Содержание

Можно ли получить ипотеку без прописки

Можно ли взять ипотеку без прописки

Ипотека — целевой займ на покупку недвижимости. У заемщика возникает право собственности. Он может пользоваться жилплощадью, возможна прописка в квартире с ипотекой. При этом имущество остается в залоге до погашения долга. Банки выдвигают строгие требования, изучают уровень доходов, занятость, долговую нагрузку, кредитную историю, наличие постоянной регистрации (штампа в паспорте) и пр. Прописка при ипотеке выступает гарантией надежности, обеспечивает доступность заемщика при нарушении графика платежей. Ипотека без прописки реальна, но при соблюдении ряда условий. Оформление возможно самостоятельное или через кредитного брокера.

Возможно ли получение ипотеки без прописки

Нужна ли постоянная прописка для получения жилищной ипотеки? Таким вопросом задаются желающие приобрести недвижимость в другом регионе (например, по месту постоянной работы или в курортных метах), или иностранные граждане.

Все больше банков идут навстречу клиентам и готовы предоставить ипотеку без прописки при наличии временной регистрации (желательно не менее полугода на одном месте). Для этого необходимы:

  • положительная кредитная история;
  • официальное трудоустройство (не менее трех месяцев на последнем месте, общий стаж не менее года);
  • соответствие требованиям конкретного банка (возраст, социальный статус, уровень доходов, наличие иждивенцев на попечении и пр.).

При этом срок кредита может быть сокращен (часто совпадает с периодом действия временной регистрации), процентная ставка повышена, а обязательный первоначальный взнос увеличен до 50%. Отказаться от страхования (титульного, объекта недвижимости от распространенных рисков, жизни и здоровья) невозможно. Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Кредиторы готовы пойти навстречу при отсутствии постоянной регистрации действующим клиентам (особенно участникам зарплатных проектов). Некоторые после прописки в квартире с ипотекой позволяют инициировать улучшение условий по кредиту (снижение ставки, увеличение срока погашения ссуды).

Получить ипотеку без постоянной прописки в паспорте или временной регистрации невозможно. Отсутствие регистрации у физических лиц — это прямое нарушение закона (наказывается штрафом в рамках КоАП РФ).

Дают ли ипотеку, если нет постоянной прописки? Сотрудничество с кредитным брокером гарантирует получение займа в 90% случаев. К каждому клиенту подход индивидуальный. Заемщик становится привлекательнее в глазах кредиторов, что снижает вероятность отказов. Одновременно рассылаются заявки разным кредиторам, остается только выбрать самое выгодное предложение. Через брокера можно получить ссуду у частного инвестора (требования к заемщикам лояльные, но процентная ставка существенно выше, чем в рамках банковских продуктов).

Как взять ипотеку без прописки

Для получения ипотеки без прописки в Москве и других городах необходимо убедить банк в своей надежности. Сделать это допустимо следующими способами:

  1. Подтвердить финансовую состоятельность (справка о доходах 2-НДФЛ, по форме банка или в свободной форме, выписки со счетов, информация о вкладах и получаемых дивидендах и пр.).
  2. Привести одного или нескольких поручителей или созаемщиков. Кредит допустимо оформить по месту регистрации заемщика или созаемщика.
  3. Предоставить ликвидный залог (залогодателем может выступать третье лицо).
  4. Внести большой первоначальный взнос (минимум 30%).
  5. Предоставить договор длительного найма жилого помещения для подтверждения постоянного местонахождения. Если он заключен более чем на 12 месяцев, то собственник по закону обязан зарегистрировать жильца.
  6. Доказать, что предыдущее жильё продано с целью получения денег для внесения первоначального взноса.

При оформлении ипотеки целесообразно выбирать готовое жилье или находящее на высокой стадии готовности (у аккредитованного застройщика). Это позволит после оформления документов сделать прописку в квартире, купленной в ипотеку. Обращаться лучше в банки с широкой филиальной сетью. Региональные банки не готовы сотрудничать с заемщиками из других субъектов РФ.

Легко взять ипотеку без постоянной прописки можно при содействии кредитного брокера «Мосинвестфинанс». Все взаимодействие с потенциальными кредиторами (надежными банками и частными инвесторами) сотрудники берут на себя, помогают собрать полный пакет документов и повышают вероятность одобрения. За каждым клиентом закреплен персональный менеджер. Консультации бесплатные на всех этапах, оплата взимается по факту совершения сделки согласно договору, скрытых комиссионных сборов нет.

Ипотека без прописки или регистрации

Для большинства граждан России очень остро стоит жилищный вопрос.

Не каждый сможет купить квартиру за наличный расчет, поэтому многие прибегают к услугам банка — оформляют ипотеку. Порой это единственная возможность приобрести жилье в собственность.

Читать еще:  Образец жалобы на шум от стройки

Но что делать, если кредит на приобретение недвижимости оформляется в другом регионе, а прописка отсутствует? Попробуем разобраться в нашей статье.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Ипотечный заём выдается практически во всех банках до 30 лет. Поэтому тщательной проверки перед оформлением договора избежать не получится.

Банк может отказать в кредите из-за отсутствия прописки, поскольку:

  • такой клиент ненадежен — если платежи перестанут поступать, то разыскать неплательщика крайне сложно;
  • нельзя проверить официальные доходы — частные предприятия выдают «серую» зарплату, а в справке могут завысить сумму.

Банки неохотно связываются с клиентами без регистрации.

Без отметки в паспорте

Банки хотят быть уверенными, что при нарушении сроков оплаты найдут неплательщиков по адресу прописки. Поэтому для них наилучший вариант, когда заемщик работает и берет кредит в одном населенном пункте. Если вы работаете в другом городе и хотите получить ипотеку, то без справки о временной прописке вам вряд ли выдадут ссуду.

Штамп в паспорте — это ваш показатель надежности и стабильности.

Если регистрация в другом городе

Иногда хорошая работа требует переезда. Конечно, сразу встает вопрос с жильем. Но чтобы взять ипотеку, требуется прописка. Поэтому придется приложить немало усилий для оформления кредита в банке, имея регистрацию в другом регионе.

Но все же такая возможность существует. Банк учтет, если у вас:

  • официальное трудоустройство;
  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход;
  • период проживания в месте получения кредита — не менее 3 месяцев.

Крупные банки, имеющие разветвленную сеть представительств и филиалов, чаще выдают ипотечные кредиты иногородним гражданам, поэтому пользуйтесь их услугам.

Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?

Все банки при выдаче ипотеки предъявляют к заемщику определенные требования. Условия итак не самые «мягкие», но без регистрации в регионе они будут еще жестче.

Предстать перед банком наилучшим образом помогут 4 фактора:

  1. Временная прописка

Постарайтесь ее сделать. Тогда шанс получить ссуду для покупки квартиры сильно возрастет. Минус — банк потребует большую сумму первоначального взноса, чем обычно.

  1. Договор найма жилого помещения

Это один из вариантов подтверждения постоянного проживания в населенном пункте. Минус такой же, как и со временной пропиской.

Привлеките одного или нескольких поручителей с местной пропиской. Такая страховка для банка — ваша возможность получить кредит.

  1. Финансовая стабильность

Документы, способные подтвердить вашу платежеспособность — квитанции об уплате коммунальных платежей, договор найма жилья с подтверждением оплаты, трудовое соглашение с работодателем, справка о доходах (заработная плата) и т.д.

Получить ипотеку без прописки — это убедить банк в вашей благонадежности и платежеспособности.

Список банков, лояльных к соискателям без регистрации

Если вы желаете получить ипотечный кредит без регистрации по месту пребывания — обращайтесь в учреждения, имеющие широкую сеть представительств по всей России.

Существует ряд банков, которые могут предложить такую услугу:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Альфабанк и т.д.

Они выдают такие кредиты не только жителям с постоянной, но и временной пропиской. Более подробную информацию можно узнать у специалистов банка.

Крупные банки — ваш шанс получить ипотеку без прописки.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией?

Постоянная регистрация — это подтверждение для банка, что вы можете проживать в указанном месте неограниченное время.

Временная же прописка дает ограничение по сроку действия, но все же позволяет оформить договор кредитования. Помогут и другие факты:

  • отличная кредитная история;
  • наличие карты банка, например, для поступления заработной платы;
  • официальное трудоустройство и стабильный доход, подтвержденный документально;
  • поддержка друзей с постоянной регистрацией, готовых стать вашим гарантом в банке.

Справка о временном пребывании повлияет на срок кредитования — его уменьшат.

Как избежать отказа?

Большинство банков считают, что соискатели с пропиской или местом работы в другом населенном пункте — сомнительные клиенты.

Для подтверждения своей благонадежности нужно:

  • получить временную прописку, если нет возможности постоянно зарегистрироваться;
  • оформить наём жилого помещения официальным договором.

Эти действия помогут сформировать о вас положительное впечатление и подтвердить свою состоятельность.

Таким образом, наличие постоянной регистрации в городе, где оформляется кредит, не является обязательным. Можно получить ипотеку, имея и временную прописку. Однако условия ее оформления будут жестче.

Можно ли купить квартиру в ипотеку без прописки

Ипотечное кредитование становится спасением для многих людей, у которых появились проблемы с жильем, однако это продолжительная и трудная процедура, сопровождающаяся множеством нюансов. Один из наиболее актуальных вопросов, связанных с таким типом кредитования, касается того, можно ли взять ипотеку без прописки.

Возможно ли взять ипотеку без прописки

Как правило, ипотечный кредит предоставляется заемщику на срок десять и более лет. Суммы выдаются достаточно большие, поэтому банковские организации собирают самые разные сведения о потенциальных заемщиках, степени их платежеспособности и т.д. Если человек живет в одном городе, а квартиру хочет купить в другом, данный факт может стать серьезной проблемой.

Читать еще:  Можно ли сносить стены в панельном доме

Почему кредитные учреждения неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам

Существует несколько причин, по которым банки не желают выдавать ипотечные кредиты людям без прописки:

  • если человек прописан в другом населенном пункте, будет сложно оценить степень его доходов, поэтому банковской организации остается только верить на слово;
  • банк заранее исследует возможность завершения обслуживания займа. Заемщик должен постоянно находиться в зоне досягаемости, чтобы его можно было быстро найти, если потребуется урегулировать вопросы, связанные с выплатами и т.д.;
  • заемщик, зарегистрированный не в том регионе, в котором расположен банк, не обладает большой надежностью.

Все вышеописанное – это существенные факторы риска для финансовых учреждений, имеющих дело с людьми без регистрации в месте нахождения ипотечного объекта.

В какие банки стоит обращаться

Многие организации предпочитают работать с гражданами, зарегистрированными в районе нахождения банковских филиалов. Чтобы получить ипотеку, не обладая «удобной» пропиской, можно брать банк с обширной сетью и филиалами во всех регионах. Большая часть займов по ипотеке оформляется в Москве, поэтому необходимо подбирать учреждения с филиалами не только в столичных городах, но и в региональных населенных пунктах:

Важно! Заем можно взять и по адресу собственной регистрации, и по адресу, где прописан созаемщик. Если филиалов хотя бы какой-нибудь из перечисленных банковских организаций в месте жительства заемщика не имеется, шанс на получения кредита крайне мал.

Как получить кредит

Если клиент, не зарегистрированный в месте расположения банковского учреждения, обращается в него для того, чтобы взять ипотеку, он должен подготовиться к возможному отказу. Если интересующий кредитор все же может рассмотреть возможность предоставления займа, заемщик должен быть готов к таким действиям банка:

  • просьба о предоставлении поручительства или привлечении созаемщиков. Последние обязательно должны обладать «приемлемой» пропиской и жить в нужном месте;
  • увеличение размера первоначального взноса до тридцати или пятидесяти процентов (вместо двадцати стандартных, предлагаемых клиенту с пропиской);
  • внесение в соглашение по кредиту пункта, в соответствии с которым заемщик обязан оформить постоянную прописку в продолжение установленного срока (от одного до трех месяцев) после того, как будет предоставлен займ. Если такое условие не будет выполнено, клиента ожидают санкции и штрафы.

Как повысить свои шансы

Ипотека – это очень существенный кредит, поэтому каждый клиент изучается организацией в индивидуальном порядке с предложением различных ставок, условий, процентов и т.д. Для тех, кто не зарегистрирован в месте нахождения банка, условия будут намного строже.

Чтобы увеличить свою привлекательность перед финансовым учреждением и получить одобрение, можно:

  • сделать временную прописку в нужном регионе. Кредит в этой ситуации выдается на более строгих условиях, а именно, с обязательной уплатой увеличенного первоначального взноса. Однако, с временной пропиской заем взять легче, чем вообще не имея прописки;
  • если человек арендует жилье в районе расположения будущей покупки, ему следует предоставить договор об аренде, являющийся подтверждением непрерывного нахождения в конкретном месте;
  • для повышения надежности выбираются поручители с постоянной пропиской в паспорте в районе местонахождения банковской организации.

Поручители легко заменяются созаемщиками. Решение о том, что обязанности по выплате задолженности будут разделены между несколькими людьми, позволяет предположить, что выплаты будут производиться вовремя. Так проще получать ипотечный кредит.

Для подтверждения финансового благополучия потенциальный заемщик может предоставить в банк счета по оплате услуг ЖКХ, договор о найме квартиры или договор с работодателем.

Таким документы помогут оформить ипотеку, поэтому лучше иметь их на руках.

Можно взять ипотеку без наличия прописки, предоставив необходимые гарантии, самая надежная из которых – непосредственно недвижимость. При возникновении сложностей кредитор просто забирает ее себе, выходя из ситуации без потерь.

Как взять ипотеку без прописки? Доступная ипотека без регистрации

Как взять ипотеку без прописки?

Каждый человек стремится к комфорту, хочет проживать и трудиться в развитом регионе. Поэтому многие люди переезжают жить в другие города, желая больше зарабатывать. Жизнь на съемных квартирах со временем надоедает и приходит время задуматься об ипотечном кредите. Но как же взять ипотеку без прописки? Такой вопрос мучает многих граждан проживающих без регистрации в определенном регионе. Но, к счастью, это сделать вовсе не сложно, как может показаться на первый взгляд.

Уже давно, сделки, связанные с приобретением квартир, а также иной недвижимости в других городах получили широкое распространение. Поскольку суммы, задействованные в таком процессе далеко не маленькие, появилась необходимость оформлять ипотеку без основной прописки.

Доступная ипотека без прописки

Для банка не является проблемой фактическое проживание и регистрация заемщика. Человек даже может взять ипотеку без регистрации в регионе, где не находится и не работает. А большое количество банков, конкурируя между собой, все охотнее предоставляют такого рода кредиты иногородним гражданам. А если вы имеете временную регистрацию либо прописку, то проблема еще больше упрощается. Но срок предоставляемого кредита полностью зависит от срока временной прописки, и никак не может ее превышать.

Читать еще:  Налог на землю в чернобыльской зоне

Рассчитывать на ипотеку без прописки возможно лишь в двух случаях: 1. Вы сможете найти банк, который и без регистрации согласится с вами сотрудничать. 2. Вам удастся убедить финансовое учреждение в своей кредитоспособности, вы сможете предоставить сведения о наличии высоких доходов и стабильной зарплате, наличие хорошей кредитной истории.

Повысить свои шансы взять ипотеку без регистрации, можно лишь выполняя все обязательные условия кредитора. За короткое время возможно получение одобрения по ипотечному кредиту, и постепенно, своевременно рассчитываться с долгами.

Ситуации, при которых возможно взять кредит на покупку недвижимости без прописки

Если у вас в планах взять ипотеку на покупку жилплощади в городе, где не имеете постоянной прописки (или даже временной), работы, то вероятнее банки не порадуют вас положительными решениями, даже при обращении в филиал, который размещен в необходимом вам городе. Попытаться, конечно, можно, но шансы на успех ничтожно малы.

Если вы желаете взять в кредит квартиру в городе, где работаете, но не прописаны там, то все будет зависеть от выбранного вами банка. К примеру, обратившись в Сбербанк, вы можете получить положительное решение по вашему вопросу, но договор придется заключать с отделением, находящимся по месту самой недвижимости. Чтобы оформить сделку необходимо обязательно ехать в регион, в котором планируется покупка жилплощади.

Если вы имеете прописку в другом месте, а в необходимом вам работаете и проживаете, то это самый удачный вариант для получения ипотеки без регистрации. Наиболее удачен он потому, что здесь у вас есть стабильный доход, работа, а это один из важных факторов для банка, у кредитора появляется гарантия, что вы будете погашать взятый кредит. Процент положительных ответов в таких ситуациях на порядок выше, нежели в остальных случаях. Вам достаточно будет обратиться в банковское отделение, оформить заявку и ждать ответа. С оплатой долга проблем в данном случае возникнуть вообще не должно. Даже если оплачивать ипотеку приходится, находясь в другом регионе, возможно, осуществлять платежи через отделение банка, расположенное поблизости, но надо внимательно заполнять квитанции, указывая реквизиты правильно.

Возможные трудности

При оформлении ипотеки вас могут ожидать некоторые неприятные сюрпризы. Если вы трудоустроены в одном городе, а приобрести недвижимость хотите в другом, то вам будет необходимо подобрать временное жилье, так как для осмотра ипотечного жилья и оформления документов необходимо ваше личное присутствие. Арендовать квартиру или комнату за один день вряд ли удастся. Возможно, прибегнуть к услугам риелторов, но это обойдется в немалую сумму. Помимо личного присутствия во время оформления сделки и подписания бумаг необходимо подать определенные документы в регистрационную палату.

Требования банков

У каждого финансового учреждения индивидуальные требования к клиентам, желающим взять ипотеку без прописки. Но большинство из них предъявляют стандартные условия: — Запрашивают поручительство от гражданина России, который имеет постоянную регистрацию. — Просят предоставить под залог имущество, которым вы владеете в другом регионе. — Оформляют залог на вновь приобретенное имущество. В случае неуплаты по ипотечному кредиту, данная недвижимость переходит на баланс банка.

Сотрудники банка очень осторожно подходят к каждому клиенту, который собирается без прописки взять кредит. Это объясняется тем, что иногородних граждан, в случае неуплаты по кредиту либо при нарушении договора, довольно сложно отыскать и привлечь к ответственности. Будет невозможно получить ипотечный кредит лицам, которые когда-либо привлекались к уголовной ответственности, лицам с отрицательной кредитной историей и имеющим нелегальный доход. Но бывают случаи, когда банк идет на риски, если приведен положительный поручитель, имеющий местную прописку. В таком случае, большая часть ответственности ляжет на его плечи, что, конечно же, останавливает даже самых близких родственников от данного поступка. Еще возможен вариант, когда некоторые банки идут на уступки, если недвижимость будет приобретена на всю сумму займа. В этом случае, если заемщик откажется от оплаты по кредиту, он останется без недвижимого имущества. Но это может произойти только в том случае, когда он будет прописан в данной квартире (доме) и она будет юридически его собственностью.

Если сравнивать иностранных граждан и граждан России, не имеющих прописку в регионе, в котором оформляется ипотека, то для иностранцев условия кредитования менее суровые. Им достаточно иметь стандартный перечень документов, а также справку о доходах за полгода на территории России.

Хоть в законодательстве России и прописано, что все граждане РФ наделены равными правами, не зависимо от их места прописки, на деле вам придется очень постараться, чтобы получить требуемые денежные средства для приобретения недвижимости.

Калькулятор расчета ипотеки

Калькулятор поможет вам рассчитать ежемесячные платежи по разным видам ипотечных сделок: без первоначального взноса, по сумме дохода,

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector