Красные линии на плане бти

Красные линии на плане бти

В целях единообразного применения законодательства РФ организациями, осуществляющими государственный технический учет и/или техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, Министерством экономического развития Российской Федерации, Министерством Юстиции Российской Федерации и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии неоднократно выпускались Приказы, официальные пояснения / разъяснения, методические указания и инструкции по вопросам уточнения порядка работы вышеуказанных организаций с правообладателями объектов капитального строительства нежилого фонда (далее Заявители), а также по вопросам подготовки и оформления документов технической инвентаризации и государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Так, вышеуказанными документами разъяснялось о том, что:
— Государственная регистрация изменений характеристик объекта (сведений об объекте в ЕГРП) и выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества допустимы в случае, если объект недвижимости изменен в результате реконструкции или капитального ремонта (перепланировки / переустройства) без изменения внешних границ объекта капитального строительства (без существенных изменений объекта);
— Технические паспорта на отдельные объекты недвижимости изготавливаются по формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета объектов капитального строительства. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 5 ноября 2009 г. N Д23-3624, форма технического паспорта нежилого здания утверждена Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576 О формах технических паспортов объектов капитального строительства;
— До 01.01.2013 года на территории г.Москвы государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921.

Однако, Территориальные подразделения ГорБТИ (ГУП МосгорБТИ) превышают свои полномочия в части установления внешнего вида документов, выдаваемых по итогам технической инвентаризации Заявителям (Заказчикам), а также в части функций контроля (надзора) за переустройством зданий / помещений и изменению их функционального назначения, а именно вносят в документы, выдаваемые заказчикам (Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт, Экспликацию и Поэтажный план), нерегламентированные федеральными нормами примечания, отметки и штампы с текстом Разрешение на произведенное переоборудование и/или перепланировку в ТБТИ не предъявлено. Так, при обращении в ТБТИ города Москвы Заявителей с просьбой о проведении повторной инвентаризации эксплуатируемых ими объектов капитального строительства нежилого фонда или их частей в связи с изменениями планировочных показателей, появившихся в результате работ по капитальному ремонту таких объектов, повторяются следующие нарушения:
1) В поэтажные планы объектов капитального строительства нежилого назначения (нежилого фонда) или их частей, выполненных по итогам технической инвентаризации, вносятся красные линии, хотя действующим Порядком составления материалов технической инвентаризации (см. инструкция, утвержденная Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576), специальные инструкции и указания на внесение изменений в технический паспорт и отображение на планах в красном цвете (линий) контуров зданий, строений, сооружений и помещений не предусмотрены!
В соответствии с вышеуказанной инструкцией производится всего лишь досъёмка недостающей и удаление с выкопировок отсутствующей в натуре ситуации с отображением изменений в черных линиях.
2) В Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт и Экспликацию зданий, строений, сооружений и помещений нежилого назначения (нежилого фонда) ставят штамп с отметкой о том, что произведено переоборудование и/или перепланировка без разрешений или о том, что такое разрешение не представлено. В связи с чем возникают вопросы, — на основании чего в документы вносят такие примечания? Разве кто-то просил такое Разрешение при проведении текущей инвентаризации? Как должно выглядеть такое разрешение? Разве не достаточно согласия собственника объекта на перепланировку и/или переоборудование ? Разве ТБТИ должно отслеживать законность проведенного капитального ремонта, реконструкции или
строительства объектов? Есть такие полномочия у ТБТИ и кто их ими наделил?
Вместе с тем по вопросу о внесении изменений в технические паспорта объектов капитального строительства Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своим письмом от 11.04.2012 г. N 09-01604/12 сообщает, что до 01.01.2013 года на территории г.Москвы государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 (далее Положение), в котором отсутствуют указания на предоставление Заявителями операторам услуг по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации каких-либо документов (разрешений), подтверждающих законность совершенного переустройства объектов капитального строительства или их частей в результате капитального ремонта, перепланировки, реконструкции, переоборудования, переустройства, разрушения или сноса.
При этом Положением не предусмотрено внесение каких-либо изменений в технический паспорт и в прочие документы. Учет изменений здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства до 01.01.2013 г. (в переходный период применения Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости) осуществляется по результатам технической инвентаризации. Текущая техническая инвентаризация выполняется на основании заявления заинтересованного лица о проведении инвентаризации. Государственный технический учет осуществляется в связи с изменением данных характеристик, в результате чего Заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (см. пункт 9 Положения).
Также в перечне документов, указанных в Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» и необходимых для представления Заявителями в службу «одного окна» (с целью получения Выписки из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, Кадастрового паспорта, Экспликации, Поэтажного плана), отсутствуют документы в виде Разрешений на произведенное переоборудование, перепланировку, капитальный ремонт и реконструкцию.
Нарушений со стороны службы Одного окна в ТБТИ не наблюдается, так как они не требуют таких разрешений и выдают документы Заявителям (Заказчикам), но перед выдачей перечисленных выше документов Заказчикам в ТБТИ проставляют штамп на эти документы с указанием на то, что Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предоставлено или Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предъявлено.
Возникает вопрос, — на каком основании в ТБТИ вносят эти сведения? Тем более, что в ТБТИ предоставление разрешительных документов от правообладателей объектов капитального строительства нежилого назначения или их частей (Заказчиков) регламентом не предусмотрено, а согласно федеральным правовым актам и не требуется вовсе. Отмечаю, что действие законов и подзаконных актов, регламентирующих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов жилого фонда на объекты нежилого фонда не распространяется.
Кроме того, ГУП МосгорБТИ не наделено какими-либо властными полномочиями в отношении объектов недвижимого имущества, следовательно, своими действиями только констатирует сложившееся состояние объектов капитального строительства и не имеет право определять вид разрешенного использования (целевое назначение) зданий, строений, сооружений и помещений, а также устанавливать законность перепланировки и/или переоборудования.
Таким образом, выдаваемые документы ГУП МосгорБТИ, не соответствуют Федеральному законодательству и противоречат нормам права, в том числе пункту 1.9. «Регламента подготовки документов ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 521-ПП Об организации работы государственного унитарного предприятия города Москвы Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации в режиме «ОДНОГО ОКНА» и Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» (Приложение N 1 к ППМ от 26.2007 г. N 521-ПП, в ред. постановлений Правительства Москвы от 04.03.2008 г. N 152-ПП, от 17.06.2008 г. N 511-ПП, от 30.12.2008 г. N 1212-ПП). А значит, сотрудники Территориальных подразделений МосгорБТИ своими действиями создают препятствия правообладателям объектов недвижимого имущества (заявителям) к осуществлению иной предпринимательской и/или экономической деятельности.

ГУП МосгорБТИ придерживается следующего мнения:
— при проведении технической инвентаризации и государственного технического учета объектов нежилого назначения нежилого фонда или их частей ТБТИ руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года N 37 (далее Инструкция № 37) и применяют эту инструкцию по аналогии к объектам нежилого назначения;
— ссылаясь на ранее действующее Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 года N 621-ПП О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории» (далее ППМ N 621-ПП) пытаются оправдать свои действия по проставлению штампа о переоборудовании (возведении) без разрешения в документах, выдаваемых заявителям-заказчикам;
— игнорируют Инструкцию и порядок составления материалов технической инвентаризации, утвержденные Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576, а также на письмо Минэкономразвития РФ от 05.11.2009 г. N 23-3624 и пункт 1.9. Регламента подготовки документов ГУП МосгорБТИ в режиме Одного окна, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 521-ПП Об организации работы государственного унитарного предприятия города Москвы Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации в режиме Одного окна;
— вразумительного ответа по вопросу красных линий не дают.

Читать еще:  Можно ли зарегистрировать ребенка в мфц

Более того, усматривается попытка ГУП МосгорБТИ извратить смысл статей и положений нормативных и подзаконных актов (трактовать эти статьи и положения на своё усмотрение).
В случае, если и применима к объектам нежилого назначения нежилого фонда инструкция N 37 и используется МосгорБТИ по аналогии, — то нарушения всё равно остаются.
Например, термины и штампы, указанные в Приложении 3 к Инструкции N 37, применимы только к Самовольно возведенным строениям (постройкам), то есть к таким работам как надстройка основного здания, пристройка к зданию с капитальными несущими стенами или изменение зданий и помещений жилого назначения на нежилое и наоборот. Однако, ТБТИ проставляют штампы на документах по зданиям и помещениям в которых выполнена перепланировка и изменены типы помещений (работы по капитальному ремонту).
Термин Реконструкция, согласно Инструкции N 37, применим к объектам пристроенным или надстроенным без разрешения на строительство или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (см. ст. 1 Приложения 3 к Инструкции N 37).
Термин Переоборудование — применим к правомерно возведенным жилым/нежилым зданиям и соответственно связан с переводом их в нежилые/жилые и наоборот (см. ст. 1 Приложения 3 к Инструкции N 37), а не с перепланировкой и капитальным ремонтом зданий и помещений.
Термин «Разрешение» подразумевает Разрешение на строительство (см. Градостроительный Кодекс).
Более того, даже штампы проставляемые в ТБТИ города Москвы на документах, выдаваемых заявителям-заказчикам, не соответствуют виду предписанному ст.2 Приложения 3 к Инструкции N 37, так как это положение распространяется на объекты самовольного строительства. Информация о каких-либо записях с примечанием «о выполнении переоборудования без разрешений» в Кадастровом паспорте и вовсе в Инструкции отсутствует.

В Приложении 3 Инструкции N 37 штамп выглядит следующим образом:

На возведение или переоборудование
_________________________________
(литера, квартира, комната)
разрешение не предъявлено
─────────────────────────────
Дата ___________ Подпись ____________

В документах ТБТИ штамп выглядит так:

Разрешение на произведенное
переоборудование в кварт./пом. _____
Территориальному бюро
Технической инвентаризации
не предъявлено
Дата ___________ Подпись ___________

Очевидно, что под смыслом переоборудования помещений, технический персонал ТБТИ понимает, что это изменение типа помещений. Однако, это заблуждение, а к объектам нежилого фонда отношение не имеет, так как изменение функционального назначения здания и/или помещения (для объектов нежилого фонда) связано с допустимым способом использования помещения правообладателем, то есть использованием в соответствии с коммерческим назначением, которое определил собственник здания / помещения. Согласно Гражданскому Кодексу, собственник вправе сам выбирать и изменять цель использования объектов (зданий или помещений) по своему усмотрению при соблюдении положений Градостроительного Кодекса Технических регламентов, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и прочих норм и правил, действующих на территории РФ.

Теперь по вопросу ссылок МосгорБТИ на ППМ N 621-ПП.
Действительно, с августа 2005 года по декабрь 2011 года существовал такой нормативный подзаконный акт, но многие положения ППМ N 621-ПП нарушали права участников гражданских правоотношений и противоречили Федеральному Законодательству, в связи с чем это Постановление и было признано не действующим (см. Приложение к настоящему обращению), а значит вышеуказанное Постановление было необязательно для исполнения субъектами предпринимательского сообщества и не может приниматься МосгорБТИ в качестве весомого аргумента.

В связи с вышеизложенным, напрашивается вывод — это проявление правового нигилизма и недобросовестности работы исполнителей, рассматривающих обращения в ГУП МосгорБТИ или исполнено целенаправленно преследуя коррупционные и ангажированные интересы ГУП МосгорБТИ (с целью укрытия серьёзных нарушений и превышения полномочий) ?

Так будет ли порка МосгорБТИ или они объделаются «легким испугом»?:cofe:

Как убрать красные линии на плане БТИ

БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Данный госорган контролирует всю недвижимость на отведенном ему участке. Задача БТИ заключается в том, чтобы собирать данные обо всех постройках и приводить их в систему, следить за тем, чтобы всевозможные изменения с ними были под контролем.

На основе информации об объектах недвижимости создаются, в частности, технические паспорта на квартиры. Техпаспорта содержат поэтажный план и экспликацию, информацию о многоквартирном здании и адресный план. План БТИ представляет собой схему, на которой схематично указаны помещения, их размеры, положение сантехнического оборудования и т. п.

На нем могут появляться так называемые красные линии. Они означают, что была сделана перепланировка без согласования, то есть, незаконная. Кстати, в плане могут отмечаться красным не только перегородки, но и перестановка сантехники, изменение положения или расширение проема и прочие мероприятия.

Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир. Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут. Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили. В таком случае вы очень сильно рискуете своей и чужой жизнью, возможно, даже не осознавая этого. И конечно же, подобную перепланировку никто не узаконит, придется возвращать все обратно.

Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

Если нужно убрать красные линии в плане нежилого помещения

В целом процедура согласования перепланировки нежилого помещения, которое принадлежит юрлицу, почти не отличается от ситуации с квартирой, собственником которой является физическое лицо. Нужно лишь дополнительно предоставить устав организации, который заверяется у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора. Остальная документация остается без изменений.

Как убрать красные линии в БТИ

Если изменения в планировку были внесены несущественные, то можно пройти относительно простую процедуру согласования. Так, если при ремонте вы не трогали несущие и разгружающие стены, перекрытия, то можно поручить любой проектной организации с разрешением СРО разработать техническое заключение на перепланировку о том, что проведенные мероприятия полностью безопасны и подлежат согласованию.

Если внесенные в результате ремонта изменения в планировку не мешают соседям и не несут опасности, то скорее всего, согласование состоится, даже если оно проходит постфактум.

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Когда для удаления красных линий приходится исправлять текущую планировку

Не получится убрать красные линии без переделок в том случае, если в результате ремонта были проведены работы, которые запрещено делать. Так, нельзя увеличить площадь кухни с газовой плитой, если под этой комнатой будет находиться, например, гостиная или спальня соседа.

Читать еще:  Куда звонить по поводу отключения воды

Другой случай — собственники квартиры перенесли кухонное помещение на балкон и убрали дверь с подоконным блоком и окном (что категорически запрещено). В таком случае, чтобы красные линии исчезли из плана БТИ, придется вернуть кухню на место, и между ней и холодной зоной поставить стеклянную перегородку.

Таким образом, красные линии на плане БТИ возможно убрать, но это дело, требующее временных и денежных затрат, которые в некоторых случаях могут быть очень большими. Не повторяйте опыт других собственников и всегда заранее согласовывайте перепланировку. Стоимость узаконивания, составления проекта и техзаключения можно узнать под статьей.

Время чтения: 4 минуты Нет времени?

2 047 просмотров

Если в техническом паспорте присутствуют красные линии, значит, в квартире либо нежилом помещении были произведены изменения, которые не были узаконены и данных по ним в БТИ не имеется. Чтобы получить технический паспорт без красных линий, собственнику придется узаконить самовольную перепланировку. Давайте поподробнее рассмотрим понятие технического паспорта и способы избежания красных линий.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Понятие технического паспорта

В техническом паспорте отражены основные характеристики объекта недвижимости. Техпаспорт содержит информацию: о планировке помещения, об этажности, суммарной площади помещений, годе постройки дома, дате проведения капитального ремонта, наличии балкона, материале перекрытий и других характеристиках параметров помещения. К техпаспорту прилагается поэтажный план помещения. Если поэтажный план помещения изображен черными линиями, то в помещении нет незаконных перепланировок (либо в БТИ такая информация отсутствует). При наличии красных линий имеется самовольная перепланировка, которая не согласована с жилинспекцией либо иными органами (если это нежилое помещение).

Если собственник хочет получить техпаспорт

Для получения техпаспорта Вы обращаетесь либо в МФЦ, либо в службу «Одного окна» БТИ. Отправить заявку можно и через интернет на соответствующем сайте.

Сумма за предоставление техпаспорта отличается в разных регионах, а также зависит от того, физ. или юр. лицо подает заявку и от срочности.

Красные линии на техническом паспорте

До 2013 года техпаспорта выдавались как на новые объекты учета, по которым не было данных (после проведения всех работ по паспортизации), так и на объекты, по которым имеются данные. В них указывались основные данные объекта недвижимости. Если были проведены работы по перепланировке без надлежащего узаконивания, то они отображались в техпаспорте красными линиями. В настоящее время техпаспорта выдают на помещения, только по которым имеются данные.

Последствия наличия красных линий в техпаспорте

  1. Собственнику придется узаконивать перепланировку (плюс оплатить штраф).
  2. если имеется несогласованная перепланировка, она может затруднить регистрацию сделки с недвижимостью.

Как убрать красные линии

Можно попробовать узаконить перепланировку в административном порядке. Для начала Вы обращаетесь в проектную компанию.

После изготовления проектной документации, необходимо оформить техническое заключение. Потом Вы должны обратиться в БТИ. Специалисты БТИ выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. Если помещение нежилое, то в г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. В эту организацию Вам нужно принести весь пакет документов о выполненной перепланировке, в том числе Вы приносите техническое заключение о состоянии здания. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Если помещение жилое, то Вы обращаетесь в Жилищную инспекцию.

Документы, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки

  • заявление о перепланировке
  • паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно)
  • правоустанавливающие документы
  • техпаспорт.
  • план и экспликация до изменений
  • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Можно попробовать узаконить перепланировку в суде. В этом случае у собственника должны быть аргументированные доводы, почему отказ в узаконивании не обоснован.


Вывод: если у Вас имеется самовольная перепланировка, то (если такая информация имеется в госорганах), Вам выдадут техпаспорт с красными линиями. Необходимо узаконить самовольную перепланировку, так как помимо штрафа Вам могут выставить предписание возврата помещения в исходное состояние. Обратитесь к специалистам за консультацией по данному вопросу. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в узаконивании самовольной перепланировки. Мы подберем для Вас оптимальное решение, чтобы собственнику не пришлось возвращать помещение в исходное состояние.

Красные линии на плане бти

Прежде всего, нужно понимать, что появление таких обозначений на плане – это не приговор, а только указание на то, что имеет место быть несогласование того или иного порядка. В случае, когда произведенные работы не классифицируются как запрещенные, то избавиться от красных пометок БТИ можно без особых усилий. Опыт работы нашей компании позволяет решать такие вопросы эффективно и за короткое время. Но важно понимать, что не все перепланировки можно узаконить!

Что обозначают красные линии БТИ

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было — вне зависимости от этажа это запрещено.

Красные линии на плане БТИ

Подготовленный проект перепланировки подается в службу «одного окна», после чего он поступит на рассмотрение соответствующими специалистами Жилищной инспекции округа и, в случае успешного результата, будет утвержден. Только после этого можно будет приступать к строительным работам.

Узаконивание самовольной перепланировки

Однако, Территориальные подразделения ГорБТИ (ГУП МосгорБТИ) превышают свои полномочия в части установления внешнего вида документов, выдаваемых по итогам технической инвентаризации Заявителям (Заказчикам), а также в части функций контроля (надзора) за переустройством зданий / помещений и изменению их функционального назначения, а именно вносят в документы, выдаваемые заказчикам (Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт, Экспликацию и Поэтажный план), нерегламентированные федеральными нормами примечания, отметки и штампы с текстом Разрешение на произведенное переоборудование и/или перепланировку в ТБТИ не предъявлено. Так, при обращении в ТБТИ города Москвы Заявителей с просьбой о проведении повторной инвентаризации эксплуатируемых ими объектов капитального строительства нежилого фонда или их частей в связи с изменениями планировочных показателей, появившихся в результате работ по капитальному ремонту таких объектов, повторяются следующие нарушения:
1) В поэтажные планы объектов капитального строительства нежилого назначения (нежилого фонда) или их частей, выполненных по итогам технической инвентаризации, вносятся красные линии, хотя действующим Порядком составления материалов технической инвентаризации (см. инструкция, утвержденная Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576), специальные инструкции и указания на внесение изменений в технический паспорт и отображение на планах в красном цвете (линий) контуров зданий, строений, сооружений и помещений не предусмотрены!
В соответствии с вышеуказанной инструкцией производится всего лишь досъёмка недостающей и удаление с выкопировок отсутствующей в натуре ситуации с отображением изменений в черных линиях.
2) В Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт и Экспликацию зданий, строений, сооружений и помещений нежилого назначения (нежилого фонда) ставят штамп с отметкой о том, что произведено переоборудование и/или перепланировка без разрешений или о том, что такое разрешение не представлено. В связи с чем возникают вопросы, — на основании чего в документы вносят такие примечания? Разве кто-то просил такое Разрешение при проведении текущей инвентаризации? Как должно выглядеть такое разрешение? Разве не достаточно согласия собственника объекта на перепланировку и/или переоборудование ? Разве ТБТИ должно отслеживать законность проведенного капитального ремонта, реконструкции или
строительства объектов? Есть такие полномочия у ТБТИ и кто их ими наделил?
Вместе с тем по вопросу о внесении изменений в технические паспорта объектов капитального строительства Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своим письмом от 11.04.2012 г. N 09-01604/12 сообщает, что до 01.01.2013 года на территории г.Москвы государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 (далее Положение), в котором отсутствуют указания на предоставление Заявителями операторам услуг по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации каких-либо документов (разрешений), подтверждающих законность совершенного переустройства объектов капитального строительства или их частей в результате капитального ремонта, перепланировки, реконструкции, переоборудования, переустройства, разрушения или сноса.
При этом Положением не предусмотрено внесение каких-либо изменений в технический паспорт и в прочие документы. Учет изменений здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства до 01.01.2013 г. (в переходный период применения Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости) осуществляется по результатам технической инвентаризации. Текущая техническая инвентаризация выполняется на основании заявления заинтересованного лица о проведении инвентаризации. Государственный технический учет осуществляется в связи с изменением данных характеристик, в результате чего Заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (см. пункт 9 Положения).
Также в перечне документов, указанных в Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» и необходимых для представления Заявителями в службу «одного окна» (с целью получения Выписки из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, Кадастрового паспорта, Экспликации, Поэтажного плана), отсутствуют документы в виде Разрешений на произведенное переоборудование, перепланировку, капитальный ремонт и реконструкцию.
Нарушений со стороны службы Одного окна в ТБТИ не наблюдается, так как они не требуют таких разрешений и выдают документы Заявителям (Заказчикам), но перед выдачей перечисленных выше документов Заказчикам в ТБТИ проставляют штамп на эти документы с указанием на то, что Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предоставлено или Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предъявлено.
Возникает вопрос, — на каком основании в ТБТИ вносят эти сведения? Тем более, что в ТБТИ предоставление разрешительных документов от правообладателей объектов капитального строительства нежилого назначения или их частей (Заказчиков) регламентом не предусмотрено, а согласно федеральным правовым актам и не требуется вовсе. Отмечаю, что действие законов и подзаконных актов, регламентирующих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов жилого фонда на объекты нежилого фонда не распространяется.
Кроме того, ГУП МосгорБТИ не наделено какими-либо властными полномочиями в отношении объектов недвижимого имущества, следовательно, своими действиями только констатирует сложившееся состояние объектов капитального строительства и не имеет право определять вид разрешенного использования (целевое назначение) зданий, строений, сооружений и помещений, а также устанавливать законность перепланировки и/или переоборудования.
Таким образом, выдаваемые документы ГУП МосгорБТИ, не соответствуют Федеральному законодательству и противоречат нормам права, в том числе пункту 1.9. «Регламента подготовки документов ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 521-ПП Об организации работы государственного унитарного предприятия города Москвы Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации в режиме «ОДНОГО ОКНА» и Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» (Приложение N 1 к ППМ от 26.2007 г. N 521-ПП, в ред. постановлений Правительства Москвы от 04.03.2008 г. N 152-ПП, от 17.06.2008 г. N 511-ПП, от 30.12.2008 г. N 1212-ПП). А значит, сотрудники Территориальных подразделений МосгорБТИ своими действиями создают препятствия правообладателям объектов недвижимого имущества (заявителям) к осуществлению иной предпринимательской и/или экономической деятельности.

Читать еще:  Кассационное определение по гражданскому делу

Красные линии на плане бти

До введения системы кадастрового учета в 2013 году оформлением технической документации на недвижимость занимались учреждения БТИ. По настоящее время для совершения сделок нередко используются старые формы и бланки, выданные БТИ, при этом на планах жилых и нежилых помещений можно встретить красные линии. Рассмотрим, что означает такая отметка на документах БТИ, и какие правовые последствия повлечет указанный факт.

Планы БТИ без красных линий

Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей потек потолок или появились трещины на стенах. Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.

БТИ и красные линии

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Как убрать красные линии на плане БТИ

Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.

Что обозначают красный линии на — планах БТИ

Как я понял, Вы хотите понять логику действия специалистов БТИ. Поэтому вопрос собственности -это первый и главный, имеющий самое непосредственное отношение к обсуждаемому вопросу.
Итак, Вы не являетесь собственником данного помещения. Только исходя из этого факта ни у БТИ к Вам, ни у Вас к этой уважаемой организации не может быть никаких вопросов , и даже никаких взаимоотношений.
Конечно, собственник этого помещения (человек или юрлицо, у которого есть документ, подтверждающий его право собственности) может дать Вам ( и не только Вам, а например мне или любому бомжу с Курского вокзала) доверенность, заверенную нотариусом на совершение любых действий с помещением, вплоть до продажи. Но, как я понимаю такого документа у Вас нет.
В связи с этим логика действий конкретных сотрудников БТИ проста — примитивный «развод на бабки».
(Что-то мне подсказывает, что Вы это прекрасно понимаете.)

Красные линии — на планах БТИ

Как поступить, если на плане своей квартиры вы заметили красные линии БТИ? Эта проблема имеет два решения. Если ваша перепланировка не нарушает СНиПов, не ухудшает условий проживания в квартире, и не мешает соседям, то такую перепланировку можно согласовать и зарегистрировать по факту.

Красные линии на плане бти

План представленный чертежом с расположением отдельных видов помещений Конфигурацию внутреннего пространства здания сооружения, его формы и очертания Указание геометрических размеров длины, ширины и высоты, площади Данные о покрытии перекрытии, строительных материалах, использованные в ходе возведения объекта недвижимости

Получение плана здания в БТИ

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Красные линии БТИ

Наша компания оказывает полный спектр услуг по составлению проекта и оформлению ранее выполненной перепланировки, с устранением всех замечаний и несоответствий. Нас не пугают даже самые «жирные» поскольку специалисты компании в совершенстве владеют технологиями оформления перепланировки постфактум, и не боятся трудностей связанных с этим процессом. За годы работы нами разработана эффективная система борьбы с бюрократизмом, что позволяет значительно сократить время на оформление документации.

Красные линии это такое

Паспорт сделан в конце 2007г., а в марте 2008 вышел какой-то закон и что-то там поменялось в форме (простите, не знаю, как это все называется, а найти в интернете не смогла). Надо ли новый техпаспорт? Или какая-то дополнительная «выписка» из чего-то? Для этого снова техник из БТИ должен приходить?

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Если при инвентаризации объекта недвижимости были выявлены несоответствия и установлены красные линии, остается единственный вопрос – как их устранить. Естественно, лезвие и резинка здесь никак не помогут, поскольку данные уже внесены в базу БТИ. Существует два пути устранения красных линий. Первый путь, не самый предпочтительный – возвращение помещения в изначальное состояние. То есть, собственник недвижимости выполнил перепланировку, последующий ремонт, а в последующем ему придется провести те же действия, но в обратном порядке. Это не только двойная затрата, но и без какой-либо выгоды. Причин отказа от регистрации изменений может быть множество: проведение перепланировки с нарушением технических данных, конструкции здания, инженерных сетей (трубопроводов, электропроводки и др.), либо несоответствие с определенными нарушениями санитарных норм.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector