Как узнать межован участок или нет

Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура

Вопрос о том, был ли участок отмежеван и установлены ли его границы, возникает в ситуации приобретения земли, получения в наследство земель и частных домов с прилегающими территориями, а также в случаях продажи таких земельных участков.

Так, с 1 января нового года осуществить любые сделки с землями, информация о которых в Государственном реестре отсутствует, будут невозможны. До конца года текущего такие сделки провести еще возможно, но их рыночная стоимость будет снижена. Таким образом, вопрос о том, было ли межевание на участке, возникает уже сегодня.

Где искать ответ на вопрос о межевании?

Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:

  • Выписка из кадастра.
  • Паспорт кадастровый или технический.

В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.

Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16.

Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:

  • Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством.
  • Границы определены посредством линейных замеров.
  • Определены границы в рамках системы условных координат.

Одновременно с этими разделами определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:

  • Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено.
  • Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +- 20 м.), то участок отмежеван.

Указание площадей с погрешностями не является окончательным и достоверным ответом на вопрос, воспринимать его стоит как дополнительные сведения. Важно получить официальный документ, отражающий факт межевания.

Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.

Как узнать о межевании онлайн

Чтобы наиболее просто и быстро получить информацию о межевании участка, можно проверить его онлайн через ресурс Росреестра – публичную кадастровую карту — http://pkk5.rosreestr.ru/.

Здесь в специальной форме следует ввести адрес участка, если система карты не находит его, значит, межевание не проводилось.

Получение информации на этом ресурсе совершенно бесплатно, так как он выдает лишь информацию о земельном участке.

Алгоритм работы и функции кадастровой виртуальной карты

Поиск участка можно произвести:

  • По адресу.
  • По кадастровому номеру.
  • По координатам.

Эту информацию можно найти в документах на землю. Кстати, наличие кадастрового номера уже является свидетельством межевания, но если оно проведено неверно, поисковик может выдать результат «без определения границ».

Дополнительные функции карты:

  • Понять правильность межевания можно, использовав вкладку «Редактирование». Она позволяет отфильтровать и скрыть ненужную информацию о ЗУ, оставив открытыми необходимые данные.
  • Если пользователя интересует конкретная точка и то, что находится в ее пределах, можно воспользоваться информацией об объектах в выбранных точках.
  • Карандаш позволит очертить необходимую на карте зону.
  • Линейка – получить сведения о положении земли – долготе, широте, размерах.

Документальное подтверждение межевания

В ситуации, когда речь идет о необходимости документального подтверждения или опровержения факта межевания, необходимо обратиться непосредственно на сайт Росреестра, где также онлайн можно заказать документ – справку или выписку из госреестра недвижимости, но уже платно.

Читать еще:  Как узнать пристава по адресу должника

Документ представят в электронной форме на е-мейл, а также в ближайший к заказчику отдел Росреестра, его также необходимо будет отметить при подаче электронного заявления.

Также в территориальный орган Росреестра можно обратиться лично, в этом случае необходимо написать заявление о выдаче документа и оплатить услуги. Их стоимость в пределах 200 рублей. Выписку выдадут через 3 дня.

Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания

Изменения в законодательстве, столь часто и бурно освещаемые и обсуждаемые в СМИ, вызвали среди граждан немало толков и пересудов, у многих возникла паника, а третьи спешно начали проводить межевание. Чтобы определиться с необходимостью данной процедуры, узнать о ее проведении, а также об ограничениях, есть смысл привести ряд ответов на насущные для землевладельцев вопросов.

Необходимость межевания?

Межевание в 2019 году необходимо будет провести тем землевладельцам, которые не оформили право собственности надлежащим образом на ранее приобретенные участки, полученные в дар или наследованные, а также для тех граждан, которые запланировали продажу принадлежащего им участка, его дарение или передачу в наследство, ренту.

Также провести межевание необходимо тем, кто владеет участками:

  • Для ведения садоводческого и огороднического хозяйства.
  • Для ведения дачного или личного хозяйства.
  • Землями ИЖС.

Если имеющийся надел не относится к категории вышеперечисленных, а также не планируется его продажа, то спешно проводить межевание нет необходимости. Сделать это можно в течение 2019 года.

Если не проводить межевание вовсе?

Отсутствие установленных границ создает риск споров с соседями, а также того, что часть территорий могут быть ими отмежеваны. В дальнейшем решать спор придется через суд. Кроме того, необходимость ревизии земель, обозначенная в рамках государственной политики в сфере землеустроения, может привести к дальнейшим изменениям в законодательстве.

Как быстро узнать, сделано ли ранее межевание земельного участка

Сделки по участкам, в отношении которых не определены координаты и границы, в недалеком будущем станут невозможны. С января 2018 года вступят в силу новые правила, предписывающие всем владельцам земли, намеревающимся продать или заключить иные сделки с земельными участками (ЗУ), проводить межевание границ. Вероятно, эта операция в отношении надела уже осуществлялась. Узнать есть ли межевание земельного участка довольно просто.

Что нужно знать для проверки?

Проверка начинается с того, что требуется определить кадастровый номер (КН), присвоенного дачному участку или любому другому при его постановке на учет и госрегистрации.

Соответственно, его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о праве собственности, договоре и иных документах, которые оформлялись в момент его приобретения.

Помимо своих документов, узнать КН владелец участка может в Росреестре, обратившись в службу лично или через интернет. Если запрашиваемых сведений в ЕГРН нет, значит, участок, не включен в реестр, соответственно и межевания не делали. Услуга платная: чтобы получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) требуется произвести оплату госпошлины.

Кадастровый номер формируется в соответствии с территориальной принадлежностью участка. К примеру, за кадастровым номером 47:14:0412004:29 числится участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, СНТ «Новосел», ул. Параллельная, участок №28.

Эта информация предоставляется бесплатно. Попробуйте сами — http://pkk5.rosreestr.ru.

Было ли межевание ЗУ?

Точная информация о межевании участка находится в ЕГРН. Соответственно, собственник ЗУ, знающий КН, вправе сделать запрос в Росреестр, и получить там кадастровый паспорт (КП) или выписку, на основании которых решить вопрос о межевании участков.

Чтобы определить, было ли межевание ЗУ, при помощи кадастрового паспорта и кадастровой выписки требуется изучить их содержание. Указанные документы включают письменную и графическую информацию об участке, в том числе, его площадь, границы, положение.

Итак, если межевание проводилось, то документы содержат соответствующие сведения. Рекомендуется провести анализ следующих разделов:

  • Особые отметки (раздел №16, его номер одинаков как для паспорта, так и для выписки). Отсутствие межевания характеризуется следующими записями:
    • границы не установлены;
    • границы определены посредством линейных промеров;
    • границы установлены в системе условных координат.
Читать еще:  Как получить копию постановления суда

Другой вариант, при котором возможны такие записи — работа по межеванию проведена с нарушениями.

  • Площадь — вторичный аспект, который подтверждает, сделано ли межевание либо оно отсутствует. С большой долей вероятности можно утверждать, что межевание не проводилось, если площадь указана круглой цифрой, например, 100 кв. м., и не имеет дополнительных пометок. Другой вариант: погрешность есть, но она также имеет целое значение, к примеру, +/- 15 кв. м. Рассмотренный признак не гарантирует того, что не имеется межевания ЗУ, но косвенно это подтверждает.
  • Поворотные точки включаются в кадастровую выписку (КВ). Суть поворотных точек заключается в том, что в отношении каждого типа земель устанавливает погрешность точек границ. Если значения, указанные в выписке, превышают допустимо возможные, то межевание было проведено с нарушением, и оно является недействительным.
    Значения погрешностей следующие для территорий:
  • населенных пунктов — 0,1;
  • земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства или ИЖС — 0,2;
  • иных земель сельхозназначения — 2,5;
  • земель промышленности, энергетики, обороны, транспорта — 0,5;
  • земель охраняемых территорий — 2,5;
  • земель водного, лесного фондов и запаса — 5.

Бесплатно проконсультироваться по вопросам межевания вы можете на сайте. Специалист изучит документы именно на ваш участок и определит, проводилась ли процедура определения границ надела. Вы можете обратиться к юристу через обратную связь, или позвонив по телефону.

Проверить наличие межевания ЗУ через интернет можно несколькими способами:

  • оформить выписку из ЕРГН, кадастровую выписку или паспорт на сайте Росреестра;
  • бесплатно воспользоваться данными публичной кадастровой карты.

Последний вариант возможен, если знать КН участка или его точный адрес. На карте имеются все участки, даже расположенные в СНТ.

Так, если для ЗУ не было проведено межевание, то его межевой план на публичной кадастровой карте не отображается. При этом выведенная таблица с параметрами содержит запись «без координат границ».

Получение сведений после межевания

Информацию об определении границ земли можно посмотреть в документах, которые имеются на руках у собственника. Например, определяется межевание ЗУ по кадастровому паспорту, выписке, или выписке из ЕГРН.

Кроме того, допускается использование сетевых сервисов, один из которых — публичная кадастровая карта. Если межевание границ ЗУ на карте отсутствует, то план участка не отображается. Наоборот, когда будет межевание земельного участка, по наделу выведется информация о расположении, почтовом адресе, границах.

Если есть межевание, то владелец вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению, иначе ему придется сделать его самостоятельно.

Как узнать размежеван ли участок или нет?

Иногда гражданин, владеющий земельным наделом, должен узнать о том, проводилась ли процедура межевания его надела ранее. Существует несколько методов, при использовании которых получится ответить на данный вопрос.

Когда нужно узнать по проведении межевания?

Данный вопрос является особо актуальным для тех, кто получил кадастровую документацию на надел без проведения рассматриваемой процедуры. В том числе, это касается оформления выписки, сделанной из ЕГРН. Кроме того, следует получить такие данные:

  • при планировании сделки, направленной на куплю-продажу надела;
  • во время дарения;
  • когда участок входит в состав наследственной массы.

Данные правила отражены в законе, разработанном на федеральном уровне под №447.

Для чего это нужно?

В связи с тем, что в настоящее время применяются положения нового закона относительно процедуры межевания, получить рассматриваемые сведения требуется получить человеку, который в дальнейшем планирует распоряжаться участком, принадлежащим ему. Если возникают спорные ситуации с лицами, проживающими по соседству, то они решаются при использовании данных межевания. Так как данная процедура направлена на установление границ наделов. Аналогичные правила затрагивают установление разного рода сервитутов.

Важным моментом выступает то, что данное направление регламентировано законом «О государственных кадастрах недвижимости».

Определение наличия межевая по актам

С указанной целью потребуется использовать такие бумаги, как кадастровый план или выписку, сделанную из ЕГРН. Использовать требуется такую последовательность действий:

  • отыскать в акте указание на особые отметки;
  • посмотреть, что указано относительно границ, определялись они или нет.
Читать еще:  Как получить отсрочку в сбербанке по ипотеке

Также при использовании данной методики получится узнать о том, какова площадь надела. Если этот показатель указан не точно, то это свидетельствует о не прохождении процесса межевания. Когда границы устанавливались, площадь прописывается в документах при указании на минимальную погрешность.

Кроме того, человеку нужно изучить точки поворотного типа. Обратиться следует к специальному разделу в кадастровом паспорте. Если межевание реализовано – такие цифры прописываются в акте.

Проверка онлайн

В этом случае потребуется обратиться к публичной кадастровой карте, там отыскать план конкретной территории. Для указанной цели посетить рекомендуется официальный портал Росреестра. После входа на него на экран выводится публичная карта всей страны. Обратить внимание следует на верхнюю часть страницы. Там отражены разного рода знаки, использовать нужно тот, на котором изображена лупа. Это поможет увеличить карту и найти конкретный объект.

С этой иконой рядом расположены указания на земельные наделы. Если пролистать вниз, то можно увидеть указание на границы. После этого требуется в поисковой строке прописать номер, присвоенный в кадастре участку. Когда указанные действия выполнены система выводит имеющиеся сведения о наделе. В том числе, там содержится кадастровый план.

Важным моментом выступает то, что при детальном изучении данной информации нужно обратить внимание на значки, расположенные в нижней части экрана. Если перейти по такой иконке, то удастся узнать о прохождении процесса межевания конкретным наделом. Если эта процедура не пройдена, то не будет отражаться плана относительно ПКК. Кроме того, в представленной информации не прописываются сведения об инженере, проводящем такие работы.

Это говорит о том, что из перечисленной информации гражданин может самостоятельно сделать вывод о проведении рассматриваемого процесса. Панель инструментов такой карты включает в себя порядка 9 инструментов. По каждому из них можно получить информацию. В том числе:

  1. Если кликнуть на поиск надела, то удастся найти нужный участок. Для этого потребуется ввести адрес его расположения или номер, отраженный в кадастре. Кроме того, с этой целью могут быть использованы координаты или другие данные.
  2. Получение информации об участке по выбранным точкам. Это говорит о том, что расположено на том или ином наделе.
  3. Когда обращаются к редактированию, то получают сведения о части участка, которая будет исследоваться. Остальное система скрывает.
  4. Карандаш помогает отметить конкретную зону на карте.
  5. При обращении к линейке человек узнает про широту и долготу на выбранном участке.

Кроме того, может быть использована закладка. Это позволяет воспользоваться своим аккаунтом на официальном портале Росреестра. Главное условие – чтобы он был открыт ранее. В этом случае не потребуется вводить данные второй раз, информация отражается в автоматическом режиме. Нажав на иконку с принтером человек получает возможность распечатать представленную на экране информацию. Также есть вкладка, предусматривающая справку. Здесь прописывается информация справочного значения. Она касается публичной карты.

Сама карта используется для получения сведений о:

  • дате, когда произошла постановка надела на учет;
  • адресе его расположения;
  • категории, куда он отнесен;
  • размерам;
  • разновидности разрешенного использования.

Также прописываются сведения относительно установленной в кадастре стоимости на конкретный объект. Закрепляется информация о том, какая установлена форма собственности и кем из уполномоченных сотрудников реализовывалась постановка на учет. Кроме того, система содержит сведения о последнем обновлении сведений на странице.

Если указанные варианты не помогли человеку найти нужные данные, он может в электронном варианте запросить выписку, сделанную из ЕГРН.

Для этого потребуется войти на официальный портал Росреестра. Выбрать нужно раздел, отвечающий статусу человека. Это либо частное лицо, либо представитель организации. Перед обращающимся открывается страница, где отражены данные о получении сведений в электронном формате. Кликнуть требуется на строку с выпиской из реестра. Система выведет форму, куда нужно внести данные и ждать ответа. Документ поступит на электронную почту.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector