежемесячного платежа

Сокращение срока кредита, конечно, хорошо, но при наступлении непредвиденной ситуации может получиться так, что вы будете не в состоянии производить ежемесячную выплату в полном объеме. А это всегда грозит штрафными санкциями, ухудшением кредитной истории, разборками с созаемщиками и поручителями и другими неприятностями. Гораздо спокойней иметь подушку безопасности. При соблюдении должной самодисциплины, вы всегда можете ежемесячно отлаживать определенную сумму на досрочное погашение займа. Таким образом, вы снизите переплату и, рано или поздно, сможете погасить кредит полностью раньше срока.

Как удобнее погашать ежемесячный платеж

Есть несколько способов автоматического погашения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту:

  • Договориться с бухгалтерией предприятия о ежемесячном перечислении с вашей заработной платы до определенного срока нужной суммы по реквизитам, указанным вами. Удобно, если вы не получаете или перестали получать заработную плату на карту Сбербанка.
  • Дать поручение банку в письменном виде о ежемесячном списании необходимой суммы с банковской карты.
  • Подписать дополнительное соглашение о списании необходимой суммы с банковского вклада.
  • Настроить самостоятельно услугу “Автоплатеж”.

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке

Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы постараемся ответить на вопрос о том, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, так как эта информация может пригодиться многим нашим соотечественникам, которые планируют оформить ипотечную ссуду в описываемой банковской структуре.

Два моих лучших брокера

На сегодняшний день именно ипотечные ссуды являются для большинства наших сограждан единственной реальной возможностью стать владельцем собственного жилья. Практика свидетельствует о том, что приобретение ипотечного жилья является одним из самых радостных событий для многих наших соотечественников, которое омрачается лишь пониманием того, что в течение очень продолжительного времени семейный бюджет будет испытывать серьезную нагрузку из-за необходимости оплачивать взносы по полученной ссуде.

Согласно доступной статистической информации существенная часть клиентов описываемой банковской структуры практически сразу после оформления ипотечной ссуды начинает задумываться о том, можно ли быстрее выплатить заем, чтобы раньше назначенного срока стать полноправным владельцем приобретенного жилья. Далее мы постараемся детально рассмотреть вопрос о том, является ли выгодным для заемщика досрочное погашение долга по ипотечной ссуде.

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке. Суть вопроса

Вам полезно будет узнать, что отечественное законодательство предусматривает право заемщика на досрочное погашение всех оформленных ссуд, в том числе и ипотечных. При этом банковским структурам обычно невыгодно, чтобы заемщики гасили кредиты раньше установленного срока. Подобное положение дел связано с тем, что факт того, что заемщик будет в течение продолжительного периода времени ежемесячно оплачивать проценты по полученной ссуде, гарантирует банковскому учреждению получение стабильного дохода.

Несмотря на сказанное выше, банковские учреждения не могут не соблюдать отечественные законы и по этой причине они позволяют своим клиентам досрочно погашать полученные ссуды. В настоящее время кредитные договоры всех функционирующих на отечественном рынке банковских структур предусматривают право заемщика на полное или частичное погашение полученного займа.

Читать еще:  Образец согласие соседей на установку забора образец

Вам полезно будет узнать о том, что для снижения нагрузки на собственный бюджет, требуется уменьшение одной из следующих характеристик ипотечного займа:

  1. Сокращение размера ежемесячных взносов в счет погашения ипотечной ссуды.
  2. Уменьшение срока кредитования, благодаря чему вы сможете раньше погасить задолженность перед банковской структурой.

Актуальные правила описываемой банковской структуры позволяют заемщикам уменьшить размер взносов в счет оплаты ипотечного займа. При этом рассчитывать на сокращение срока кредитования заемщик не может. В стандартном договоре на получение ипотечной ссуды обычно указывается определенный период, до завершения которого заемщик не может выполнить полное или частичное досрочное погашение долга перед банковской структурой. Этот период может обладать разной протяженностью, но среднее его значение составляет от трех месяцев до двух лет.

На каких условиях вносятся дополнительные платежи

Вам требуется знать, что согласно правилам описываемой банковской структуры, перед внесением дополнительных платежей в счет погашения ипотечного займа, вам потребуется заполнить специализированное заявление. Эту заявку вы должны подать, как минимум, за один день до срока внесения очередного взноса в счет погашения ссуды. Следует отметить, что Сбербанк относится к клиентам, желающим досрочно погасить заем, максимально лояльно, так как большинство отечественных банковских структур требует, чтобы упомянутое заявление было оформлено за месяц до наступления срока очередного платежа.

В упомянутое заявление вам потребуется внести такую информацию, как номер договора о получении ипотечной ссуды, а также счет, на который поступят деньги, и количество средств, которые вы планируете внести в качестве дополнительного платежа. Если вы планируете внести дополнительные платежи в счет погашения задолженности перед описываемой банковской структурой, то вам необходимо помнить про целый ряд дополнительных правил:

  1. Заявление о том, что вы планируете внести дополнительный платеж, вы обязаны подать лично в филиале банковской структуры. Сама заявка должны быть оформлена именно в том филиале, в котором вы получали ипотечный заем.
  2. Существуют ограничения по минимальному размеру дополнительного платежа, который не может быть меньше 15 тысяч рублей.
  3. Внесение дополнительного платежа осуществляется на кредитный счет, с которого они впоследствии будут списаны при наступлении даты очередного платежа в соответствии с установленным графиком.
  4. В соответствии с актуальными правилами большая часть внесенного дополнительного платежа будет использоваться для погашения тела займа.
  5. Максимальный размер дополнительных взносов актуальными правилами описываемой банковской структуры не ограничиваются.
  6. Как только вы внесете дополнительный платеж, сотрудники банковской структуры составят для вас новый график взносов, в который будут внесены изменения в их размер.
  7. Актуальные правила описываемой банковской структуры не предусматривают каких-либо штрафных санкций за внесение дополнительных платежей. Кроме того, с подобных взносов не удерживается комиссия.

Вам должно быть предельно ясно, что единственно возможным вариантом сокращения срока ипотечного займа является его полное досрочное погашение. По этой причине внесенные вами дополнительные платежи никак не повлияют на срок кредитования, но позволят уменьшить размер ежемесячных взносов.

Часть ипотечных программ из ассортимента описываемой банковской структуры обладает определенными ограничениями по полному или частичному погашению полученных ипотечных займов. Чтобы узнать про эти ограничения, перед оформлением того или иного займа вы можете ознакомиться с его условиями на сайте описываемой банковской структуры.

Полезные советы

Если вы ранее оформили ипотечный заем в описываемой банковской структуре и планируете выполнить его полное или частичное погашение, то вам следует принять во внимание несколько полезных советов:

  1. Чтобы частичное погашение задолженности перед банковской структурой было для вас максимально выгодным, рекомендуется начать вносить дополнительные платежи как можно раньше. Оптимальным вариантом является внесение первых дополнительных платежей после того, как это станет возможным в соответствии с условиями подписанного вами контракта.
  2. Требуется понимать, что от размера дополнительных взносов, а также того, как часто вы их оплачиваете, зависит итоговый размер переплат по полученной вами ипотечной ссуде.
  3. В том случае, если вы планируете использовать для осуществления полного или частичного погашения задолженности перед банковской структурой средства, которые хранятся на вашем депозите, то вам следует тщательно все продумать. Это вызвано тем, что хранение денег на депозите в некоторых случаях будет для вас более выгодным с экономической точки зрения, чем их использование для частичного погашения задолженности перед банковской структурой.
  4. Молодые семьи, которые после рождения второго ребенка получили материнский сертификат, при желании могут использовать его для полного или частичного погашения задолженности по ипотечной ссуде.
  5. Чтобы уменьшить общий объем переплат по оформленному ипотечному займу, вам совершенно не обязательно вносить дополнительный платеж. Это вызвано тем, что для снижения размера переплат, можно воспользоваться государственными субсидиями или различными социальными программами. Проблема заключается в том, что далеко не все наши соотечественники обладают правом претендовать на получение государственных субсидий и участие в социальных программах.

Недостатки и преимущества полного или частичного погашения задолженности перед банковской структурой

Прежде всего следует отметить, что полное или частичное погашения долга перед описываемой банковской структурой дает возможность серьезно снизить расходы, вызванные необходимостью оплачивать проценты за использование заемных средства. При этом вам полезно будет узнать о том, что полное погашение долга перед банковской структурой далеко не всегда является выгодным для заемщика с экономической точки зрения.

Если согласно условиям подписанного вами договора для вычисления размера ежемесячных платежей применялась дифференцированная схема(размер взносов каждый месяц становился все меньше), то полное досрочное погашение долга перед банковской структурой принесет вам экономическую выгоду.

При использовании аннуитетной схемы вычисление размера периодических платежей (размер взносов остается неизменным на протяжении всего срока кредитования), полное досрочное погашение займа не принесет вам какой-либо экономической выгоды, но при этом вы раньше станете полноценном владельцем ипотечной недвижимости. Аналогичная ситуация складывается и с частичным погашением долга перед банковской структурой. Если для вычисления размеров взноса применялась дифференцированная схема, то частичное досрочное погашение позволит существенно снизить их размер. Если для расчета платежей применялась аннуитетная схема, то частичное досрочное погашение долга перед банковской структурой не позволит уменьшить их размер, а лишь сократит их количество.

Важно понимать, что досрочное погашение долга по ипотечной ссуде обладает множеством сильных сторон, среди которых вам полезно будет узнать про следующие:

  1. Если вы досрочно погасите долг перед банковской структурой, то сможете стать полноценным хозяином приобретенного жилья раньше времени, указанного в подписанном вами контракте.
  2. Если вы досрочно погасите ипотечную ссуду, то новый ипотечный заем в описываемой банковской структуре вы сможете получить под более низкий процент.
  3. Если при расчете взносов применялась дифференцированная схема, то частичное досрочное погашение даст возможность снизить объем ежемесячных взносов, а, следовательно, и нагрузку на ваш семейный бюджет.

Также досрочное погашение ипотеки является очень выгодным в том случае, если заем вы получали в иностранной валюте. Это связано с тем, что рост котировок иностранных валют может вызвать увеличение размера ежемесячных платежей, из-за чего ваш семейный бюджет будет испытывать дополнительную нагрузку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector