Ипотека на что обратить внимание в договоре

Договор ипотеки: что нужно знать

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕкредитной сделки каждая сторона старается извлечь свою выгоду. Поэтому ни один банк не позаботится рассказать заемщику обо всех нюансах и подводных камнях, которые для него приготовлены.

На какие существенные условия ипотеки нужно обратить внимание

Договор ипотеки фактически состоит из двух видов договоров: кредитования и залога. При этом отсутствие или неправильное составление одного из них может повлечь признание сделки недействительной.

Форма договора у каждого банка своя, но при этом в него обязательно включаются существенные условия, касающиеся самого кредита и заложенного имущества, а также права и обязанности всех сторон сделки.

Итак, перед заключением ипотечной документации обращать внимание нужно на следующие моменты:

  1. Ограничения. Они могут касаться прописки заемщика и членов его семьи в ипотечной квартире, возможности сдачи жилья в аренду и проведения капитального ремонта. Такого рода запреты ограничивают законную свободу распоряжения имуществом и могут быть оспорены. Но если стоит подпись заемщика, она означает согласие со всеми условиями.
  2. Сборы и комиссии. Большинство из них признаны незаконными, но банки по-прежнему продолжают их включать в договора ипотеки. Только называют иначе.
  3. Страхование. Банк может ограничивать свободу заемщика: рекомендовать, аккредитованные при нем, страховые компании, увеличивать процентную ставку при отсутствии страховки в отношении личности заемщика, а также требовать страхование титула. Под титульным страхованием понимается риск утраты права собственности.
  4. Идентификация предмета залога. Важно, чтобы определение предмета залога не было двусмысленным. Кроме того, описание заложенного имущества должно в точности совпадать в обоих договорах.
  5. Досрочное погашение. Банк может устанавливать всевозможные ограничения. Так, возможно установление минимальной (или максимальной) суммы опережающего взноса, их периодичность, дополнительные расходы в виде комиссионного вознаграждения банку.
  6. Возможность снижения процентной ставки. Это важный момент, особенно в отношении новостроек. До момента регистрации права собственности идет инвестирование денег в строительство. На этом этапе процентные ставки по ипотечным займам всегда выше. После передачи жилья в собственность наступает титульный период, в течение которого банк должен снизить ставку. Если этого условия в договоре нет, ипотечный кредит проигрывает другим банковским предложениям.
  7. Досудебное изъятие. Законом это не допускается, должно быть принято решение судебных органов. Но в некоторых банках в договор включается условие, согласно которому финансовая организация вправе изъять и реализовать имущество на основании договора залога. При неисполнении заемщиком обязательства по своевременной выплате долга, банк может просто пойти к приставам, минуя суды, и окажется прав.
  8. Подсудность споров. Законодательно установлено, что все споры решаются по месту нахождения заемщика. Однако в договоре ипотеки часто встречается пункт о рассмотрении возникающих споров по месту расположения банка. Важно знать, что в этом случае иски будут подаваться по месту нахождения головного офиса, а не того подразделения, в которое вы обратились. Судебная практика показывает, что судьи отказываются рассматривать такие дела, но для пущей безопасности желательно настоять на другом изложении пунктов о подсудности споров.

Особенности договора залога

Любое соглашение, связанное с наложением обременения, обязательно должно содержать все сведения о выдаче кредита: срок, сумму, процентную ставку и условия погашения. Пункт не является обязательным только в том случае, когда заемщиком и залогодателем выступает один и тот же человек. Если же залог предоставляет третье лицо, включение условий кредитования обязательно.

Предметом залога могут быть как жилые и нежилые помещения, так и земельные участки. Земля передается в залог только с теми постройками, которые на ней расположены и наоборот: тот же дачный домик без залога участка под ним не допускается. Исключение составляют неделимые вещи, которые в договоре ипотеки участвовать не могут. Кроме того, в качестве залога могут приниматься права аренды.

Все договоры в обязательном порядке регистрируются в органах Росреестра.

Расторжение ДДУ при ипотеке

Договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе дольщика, если застройщик не выполняет свои обязательства либо отказывается устранять дефекты строительства. При ипотеке право расторжения договора ДУ осложняется тем, что данный документ находится в залоге у банка. Поэтому заемщику в любом случае придется просить разрешения у кредитной организации.

Если одобрение получено, застройщику направляется письменное уведомление с указанием реквизитов, на которые нужно произвести возврат средств. Собственные средства участника строительства возвращаются на его личный счет, а кредитные – на ссудный счет банка.

Перед подписанием договора кредитования на участие в строительстве важно обратить внимание на следующий момент: содержится ли в нем условие об обязательном погашении долга перед банком в случае расторжения ДДУ. Если такового нет, то можно продолжать выплачивать ипотечный заем, а всю сумму полученного возмещения направить на приобретение другого жилья. В случаях, когда такое условие присутствует (а это бывает чаще всего), придется возвращать заем и оформлять новый на покупку другой недвижимости.

Ипотечный договор — как правильно заключить?

  • 1. Основополагающие моменты ипотечного договора
  • 2. Предмет залога по ипотечному договору
  • 3. Оценочная стоимость
  • 4. Права и обязанности сторон по ипотечному договору

Не смотря на нестабильное экономическое положение страны, ипотечное кредитование пользуется большой популярностью среди населения. Острая нехватка собственного жилья все чаще вынуждает молодые семьи приобретать заветные квадратные метры в ипотеку.

Прежде чем принять столь ответственное решение, необходимо все тщательно обдумать. Особенно ответственно стоит отнестись к заключению ипотечного договора, тщательно изучив все его нюансы.

Основополагающие моменты ипотечного договора

Если выразится иными словами, то можно сказать, что ипотечный договор является договором о залоге имущества. Заключается договор между заемщиком, который является залогодателем и банком-кредитором, который, в свою очередь, является залогодержателем. До заключения ипотечного договора обе стороны должны удостовериться в юридической правоспособности другой стороны, а именно: заемщик должен быть дееспособным, а банк-кредитор должен иметь право на выдачу кредитов.

Следующее, на что необходимо обратить внимание — это пункты договора. В соответствии с законодательством, в кредитном договоре обязательно должны быть раскрыты следующие пункты:

  • предмет залога по ипотечному договору (предмет ипотечного договора);
  • оценочная стоимость ипотечного имущества;
  • сумма и срок ипотеки;
  • размер ежемесячных платежей;
  • на основании какого вида права заемщик владеет предметом ипотеки;
  • указывается уполномоченный государственный орган, зафиксировавший право заемщика владения ипотечным имуществом.
Читать еще:  Заключение браков между усыновителями и усыновленными

Предмет залога по ипотечному договору

Как правило, предметом залога, предоставляемого заемщиком, является квартира или частный дом, находящиеся в собственности. А вот муниципальное или служебное жилье не могут быть предметом ипотеки. В ипотечном договоре указываются подробные характеристики предмета залога: адрес, площадь недвижимости, количество комнат и площадь каждой из них. Следует иметь в виду, что частный дом тоже может выступать в качестве предмета залога, но при одном важном условии: дом отдается в залог вместе с землей, на которой он находится. Поэтому в договоре обязательно прописываются не только адрес дома, но и площадь земельного участка, под каким кадастровым номером он зарегистрирован, а также разрешенный вид деятельности.

Оценочная стоимость

Еще один важный пункт ипотечного договора — оценочная стоимость. Это сумма, которую совместно согласовывают заемщик и кредитор. В случае если они не могут согласовать оценочную стоимость, ипотечный договор не имеет юридической силы. Изначально оценочную стоимость имущества определяют уполномоченные на то специалисты или коммерческие оценочные компании, например, риэлтерские агентства, имеющие специальные оценочные отделы. Стоимость оцениваемого имущества выражается в денежных единицах и отражается в оценочном отчете.

Права и обязанности сторон по ипотечному договору

В случае отсутствия хотя бы одного из обязательных пунктов договора, предусмотренного законом, ипотечный договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Права сторон по ипотечному договору, равно как и их обязанности считаются вступившими в силу после подписания и регистрации правильно оформленного договора. Что касается залогового имущества, то следует отметить, что заемщик не имеет права продавать его, сдавать в аренду, делать перепланировку или каким-либо другим способом изменять его стоимость без дополнительного соглашения с банком-кредитором. Тем не менее, он имеет полное право не только проживать в заложенной квартире или доме, но также и регистрировать в них членов своей семьи. В случае приведения заемщиком имущества в ненадлежащее состояние или в случае нарушения графика платежей, банк-кредитор имеет полное право потребовать досрочного погашения ипотеки.

Важный момент: Регистрация ипотечного договора производится в течение 15 дней со дня подачи документов. Как только договор зарегистрирован, он считается вступившим в силу.

Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

Оформление кредитного договора по ипотеке – ответственное мероприятие, при котором важно учитывать массу факторов, поскольку от правильности понимания зависит ваше благосостояние на протяжении нескольких последних лет. Именно поэтому при приобретении жилой недвижимости на условиях ипотечного кредитования важно внимательно изучать договор и условия сделки. А лучше сразу обратиться к юристу, который сможет изучить документ и выявит все возможные риски.

Основные моменты при оформлении кредитного договора по ипотеке

Кредитный договор по ипотеке оформляется документально при приобретении квартиры, частного дома, строительстве и т.д. Регулируется Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге) недвижимости. Учитывая, что берется достаточно солидная сумма на длительный период, важно заранее ознакомиться с текстом документа, оценить свои возможности и потенциальные риски. Основное внимание следует уделить суммам выплат, страховым рискам, правам кредитора и заемщика, возможности смены условий кредитования в одностороннем порядке и т.д.

Ипотечные договора условно можно подразделить на два вида:

  • выдаваемый под залог приобретаемого объекта недвижимости – при этом оформляется лишь кредитный договор,
  • оформляемый под залог уже имеющегося имущества. В этом случае оформляется два договора – кредитный и залоговый (ипотечный).

Именно в этом и состоит разница между договором ипотеки и кредитным договором.

Первый вариант наиболее распространен, поэтому на нем остановимся несколько подробнее. Вне зависимости от формы составляемого документа, в договоре должны присутствовать основные пункты:

  • Стороны договора – здесь представляется информация относительно того, кто выступает залогодателем, а кто – залогополучателем.
  • Объект договора – конкретный объект недвижимости и полными характеристиками, кадастровыми данными и т.д.
  • Схема и условия, на которых предоставляется кредит.
  • Стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
  • Ответственность каждой из сторон, права и обязанности каждого – для разъяснения всего, что здесь написано и что под этим подразумевается следует обратиться к юристу. Только он сможет вам пояснить основные условия предоставления кредита банком и проконсультировать относительно их приемлемости на практике.
  • Порядок целевого использования и погашения.

Примерный образец кредитного договора по ипотеке вы можете скачать здесь.

В зависимости от ряда обстоятельств форма и текст документа могут различаться, поэтому перед подписанием важно тщательно ознакомиться с текстом и проконсультироваться с юристом относительно наличия подводных камней и возможных рисков. Так вы избавите себя от возможных неприятностей в будущем.

На что обратить внимание при подписании кредитного договора по ипотеке:

Срок перечисления кредита на банковский счет заемщика. В среднем он составляет три рабочих дня. Это важно для того, чтобы подписание договора и перечисление средств за покупку новостройки происходило одновременно. Дата перечисления денег и зачисления их на счет могут различаться. И после их формального зачисления на счет будет невозможно отказаться от договора. К тому же с этого дня и начинается отсчет процентов, даже если подписание документа не состоялось по той или иной причине.

Комиссии за обслуживание счетов в банке – несмотря на то, что ЦБ РФ запретил вводить дополнительные комиссии за обслуживание счетов, на практике довольно часто встречается обратное. Поэтому будьте готовы к тому, что придется значительно переплатить или выявить сей факт еще до того, как произойдет подписание кредитного договора по ипотеке.

Внимательно изучите не только основные условия кредитования, но и помесячный расчет платежей. Если изначально идут более крупные суммы, то в конце наблюдается некоторое уменьшение — дифференцированные платежи. Если же платежи аннуитетные, то выплаты будут равными на протяжении всего срока кредитования.

Банк, как и любое иное кредитно-финансовое учреждение, может отказать в предоставлении ипотечного кредита без объяснения каких-либо причин в любой момент. Это обстоятельство прописывается в прочих условиях договора. Обратите на данный пункт особое внимание, поскольку до него мало кто доходит, а там могут быть прописаны условия по комиссиям, страхованию и т.д.

Обязательность страхования по кредитному договору — важный пункт. Если его не продлять ежегодно, то в договоре предусмотрены возможные неприятные последствия:

  • увеличение процентной ставки при не продлении страхования жизни и здоровья заемщика

  • требования банка досрочного возврата долга в полном объеме.

Подробнее о последствиях отказа от страхования читайте в статье: Что будет если не делать страховку по ипотеке

Читать еще:  Ипотека для семей с ребенком инвалидом 2018

В случае досрочного погашения ипотеки будьте готовы к штрафным санкциям. Все дело в том, что при оформлении займа банк планировал получить определенную сумму за указанный период. Но при преждевременном погашении проценты теряются, что приводит к значительной экономии. Однако, далеко не все банки соглашаются на досрочное погашение кредита.

Возможность сдачи недвижимости в аренду, перепланировки и ответственность за несоблюдение этого требования.

Обязанность заемщика уведомить банк об изменении персональных, паспортных данных и места жительства.

Подписание договора по ипотечному кредитованию осуществляется до того, как произойдет регистрация приобретаемого объекта недвижимости в собственность.

Заниженная или завышенная цена объекта недвижимости по ипотеке не относится к официальным схемам кредитования, но это может произойти при сговоре сторон или банальной ошибке. Снижение цены (ипотека с недофинансированием) возможно при желании уйти от уплаты налогов, но если сей факт раскроется, то придется понести уголовное наказание.

И это далеко не полный перечень всех обстоятельств, на что стоит обратить внимание при подписании кредитного договора по ипотеке. Заручившись поддержкой опытного юриста, вы сможете избежать массы проблем и крупных финансовых затрат.

Вопросы от читателей

Вопрос: Должно ли в кредитном договоре на покупку жилья быть прописано слово ипотека?

Ответ: Не обязательно, ипотека — это целевой кредит, выдаваемый на приобретение недвижимости или под залог имеющейся.

Общие условия кредитования Сбербанк ипотека: требования банка России при ипотечном кредитовании и порядок оформления документов

Для подачи заявки на ипотеку необходимо обратиться в отделение Сбербанка или заполнить онлайн-форму на официальном сайте компании. После первичного решения, заемщик должен собрать оригиналы всех требуемых документов и обратиться в банк. На их основе выносится конечное решение по заявке в течение 2-5 рабочих дней.

  • При одобрении, на ознакомление клиенту выдается типовой договор ипотеки Сбербанка.
  • В случае удовлетворения всех требований, проводится процедура подписания кредитного договора по ипотеке в Сбербанке.
  • Договор обязан включать:
  • общие и индивидуальные условия;
  • предмет залога с точным описанием и местоположением;
  • оценочную стоимость объекта кредитования;
  • размер и срок уплаты ипотеки;
  • реквизиты и подписи двух сторон;
  • печать кредитной организации;
  • орган государственной регистрации прав на имущество, который закрепил право залогодателя на жилье.

Важно! Если в ипотеку оформляется дом, стоящий на участке, то и земля считается объектом залога.

Образец кредитного договора по ипотеке Сбербанка, а именно общие условия, можно изучить на официальном сайте компании.

Ипотечный кредитный договор – это особый вид долгосрочных кредитных договоров, регулирующих отношения организации-кредитора и человека-заемщика, обеспеченных залоговым объектом.

В нем не бывает «пустых» пунктов, поэтому заемщикам необходимо внимательно читать весь текст. Самыми важными считаются разделы, в которых прописаны суммы выплат, страховые риски и права кредитора.

Ипотечный кредитный договор представляет собой ипотеку по закону и подписывается в одном из следующих случаев:

  • Покупка жилой недвижимости (домов, квартир, земли) с использованием средств банка или иной кредитной организации.
  • Строительство жилой недвижимости (домов, сооружений, зданий или квартир) с применением средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
  • Продажа в кредит.
  • Рента.
  • Залог имущественных прав.

По целям различают два вида кредитных ипотечных договоров:

  • первый выдается на покупку недвижимости под залог покупаемой или уже имеющейся недвижимости;
  • второй – выдается под залог недвижимости, но тратить его можно на другие определенные цели (например, чтобы купить мебель). В качестве залога для кредитного договора ипотеки может выступать и земельный участок.

Наиболее распространенным является первый вид договора – на покупку недвижимости.

Подписание кредитных бумаг с организацией производится только после того, как Росреестр проведет государственную регистрацию собственности на нового хозяина – это обязательно прописывается в договорах ипотечной продажи-купли.

Какими законами России регулируются ипотечные договора?

Основным законом, регулирующим этот вид договоров, является 102-Ф3 «Закон об ипотеке» – в нем сформулированы основные понятия (основания появления кредитных отношений, порядок заключения и последствия).

Также ипотека в силу договора регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ и Жилищного права.

Нормы Гражданского кодекса России, применяемые при появлении ипотечных взаимоотношений, используются в следующих ситуациях:

  1. § 2 Гл. 42 «Кредит» — все, что касается кредита, регулируется нормами где есть определение кредитного договора и указаны некие общие положения о его форме;
  2. § 3 Гл. 23 – указывает нормы об обеспечении выполнения взятых на себя обязательств (так как ипотека по своей сути представляет собой кредитный договор, в котором недвижимость выполняет обеспечивающую залог функцию).
  3. Ст. 334 Гражданского кодекса РФ – согласно которому кредитор может по обеспеченному залогом обязательству при неисполнении должником своих кредитных обязательств получить удовлетворение перед другими кредиторами лица, который владеет этим имуществом.
  4. No 122-ФЗ — Законом о госрегистрации прав на недвижимость.

Но заемщикам необходимо знать и помнить, что Ст. 446 ГПК РФ, говорящая про невозможность наложения взыскания на единственное жилье, не распространяется на ипотечную недвижимость.

Основные пункты и содержание типового ипотечного соглашения

Типовой договор об ипотеке – это шаблон основного документа, который заключается на последнем этапе оформления. Он включает все необходимые разделы и пункты, но без указания конкретных параметров кредита и персональных данных заемщика.

Главная задача типового договора – познакомить заблаговременно заемщиков с общими условиями кредитования ипотеки в Сбербанке.

Содержание типового ипотечного соглашения:

  • сумма займа;
  • срок кредитования;
  • валюта ссуды;
  • процентная ставка
  • количество ежемесячных платежей и их периодичность;
  • изменение параметров ипотеки при ЧДП;
  • варианты оплаты займа по месту нахождения заемщика;
  • обязанность клиента оформить иные соглашения;
  • обеспечение по ипотеке и требования к нему;
  • цель кредитования;
  • штрафные санкции при нарушении условий договора;
  • информация по уступке прав требования третьим лицам;
  • согласие заемщика с общими условиями ипотечного договора;
  • заявление на сопутствующие услуги;
  • положение о взаимодействии кредитора и заемщика;
  • порядок предоставления кредита;
  • персональные данные созаемщика;
  • закладная;
  • целевое использование средств и как его доказать Сбербанку;
  • согласие на передачу ПД третьи лицам;
  • заверения и гарантии;
  • согласие на запрос информации в БКИ;
  • адреса и реквизита сторон.
  1. В документе прописывается идентификационный номер, дата и место заключения – данное условие обязательно и не может быть осуществлено после заключения договора.
  2. Надо помнить, что ипотечный договор – это прежде всего залоговый договор между кредитором и заемщиком.
  3. По форме, согласно требованиям закона, существует два вида договоров:
  • в первом информация о залоговой ипотеке прописывается отдельным пунктом,
  • во втором организация заключает два договора: один кредитный, другой – залоговый.

Этим и отличается кредитный договор от ипотечного — во втором уже указана залоговая недвижимость. При покупке жилья, наиболее распространена первая форма договоров.

Но независимо от формы, каждый договор будет содержать следующие пункты, которые являются существенными условиями ипотечного договора:

  1. Стороны договора. Организация в данном случае выступает как залогополучатель, а заемщик – как залогодатель.
  2. Объект договора – квартира, дом или земля. Здесь обязательно будут перечислены: название и вид недвижимого имущества, адрес, кадастровые данные, данные БТИ.
  3. Схема предоставления кредита.
  4. Стоимость приобретаемой недвижимости – выводится из оценочной стоимости объекта. Если рыночная цена и оценка БТИ сильно разнятся между друг другом, то банк и заемщик могут «договориться» между собой о стоимости, прописанной в договоре.
  5. Ответственность сторон.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Порядок пользования и возврата.
Читать еще:  За электроэнергию до какого числа платить

В последнее время появились новые объекты, под которые банки заключают ипотечные договора, — это дома и земельные участки.

Не все банки формируют подобные предложения – чаще из-за сложности реализации таких объектов в случае неспособности заемщиком оплачивать кредит.

Но найти подобные ипотечные предложения все же можно. Помимо стандартных обязательных условий в бумагах на ипотеки на дома и землю будут включены следующие моменты:

  • Если по ипотечному договору приобретается жилой дом, то земля, на которой он стоит, включается в текст в качестве залогового имущества, поэтому в договоре обязательно должны быть указаны площадь, кадастровый номер, категория земель и разрешение на использование.
  • Если по ипотечному договору покупается земля, то в договоре надо будет указать, что любой объект недвижимости, возведенный на земле, будет автоматически включен в залоговую массу.

Регистрация в Росреестре

После подписания договора продажи-купли необходимо зарегистрировать ипотеку в Росреестре. Важно запомнить, что в данном случае Росреестр регистрирует именно залог – ипотеку, а не договор купли-продажи.

Для этого по закону отводится всего пять рабочих суток с момента подписания договора купли-продажи, а сама процедура регистрации производится в течение одного календарного месяца.

Для регистрации требуется, чтобы представитель организации или нотариус и клиент организации приехал в отделение Росреестра и подал заявление.

Если в регистрации принимает участие нотариус, заверяющий договор, то процедура проводится без уплаты госпошлины. Если к нотариусу не обращались, то перед подачей заявления надо уплатить государственную пошлину и, вместе с договором продажи-купли, приложить квитанцию к заявлению.

Дополнительное соглашение к залоговому договору требуется тогда, когда в тексте базового договора необходимо что-либо изменить. Такая нужда возникает во всех долгосрочных договорах, и в ипотечном включительно.

Для заключения дополнительного договора надо подготовить:

  • паспорта сторон,
  • основной договор ипотеки,
  • доверенность (если в подписании участвует доверенное лицо),
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • разрешение второго супруга.

Если основной договор был зарегистрирован (это было обязательное требование до 2014 года), то дополнительное соглашение тоже необходимо регистрировать, в противоположном случае – нет.

Неочевидные нюансы

Помимо основных пунктов в любом договоре есть «подводные камни» — нюансы, которые надо проверить Nota Bene (обратить должное внимание).

В ипотечных договорах надо дополнительно отследить следующие моменты:

  • валюта, в которой банк выдает кредит,
  • график платежей с конкретными суммами и датами (на этом «Приложении» ставится печать организация и подпись банковского сотрудника, что дает графику статус юридического документа),
  • залоговое имущество (некоторые банки указывают, что за исполнение договора залогодатель отвечает всем своим имуществом),
  • раздел «Обязанности заемщика» (надо «перевести» на человеческий язык все, что там написано, чтобы знать – что в конечном итоге требует банк и насколько приемлемыми являются эти условия).

Завышение или занижение стоимости ипотеки не относится к официальным схемам, и может произойти либо случайно (изменилась ситуация на рынке или ошибся оценщик), либо по сговору сторон (чаще в сторону занижения — продавца с покупателем или банка с покупателем и продавцом).

Во втором случае эксперты банка могут отследить и выступить против завышения цены объекта, но далеко не все банки выступают против занижения цены ипотеки (в этом случае в договоре прописываются две разные суммы: одна – на жилье, другая – на неотделимые улучшения, например).

Причины для занижения у заемщика могут быть разные: попытка уйти от налогов, в случае долевой собственности – выплатить меньшую цену и т.д. Если обман раскроется, то наказание может быть назначено согласно УК РФ.

Кредитный договор ипотеки может быть заключен и между физическими лицами. Объектом ипотеки здесь может выступать любой объект жилой недвижимости, гарантирующий залогодержателю выплату процентов по займу и возврат самого займа.

Договор ипотеки подлежит обязательной регистрации в Росреестре и расходы по процедуре несет залогодержатель.

В свою очередь залогодатель обязан за свой счет поддерживать хорошее состояние залогового объекта, иначе залогодержатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор или передать его третьим лицам.

Ипотечному договору надо пройти нотариальное удостоверение. Государственный или частный нотариус проверяет полноту и правильность данных, прописанных в договоре, и подтверждает своими печатью и подписью.

С заявителей взыскивается либо государственная пошлина (если нотариус государственный), либо нотариальный сбор (частный нотариус) в размере пошлины — 1,5% от стоимости объекта ипотеки, но не менее 50% от МРОТ.

Нотариальное удостоверение не заменяет и не отменяет регистрацию договора в Росреестре.

Договор ипотеки неразрывно связан с кредитным договором, поэтому ипотечные отношения возникают при подписании кредитного договора и заканчиваются по истечении договора кредита.

Расторжение ипотечного договора с банком не только возможно, но на практике происходит достаточно часто.

Да, может быть кредитный договор ипотеки – всего лишь один из кредитных договоров, которые человек подписывает в течение своей жизни.

Однако, мало какие кредиты способны оставить человека в прямом смысле на улице без всего и поэтому здесь надо вспомнить и действовать по пословице – «семь раз примерь, один раз отрежь».

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2019 года, хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

Ипотека – особый вид кредитования, при котором залогом выполнения обязательств плательщика выступает недвижимость. При оформлении данного кредита составляется специальный документ, в котором указываются все условия его предоставления.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Пункты Приложения № 7 к «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», на которые необходимо обратить внимание.

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector