Козырьки над входом в подъезд многоквартирного дома

Pазъяснения

Кто отвечает за козырьки над подъездами?

В связи с происшествием в городе Красноярске по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий 191, где 23 февраля в результате падения надподъездного козырька пострадала одна из жительниц дома, и крайне невнятной позиции управляющей компании, для наших читателей мы решили сделать небольшой обзор по этому вопросу.

Начнем с принадлежности такой конструкции, как козырек. В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 этого же постановления говорит нам, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан.

Обеспечить сохранность и все вышеперечисленные характеристики, как указано в п. 4.2.4.2. постановления Госстроя от 27.09.203 №170, должна обслуживающая организация. При обнаружении признаков повреждения козырька работники данной организации должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

По этой причине аргумент управляющей компании о том, что ремонт данного элемента общего имущества «стоял в плане на май», мягко говоря, не очень состоятелен.

О том, как управляющая компания должна была узнать о критическом состоянии козырька красноречиво говорит ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ: безопасность здания должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния, а также текущих ремонтов здания и сооружений.

Очевидно, что утверждение представителей управляющей компании: «по этому адресу к нам заявок не поступало» не имеет отношения к делу. Житель дома – не специалист. Он не может понять в каком состоянии находится общее имущество в доме. Что требует обычной покраски, что ремонта, а что срочного демонтажа. Он и не должен им быть.

Почему? Потому что для этого он нанимает управляющую компанию. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обозначено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В добавок к этому, частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ отдельно указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аргумента о том, что у управляющей компании недостаточно средств, признаем, в этот раз не было. Однако т.к. рассматриваем общий случай, напомним норму ч. 1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ: размер платы за содержание общего имущества устанавливается достаточным для содержания общего имущества в соответствии с законодательством.

Часто управляющие компании отказываются выполнять те или иные работы ссылаясь на то, что и требуется решение общего собрания собственников, или хотя бы Совета дома, если полномочия по данному вопросу ему были переданы. Общее собрание требуется не всегда. Так, постановлением Президиума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010 определено, что все неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями вне зависимости от наличия по этому поводу решения общего собрания собственников.

Может ли управляющая компания, которая управляет домом «недавно», по доброй традиции валить всё на предшественника? На словах может, но юридически – нет. Вся полнота ответственности за все возможные происшествия лежит на управляющей компании с момента внесения многоквартирного дома в реестр её лицензии (ст. 200 Жилищного кодекса РФ).

И в заключении то, что касается компенсации. В практике работы нашей организации уже неоднократно были случаи, когда жителям домов, пострадавших по вине управляющей компании предлагали обратиться к подрядчику, который «недосмотрел». Это заблуждение. Ответственность перед собственником за нанятые ею организации несет управляющая компания (НКЖКХ помог получить компенсацию от УК «Жилкомцентр» за причиненный тяжелый перелом).

Договариваться, конечно, как правило, приходится в суде. Но лучше бы, конечно, уметь признавать свою вину и договариваться о компенсации в досудебном порядке.

А ещё лучше ситуаций, в результате которых требуется выплачивать компенсации, не допускать вообще.

Козырьки над входом в здание

Ваш козырек над входной дверью в подъезде уже в аварийном состоянии? Вы опасаетесь, что остатки бетона над входом будут падать вам на голову? Вас пугают прутья арматуры, которые торчат из разрушенного бетона? Если ваш подъезд и весь дом был построен в советские времена, то вам знакомы эти чувства. Большие козырьки из бетона, которые делали в то время, уже начинают рушиться и стают опасными для жильцов многоквартирного дома.

Во многих больших городах такие козырьки стают пережитками прошлого. Чтобы обезопасить себя и окружающих, такой навес над входом лучше демонтировать и установить новый, современный, качественный и безопасный. Но, для этого вам нужно ознакомиться с тем, какие же бывают козырьки над парадным входом многоквартирного дома, чтобы выбрать подходящую конструкцию.

Читать еще:  Какими налогами облагается материальная помощь 2018

Функции, которые выполняет козырек

Для начала, вам нужно разобраться, для какой цели служит козырек над главным входом в подъезд. Он использовался еще нашими предками, которые защищали свое крыльцо от внешнего влияния. Если обобщить, то такой козырек выполнял несколько функций:

  1. Защищал порог, ступени, стены и дверь от негативного влияния внешней среды. Известно, что вода пагубно воздействует на цемент и другие материалы. Не зря говориться, что вода камень точит. То же происходит с крыльцом. Если не защищать его, то потоки воды будут разрушать отмостку, цоколь, и ступени дома. Еще один момент – солнечные лучи, которые со временем могут портить дверь перед входом.
  2. Защищает человека от влияния солнечных лучей и атмосферных осадков в виде дождя и снега. При этом не только жильцы могут получать пользу от козырька, но и прохожие. Вы когда-нибудь попадали под сильный ливень? Какое же облегчение увидеть козырек над входом в подъезд многоэтажки и укрыться от ненастной погоды. То же касается и сильного зноя. Большой навес способен обеспечить тень, в которой приятно находиться. Около дома можно поставить лавочки и отдыхать в укромном местечке.
  3. Выполняет декоративную функцию. Если раньше эта бетонная конструкция была громоздкой и не привлекательной, то современные козырьки над подъездом изготавливают из различных материалов, заурядных форм и разнообразием цветовой гаммы. Такое изделие станет отличным дополнением для дома и украсит его. А большое количество ассортимента позволяет не ограничиваться тем, что есть, а выбрать подходящую конструкцию.

Из всего вышеперечисленного можно сделать логический вывод: козырьки над парадным входом в дом – неотъемлемая часть жилого помещения.

Конструкция козырька

Отличием современных изделий является легкость конструкции, простота изготовления и установки к стене дома. Устройство козырька довольно банальное. Он состоит из таких частей:

Основная часть – каркас. Его изготавливают из дерева или металла. В случае с входом в подъезд жилого дома, использование дерева не уместно. Лучше подойдет металлический каркас. Он отличается прочностью, огнеупорностью и стойкостью к низким температурам. Такой каркас над подъездом прослужит много лет. Главное – чтобы металл был обработан антикоррозийным средством, во избежание появления ржавчины.

Опоры козырька могут быть двух видов:

  • фиксирующиеся к стене (передняя часть весит в воздухе);
  • фиксирующиеся к стене, а передняя часть к опорным столбам.

На фото вы можете заметить разницу между тем или иным видом. В первом случае все довольно просто. Козырек обойдется вам не так дорого, но, будет выполнять свою главную функцию. Что касается конструкции с опорами, то она технически сложнее. Преимущество такого вида в том, что пред входом между стеной и опорами можно проложить перила. Но, себестоимость конструкции гораздо выше.

Разновидности изделий

Раньше мы говорили о том, что есть много разных козырьков находящихся над подъездом жилого дома. Чтобы выбрать подходящий, следует выяснить какие они бывают. Чтобы украсить подъезд, существуют следующие виды конструкции:

  1. Сферические или купольные. Преимущества следующие: конструкция имеет самую меньшую площадь поверхности, по сравнению с другими видами. Купольные козырьки не имеют углов. Эти факторы позволяют экономить на материале. Благодаря своей форме, козырек хорошо обтекаем воздухом, что полезно в территориях с сильными ветрами.
  2. Вогнутые. Оригинальная конструкция, которая, главным образом, является изюминкой над подъездом. Форма козырька позволяет снегу и осадкам без препятствий сходить с него.
  3. Арочные и полуарочные. Обеспечивается хороший водоотвод. Имеет повышенную стойкость к нагрузкам, что важно, когда выпадет снег. Низкие затраты на материал.
  4. Односкатные. Простота конструкции, легкость монтажа, низкие затраты на материал. Вода стекает только с одной стороны.
  5. Двухскатные. Благодаря ребру жесткости имеют повышенную степень прочности, чем у односкатных конструкций. Вода беспрепятственно стекает с обеих сторон. Хорошо сочетаются с постройкой, имеющей такую же крышу.
  6. Плоские. Простота конструкции. Чаще всего используются для выращивания зелени. Вода может скапливаться на поверхности, что полезно для растительности. В качестве материала используется стекло.

Понятно, что на подъезд здания подойдут далеко не все. Важно, чтобы подход к нему был полностью защищен как от солнца, так и от осадков. Купольная форма в данном случае не подойдет. Куда лучше смотрится вогнутые, односкатные, двухскатные и плоские конструкции.

Кровельный материал

Последнее, на что необходимо обратить внимание – материал козырька над подъездом жилого дома. Им обшивается каркас конструкции. Именно кровельный материал защищает крыльцо от внешних факторов, останавливая и дождь, и снег, и ветер. По большому счету именно облицовка придает козырьку привлекательный внешний вид. Материалы отличаются между собой цветом, качеством, прочностью и свойствами. Какие они бывают?

Деревянные козырьки

Многие любят этот материал и предпочитают именно его. Древесину ценят за экологическую чистоту, простоту обработки и небольшую цену. С материалом легко работать, поэтому мастер может создать из козырька произведение искусства. Недостатком можно назвать свойство дерева впитывать влагу. Как результат, оно может начать гнить, деформироваться и рушиться. Поэтому в качестве навеса над подъездом не рекомендуется. В крайнем случае, материал можно обработать защитными средствами. Как выглядят такие козырьки, вы можете увидеть на фото.

Читать еще:  Может ли быть собственником квартиры ребенок

Металлические козырьки

Навесы из оцинкованного железа отличаются небольшим весом. Листы стали достаточно прочные, долговечные и стойкие к внешнему воздействию. Благодаря обработке материала, он не ржавеет, только когда повредить верхний слой. Оцинковка гармонично смотрится с металлическим каркасом и купольной или арочной формой. Недостатком является высокая степень шума. Если пойдет дождь, вы это услышите.

Профнастил

Прекрасный материал: гибкий, прочный, надежный, долговечный и огнеупорный. С установкой такого козырька на здание не возникнет проблем. Наличие различных цветов и оттенков позволяет подобрать подходящее изделие. На солнце не выгорает и не теряет первоначальный вид.

Использовать его для подъезда не рекомендуется. По большей части он выполняет декоративную функцию и защищает от осадков.

Если говорить о солнечных лучах, то посидеть в тени не получиться, так как стекло прозрачное. Зато материал долговечный, прочный, не впитывает влагу и не горит.

Поликарбонатные козырьки

Идеальный вариант для многоэтажного дома. Поликарбонат прочный, долговечный, гибкий и стойкий к перепадам температур. Козырьки из поликарбоната выполняют все 3 функции, для которых создан козырек. Поликарбонат легкий и практичный. Если делать козырек для подъезда, то из него.

Тем более что он имеет безупречный внешний вид. Вы можете подобрать тот цвет, который будет сочетаться со зданием.

Заключение

Как видите, большой ассортимент товаров позволяет выбрать лучший козырек, который подошел бы для вашего дома. Поэтому смело можете менять свой старый, аварийный навес и установить новый, прочный и красивый.

Должны ли над подъездом установить козырек, чтобы на голову кемеровчан не падали сосульки?

Козырьки сняли, а новые не поставили

Еще в апреле в доме по улице Красная, 12а убрали подъездные козырьки и не поставили новые до сих пор. Там часто в оттепель падают сосульки — одна из них недавно едва не упала на меня. Как быстро в жилых домах должны устанавливать козырьки после того, как старые были демонтированы? Ведь от их наличия зависит безопасность жителей! Когда козырьки появятся по этому адресу?

Юрий Григорьевич, г. Кемерово.

Вот как ответили на этот вопрос в МБУ « Жилкомцентр »:

— Согласно действующему закону, подъездные козырьки входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Решение о проведении ремонтных работ по замене козырьков принимается большинством голосов на общем собрании собственников помещений в доме.

Однако, в соответствии с Жилищным кодексом РФ , управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а также безопасность жизни и здоровья, имущества физических и юридических лиц. Если существует опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, то обслуживающая организация обязана выполнить все работы по ремонту элементов общего имущества дома незамедлительно.

Как сообщили в жилищно-эксплуатационной организации ООО «РЭУ-9», подъездные козырьки в жилом доме по улице Красная, 12а будут установлены до 7 декабря 2012 года.

Сколько платят интернет-провайдеры за использование в доме крыш и чердаков?

Хотелось бы знать, сколько мы, собственники, можем потребовать денег с интернет-провайдеров, которые используют в нашем доме места общего пользования (крыши, подвалы, чердаки, подъезды) для того, чтобы установить свое оборудование и протянуть свои провода? Установлены ли в городе на этот счет какие-то расценки, на которые можно ориентироваться?

Алексей Васильевич Бугай, город Кемерово.

Как рассказали в МБУ «Жилкомцентр», действующее законодательство разрешает передавать объекты общего имущества в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому ими на общем собрании. И только в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принято решение о передаче в пользование общего имущества может быть только на общем собрании собственников. При этом «за» должно быть отдано не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений.

Размер арендной платы может колебаться от 100 рублей в месяц до нескольких тысяч. Это зависит от заинтересованности провайдера в конкретном доме, количестве реальных и потенциальных абонентов в нем и т.д. Некоторые компании, например, предпочитают выплатить дому разовый платеж.

Обязаны ли на зиму закрывать окошки в подвале?

Должны ли работники управляющей компании закрывать на зиму в доме подвальные окошки? Как именно и чем они должны их утеплить и когда эти работы в Кемерове обычно выполняются? В РЭУ-6 объяснили, что обязаны только закидать их снегом и в этом-то и состоит все их утепление на зиму. А в квартирах на первом этаже из-за того, что они не закрыты, — холодно, в Сибири ведь живем!

Надежда Александровна, город Кемерово.

Как нам пояснили в МБУ «Жилкомцентр», согласно постановлению Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003, в первую очередь подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Они должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий. При этом важным моментом является то, что проветривание проводится только в сухие и неморозные дни.

Читать еще:  Какая толщина асфальта должна быть во дворе

Таким образом, на зиму продухи в цокольной части зданий жилых домов должны быть закрыты и утеплены. Однако для того чтобы в подвале не образовывался конденсат, и он оставался, как положено, сухим, работники обслуживающей дом организации по необходимости могут его проветривать и в холодное время года, открывая продухи.

Кроме того, согласно утвержденным правилам, на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов .

А В ЭТО ВРЕМЯ

«Комсомолка» продолжает помогать читателям решать коммунальные проблемы

Кемеровчане продолжают обращаться в нашу рубрику «Коммуналка» не только с вопросами, но и с жалобами на различные коммунальные беды. Мы передаем эти обращения специалистам, а позже сообщаем, какие меры были приняты по данным адресам. Вот что было сделано по поступившим ранее обращениям:

ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ КЕМЕРОВА!

Стандарты и требования для входных групп МКД

Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности

Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.

Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:

  • Козырек (навес) перед входом в подъезд
  • Покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой
  • Оборудование поручней и пандусов
  • Антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком
  • Автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком
  • Тамбурная дверь в холодных регионах (Екатеринбург в их числе)
  • Камера видеонаблюдения

Требования к входным группам

  • Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени
  • Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91)
  • Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95)
  • Должны иметь видеонаблюдение (в некоторых городах обязательное требование)
  • Если перепады высот уступов (пороги, съезды с тротуара) более 4 см, необходим пандус
  • Размеры входной площадки должны быть не менее 1,2х1,2 м, на ней должно быть место для детской коляски
  • В I-III климатических зонах обязателен тамбур, причем глубиной не менее 1,2 м. Если же в доме проживают инвалиды, то размеры тамбура не менее 1,5х2,2 м
  • В регионах с большим количеством снега наружные двери тамбура должны открываться внутрь, в других регионах – наружу, для облегчения эвакуации.

Требования к входным дверям подъезда

  • Входная дверь подъезда МКД должна быть оборудована доводчиком и магнитным замком с кодом или домофоном
  • Металлические или остекленные двери, способные выдерживать повышенные нагрузки (СНиП II-3-79)
  • Рекомендуется использовать уплотнение, фартуки, прижимные механизмы и другие способы для улучшения теплоизоляции
  • Рекомендуется использовать остекленные двери
  • Для дверей с автоматическим открыванием необходим альтернативный механический метод открывания

Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям

  • наличие тамбура обуславливается климатической зоной (см. выше)
  • в некоторых регионах рекомендуется двойной тамбур
  • вестибюль может быть встроенный, пристроенный и смешанный, отдельно, либо частично на 1 этаже
  • в некоторых домах вестибюль может отсутствовать
  • вестибюль должен быть связан с лифтовой площадкой
  • высота, наличие окон, освещения вестибюля зависят от конкретного объекта

Требования к пандусам входной группы МКД

  • Пандус необходим, если перепад поверхностей превышает 4 см
  • Пандусы входной группы могут быть стационарными, откидными и съемными, в зависимости от конкретного объекта
  • Пандус может быть бетонный, металлический, с резиновым покрытием, обязательно должен иметь поручни
  • Сверху и снизу пандуса должны быть площадки, достаточные для разворота коляски
  • Ширина конструкции одностороннего пандуса должна быть не меньше 90 см
  • Если длина пандуса больше 9 метров – необходимы промежуточные площадки, в том случае, если пандус имеет поворот, промежуточная площадка должна быть не менее 140х140 см

Требования к освещенности входных групп МКД

  • Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
  • Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
  • Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк

В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector