Как создать тсж в многоквартирном доме 2018

Пошаговая инструкция того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в России в 2020 году

Собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно управлять своим имуществом. Для этого им нужно организовать товарищество и официально зарегистрировать его деятельность. Как в 2020 году создать ТСЖ в МКД в России?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Российское жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов управления многоквартирным домом.

Одним из них является самостоятельное управление посредством создания ТСЖ. Как в 2020 году правильно организовать товарищество собственников жилья?

Основные моменты

Под определением «товарищество собственников жилья» подразумевается некоммерческое объединение, созданное для организации нормального функционирования жилого комплекса.

ТСЖ – это юридическое лицо, образованное в результате объединения собственников помещений в многоквартирном доме или владельцев нескольких жилых строений.

Создание ТСЖ состоит из двух основных этапов – подготовительный этап и регистрация. Изначально будущие члены товарищества, являющиеся собственниками помещений, должны принять решение о создании объединения.

Далее согласуются необходимые моменты относительно деятельности, готовятся документы и осуществляется регистрация юрлица.

Управляет товариществом правление, назначенное по решению общего собрания жильцов. Из состава правления выбирается председатель.

Контроль над работой управляющего органа осуществляет специально организованная ревизионная группа.

Стать членом ТСЖ вправе любой гражданин, достигший совершеннолетия и являющийся собственником помещения в ТСЖ. При этом вступление в товарищество исключительно добровольное.

К сведению! С 1.09.2014 в силу вступили поправки в ГК РФ, согласно которым была введена новая организационно-правовая форма для некоммерческих объединений – Товарищество собственников недвижимости.

Новые организации собственников жилья регистрируются как ТСН. Ранее созданные ТСЖ перерегистрации не требуют.

С какой целью формируется

Основные цели создания ТСЖ перечислены в ст.135 ЖК РФ. Это:

Целью создания ТСЖ не является извлечение прибыли и это ее основное отличие от управляющей компании. Хотя товарищество может осуществлять коммерческие операции.

Например, передавать в аренду помещения в доме или участки придомовой территории. Но решение принимается при согласии всех участников, и вырученные средства направляются на нужды товарищества.

Принцип работы ТСЖ в том, что собственники самостоятельно решают, как распоряжаться своим имуществом и с какими обслуживающими организациями сотрудничать. Выбранное правление представляет интересы собственников.

У кого есть возможность

Создать товарищество собственников жилья можно:

  • в любом многоквартирном доме;
  • при объединении нескольких МКД, расположенных на граничащих земельных участках и
  • объединенные сетями инженерно-технического обеспечения и иными элементами инфраструктуры;
    посредством объединения нескольких близко расположенных зданий, в том числе жилых домов на одну семью.

Создавая ТСЖ, важно соблюсти законодательно установленный порядок. Обусловлено это тем, что соблюдены должны быть не только общие интересы, но и интересы отдельных владельцев.

Именно потому организация товарищества выполняется через проведение голосования собственников. Против воли самих владельцев помещений создать ТСЖ невозможно.

При этом организовать ТСЖ можно в любой момент времени, как на этапе строительства дома, так и позже.

Если ранее управление домом осуществлялось управляющей компанией, собственники вправе отказаться от ее услуг и образовать товарищество.

Главный нюанс – правом голоса во всех вопросах, касающихся ТСЖ, обладает только владелец помещения в доме.

Это может быть физическое или юридическое лицо, но обязательно располагающее зарегистрированным правом собственности.

Граждане, пользующиеся жилыми помещениями по договору аренды или найма и на подобных основаниях, не вправе становиться членами ТСЖ и участвовать в принятии решений.

Нормативная база

Правовое регулирование создания и деятельности ТСЖ основано на нормах ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном кодексе деятельности ТСЖ посвящены главы 13 и 14.

В частности ЖК РФ регулирует такие вопросы, как:

  • общее определение товарищества собственников жилья;
  • порядок создания и госрегистрации;
  • права и обязанности членов объединения;
  • процедуры объединении, реорганизации, ликвидации ТСЖ и т. д.

Основные положения по работе ТСЖ приведены в следующих статьях ЖК РФ:

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме является процедурой, регулируемой Жилищным кодексом РФ. Процесс включает несколько этапов. О том, как создать ТСЖ в многоквартирном доме вы узнаете из статьи.

ТСЖ является юридическим лицом и представляет собой объединение собственников квартир в многоквартирном доме, создаваемое с целью:

  • совместного управления общим имуществом в доме;
  • обеспечения владения, пользования и распоряжения этим имуществом;
  • создания, содержания, сохранения и приращения такого имущества;
  • предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме;
  • иной предусмотренной законом деятельности.

ТСЖ может создаваться в нескольких многоквартирных домах при определенных условиях.

Настоящая статья представляет собой что-то типа пошаговой инструкции по организации ТСЖ в многоквартирном доме.

Создание ТСЖ. Подготовка устава

С чего начинается создание ТСЖ? Оно начинается с формирования инициативной группы, которая берет на себя предварительную проработку ключевых вопросов и подготовку устава ТСЖ. Без такого документа, как устав, создать ТСЖ невозможно.

Устав является единственным учредительным документом любого товарищества собственников жилья. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного товарищества и самого товарищества как юридического лица. Кроме того, устав является основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, поэтому его подготовка требует определенных усилий.

При подготовке устава ТСЖ целесообразно использовать современные образцы устава товарищества собственников жилья, разработанные в соответствии с требованиями законодательства, а также примерные формы уставов, утвержденные соответствующими государственными или муниципальными органами.

В устав ТСЖ надо обязательно включить следующие сведения:

  • наименование ТСЖ, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
  • место нахождения ТСЖ;
  • предмет и цели деятельности создаваемого ТСЖ;
  • порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
  • состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок, на который избирается правление, порядок принятия им решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ;
  • полномочия председателя правления ТСЖ;
  • состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии ТСЖ;
  • сведения об имуществе ТСЖ;
  • сведения о правах и обязанностях членов ТСЖ;
  • сведения о порядке реорганизации и ликвидации товарищества;
  • сведения о внесении изменений и дополнений в устав.

Устав принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о создании ТСЖ

Для принятия решения о создании ТСЖ инициативная группа организовывает и проводит общее собрание собственников квартир дома. Для этого силами инициативной группы каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания направляется сообщение о проведении общего собрания и его дате.

В повестку собрания необходимо включить вопрос о создании ТСЖ, об утверждении его устава, а также другие вопрос, такие как:

  • избрание председателя и секретаря;
  • избрание счетной комиссии;
  • выбор способа управления ТСЖ;
  • создание ТСЖ для целей управления домом;
  • утверждение устава ТСЖ;
  • выбор членов правления ТСЖ;
  • выбор председателя правления;
  • выбор ревизионной комиссии;
  • утверждение сметы доходов и расходов;
  • выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ;
  • расторжение договора управления с управляющей организацией (если ранее домом управляла такая организация);
  • выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией.
Читать еще:  Как восстановить договор социального найма на квартиру

Общее собрание, на котором принимается устав ТСЖ, является по существу собранием учредителей данного юридического лица. Собрание проводится по правилам Жилищного кодекса РФ, определяющим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и правила принятия им решений. Только такое собрание может, как создать ТСЖ, так и утвердить его устав.

Рассмотрение вопросов и принятие по ним решений может проводиться посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования. Жилищный кодекс РФ допускает любую из перечисленных форм проведения собраний и принятия решений.

Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если за него проголосовали собственники квартир в многоквартирном доме, которым принадлежит более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников квартир в таком доме. Обращаем на это особое внимание. Речь идет не о доле участвующих в собрании, а именно о доле общего числа голосов собственников квартир.

Обращаем внимание также на то, что количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры в многоквартирном доме на общем собрании собственников, является пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании ТСЖ и утвержден устав, оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников квартир, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Протокол общего собрания, оформленный по результатам собрания, подписывается всеми собственниками квартир, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.

ТСЖ можно создать в нескольких многоквартирных домах при соблюдении следующих условий:

  • земельные участки под многоквартирными домами не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
  • через многоквартирные дома должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
  • инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного многоквартирного дома.

При создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах решения о создании должны приниматься на общих собраниях собственников квартир в каждом доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников квартир в данном доме.

Решения об избрании правления ТСЖ нескольких многоквартирных домов, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются на общем собрании собственников квартир большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников домов.

Государственная регистрация ТСЖ

Государственная регистрация ТСЖ производится налоговыми инспекциями ФНС России. Исполнительный орган ТСЖ должен подготовить необходимые документы и обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения действующего исполнительного органа ТСЖ.

Для регистрации созданного собственниками ТСЖ необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации ТСЖ;
  • протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
  • устав ТСЖ;
  • сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников квартир за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
  • нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
  • документ об уплате госпошлины.

За регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Документы на государственную регистрацию созданного ТСЖ можно представить:

  • лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов с электронной подписью, через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Регистрация ТСЖ производится в течение трех рабочих дней со дня представления необходимых документов. ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам по приватизации или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать товарищество собственников жилья;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

  1. Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
  2. В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
  3. Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
  4. Заключаются договора с участниками ТСЖ.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».

Собрание жильцов

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
  • Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного голосования. Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в голосовании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.
  • Если «за» высказалось более половины голосовавших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество голосов не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц. Для повышения шансов на получение согласия собственников можно объединить несколько домов в одно ТСЖ.
Читать еще:  Как проверить управляющую компанию жкх на лицензию

Избрание актива

После решения вопроса о создании ТСЖ выбирается актив организации: председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии.

Председатель действует от имени товарищества без какой-либо доверенности. Он уполномочен представлять интересы собственников жилья и принимать необходимые в процессе деятельности решения. Все должностные лица товарищества должны их выполнять.

Председатель ТСЖ избирается на определенный срок, установленный уставом товарищества. При неудовлетворительной оценке его деятельности, полномочия могут быть досрочно прекращены только решением общего собрания собственников.

Утверждение устава

Статья 135 ЖК РФ регламентирует порядок принятия устава ТСЖ и положения, которые он должен содержать. Согласно данной норме закона, помимо общих положений, в уставе должны быть указаны:

  • наименование и адрес дома;
  • цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
  • перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
  • имущество товарищества – движимое и недвижимое;
  • средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
  • участие собственников в содержании общего имущества;
  • хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
  • права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
  • порядок прекращения деятельности;
  • порядок проведения отчетности.

Устав является юридическим документом, утверждается всеми собственниками товарищества и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс, и внести изменения в него. Устав считается утвержденным, если получено согласие большей части жильцов.

Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней. Для этого понадобятся документы:

  • паспорт организатора;
  • заявление по форме P11001;
  • копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью) — скачать образец;
  • заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Размер госпошлины – в пределах 4000 рублей. Эту сумму можно собрать с жильцов дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

В пустые клетки нужно поставить прочерк. Листы в которых все поля пустые, в заявление не включаются.

Лист 1-2. Заполняются данные юридического лица.

  • в пункте 1 — можно назвать товарищество по адресу нахождения МКД;
  • в пункте 2 — вводится адрес нахождения офиса правления товарищества, при его отсутствии адрес квартиры, где проживает председатель.

Лист Е1 — Е2. Данные председателя имеющего право действовать от имени юр. лица без доверенности. Вся информация заполняются с паспорта (код 21), строго как в нем написано. Телефон вводите в формате +7(222)3334455. Узнать свой ИНН можно через онлайн сервис ФНС, а почтовый индекс с помощью сервиса Почты России.

Лист И. Коды по классификатору ОКВЭД-2 основной и дополнительной деятельности которые будет осуществлять ТСЖ. В нашем случае можно использовать код:

  • 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;

Лист Н страница 1 -2. Вписываем кем является заявитель в п.1. Далее заполняются данные с паспорта.

Лист Н страница 3. В п. 5 от руки вписываем Ф.И.О., ниже отмечаем нужной цифрой кому выдать ЕГРЮЛ или его отказ. И на этом все!

Далее с заполненной формой отправляемся к нотариусу и в присутствии его ставим подпись. После чего он сшивает форму.

Заявление по форме Р11001 для регистрации в налоговой: скачать бланк и образец

Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

Заключение договоров

По завершении процедуры регистрации ТСЖ с каждым собственником должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг. Если собственник отказался вступать в товарищество, он, тем не менее, продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий вопросы содержания и ремонта общего имущества дома.

Если собственник оплачивает свет, воду и другие услуги по ценам, установленным товариществом, и сдает деньги на текущие расходы, договор считается заключенным автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Управление домом

Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.

Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества. Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия. В случае несогласия участников ТСЖ с расходами они вправе требовать объяснений от правления на общем собрании.

Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, взвесить преимущества и недостатки. Помните, что такая модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группе из нескольких маленьких. Не сложно создать ТСЖ, сложно им управлять.

Видео: Рассказывает председатель ТСН — Как создать ТСЖ?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Как создать в России ТСЖ в 2020 году

Жильцы многоквартирного дома могут на общем собрании выбрать форму управления. Особой популярностью пользуется товарищество собственников жилья (ТСЖ). Этот способ управления подразумевает, что жители дома сами содержат свое имущество. Но чтобы эта деятельность была законной, товарищество следует правильно оформить с точки зрения права. В противном случае дом может остаться без обслуживания и необходимых ресурсов. Поэтому им нужно выяснить, как создать ТСЖ.

Понятие и цели товарищества собственников

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ , товарищество жильцов – это некоммерческая организация. Основная цель ее создания заключается в реализации открытого доступа к денежным средствам и последующем их расходовании на благоустройство придомовой территории и обеспечение комфортного проживания в самом доме.

Деятельность товарищества собственников жилья должна осуществляться в соответствии с положениями, содержащимися в уставе, который утверждается на общем собрании владельцев жилплощади.

Как следует из норм ст. 161 ЖК РФ, к основным задачам, поставленным перед ТСЖ, относится:

  • обслуживание здания;
  • обеспечение качественного предоставления коммунальных услуг;
  • содержание общего имущества;
  • иные действия, связанные с управлением общим имуществом.

Подробности можно найти в отдельной статье «Товарищество собственников жилья».

Нормы законодательства о порядке создания ТСЖ

Все возможные способы управления многоквартирным домом и требования к этой деятельности содержатся в вышеупомянутой ст. 161 ЖК РФ . А ответственность за выбор оптимального способа возлагается исключительно на общее собрание собственников (ст. 44).

Деятельность товарищества регламентирует не только ЖК РФ, но и множество дополнительных законодательных актов.

Читать еще:  Как быстро выплатить ипотеку в сбербанке

Кто может создать ТСЖ

В ст. 136 ЖК РФ прописаны условия для создания ТСЖ. Основное требование состоит в том, что подписать протокол собрания должны все участники, проголосовавшие за выбор такой формы управления. В этой же статье сказано, что при определенных условиях членами одного товарищества могут стать собственники нескольких домов. Подробнее этот вопрос будет обсуждаться ниже.

Порядок создания товарищества регулируют и другие положения ЖК РФ:

  • п. 1 ст. 146 описывает механизм организации собрания. Так, чтобы создать свое ТСЖ в 2020 году, необходимо за 10 дней до даты проведения этой встречи оповестить о ней каждого собственника лично под расписку либо оставить уведомление в почтовом ящике;
  • ст. 147 определяет, что руководит деятельностью товарищества его правление. Этот орган уполномочен принимать решения по вопросам, не относящимся к компетенции исключительно общего собрания владельцев дома. Кроме того, жилищное право устанавливает одно немаловажное условие: правление товарищества подотчетно общему собранию собственников жилья.
  • в ч. 1 ст. 149 находим руководство относительно срока, на который избирается председатель правления товарищества, и права главы ТСЖ;
  • ч. 3 ст. 151 определяет, что считается собственностью и имуществом ТСЖ;

Продолжая разговор о создании ТСЖ, отметим еще один важный момент: каждый жилец может отказаться от статуса члена товарищества, но даже в таком случае он будет обязан выполнять решения общих собраний ТСЖ. Принимать участие в голосовании такие собственники больше не могут.

Порядок создания товарищества

В начале из числа жильцов дома формируется инициативная группа, входить в которую должно не меньше 5 человек. Они обязаны соблюдать порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 136 ЖК РФ. Если объединение жильцов готово выполнить это требование, товарищество будет официально признано в качестве самостоятельного субъекта хозяйственной деятельности.

Для того, чтобы сформировать пакет подготовительной документации, инициативная группа направляет соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

Кроме того, нужно придерживаться определенной последовательности мероприятий. Так, пошаговая инструкция создания ТСЖ предполагает на начальном этапе разработку устава товарищества. Этот документ должен содержать следующие сведения:

  • место нахождения товарищества;
  • форму юрлица – ТСЖ;
  • предмет и цели деятельности юрлица;
  • порядок обретения и утраты членства в товариществе;
  • органы управления;
  • контрольный орган.

Организация общего собрания жильцов

Повестка дня должна включать в себя такие пункты:

  • создание товарищества;
  • принятие Устава;
  • избрание органов управления: правления и ревизионной комиссии. Если Устав предусматривает, избирается председатель правления. В противном случае кандидатуру на эту должность утверждают члены правления.

Следует также упомянуть, какой кворум необходим для выбора в качестве способа управления ТСЖ. В основу его расчета заложен принцип «1 голос – 1 м2 жилплощади».

Общий метраж жилых помещений дома принимается за 100%. Затем нужно подсчитать процент голосов, приходящихся на принявших в голосовании участников собрания. Если в голосовании принимает участие более 50% собственников, этого достаточно для выбора на законных основаниях рассматриваемого способа управления.

Обсуждая вопрос, сколько голосов нужно для того, чтобы в качестве способа управления несколькими домами выбрать ТСЖ, отметим, что голосование должно проводиться в каждом доме. В этом случае решение принимается на основании положительной реакции не 50%, а участников, а 2/3 голосов. Если их окажется меньше, проводить повторное собрание разрешается не раньше, чем через месяц.

Чтобы стать участником голосования, собственник должен предъявить паспорт.

Выше было сказано, что законодательство допускает создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Реализовать такой подход можно только в том случае, если здания подключены к одной системе снабжения энергоресурсами и возведены на смежных участках земли. Немаловажную роль играет также наличие единой коммуникационной сети.

Товарищество может также обслуживать частные строения и дачные домики с земельными наделами, располагающиеся на общей территории.

Оформление протокола собрания

Протокол общего собрания закрепляет решение жильцов МКД о создании товарищества. Один экземпляр документа направляется для регистрации ТСЖ в налоговую инспекцию. Второй должен храниться в установленном в ходе собрания месте.

Форма протокола создания ТСЖ состоит из нескольких страниц. В качестве образца приведем первый лист.

Затем следует страница с повесткой дня, кратко фиксируется ход обсуждения и результаты голосования по каждому из вопросов.

Очень важный момент – проставление подписей собственниками, голосовавшими за создание ТСЖ. Для этого в протоколе создается специальная форма, которую нужно заполнить по окончании собрания.

Подробнее о том, как правильно составить протокол собрания ТСЖ.

Особенности утверждения устава

Устав – это основной учредительный документ товарищества. Без его утверждения регистрация ТСЖ невозможна. Чтобы исключить возникновение сложностей, эксперты рекомендуют поручить подготовку устава специалисту.

В целях экономии средств допускается использование типовой формы устава. В документе должны быть закреплены:

  • актуальные сферы деятельности создаваемого юрлица;
  • планируемые источники прибыли;
  • технология получения доходов, например, сдача в аренду пустующих помещений, прибыль от которой направляется на покрытие общих расходов по обслуживанию квартир.

Проведение работ, не указанных в уставе, или невыполнение обязанностей членами правления и собственниками будет трактоваться как нарушение норм гражданского законодательства.

Устав утверждается на общем собрании собственников. Он считается принятым, когда за прописанные в нем положения проголосует большинство участников.

Если кворум не наберется, закон допускает повторное голосование, но прежде проводится предварительный поквартирный обход жильцов дома для проставления их подписей на протоколе.

Утвержденный устав нумеруется, прошнуровывается и скрепляется лишь подписью председателя правления ТСЖ или собрания, ведь у новой организации печати пока нет.

В каком порядке регистрируется ТСЖ

Для регистрации товарищества необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на проведение регистрации. Заполненная форма Р11001 заверяется подписью председателя правления;
  • протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение об организации товарищества и утверждении устава;
  • два экземпляра Устава;
  • данные об участниках голосования и о приходящейся на них доле общего имущества;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Затем председатель правления отправляется с документами в территориальную налоговую службу по месту нахождения МКД. В завершение процедуры регистрации он получит:

  • Устав, зарегистрированный в ФНС;
  • свидетельство о госрегистрации юрлица;
  • свидетельство о постановке на учет в фискальной службе:
  • лист записи из госреестра ЕГРЮЛ.

Стоимость регистрации ТСЖ и продолжительность процедуры

Создание и регистрация товарищества потребует финансовых затрат. Основные статьи расходов:

  1. Оплата услуг нотариуса.
  2. Покупка расходных материалов для подготовки уведомлений и бюллетеней.
  3. Изготовление печати.
  4. Уплата госпошлины.

Третий и четвертый пункты – это единоразовые расходы при создании ТСЖ. Причем точно известен только размер госпошлины – 4 000 рублей. Стоимость изготовления печати товарищества может достигать 800 рублей.

Что же касается остальных расходов, то общая сумма намного превысит 4800 рублей. Это финансовое бремя изначально ложится на плечи инициаторов создания ТСЖ. И, по всей вероятности, никто из них не согласится нести затраты, которые справедливо было бы распределить среди всех членов товарищества.

К сожалению, в российском законодательстве нет конкретного ответа на вопрос, как возместить расходы, понесенные членами инициативной группы. Федеральный закон № 185-ФЗ “О фонде содействия реформированию…» от 21.07.2007 лишь предписывает органам местной власти обеспечить благоприятные условия для создания и деятельности ТСЖ.

Как правило, все первоначальные расходы компенсируются из вступительных взносов (пп. 1 п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Оформление товарищества занимает обычно 1 – 5 рабочих дней. Процесс иногда затягивается в связи с неправильным оформлением каких-то документов, их отсутствием или возникновением у налоговиков претензий и вопросов к заявителю.

Управляющая компания или ТСЖ: что лучше

Определить оптимальный способ управления МКД поможет информация из таблицы:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector